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Prix de l'immobilier à Cuiseaux
1 534€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuiseaux
Estimer un bien à Cuiseaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue Édouard Vuillard | 90 m² | 4 | 35 000 € | avril 2025 | 402 €/m² |
| 64 rue Édouard Vuillard | 90 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2024 | 421 €/m² |
| 10 rue du Lot de Durtau | 91 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2023 | 1 652 €/m² |
| 27 rue des Nobles | 89 m² | 4 | 181 600 € | août 2023 | 1 976 €/m² |
| 16 lotissement Saint-Jérôme | 96 m² | 4 | 205 000 € | juin 2025 | 2 129 €/m² |
| 6 rue du Lot de Durtau | 90 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2021 | 1 975 €/m² |
| 7 route de Chevreaux | 83 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 465 €/m² |
| 18 Semon | 90 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 837 €/m² |
| 6 route de Dommartin | 100 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2023 | 1 880 €/m² |
| 12 avenue René Cassin | 100 m² | 4 | 202 500 € | mars 2023 | 1 948 €/m² |
| 1 impasse Bellevue | 84 m² | 4 | 146 000 € | octobre 2021 | 1 970 €/m² |
| 11 rue du Lot de Durtau | 91 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2023 | 2 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 343 €/m² à 1 116 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuiseaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 502 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 323 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuiseaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuiseaux
- Combien coûte le mètre carré à Cuiseaux ?
- Le prix médian à Cuiseaux est de 1 534 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 832 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cuiseaux ?
- la Madeleine, à 1 677 €/m². Le moins cher est le Château, à 877 €/m², soit 91 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cuiseaux ?
- Les maisons vendues à Cuiseaux ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cuiseaux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 91 % : la Madeleine à 1 677 €/m², le Château à 877 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 877 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Surville 1 053 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Madeleine 1 677 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Cuiseaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Donchoir (6), les Rutys (3), Semon (2), Terres de la Chapelle (2), Clos d'Épy (1), Lot de Reuille (1), Moisy (1), Planet (1), la Combe (1), la Grande Terre (1), la Petite Forêt (1), les Mûriers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 604 €/m² 18 ventes
- section AB 1 064 €/m² 38 ventes
- section AC 679 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 167 y sont recensées à Cuiseaux, 30 ont pu être situées, et 75 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Cuiseaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue de la Madeleine | maison | 150 m² | 5 | 806 m² | 350 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 4 rue des Nobles | maison | 76 m² | 3 | 120 m² | 80 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 8 chemin de l'Ermitage | maison | 150 m² | 5 | 2 881 m² | 274 000 € | 1 827 | novembre 2025 |
| 17 rue Saint-Thomas | maison | 130 m² | 6 | 395 m² | 170 000 € | 1 308 | septembre 2025 |
| 2 rue du Lot de Durtau | maison | 107 m² | 4 | 687 m² | 196 000 € | 1 832 | juillet 2025 |
| 2 rue de Saint-Jérôme | maison | 65 m² | 4 | 510 m² | 105 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 16 lotissement Saint-Jérôme | maison | 96 m² | 4 | 937 m² | 205 000 € | 2 135 | juin 2025 |
| 30 rue du Repos | maison | 61 m² | 3 | 65 m² | 32 000 € | 525 | mai 2025 |
| 7 route de Chevreaux | maison | 83 m² | 4 | 2 341 m² | 125 000 € | 1 506 | mai 2025 |
