accueil / Eure-et-Loir / Garnay
Prix de l'immobilier à Garnay
1 811€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garnay
Estimer un bien à Garnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Peupliers | 92 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 197 €/m² |
| 3 rue des Ormeaux | 92 m² | 5 | 156 800 € | novembre 2024 | 1 833 €/m² |
| 24 rue des Peupliers | 92 m² | 5 | 155 000 € | mars 2024 | 1 811 €/m² |
| 6 bis rue de Chailloy | 89 m² | 5 | 189 500 € | novembre 2023 | 1 956 €/m² |
| 7 rue des Ormeaux | 92 m² | 5 | 140 000 € | mai 2022 | 1 459 €/m² |
| 12 rue des Peupliers | 92 m² | 5 | 173 900 € | février 2022 | 1 812 €/m² |
| 5 rue de la Tuilerie | 87 m² | 5 | 211 000 € | août 2021 | 2 048 €/m² |
| 20 rue des Iris | 95 m² | 5 | 116 500 € | avril 2022 | 1 175 €/m² |
| 20 rue de Dreux | 90 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 553 €/m² |
| 46 Garnay | 90 m² | 4 | 330 000 € | avril 2024 | 3 940 €/m² |
| 3 rue des Aubépines | 88 m² | 4 | 229 000 € | novembre 2025 | 2 602 €/m² |
| 21 rue de la Blaise | 87 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 586 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 2 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garnay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 228 €/m², et une maison de 190 m² et plus 709 €/m², soit 214 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garnay
- Combien coûte le mètre carré à Garnay ?
- Le prix médian à Garnay est de 1 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 515 €/m² et 2 602 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garnay ?
- Les maisons vendues à Garnay ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Garnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Aubépines | maison | 88 m² | 4 | 688 m² | 229 000 € | 2 602 | novembre 2025 |
| 177 A Chamblean | maison | 200 m² | 6 | 1 192 m² | 303 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 22 rue des Peupliers | maison | 92 m² | 5 | 228 m² | 110 000 € | 1 196 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Lisse | maison | 90 m² | 3 | 1 162 m² | 163 000 € | 1 811 | août 2025 |
| 21 rue de la Blaise | maison | 87 m² | 4 | 676 m² | 138 000 € | 1 586 | juillet 2025 |
| 12 rue des Iris | maison | 121 m² | 5 | 598 m² | 251 500 € | 2 079 | mars 2025 |
| 11 ter rue de la Lisse | maison | 170 m² | 5 | 762 m² | 475 000 € | 2 794 | février 2025 |
| 18 rue de la Blaise | maison | 120 m² | 4 | 350 m² | 322 500 € | 2 688 | décembre 2024 |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 92 m² | 5 | 272 m² | 156 800 € | 1 704 | novembre 2024 |
| 20 rue de Dreux | maison | 90 m² | 4 | 436 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2024 |
| 168 La Tisonniere | maison | 75 m² | 2 | 650 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 595 m² | 100 000 € | 800 | août 2024 |
| 2 impasse de la Prairie | maison | 291 m² | 7 | 1 281 m² | 820 000 € | 2 818 | juillet 2024 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 108 m² | 6 | 497 m² | 235 000 € | 2 176 | juin 2024 |
| 17 rue de la Lisse | maison | 268 m² | 9 | 2 458 m² | 160 000 € | 597 | juin 2024 |
| 27 rue Creuse | maison | 225 m² | 6 | 5 853 m² | 159 500 € | 709 | juin 2024 |
| 8 Sente de Fortisle | maison | 78 m² | 5 | 761 m² | 103 900 € | 1 332 | avril 2024 |
| 46 Garnay | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 330 000 € | 3 667 | avril 2024 |
| 24 rue des Peupliers | maison | 92 m² | 5 | 696 m² | 155 000 € | 1 685 | mars 2024 |
| 6 Sente de la Garenne | maison | 111 m² | 4 | 515 m² | 233 000 € | 2 099 | janvier 2024 |
| 6 bis rue de Chailloy | maison | 89 m² | 5 | 671 m² | 189 500 € | 2 129 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Lisse | maison | 117 m² | 5 | 491 m² | 215 000 € | 1 838 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Blaise | maison | 78 m² | 3 | 408 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 11 rue du Pré Jean | maison | 114 m² | 6 | 495 m² | 240 000 € | 2 105 | mai 2023 |
| 17 rue de la Lisse | maison | 268 m² | 9 | 2 458 m² | 92 500 € | 345 | avril 2023 |
| 28 rue des Peupliers | maison | 80 m² | 4 | 1 928 m² | 176 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 9 A rue de Berneville | maison | 80 m² | 3 | 601 m² | 210 000 € | 2 625 | octobre 2022 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 81 m² | 4 | 1 500 m² | 145 000 € | 1 790 | juillet 2022 |
| 7 rue des Acacias | maison | 76 m² | 5 | 624 m² | 180 000 € | 2 368 | juillet 2022 |
| 18 rue de Dreux | maison | 82 m² | 5 | 440 m² | 185 000 € | 2 256 | mai 2022 |
| 7 rue des Ormeaux | maison | 92 m² | 5 | 275 m² | 140 000 € | 1 522 | mai 2022 |
| 20 rue des Iris | maison | 95 m² | 5 | 563 m² | 116 500 € | 1 226 | avril 2022 |
| 28 rue de la Blaise | maison | 122 m² | 4 | 930 m² | 138 000 € | 1 131 | avril 2022 |
| 7 rue du Pré Jean | maison | 109 m² | 5 | 511 m² | 251 000 € | 2 303 | février 2022 |
| 12 rue des Peupliers | maison | 92 m² | 5 | 327 m² | 173 900 € | 1 890 | février 2022 |
| 24 rue de Chailloy | maison | 83 m² | 4 | 863 m² | 288 280 € | 3 473 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Tuilerie | maison | 87 m² | 5 | 1 210 m² | 211 000 € | 2 425 | août 2021 |
| 13 rue des Aubépines | maison | 120 m² | 4 | 664 m² | 202 700 € | 1 689 | août 2021 |
| 28 rue des Aubépines | maison | 74 m² | 4 | 650 m² | 220 600 € | 2 981 | juillet 2021 |
| 9 rue de Chailloy | maison | 49 m² | 3 | 175 m² | 67 500 € | 1 378 | juin 2021 |
| 2 rue des Ormeaux | maison | 68 m² | 4 | 479 m² | 148 500 € | 2 184 | mai 2021 |
| 4 rue des Ormeaux | maison | 69 m² | 4 | 557 m² | 145 000 € | 2 101 | février 2021 |
| 20 bis rue du Puits Godeau | maison | 129 m² | 5 | 683 m² | 245 000 € | 1 899 | février 2021 |
Autour de Garnay
Garnay est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 29 km, Pays d'Yveline à 36 km.
Les communes limitrophes
Garnay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernouillet 1 302 €/m² 2,1 km
- Tréon 1 808 €/m² 3,2 km
- Marville-Moutiers-Brûlé 1 887 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Garancières-en-Drouais, Allainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dreux 1 545 €/m² 5,8 km, 31 543 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 9,2 km, 4 058 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 11,9 km, 4 116 hab.
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 12,6 km, 2 206 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 12,8 km, 2 434 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 13,8 km, 2 641 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Braize
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gâts des Osmeaux à 9,3 km
- rivières Blaise à 9,1 km, des Châtelets à 9,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Garnay ?
Les maisons vendues à Garnay ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 890 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 971 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 685 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 811 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.