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Prix de l'immobilier à Villiers-le-Morhier
2 493€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villiers-le-Morhier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-le-Morhier est la 942e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-le-Morhier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Maintenon | 100 m² | 4 | 64 000 € | mars 2023 | 738 €/m² |
| 18 bis rue des Monts Rouges | 105 m² | 4 | 270 000 € | février 2024 | 2 394 €/m² |
| 18 rue des Sablons | 100 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 438 €/m² |
| 11 rue de l'Espérance | 89 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2025 | 2 158 €/m² |
| 21 rue de la Baronnerie | 90 m² | 4 | 244 900 € | mai 2024 | 2 535 €/m² |
| 20 bis grande Rue | 100 m² | 5 | 285 000 € | avril 2023 | 3 288 €/m² |
| 24 rue de Maintenon | 97 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 377 €/m² |
| 7 A rue de l'Espérance | 87 m² | 4 | 213 000 € | mars 2023 | 2 826 €/m² |
| 5 rue de la Gare | 98 m² | 5 | 223 000 € | janvier 2022 | 2 383 €/m² |
| 11 rue Nouvelle | 103 m² | 5 | 173 500 € | juillet 2022 | 1 755 €/m² |
| 5 rue du Château | 99 m² | 5 | 179 000 € | janvier 2021 | 2 166 €/m² |
| 9 rue de Maintenon | 106 m² | 3 | 314 000 € | janvier 2023 | 3 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 2 670 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-le-Morhier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 465 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 853 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-le-Morhier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villiers-le-Morhier
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-le-Morhier ?
- Le prix médian à Villiers-le-Morhier est de 2 493 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 846 €/m² et 2 670 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villiers-le-Morhier ?
- Les maisons vendues à Villiers-le-Morhier ont un terrain médian de 686 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Villiers-le-Morhier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Nouvelle | maison | 73 m² | 4 | 581 m² | 182 000 € | 2 493 | novembre 2025 |
| 11 rue de l'Espérance | maison | 89 m² | 4 | 470 m² | 192 000 € | 2 157 | septembre 2025 |
| 26 rue des Monts Rouges | maison | 114 m² | 6 | 1 355 m² | 310 100 € | 2 720 | juillet 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 402 m² | 68 011 € | 800 | juin 2025 |
| 4 rue du Breuil | maison | 140 m² | 5 | 1 345 m² | 353 690 € | 2 526 | juin 2025 |
| 10 rue de la Baronnerie | maison | 130 m² | 7 | 700 m² | 240 000 € | 1 846 | juin 2025 |
| 5 rue Nouvelle | maison | 56 m² | 3 | 943 m² | 149 500 € | 2 670 | avril 2025 |
| 1 rue Nouvelle | maison | 58 m² | 3 | 631 m² | 170 000 € | 2 931 | novembre 2024 |
| 8 rue Nouvelle | maison | 68 m² | 4 | 658 m² | 167 600 € | 2 465 | septembre 2024 |
| 2 chemin de la Huronne | maison | 170 m² | 6 | 708 m² | 229 000 € | 1 347 | septembre 2024 |
| 4 rue des Étangs | maison | 62 m² | 4 | 2 244 m² | 166 355 € | 2 683 | mai 2024 |
| 21 rue de la Baronnerie | maison | 90 m² | 4 | 605 m² | 244 900 € | 2 721 | mai 2024 |
| 26 rue des Monts Rouges | maison | 114 m² | 6 | 1 355 m² | 305 100 € | 2 676 | avril 2024 |
| 18 bis rue des Monts Rouges | maison | 105 m² | 4 | 1 218 m² | 270 000 € | 2 571 | février 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 376 m² | 215 000 € | 1 991 | septembre 2023 |
| 24 rue de Maintenon | maison | 97 m² | 5 | 1 139 m² | 200 000 € | 2 062 | juillet 2023 |
| 7 rue des Champs d'Oiseau | maison | 155 m² | 5 | 1 170 m² | 335 000 € | 2 161 | mai 2023 |
| 20 bis grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 533 m² | 285 000 € | 2 850 | avril 2023 |
| 7 A rue de l'Espérance | maison | 87 m² | 4 | 243 m² | 213 000 € | 2 448 | mars 2023 |
| 2 chemin de la Vallée Masson | maison | 128 m² | 5 | 546 m² | 200 000 € | 1 563 | mars 2023 |
| 22 rue de Maintenon | maison | 100 m² | 4 | 64 000 € | 640 | mars 2023 | |
| 9 rue de Maintenon | maison | 106 m² | 3 | 1 975 m² | 314 000 € | 2 962 | janvier 2023 |
| 12 rue du Château | maison | 111 m² | 6 | 2 465 m² | 345 000 € | 3 108 | janvier 2023 |
| 1 La Gibonnerie | maison | 88 m² | 5 | 1 242 m² | 209 600 € | 2 382 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 964 m² | 154 400 € | 1 930 | décembre 2022 |
| 4 rue des Graviers de Plaisance | maison | 95 m² | 5 | 1 087 m² | 255 400 € | 2 688 | novembre 2022 |
