Les découpages autour des Trois Châteaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amour
5 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Trois Châteaux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Châteaux 1 812 €/m² une maison
- Saint-Amour pôle 1 470 €/m² une maison
- Champagnat 1 406 €/m² une maison
- Joudes 980 €/m² une maison
- Véria 860 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Trois Châteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 225 route de Cessia | 96 m² | 4 | 209 000 € | mai 2025 | 2 155 €/m² |
| 1000 rue Principale Chazelles | 93 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 443 €/m² |
| 50 rue de la Taravale | 100 m² | 4 | 165 000 € | mars 2024 | 2 177 €/m² |
| 165 route du Bie Rouge - Cessia | 97 m² | 4 | 159 000 € | mars 2022 | 2 161 €/m² |
| 225 route de Cessia | 96 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 969 €/m² |
| 62 rue des Jolives | 92 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 1 819 €/m² |
| 2 chemin des Perrieres Lamoray | 99 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 306 €/m² |
| 1000 rue Principale Chazelles | 93 m² | 4 | 217 000 € | août 2021 | 2 872 €/m² |
| 8 rue de la Clochere Villette | 96 m² | 3 | 125 000 € | mars 2024 | 1 867 €/m² |
| 296 rue de l'Église | 97 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 619 €/m² |
| 920 route des Grands Champs | 101 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2025 | 1 995 €/m² |
| 55 rue de Balovre | 110 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 392 €/m² et 2 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Trois Châteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 197 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Trois Châteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Trois Châteaux
- Combien coûte le mètre carré aux Trois Châteaux ?
- Le prix médian aux Trois Châteaux est de 1 812 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 392 €/m² et 2 177 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Trois Châteaux ?
- Les maisons vendues aux Trois Châteaux ont un terrain médian de 1 230 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Les Trois Châteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 132 rue des Jolives | maison | 142 m² | 4 | 914 m² | 97 500 € | 687 | novembre 2025 |
| 176 grande Rue | maison | 106 m² | 2 | 247 m² | 147 500 € | 1 392 | octobre 2025 |
| 920 route des Grands Champs | maison | 101 m² | 5 | 1 806 m² | 210 000 € | 2 079 | octobre 2025 |
| 91 rue de Balovre | maison | 48 m² | 1 | 293 m² | 87 000 € | 1 813 | août 2025 |
| 217 rue Aimé Boully - Cessia | maison | 80 m² | 3 | 790 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 5053 Village | maison | 80 m² | 2 | 417 m² | 275 000 € | 3 438 | juin 2025 |
| 225 route de Cessia | maison | 96 m² | 4 | 1 371 m² | 209 000 € | 2 177 | mai 2025 |
| 296 rue de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 428 m² | 110 000 € | 1 134 | décembre 2024 |
| 47 rue du Centre - Cessia | maison | 33 m² | 1 | 1 415 m² | 47 000 € | 1 424 | septembre 2024 |
| 420 rue Jean Puveland | maison | 128 m² | 4 | 476 m² | 210 000 € | 1 641 | juin 2024 |
| 55 rue de Balovre | maison | 110 m² | 4 | 1 230 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2024 |
| 8 rue de la Clochere Villette | maison | 96 m² | 3 | 278 m² | 125 000 € | 1 302 | mars 2024 |
| 50 rue de la Taravale | maison | 100 m² | 4 | 969 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2024 |
| 60 rue de la Chapelle | maison | 119 m² | 3 | 2 807 m² | 165 000 € | 1 387 | février 2024 |
| 220 route de Vigneux | maison | 78 m² | 4 | 1 820 m² | 114 000 € | 1 462 | janvier 2024 |
| 47 rue du Centre - Cessia | maison | 33 m² | 1 | 535 m² | 32 000 € | 970 | décembre 2023 |
| 1000 rue Principale Chazelles | maison | 93 m² | 4 | 2 256 m² | 250 000 € | 2 688 | septembre 2023 |
