Prix de l'immobilier à Raizeux
2 522€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Raizeux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raizeux est la 930e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Raizeux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 route de Boulard | 108 m² | 5 | 259 000 € | mai 2022 | 1 944 €/m² |
| 94 route de Boulard | 104 m² | 5 | 297 000 € | octobre 2023 | 2 646 €/m² |
| 94 route de Boulard | 104 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2021 | 2 451 €/m² |
| 80 route de Boulard | 122 m² | 5 | 299 450 € | décembre 2021 | 2 554 €/m² |
| 29 route du Muguet | 112 m² | 4 | 329 800 € | août 2021 | 3 064 €/m² |
| 78 route de Boulard | 108 m² | 6 | 329 500 € | novembre 2021 | 3 174 €/m² |
| 51 route du Tilleul | 135 m² | 5 | 735 000 € | août 2022 | 4 414 €/m² |
| 5 chemin de la Goultiere | 97 m² | 3 | 455 000 € | février 2025 | 4 691 €/m² |
| 57 route du Tilleul | 148 m² | 5 | 389 690 € | août 2023 | 2 440 €/m² |
| 47 route des Chaises | 90 m² | 4 | 272 000 € | juin 2021 | 3 144 €/m² |
| 39 chemin des Samsons | 84 m² | 4 | 390 000 € | octobre 2024 | 4 499 €/m² |
| 25 route de Boulard | 85 m² | 4 | 330 000 € | mars 2022 | 3 147 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 197 €/m² et 2 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Raizeux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 426 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 299 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Raizeux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Raizeux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 route des Chaises | maison | 173 m² | 5 | 7 220 m² | 380 000 € | 2 197 | octobre 2025 |
| 20 route de Boulard | maison | 184 m² | 6 | 1 290 m² | 464 000 € | 2 522 | octobre 2025 |
| 60 route de Boulard | maison | 61 m² | 3 | 562 m² | 182 000 € | 2 984 | juillet 2025 |
| 5 chemin de la Goultiere | maison | 97 m² | 3 | 391 m² | 455 000 € | 4 691 | février 2025 |
| 11 clos du Muguet | maison | 153 m² | 6 | 946 m² | 265 300 € | 1 734 | février 2025 |
| 39 chemin des Samsons | maison | 84 m² | 4 | 714 m² | 390 000 € | 4 643 | octobre 2024 |
| 77 route des Chaises | maison | 31 m² | 2 | 5 462 m² | 230 000 € | 7 419 | mai 2024 |
| 3 chemin de la Voie Creuse | maison | 40 m² | 2 | 1 661 m² | 80 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 94 route de Boulard | maison | 104 m² | 5 | 1 737 m² | 297 000 € | 2 856 | octobre 2023 |
| 57 route du Tilleul | maison | 148 m² | 5 | 1 583 m² | 389 690 € | 2 633 | août 2023 |
| 18 chemin des Arbres au Gué | maison | 300 m² | 6 | 10 640 m² | 737 750 € | 2 459 | mai 2023 |
| 51 route du Tilleul | maison | 135 m² | 5 | 7 430 m² | 735 000 € | 5 444 | août 2022 |
| 16 clos du Muguet | maison | 83 m² | 4 | 813 m² | 315 000 € | 3 795 | mai 2022 |
| 32 route de Boulard | maison | 108 m² | 5 | 710 m² | 259 000 € | 2 398 | mai 2022 |
| 25 route de Boulard | maison | 85 m² | 4 | 1 092 m² | 330 000 € | 3 882 | mars 2022 |
| 1 chemin de la Vallée | maison | 68 m² | 4 | 200 m² | 165 000 € | 2 426 | mars 2022 |
| 37 route des Chaises | maison | 191 m² | 6 | 420 m² | 439 100 € | 2 299 | janvier 2022 |
| 80 route de Boulard | maison | 122 m² | 5 | 600 m² | 299 450 € | 2 455 | décembre 2021 |
| 1 chemin des Châtaigniers | maison | 213 m² | 9 | 5 340 m² | 510 000 € | 2 394 | novembre 2021 |
| 78 route de Boulard | maison | 108 m² | 6 | 1 510 m² | 329 500 € | 3 051 | novembre 2021 |
| 39 route du Muguet | maison | 60 m² | 2 | 450 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2021 |
| 94 route de Boulard | maison | 104 m² | 5 | 1 660 m² | 245 000 € | 2 356 | septembre 2021 |
| 29 route du Muguet | maison | 112 m² | 4 | 1 018 m² | 329 800 € | 2 945 | août 2021 |
| 58 route de Boulard | maison | 150 m² | 3 | 1 870 m² | 468 300 € | 3 122 | juillet 2021 |
| 47 route des Chaises | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 272 000 € | 3 022 | juin 2021 |
| 5 chemin de l'Église | maison | 194 m² | 8 | 877 m² | 439 000 € | 2 263 | mai 2021 |
| 8 chemin des Arbres au Gué | maison | 253 m² | 4 | 7 488 m² | 546 200 € | 2 159 | janvier 2021 |
Autour de Raizeux
Raizeux est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 9,4 km, bassin parisien à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Raizeux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Raizeux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hermeray 3 009 €/m² 1,9 km
- Saint-Hilarion 2 861 €/m² 3,1 km
- Saint-Lucien Eure-et-Loir 2 743 €/m² 4,5 km
- Hanches Eure-et-Loir 2 558 €/m² 4,7 km
- Épernon Eure-et-Loir 2 659 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raizeux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maintenon Eure-et-Loir 2 234 €/m² 9,7 km, 4 494 hab.
- Pierres Eure-et-Loir 2 458 €/m² 10,9 km, 2 788 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 11,1 km, 27 724 hab.
- Gallardon Eure-et-Loir 1 846 €/m² 11,4 km, 3 530 hab.
- Nogent-le-Roi Eure-et-Loir 1 930 €/m² 12,1 km, 4 021 hab.
- Le Perray-en-Yvelines 3 669 €/m² 13,4 km, 6 480 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 4,9 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canettes à 6,3 km
- forêts bois de Gazeran à 6,4 km, bois de Batonceau à 7,2 km
- rivières Voise à 9,6 km, Drouette à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 424 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 111 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 522 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.