Les découpages autour de Vitry-Laché
Estimer un bien à Vitry-Laché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 grande Rue | 85 m² | 4 | 89 000 € | avril 2024 | 1 074 €/m² |
| 4 route des Étangs | 90 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 432 €/m² |
| 28 grande Rue | 90 m² | 4 | 78 000 € | novembre 2022 | 885 €/m² |
| 43 grande Rue | 84 m² | 3 | 87 000 € | novembre 2024 | 1 057 €/m² |
| 22 grande Rue | 83 m² | 3 | 28 898 € | décembre 2022 | 261 €/m² |
| 6 rue du Clou | 74 m² | 4 | 42 000 € | novembre 2021 | 616 €/m² |
| 1 chemin des Saisons | 104 m² | 4 | 125 000 € | avril 2025 | 1 183 €/m² |
| 1 chemin des Saisons | 104 m² | 4 | 116 045 € | mars 2024 | 1 091 €/m² |
| 19 grande Rue | 83 m² | 2 | 59 000 € | décembre 2022 | 608 €/m² |
| 8 route des Étangs | 81 m² | 6 | 108 000 € | janvier 2023 | 1 377 €/m² |
| 53 grande Rue | 100 m² | 5 | 62 000 € | novembre 2022 | 465 €/m² |
| 16 grande Rue | 70 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 194 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 620 €/m² et 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitry-Laché, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 116 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 873 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vitry-Laché
- Combien coûte le mètre carré à Vitry-Laché ?
- Le prix médian à Vitry-Laché est de 784 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 620 €/m² et 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vitry-Laché ?
- Les maisons vendues à Vitry-Laché ont un terrain médian de 1 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vitry-Laché depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de la Foret | maison | 183 m² | 6 | 2 038 m² | 282 500 € | 1 544 | juillet 2025 |
| 4 route des Étangs | maison | 90 m² | 4 | 4 682 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Saisons | maison | 104 m² | 4 | 1 325 m² | 125 000 € | 1 202 | avril 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 434 m² | 87 000 € | 1 036 | novembre 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 310 m² | 89 000 € | 1 047 | avril 2024 |
| 1 chemin des Saisons | maison | 104 m² | 4 | 1 325 m² | 116 045 € | 1 116 | mars 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 930 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 550 m² | 42 000 € | 600 | mai 2023 |
| 8 route des Étangs | maison | 81 m² | 6 | 1 062 m² | 108 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 5 382 m² | 28 898 € | 348 | décembre 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 83 m² | 2 | 3 479 m² | 59 000 € | 711 | décembre 2022 |
| 7 rue des Assarts | maison | 162 m² | 5 | 7 930 m² | 157 955 € | 975 | décembre 2022 |
| 53 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 8 407 m² | 62 000 € | 620 | novembre 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 1 040 m² | 78 000 € | 867 | novembre 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 35 m² | 1 | 2 547 m² | 30 000 € | 857 | août 2022 |
| 6 rue du Clou | maison | 74 m² | 4 | 1 435 m² | 42 000 € | 568 | novembre 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 2 683 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2021 |
Autour de Vitry-Laché
Vitry-Laché est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 95 km.
Les communes limitrophes
Vitry-Laché touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Révérien 744 €/m² 4,0 km
- Guipy 449 €/m² 4,2 km
- Crux-la-Ville 1 241 €/m² 4,9 km
- Bazolles 751 €/m² 6,2 km
- Pazy 1 192 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : La Collancelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tronçay à 4,6 km, bois de Saint-Franchy à 8,9 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vitry-Laché ?
Les maisons vendues à Vitry-Laché ont un terrain médian de 1 435 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.