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Prix de l'immobilier à Joudes
980€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joudes
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amour
5 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joudes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Trois-Châteaux 1 812 €/m² une maison
- Saint-Amour pôle 1 470 €/m² une maison
- Champagnat 1 406 €/m² une maison
- Joudes 980 €/m² une maison
- Véria 860 €/m² une maison
Estimer un bien à Joudes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route du Bourg | 100 m² | 4 | 98 000 € | février 2025 | 991 €/m² |
| 3 impasse du Demi-Lune | 100 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 128 €/m² |
| 19 route du Bourg | 103 m² | 4 | 151 000 € | août 2024 | 984 €/m² |
| 19 route du Bourg | 103 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2023 | 1 321 €/m² |
| 1 lotissement les Genettes. | 99 m² | 5 | 134 000 € | décembre 2024 | 909 €/m² |
| 19 route de Rozieres | 95 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 921 €/m² |
| 40 lotissement le Vigneux. | 79 m² | 4 | 130 000 € | avril 2024 | 1 090 €/m² |
| 5053 A Molaise | 80 m² | 4 | 128 500 € | janvier 2021 | 1 608 €/m² |
| 26 route Principale | 82 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 659 €/m² |
| 9 route du Bourg | 140 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 643 €/m² |
| 11 route du Bourg | 90 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2023 | 2 055 €/m² |
| 20 chemin de Cherand | 82 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joudes, une maison de 70 à 90 m² se vend 951 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 867 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joudes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joudes
- Combien coûte le mètre carré à Joudes ?
- Le prix médian à Joudes est de 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Joudes ?
- Les maisons vendues à Joudes ont un terrain médian de 860 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Joudes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Demi-Lune | maison | 145 m² | 6 | 1 437 m² | 230 000 € | 1 586 | décembre 2025 |
| 9 route du Bourg | maison | 140 m² | 4 | 860 m² | 90 000 € | 643 | novembre 2025 |
| 7 chemin du Bourgneuf | maison | 150 m² | 3 | 2 671 m² | 130 000 € | 867 | juillet 2025 |
| 22 route de Marciat | maison | 140 m² | 5 | 5 194 m² | 140 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 17 route du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 325 m² | 98 000 € | 980 | février 2025 |
| 15 route de Rozieres | maison | 159 m² | 5 | 8 198 m² | 155 000 € | 975 | décembre 2024 |
| 1 lotissement les Genettes. | maison | 99 m² | 5 | 529 m² | 134 000 € | 1 354 | décembre 2024 |
| 3 impasse du Demi-Lune | maison | 100 m² | 4 | 1 456 m² | 170 000 € | 1 700 | septembre 2024 |
| 19 route du Bourg | maison | 103 m² | 4 | 570 m² | 151 000 € | 1 466 | août 2024 |
| 26 route Principale | maison | 82 m² | 3 | 433 m² | 80 000 € | 976 | juillet 2024 |
| 23 route du Bois des Prés | maison | 68 m² | 3 | 8 885 m² | 100 000 € | 1 471 | juin 2024 |
| 40 lotissement le Vigneux. | maison | 79 m² | 4 | 1 425 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2024 |
| 11 route du Bourg | maison | 90 m² | 2 | 745 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 19 route du Bourg | maison | 103 m² | 4 | 570 m² | 132 000 € | 1 282 | octobre 2023 |
| 19 route de Rozieres | maison | 95 m² | 3 | 8 235 m² | 100 000 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 71 route de Marciat | maison | 120 m² | 2 | 1 878 m² | 60 000 € | 500 | août 2023 |
| 20 chemin de Cherand | maison | 82 m² | 3 | 453 m² | 50 000 € | 610 | décembre 2022 |
| 25 route de Marciat | maison | 140 m² | 4 | 641 m² | 119 900 € | 856 | décembre 2021 |
| 26 route Principale | maison | 82 m² | 3 | 433 m² | 76 000 € | 927 | juillet 2021 |
| 42 route de Marciat | maison | 68 m² | 2 | 993 m² | 105 000 € | 1 544 | juillet 2021 |
| 9 route du Bourg | maison | 140 m² | 4 | 860 m² | 100 000 € | 714 | juin 2021 |
| 18 chemin de Cherand | maison | 50 m² | 1 | 297 m² | 10 000 € | 200 | juin 2021 |
| 5046 Bois Jolis | maison | 80 m² | 2 | 2 737 m² | 73 000 € | 913 | mars 2021 |
| 5096 Marciat | maison | 65 m² | 3 | 317 m² | 70 000 € | 1 077 | février 2021 |
| 5053 A Molaise | maison | 80 m² | 4 | 4 717 m² | 128 500 € | 1 606 | janvier 2021 |
Autour de Joudes
Joudes est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 61 km. Le relief qui la borde : Bresse à 9,3 km, Petite Montagne du Jura à 13 km, Bresse savoyarde à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Joudes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amour, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amour 1 470 €/m²
- Les Trois Châteaux 1 812 €/m²
- Champagnat 1 406 €/m²
- Véria 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Balanod, Montagna-le-Reconduit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Joudes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnat 1 406 €/m² 2,5 km
- Dommartin-lès-Cuiseaux 1 631 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Balanod (Jura), Condal, Montagna-le-Reconduit (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 4,2 km, 2 349 hab.
- Foissiat Ain 1 667 €/m² 15,8 km, 2 034 hab.
- Marboz Ain 2 624 €/m² 16,0 km, 2 264 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 19,2 km, 6 446 hab.
- Bresse Vallons Ain 1 786 €/m² 20,3 km, 2 388 hab.
- Val-Revermont Ain 2 049 €/m² 21,5 km, 2 488 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Manche à 3,5 km, bois de Fougemagne à 7,6 km
- montagne mont Février à 5,5 km
- rivières Gizia à 5,8 km, Sevron à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Joudes ?
Les maisons vendues à Joudes ont un terrain médian de 860 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 466 €/m² | 7 |
| 2025 | 980 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.