| 12 rue Saint-Thomas | maison | 71 m² | 2 | 743 m² | 52 000 € | 732 | avril 2025 |
| 64 rue Édouard Vuillard | maison | 90 m² | 4 | 71 m² | 35 000 € | 389 | avril 2025 |
| 30 bis rue Édouard Vuillard | appartement | 73 m² | 3 | 64 000 € | 877 | février 2025 | |
| 11 rue du Lot de Reuille | maison | 64 m² | 3 | 1 095 m² | 100 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 64 rue Édouard Vuillard | maison | 90 m² | 4 | 71 m² | 30 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 5 chemin de l'Ermitage | maison | 113 m² | 5 | 900 m² | 180 000 € | 1 593 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Troènes | maison | 48 m² | 3 | 477 m² | 94 000 € | 1 958 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Hôpital | maison | 132 m² | 6 | 499 m² | 150 000 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 12 chemin de l'Ermitage | maison | 100 m² | 5 | 8 373 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 13 rue du Stade | maison | 94 m² | 5 | 885 m² | 168 000 € | 1 787 | mai 2024 |
| 2 lotissement la Combe | maison | 95 m² | 5 | 1 560 m² | 237 000 € | 2 495 | avril 2024 |
| 18 rue du Repos | maison | 30 m² | 2 | 93 m² | 30 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 8 Moisy | maison | 140 m² | 6 | 1 460 m² | 95 000 € | 679 | avril 2024 |
| 71 rue Saint-Thomas | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 55 000 € | 917 | avril 2024 |
| 11 rue Saint-Thomas | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 86 000 € | 1 075 | mars 2024 |
| 6 impasse des Troènes | maison | 49 m² | 3 | 470 m² | 68 000 € | 1 388 | février 2024 |
| 3 rue du Stade | maison | 65 m² | 4 | 664 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2023 |
| 11 rue du Lot de Durtau | maison | 91 m² | 3 | 682 m² | 190 000 € | 2 088 | octobre 2023 |
| 10 rue du Lot de Durtau | maison | 91 m² | 4 | 622 m² | 155 000 € | 1 703 | octobre 2023 |
| 6 route de Dommartin | maison | 100 m² | 4 | 1 200 m² | 195 000 € | 1 950 | septembre 2023 |
| 27 rue des Nobles | maison | 89 m² | 4 | 771 m² | 181 600 € | 2 040 | août 2023 |
| 19 rue de l'Hôpital | maison | 64 m² | 2 | 116 m² | 40 000 € | 625 | août 2023 |
| 2 rue du Stade | maison | 65 m² | 4 | 423 m² | 60 000 € | 923 | juin 2023 |
| 18 Semon | maison | 90 m² | 3 | 1 815 m² | 80 000 € | 889 | mai 2023 |
| 12 avenue René Cassin | maison | 100 m² | 4 | 1 429 m² | 202 500 € | 2 025 | mars 2023 |
| 7 rue du Repos | maison | 76 m² | 3 | 668 m² | 80 000 € | 1 053 | mars 2023 |
| 5 lieu-dit la Petite Forêt | maison | 20 m² | 1 | 284 m² | 38 000 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 11 rue de l'Hôpital | maison | 90 m² | 2 | 118 m² | 94 000 € | 1 044 | octobre 2022 |
| 22 rue de l'Hôpital | maison | 70 m² | 2 | 143 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Peupliers | maison | 83 m² | 5 | 734 m² | 136 000 € | 1 639 | septembre 2022 |
| 29 rue Édouard Vuillard | maison | 80 m² | 3 | 262 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2022 |
| 27 rue Édouard Vuillard | maison | 110 m² | 5 | 108 m² | 38 000 € | 345 | septembre 2022 |
| 51 avenue de la Madeleine | maison | 65 m² | 4 | 380 m² | 113 000 € | 1 738 | septembre 2022 |
| 5358 A La Madeleine | maison | 51 m² | 4 | 1 053 m² | 70 000 € | 1 373 | août 2022 |
| 52 rue Édouard Vuillard | maison | 90 m² | 5 | 141 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2022 |
| 4 rue de Saint-Jérôme | maison | 65 m² | 4 | 555 m² | 132 000 € | 2 031 | mai 2022 |
| 50 rue Édouard Vuillard | maison | 70 m² | 3 | 59 m² | 34 000 € | 486 | avril 2022 |
| 15 route de Dommartin | maison | 200 m² | 5 | 1 768 m² | 125 000 € | 625 | mars 2022 |
| 2 hameau Grande Terre | maison | 95 m² | 5 | 1 311 m² | 106 000 € | 1 116 | mars 2022 |
| 13 rue des Lombards | appartement | 91 m² | 3 | 45 000 € | 495 | février 2022 | |
| 47 avenue de la Madeleine | maison | 65 m² | 4 | 539 m² | 86 000 € | 1 323 | février 2022 |
| 8 rue de l'Enfer | maison | 44 m² | 1 | 48 m² | 42 000 € | 955 | février 2022 |
