Les découpages autour de Crux-la-Ville
Estimer un bien à Crux-la-Ville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Résistance | 72 m² | 3 | 37 000 € | décembre 2024 | 669 €/m² |
| 5 route des Comtes de Damas | 68 m² | 3 | 57 000 € | novembre 2022 | 1 015 €/m² |
| 2 route des Champarts | 66 m² | 3 | 55 000 € | juin 2022 | 979 €/m² |
| 281 Les Faux | 80 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 076 €/m² |
| 7 rue de l'Autrevelle | 81 m² | 3 | 115 000 € | mars 2025 | 1 069 €/m² |
| 9 Ligny | 61 m² | 3 | 145 000 € | juin 2024 | 3 075 €/m² |
| 5 route de l'Ouche aux Chiens | 63 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2021 | 1 563 €/m² |
| 13 Forcy | 80 m² | 3 | 92 500 € | août 2022 | 1 380 €/m² |
| 253 Marmantray | 71 m² | 4 | 46 000 € | août 2021 | 1 249 €/m² |
| 321 Mourry | 80 m² | 4 | 277 428 € | avril 2025 | 3 468 €/m² |
| 3 chemin de la Vigne au Roi | 66 m² | 2 | 38 000 € | octobre 2021 | 1 264 €/m² |
| 219 Montpillard | 84 m² | 4 | 114 749 € | juin 2023 | 1 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 564 €/m² et 3 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crux-la-Ville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 062 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 836 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Crux-la-Ville
- Combien coûte le mètre carré à Crux-la-Ville ?
- Le prix médian à Crux-la-Ville est de 1 241 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 564 €/m² et 3 468 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crux-la-Ville ?
- Les maisons vendues à Crux-la-Ville ont un terrain médian de 1 065 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Crux-la-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Chaumes Cottet | maison | 39 m² | 1 | 537 m² | 22 000 € | 564 | septembre 2025 |
| 30 Le Moulin d'Aron | maison | 60 m² | 5 | 1 150 000 € | 19 167 | juillet 2025 | |
| 321 Mourry | maison | 80 m² | 4 | 277 428 € | 3 468 | avril 2025 | |
| 7 rue de l'Autrevelle | maison | 81 m² | 3 | 7 836 m² | 115 000 € | 1 420 | mars 2025 |
| 235 Viard | maison | 84 m² | 5 | 837 m² | 27 000 € | 321 | février 2025 |
| 281 Les Faux | maison | 80 m² | 3 | 815 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2025 |
| 2 place de la Résistance | maison | 72 m² | 3 | 1 158 m² | 37 000 € | 514 | décembre 2024 |
| 86 A Les Bordes | maison | 20 m² | 652 m² | 10 000 € | 500 | octobre 2024 | |
| 3 Grand Ménetreuil | maison | 57 m² | 2 | 890 m² | 62 000 € | 1 088 | septembre 2024 |
| 1 Grand Ménetreuil | maison | 44 m² | 3 | 12 770 m² | 78 000 € | 1 773 | septembre 2024 |
| 9 Ligny | maison | 61 m² | 3 | 1 620 m² | 145 000 € | 2 377 | juin 2024 |
| 312 Vorroux | maison | 150 m² | 5 | 1 170 m² | 120 000 € | 800 | mai 2024 |
| 140 Piersot | maison | 149 m² | 5 | 1 118 m² | 138 000 € | 926 | décembre 2023 |
| 12 Challuee | maison | 203 m² | 7 | 2 984 m² | 85 000 € | 419 | octobre 2023 |
| 219 Montpillard | maison | 84 m² | 4 | 114 749 € | 1 366 | juin 2023 | |
| 9 rue de la Grand'Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 385 m² | 139 900 € | 1 166 | février 2023 |
| 5 route des Comtes de Damas | maison | 68 m² | 3 | 876 m² | 57 000 € | 838 | novembre 2022 |
| 5 place de la Mémoire | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Vigne | maison | 46 m² | 3 | 651 m² | 57 000 € | 1 239 | août 2022 |
| 13 Forcy | maison | 80 m² | 3 | 1 065 m² | 92 500 € | 1 156 | août 2022 |
| 7 chemin de la Vigne au Roi | maison | 24 m² | 1 | 87 m² | 45 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 7 rue de l'Enfer | maison | 100 m² | 3 | 743 m² | 104 000 € | 1 040 | juillet 2022 |
| 3 Ligny | maison | 100 m² | 3 | 150 000 € | 1 500 | juillet 2022 | |
| 2 route du Bourguérault | maison | 84 m² | 4 | 4 095 m² | 17 500 € | 208 | juin 2022 |
| 2 route des Champarts | maison | 66 m² | 3 | 1 276 m² | 55 000 € | 833 | juin 2022 |
| 1 rue de la Vigne | maison | 21 m² | 1 | 1 861 m² | 10 000 € | 476 | novembre 2021 |
| 3 chemin de la Vigne au Roi | maison | 66 m² | 2 | 319 m² | 38 000 € | 576 | octobre 2021 |
| 5 Challuee | maison | 162 m² | 1 | 2 600 m² | 185 000 € | 1 142 | août 2021 |
| 253 Marmantray | maison | 71 m² | 4 | 1 612 m² | 46 000 € | 648 | août 2021 |
| 1 Les Chaumes Cottet | maison | 39 m² | 1 | 537 m² | 22 000 € | 564 | mai 2021 |
| 5 route de l'Ouche aux Chiens | maison | 63 m² | 3 | 1 415 m² | 50 000 € | 794 | janvier 2021 |
Autour de Crux-la-Ville
Crux-la-Ville est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 96 km.
Les communes limitrophes
Crux-la-Ville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitry-Laché 784 €/m² 4,9 km
- Saint-Franchy 938 €/m² 5,3 km
- Saint-Révérien 744 €/m² 5,4 km
- Bazolles 751 €/m² 6,0 km
- Saint-Saulge 752 €/m² 6,6 km
- Moussy 1 043 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maurice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crux-la-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 24,5 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tronçay à 4,2 km, bois de Saint-Franchy à 4,3 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 6,9 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crux-la-Ville ?
Les maisons vendues à Crux-la-Ville ont un terrain médian de 1 065 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 612 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 040 €/m² | 9 |
| 2024 | 944 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 241 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.