| 235 grande Rue | maison | 140 m² | 2 | 1 475 m² | 63 000 € | 450 | février 2023 |
| 235 rue des Granges | maison | 105 m² | 5 | 4 293 m² | 220 000 € | 2 095 | janvier 2023 |
| 2 rue des Fontaines Villette | maison | 65 m² | 3 | 9 323 m² | 57 500 € | 885 | décembre 2022 |
| 95 rue du Moulin | maison | 135 m² | 6 | 1 350 m² | 295 000 € | 2 185 | juillet 2022 |
| 132 rue des Granges | maison | 106 m² | 5 | 1 846 m² | 182 000 € | 1 717 | juin 2022 |
| 5042 Village | maison | 95 m² | 2 | 1 264 m² | 72 200 € | 760 | avril 2022 |
| 122 rue du Moulin | maison | 45 m² | 2 | 1 560 m² | 215 790 € | 4 795 | avril 2022 |
| 165 route du Bie Rouge - Cessia | maison | 97 m² | 4 | 35 m² | 159 000 € | 1 639 | mars 2022 |
| 62 rue des Jolives | maison | 92 m² | 4 | 486 m² | 130 000 € | 1 413 | février 2022 |
| 2 chemin des Perrieres Lamoray | maison | 99 m² | 4 | 626 m² | 100 000 € | 1 010 | février 2022 |
| 181 rue Aimé Boully - Cessia | maison | 76 m² | 2 | 240 m² | 90 000 € | 1 184 | décembre 2021 |
| 225 route de Cessia | maison | 96 m² | 4 | 1 371 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2021 |
| 1000 rue Principale Chazelles | maison | 93 m² | 4 | 2 256 m² | 217 000 € | 2 333 | août 2021 |
| 100 rue Aimé Boully - Cessia | maison | 106 m² | 5 | 469 m² | 139 000 € | 1 311 | août 2021 |
| 5058 rue Principale | maison | 112 m² | 4 | 700 m² | 87 000 € | 777 | juillet 2021 |
| 8 rue de Loriol | maison | 230 m² | 6 | 7 329 m² | 568 850 € | 2 473 | juillet 2021 |
| 522 grande Rue | maison | 73 m² | 2 | 2 116 m² | 152 000 € | 2 082 | mai 2021 |
| 8 rue de Loriol | maison | 230 m² | 6 | 7 329 m² | 563 600 € | 2 450 | mars 2021 |
| 420 rue Jean Puveland | maison | 128 m² | 4 | 476 m² | 158 325 € | 1 237 | mars 2021 |
| 173 rue de Balovre | maison | 166 m² | 6 | 5 013 m² | 237 250 € | 1 429 | février 2021 |
| 62 rue Aimé Boully - Cessia | maison | 146 m² | 2 | 880 m² | 109 000 € | 747 | février 2021 |
| 143 rue du Centre - Cessia | maison | 59 m² | 1 | 346 m² | 47 000 € | 797 | janvier 2021 |
Autour de Les Trois Châteaux
Les Trois Châteaux est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : Bresse à 7,6 km, Petite Montagne du Jura à 8,5 km, Bresse savoyarde à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Les Trois Châteaux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amour, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amour 1 470 €/m²
- Champagnat 1 406 €/m²
- Joudes 980 €/m²
- Véria 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Balanod, Montagna-le-Reconduit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Trois Châteaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amour 1 470 €/m² 2,1 km
- Coligny Ain 1 218 €/m² 3,6 km
- Domsure Ain 1 789 €/m² 4,2 km
- Val-d'Épy 920 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Thoissia, Balanod, Montagna-le-Reconduit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Trois Châteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marboz Ain 2 624 €/m² 11,4 km, 2 264 hab.
- Foissiat Ain 1 667 €/m² 13,3 km, 2 034 hab.
- Val-Revermont Ain 2 049 €/m² 15,3 km, 2 488 hab.
- Bresse Vallons Ain 1 786 €/m² 16,4 km, 2 388 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois Ain 2 064 €/m² 16,9 km, 2 584 hab.
- Attignat Ain 1 798 €/m² 19,6 km, 3 409 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rocher et grotte de Salavre à 5,9 km, plaine de Marboz à 9,6 km
- forêts bois de Fougemagne à 3,0 km, bois de la Manche à 9,6 km
- montagnes mont Février à 7,7 km, mont Myon à 11 km
- rivière Gizia à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Trois Châteaux ?
Les maisons vendues aux Trois Châteaux ont un terrain médian de 1 230 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 370 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 526 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 405 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 812 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.