| 6 rue du Lot de Durtau | maison | 90 m² | 4 | 813 m² | 156 000 € | 1 733 | novembre 2021 |
| 1 Semon | maison | 99 m² | 4 | 18 453 m² | 60 000 € | 606 | novembre 2021 |
| 1 impasse Bellevue | maison | 84 m² | 4 | 1 208 m² | 146 000 € | 1 738 | octobre 2021 |
| 63 rue Saint-Thomas | maison | 62 m² | 3 | 67 m² | 30 000 € | 484 | octobre 2021 |
| 50 avenue de la Madeleine | maison | 76 m² | 4 | 637 m² | 121 000 € | 1 592 | octobre 2021 |
| 3 rue des Nobles | maison | 38 m² | 1 | 87 m² | 35 000 € | 921 | octobre 2021 |
| 10 rue des Nobles | maison | 350 m² | 8 | 2 450 m² | 880 000 € | 2 514 | octobre 2021 |
| 12 chemin de l'Ermitage | maison | 100 m² | 5 | 8 373 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 57 rue Saint-Thomas | maison | 70 m² | 3 | 72 m² | 92 000 € | 1 314 | août 2021 |
| 7 chemin de Ronde | maison | 106 m² | 3 | 483 m² | 137 000 € | 1 292 | août 2021 |
| 18 lotissement Saint-Jérôme | maison | 138 m² | 6 | 1 011 m² | 157 000 € | 1 138 | juillet 2021 |
| 39 rue Édouard Vuillard | maison | 103 m² | 4 | 223 m² | 146 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 21 rue de l'Enfer | maison | 110 m² | 4 | 192 m² | 76 500 € | 695 | juillet 2021 |
| 4 impasse du Donchoir | maison | 113 m² | 6 | 944 m² | 155 000 € | 1 372 | juillet 2021 |
| 6 Terres de la Chapelle | maison | 114 m² | 5 | 1 225 m² | 168 000 € | 1 474 | juillet 2021 |
| 8 chemin de l'Ermitage | maison | 150 m² | 5 | 1 381 m² | 225 350 € | 1 502 | juillet 2021 |
| 6 route de Dommartin | maison | 100 m² | 4 | 1 200 m² | 168 200 € | 1 682 | juin 2021 |
| 51 rue Édouard Vuillard | maison | 100 m² | 3 | 131 m² | 76 000 € | 760 | juin 2021 |
| 21 rue du Stade | maison | 76 m² | 4 | 761 m² | 133 500 € | 1 757 | mai 2021 |
| 84 rue Saint-Thomas | appartement | 53 m² | 1 | 59 000 € | 1 113 | avril 2021 | |
| 18 rue du Repos | maison | 30 m² | 2 | 93 m² | 26 000 € | 867 | avril 2021 |
| 10 rue Édouard Vuillard | appartement | 126 m² | 3 | 181 m² | 80 000 € | 635 | février 2021 |
| 7 chemin de Planet | maison | 152 m² | 5 | 3 183 m² | 155 600 € | 1 024 | janvier 2021 |
| 13 rue des Lombards | appartement | 20 m² | 1 | 16 000 € | 800 | janvier 2021 | |
| 11 rue Édouard Vuillard | maison | 138 m² | 4 | 144 m² | 54 000 € | 391 | janvier 2021 |
Autour de Cuiseaux
Cuiseaux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 61 km. Le relief qui la borde : Bresse à 13 km, Petite Montagne du Jura à 14 km, Bresse savoyarde à 31 km.
Les communes limitrophes
Cuiseaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnat 1 406 €/m² 2,2 km
- Le Miroir 1 650 €/m² 5,4 km
- Dommartin-lès-Cuiseaux 1 631 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Digna (Jura), Chevreaux (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuiseaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 7,6 km, 2 349 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 17,2 km, 6 446 hab.
- Foissiat Ain 1 667 €/m² 19,3 km, 2 034 hab.
- Marboz Ain 2 624 €/m² 19,6 km, 2 264 hab.
- Branges 1 689 €/m² 22,5 km, 2 386 hab.
- Montmorot Jura 1 789 €/m² 23,4 km, 3 261 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Manche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chaillot à 9,1 km, bois de Fougemagne à 11 km
- montagne mont Février à 4,8 km
- rivières Gizia à 2,8 km, Sevron à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cuiseaux ?
- jan 5,3 %
- fév 7,9 %
- mars 6,6 %
- avr 11,8 %
- mai 7,9 %
- juin 6,6 %
- juil 17,1 %
- août 6,6 %
- sept 10,5 %
- oct 11,8 %
- nov 5,3 %
- déc 2,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cuiseaux ?
Les maisons vendues à Cuiseaux ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 116 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 582 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 262 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 534 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.