| 21 rue des Sablons | maison | 150 m² | 5 | 2 900 m² | 473 400 € | 3 156 | août 2022 |
| 11 rue Nouvelle | maison | 103 m² | 5 | 3 321 m² | 173 500 € | 1 684 | juillet 2022 |
| 9 route du Bas Bourray | maison | 83 m² | 4 | 14 080 m² | 185 350 € | 2 233 | juin 2022 |
| 38 C rue des Sablons | maison | 85 m² | 4 | 599 m² | 241 800 € | 2 845 | mai 2022 |
| 82 Villiers | maison | 128 m² | 5 | 1 318 m² | 325 000 € | 2 539 | février 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 98 m² | 5 | 161 m² | 223 000 € | 2 276 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 12 m² | 1 | 808 m² | 75 000 € | 6 250 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 455 m² | 135 514 € | 2 186 | décembre 2021 |
| 6 grande Rue | maison | 110 m² | 6 | 556 m² | 234 000 € | 2 127 | novembre 2021 |
| 7 bis rue de l'Espérance | maison | 87 m² | 4 | 209 m² | 203 600 € | 2 340 | novembre 2021 |
| 2 place de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 97 000 € | 1 540 | octobre 2021 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | octobre 2021 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 62 m² | 3 | 95 000 € | 1 532 | octobre 2021 | |
| 5 A grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 1 544 m² | 160 000 € | 2 192 | octobre 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 255 m² | 90 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 219 m² | 202 000 € | 1 554 | septembre 2021 |
| 18 rue des Sablons | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 1 rue des Petites Aulnaies | maison | 120 m² | 4 | 673 m² | 253 900 € | 2 116 | août 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 402 m² | 223 810 € | 2 633 | août 2021 |
| 37 rue de la Halle | maison | 90 m² | 5 | 1 001 m² | 319 200 € | 3 547 | juillet 2021 |
| 18 rue de Maintenon | maison | 140 m² | 6 | 533 m² | 238 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 17 impasse du Puits | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 219 250 € | 1 827 | juin 2021 |
| 9 rue de Maintenon | maison | 106 m² | 3 | 1 975 m² | 337 300 € | 3 182 | juin 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 2 661 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 29 rue du Château | maison | 62 m² | 4 | 330 m² | 129 000 € | 2 081 | juin 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 79 m² | 3 | 515 m² | 184 700 € | 2 338 | mai 2021 |
| 14 rue du Château | maison | 142 m² | 4 | 1 593 m² | 252 700 € | 1 780 | avril 2021 |
| 18 bis rue des Sablons | maison | 143 m² | 4 | 1 291 m² | 265 000 € | 1 853 | février 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 99 m² | 5 | 635 m² | 179 000 € | 1 808 | janvier 2021 |
| 12 Le Huchoir | maison | 68 m² | 4 | 1 563 m² | 130 000 € | 1 912 | janvier 2021 |
| 9 rue de l'Espérance | maison | 114 m² | 5 | 565 m² | 179 000 € | 1 570 | janvier 2021 |
| 13 rue de l'Espérance | maison | 119 m² | 6 | 448 m² | 268 000 € | 2 252 | janvier 2021 |
Autour de Villiers-le-Morhier
Villiers-le-Morhier est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 17 km, bassin parisien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-le-Morhier appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-le-Morhier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Nigelles 2 427 €/m² 3,0 km
- Lormaye 1 938 €/m² 3,2 km
- Pierres 2 458 €/m² 4,0 km
- Senantes 2 646 €/m² 4,0 km
- Saint-Lucien 2 743 €/m² 4,1 km
- Coulombs 1 838 €/m² 4,3 km
- Maintenon 2 234 €/m² 4,3 km
- Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-le-Morhier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hanches 2 558 €/m² 5,2 km, 2 696 hab.
- Épernon 2 659 €/m² 8,5 km, 5 715 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 12,5 km, 3 530 hab.
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 14,4 km, 2 206 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 15,0 km, 2 115 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 17,6 km, 5 685 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Drouette (99 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Charmoie à 12 km
- rivières Voise à 2,4 km, Maltorne à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villiers-le-Morhier ?
Les maisons vendues à Villiers-le-Morhier ont un terrain médian de 686 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 081 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 382 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 161 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 676 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 493 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.