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Prix de l'immobilier à Champagnat (Saône-et-Loire)
1 406€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagnat
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amour
5 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnat est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Châteaux 1 812 €/m² une maison
- Saint-Amour pôle 1 470 €/m² une maison
- Champagnat 1 406 €/m² une maison
- Joudes 980 €/m² une maison
- Véria 860 €/m² une maison
Estimer un bien à Champagnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue des Fontaines | 95 m² | 3 | 113 000 € | décembre 2025 | 1 236 €/m² |
| 45 chemin des Goys | 100 m² | 3 | 138 500 € | décembre 2024 | 1 444 €/m² |
| 285 route de Vaux | 92 m² | 3 | 125 000 € | mars 2022 | 1 459 €/m² |
| 70 route de la Ville | 96 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 449 €/m² |
| 980 route d'Arbuans | 100 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2022 | 467 €/m² |
| 5123 Gratteloup | 104 m² | 3 | 100 000 € | août 2023 | 861 €/m² |
| 50 chemin des Goys | 79 m² | 3 | 76 000 € | février 2025 | 1 016 €/m² |
| 275 route de Vaux | 108 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 477 €/m² |
| 55 chemin des Goys | 120 m² | 3 | 230 000 € | avril 2025 | 1 860 €/m² |
| 210 route des Goys | 85 m² | 4 | 74 000 € | juillet 2023 | 931 €/m² |
| 550 route de Semon | 79 m² | 2 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 451 €/m² |
| 215 route des Goys | 120 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2025 | 1 457 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 582 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Champagnat
- Combien coûte le mètre carré à Champagnat (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Champagnat est de 1 406 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 962 €/m² et 1 582 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagnat ?
- Les maisons vendues à Champagnat ont un terrain médian de 2 130 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Champagnat depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 route des Goys | maison | 120 m² | 4 | 1 100 m² | 172 000 € | 1 433 | décembre 2025 |
| 70 rue des Fontaines | maison | 95 m² | 3 | 313 m² | 113 000 € | 1 189 | décembre 2025 |
| 115 route de Vaux | maison | 60 m² | 2 | 1 717 m² | 52 000 € | 867 | octobre 2025 |
| 70 route de la Ville | maison | 96 m² | 4 | 486 m² | 135 000 € | 1 406 | septembre 2025 |
| 55 chemin des Goys | maison | 120 m² | 3 | 5 930 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2025 |
| 50 chemin des Goys | maison | 79 m² | 3 | 424 m² | 76 000 € | 962 | février 2025 |
| 550 route de Semon | maison | 79 m² | 2 | 7 744 m² | 125 000 € | 1 582 | janvier 2025 |
| 45 chemin des Goys | maison | 100 m² | 3 | 656 m² | 138 500 € | 1 385 | décembre 2024 |
| 145 route de Vaux | maison | 125 m² | 4 | 2 837 m² | 147 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 5212 route de la Prouillat | maison | 144 m² | 5 | 3 022 m² | 190 000 € | 1 319 | octobre 2024 |
| 120 route de la Bresse | maison | 65 m² | 3 | 3 144 m² | 117 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 85 chemin de la Combette | maison | 60 m² | 4 | 11 868 m² | 202 000 € | 3 367 | janvier 2024 |
| 5123 Gratteloup | maison | 104 m² | 3 | 8 907 m² | 100 000 € | 962 | août 2023 |
| 210 route des Goys | maison | 85 m² | 4 | 983 m² | 74 000 € | 871 | juillet 2023 |
| 980 route d'Arbuans | maison | 100 m² | 3 | 2 544 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2022 |
| 95 chemin du Suchet | maison | 194 m² | 4 | 130 000 € | 670 | avril 2022 | |
| 285 route de Vaux | maison | 92 m² | 3 | 415 m² | 125 000 € | 1 359 | mars 2022 |
| 275 route de Vaux | maison | 108 m² | 3 | 5 973 m² | 145 000 € | 1 343 | juillet 2021 |
| 250 route de Vaux | maison | 55 m² | 2 | 1 460 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2021 |
Autour de Champagnat
Champagnat est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 63 km. Le relief qui la borde : Bresse à 12 km, Petite Montagne du Jura à 12 km, Bresse savoyarde à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amour, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amour 1 470 €/m²
- Les Trois Châteaux 1 812 €/m²
- Joudes 980 €/m²
- Véria 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Balanod, Montagna-le-Reconduit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champagnat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuiseaux 1 534 €/m² 2,2 km
- Joudes 980 €/m² 2,5 km
- Véria Jura 860 €/m² 4,8 km
- Dommartin-lès-Cuiseaux 1 631 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Montagna-le-Reconduit (Jura), Chevreaux (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 5,7 km, 2 349 hab.
- Marboz Ain 2 624 €/m² 18,0 km, 2 264 hab.
- Foissiat Ain 1 667 €/m² 18,2 km, 2 034 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 19,3 km, 6 446 hab.
- Val-Revermont Ain 2 049 €/m² 22,5 km, 2 488 hab.
- Bresse Vallons Ain 1 786 €/m² 22,5 km, 2 388 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Février (611 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Manche à 3,4 km, de Chaillot à 8,7 km
- rivières Gizia à 5,0 km, Sevron à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagnat ?
Les maisons vendues à Champagnat ont un terrain médian de 2 130 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 385 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 406 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.