Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lormaye

1 938€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 852 2 573 8 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Lormaye

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lormaye est la 1315e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lormaye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

168 000 € à 232 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 343 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lormaye, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
48 rue du Chemin Neuf 90 m² 4 221 500 € juin 2023 2 402 €/m²
11 rue Alexandre Goislard 92 m² 4 125 000 € octobre 2024 1 368 €/m²
3 rue du Péage 97 m² 4 180 000 € février 2024 1 869 €/m²
1 rue de la Tour 92 m² 5 191 000 € mai 2022 2 042 €/m²
20 rue Alexandre Goislard 88 m² 5 220 000 € janvier 2022 2 459 €/m²
23 rue Alexandre Goislard 78 m² 5 211 400 € octobre 2025 2 711 €/m²
37 bis rue de Maintenon 110 m² 4 225 000 € mars 2022 2 009 €/m²
43 rue du Chemin Neuf 75 m² 3 193 000 € avril 2025 2 573 €/m²
5000 rue Maurice Gledel 72 m² 4 205 500 € janvier 2021 3 018 €/m²
44 rue du Chemin Neuf 108 m² 5 172 000 € mars 2023 1 554 €/m²
14 rue du Péage 76 m² 3 120 000 € septembre 2022 1 552 €/m²
9 bis rue de Vacheresses 114 m² 5 252 640 € juillet 2021 2 343 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 2 573 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lormaye, une maison de moins de 70 m² se vend 2 140 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 891 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lormaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 891 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 537 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 856 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 140 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lormaye

Combien coûte le mètre carré à Lormaye ?
Le prix médian à Lormaye est de 1 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 852 €/m² et 2 573 €/m².
Combien vaut le terrain à Lormaye ?
Les maisons vendues à Lormaye ont un terrain médian de 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Lormaye depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue Alexandre Goislard maison 78 m² 5 243 m² 211 400 € 2 710 octobre 2025
32 rue du Péage maison 55 m² 2 366 m² 104 000 € 1 891 septembre 2025
37 bis rue de Maintenon maison 115 m² 6 1 610 m² 243 800 € 2 120 septembre 2025
41 rue Alexandre Goislard maison 70 m² 2 66 m² 139 000 € 1 986 juin 2025
21 bis rue de Vacheresses maison 135 m² 7 1 150 m² 250 050 € 1 852 juin 2025
43 rue du Chemin Neuf maison 75 m² 3 591 m² 193 000 € 2 573 avril 2025
41 rue du Péage maison 144 m² 5 949 m² 161 500 € 1 122 février 2025
20 rue de Maintenon maison 54 m² 3 996 m² 85 000 € 1 574 février 2025
14 rue Alexandre Goislard appartement 51 m² 2 78 400 € 1 537 décembre 2024
20 bis rue de Vacheresses appartement 32 m² 2 107 900 € 3 372 novembre 2024
11 rue Alexandre Goislard maison 92 m² 4 330 m² 125 000 € 1 359 octobre 2024
25 rue de Vacheresses maison 41 m² 2 700 m² 22 500 € 549 septembre 2024
19 rue de Verdun appartement 35 m² 2 72 500 € 2 071 septembre 2024
3 rue du Péage maison 97 m² 4 81 m² 180 000 € 1 856 février 2024
55 rue de Maintenon maison 110 m² 6 875 m² 290 000 € 2 636 janvier 2024
29 rue de Vacheresses maison 125 m² 6 1 173 m² 270 000 € 2 160 octobre 2023
48 rue du Chemin Neuf maison 90 m² 4 109 m² 221 500 € 2 461 juin 2023
14 rue Alexandre Goislard appartement 140 m² 4 241 000 € 1 721 avril 2023
30 rue du Péage maison 50 m² 3 451 m² 200 000 € 4 000 mars 2023
44 rue du Chemin Neuf maison 108 m² 5 507 m² 172 000 € 1 593 mars 2023
14 rue du Péage maison 76 m² 3 607 m² 120 000 € 1 579 septembre 2022
1 rue de la Tour maison 92 m² 5 409 m² 191 000 € 2 076 mai 2022
19 rue de Verdun appartement 54 m² 3 132 350 € 2 451 avril 2022
37 bis rue de Maintenon maison 110 m² 4 1 495 m² 225 000 € 2 045 mars 2022
20 rue Alexandre Goislard maison 88 m² 5 297 m² 220 000 € 2 500 janvier 2022
9 rue du Péage maison 37 m² 2 789 m² 135 000 € 3 649 juillet 2021
9 bis rue de Vacheresses maison 114 m² 5 447 m² 252 640 € 2 216 juillet 2021
35 rue de Maintenon maison 141 m² 5 283 900 € 2 013 juin 2021
20 bis rue de Vacheresses appartement 32 m² 2 67 000 € 2 094 mai 2021
5000 rue Maurice Gledel maison 72 m² 4 288 m² 205 500 € 2 854 janvier 2021

Autour de Lormaye

Lormaye est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 19 km, bassin parisien à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Lormaye appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lormaye touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lormaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pierres 2 458 €/m² 5,8 km, 2 788 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 6,9 km, 4 494 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 8,3 km, 2 696 hab.
  • Épernon 2 659 €/m² 11,6 km, 5 715 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 12,7 km, 2 206 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 15,7 km, 3 530 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Drouette à 2,1 km, Maltorne à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lormaye ?

Les maisons vendues à Lormaye ont un terrain médian de 507 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.