Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure-et-Loir / Bréchamps

Prix de l'immobilier à Bréchamps

3 061€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 866 3 345 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Bréchamps

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréchamps est la 546e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bréchamps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 1 240 m² de terrain

202 000 € à 337 000 €

médiane des comparables 265 000 €, soit 2 411 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Bréchamps, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 chemin des Haies 110 m² 5 300 560 € mars 2024 2 798 €/m²
2 rue de la Maltorne 108 m² 6 195 180 € janvier 2025 1 837 €/m²
9 rue de la Maltorne 115 m² 6 205 000 € mars 2022 1 783 €/m²
3 rue des Lavoirs 108 m² 3 245 800 € mai 2023 2 260 €/m²
14 chemin des Haies 120 m² 7 291 450 € décembre 2023 2 411 €/m²
14 A rue du Bois aux Moines 82 m² 4 251 000 € décembre 2022 3 059 €/m²
23 rue du Bois aux Moines 147 m² 7 420 000 € mai 2021 3 071 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 866 €/m² et 3 345 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bréchamps

Combien coûte le mètre carré à Bréchamps ?
Le prix médian à Bréchamps est de 3 061 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 866 €/m² et 3 345 €/m².
Combien vaut le terrain à Bréchamps ?
Les maisons vendues à Bréchamps ont un terrain médian de 1 224 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Bréchamps depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de la Maltorne maison 61 m² 2 1 207 m² 113 500 € 1 861 septembre 2025
2 rue de la Maltorne maison 108 m² 6 1 527 m² 195 180 € 1 807 janvier 2025
2 chemin des Fourneaux maison 60 m² 3 1 862 m² 130 000 € 2 167 septembre 2024
5 chemin des Haies maison 110 m² 5 940 m² 300 560 € 2 732 mars 2024
14 chemin des Haies maison 120 m² 7 646 m² 291 450 € 2 429 décembre 2023
3 rue des Lavoirs maison 108 m² 3 405 m² 245 800 € 2 276 mai 2023
14 A rue du Bois aux Moines maison 82 m² 4 1 645 m² 251 000 € 3 061 décembre 2022
2 rue de la Mare Rouge maison 70 m² 3 1 242 m² 243 000 € 3 471 octobre 2022
2 rue des Lavoirs maison 190 m² 7 557 m² 544 590 € 2 866 septembre 2022
3 C route de Beaudeval maison 196 m² 5 2 133 m² 655 660 € 3 345 septembre 2022
9 rue de la Maltorne maison 115 m² 6 934 m² 205 000 € 1 783 mars 2022
14 chemin des Marnieres maison 53 m² 3 1 000 m² 150 000 € 2 830 mai 2021
23 rue du Bois aux Moines maison 147 m² 7 1 287 m² 420 000 € 2 857 mai 2021
4 rue du Bois aux Moines maison 183 m² 5 2 878 m² 310 000 € 1 694 février 2021

Autour de Bréchamps

Bréchamps est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Bréchamps appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bréchamps touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Croisilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pierres 2 458 €/m² 9,6 km, 2 788 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 10,9 km, 4 494 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 11,8 km, 2 696 hab.
  • Vernouillet 1 302 €/m² 13,2 km, 12 310 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 13,3 km, 2 206 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 14,6 km, 31 543 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Gâts des Osmeaux à 12 km, bois de la Charmoie à 12 km
  • rivières Maltorne à 1,5 km, Drouette à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bréchamps ?

Les maisons vendues à Bréchamps ont un terrain médian de 1 224 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.