Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ymeray

2 776€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 248 3 171 7 ventes
Estimer un bien ici Les 41 ventes, une par une

Les découpages autour de Ymeray

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ymeray est la 753e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ymeray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

233 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 242 000 €, soit 2 842 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ymeray, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis rue des Bordes 85 m² 4 169 000 € novembre 2025 1 975 €/m²
4 rue des Bordes 84 m² 4 287 000 € juin 2022 3 677 €/m²
10 rue Charles de Gaulle 85 m² 4 204 500 € avril 2021 2 736 €/m²
rue des Closeaux 81 m² 4 202 500 € septembre 2021 2 842 €/m²
1 rue Charles de Gaulle 86 m² 3 320 000 € octobre 2024 3 718 €/m²
4 C rue des Marettes 93 m² 4 237 600 € mars 2022 2 752 €/m²
12 rue du Chapitre 85 m² 3 184 620 € mars 2022 2 342 €/m²
2 bis rue des Marettes 101 m² 4 305 000 € mars 2025 2 999 €/m²
30 bis rue Charles de Gaulle 88 m² 3 244 000 € janvier 2022 2 987 €/m²
3 rue des Bouterres 80 m² 3 310 000 € mai 2023 3 755 €/m²
18 rue Charles de Gaulle 87 m² 5 190 000 € février 2021 2 482 €/m²
8 rue de l'Ormail 99 m² 4 247 000 € octobre 2021 2 831 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 248 €/m² et 3 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ymeray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 600 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 295 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ymeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 600 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 708 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 555 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 295 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ymeray

Combien coûte le mètre carré à Ymeray ?
Le prix médian à Ymeray est de 2 776 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 248 €/m² et 3 171 €/m².
Combien vaut le terrain à Ymeray ?
Les maisons vendues à Ymeray ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Ymeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 bis rue des Bordes maison 85 m² 4 937 m² 169 000 € 1 988 novembre 2025
5001 rue des Bordes maison 109 m² 5 1 181 m² 325 000 € 2 982 avril 2025
2 bis rue des Marettes maison 101 m² 4 1 045 m² 305 000 € 3 020 mars 2025
2 rue des Bouterres maison 123 m² 6 782 m² 288 000 € 2 341 janvier 2025
4 rue du Chapitre maison 41 m² 2 130 000 € 3 171 novembre 2024
1 bis rue des Marettes maison 75 m² 3 876 m² 219 900 € 2 932 novembre 2024
1 rue Charles de Gaulle maison 86 m² 3 1 631 m² 320 000 € 3 721 octobre 2024
19 rue Charles de Gaulle maison 100 m² 5 514 m² 277 630 € 2 776 septembre 2024
1 C rue de l'Ormail maison 133 m² 5 401 m² 299 000 € 2 248 juillet 2024
9 rue Charles de Gaulle maison 60 m² 4 701 m² 150 000 € 2 500 juin 2024
18 rue de l'Ormail maison 123 m² 6 800 m² 240 000 € 1 951 janvier 2024
3 rue de la Fontaine Matou maison 50 m² 3 1 348 m² 205 000 € 4 100 novembre 2023
8 rue Charles de Gaulle maison 120 m² 5 1 295 m² 315 000 € 2 625 mai 2023
3 rue des Bouterres maison 80 m² 3 947 m² 310 000 € 3 875 mai 2023
7 rue de la Fontaine Matou maison 70 m² 3 2 113 m² 273 000 € 3 900 décembre 2022
3 rue des Bordes maison 120 m² 4 328 m² 320 000 € 2 667 décembre 2022
4 rue Charles de Gaulle maison 28 m² 1 85 m² 57 000 € 2 036 novembre 2022
4 rue de la Mairie maison 76 m² 3 439 m² 95 000 € 1 250 octobre 2022
7 rue du Chapitre maison 50 m² 3 310 m² 130 000 € 2 600 août 2022
10 rue des Closeaux maison 120 m² 5 1 155 m² 346 000 € 2 883 juillet 2022
56 rue Charles de Gaulle maison 109 m² 5 732 m² 232 500 € 2 133 juillet 2022
4 rue du Chapitre appartement 59 m² 3 122 700 € 2 080 juillet 2022
17 rue des Closeaux maison 193 m² 5 1 409 m² 330 000 € 1 710 juillet 2022
24 rue de la Mairie maison 70 m² 4 697 m² 236 780 € 3 383 juin 2022
4 rue des Bordes maison 84 m² 4 1 768 m² 287 000 € 3 417 juin 2022
13 bis rue des Closeaux maison 96 m² 5 517 m² 230 600 € 2 402 mai 2022
15 rue de l'Ormail maison 48 m² 2 340 m² 170 500 € 3 552 avril 2022
4 C rue des Marettes maison 93 m² 4 800 m² 237 600 € 2 555 mars 2022
26 Les Isles maison 49 m² 2 879 m² 35 000 € 714 mars 2022
12 rue du Chapitre maison 85 m² 3 276 m² 184 620 € 2 172 mars 2022
30 bis rue Charles de Gaulle maison 88 m² 3 756 m² 244 000 € 2 773 janvier 2022
4 rue du Chapitre appartement 72 m² 3 169 805 € 2 358 novembre 2021
34 rue Charles de Gaulle maison 70 m² 3 302 m² 185 000 € 2 643 novembre 2021
8 rue de l'Ormail maison 99 m² 4 2 297 m² 247 000 € 2 495 octobre 2021
rue des Closeaux maison 81 m² 4 891 m² 202 500 € 2 500 septembre 2021
10 A rue des Bordes maison 91 m² 5 926 m² 257 000 € 2 824 septembre 2021
9 rue de la Barbelette maison 116 m² 5 897 m² 249 000 € 2 147 août 2021
10 rue Charles de Gaulle maison 85 m² 4 630 m² 204 500 € 2 406 avril 2021
5 rue de la Fontaine Matou maison 132 m² 8 716 m² 200 000 € 1 515 mars 2021
10 bis rue de la Mairie maison 104 m² 4 615 m² 253 970 € 2 442 mars 2021
18 rue Charles de Gaulle maison 87 m² 5 1 065 m² 190 000 € 2 184 février 2021

Autour de Ymeray

Ymeray est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 12 km, bassin parisien à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Ymeray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ymeray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ymeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Épernon 2 659 €/m² 9,7 km, 5 715 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 11,4 km, 3 913 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 11,7 km, 2 696 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 12,3 km, 4 494 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 14,1 km, 2 788 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 14,1 km, 2 115 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Rémarde

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ymeray ?

Les maisons vendues à Ymeray ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 442 €/m² 9
2022 2 577 €/m² 16
2024 2 776 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.