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Prix de l'immobilier à Dhuizon
1 452€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dhuizon
Estimer un bien à Dhuizon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Grange de Monplaisir | 87 m² | 4 | 79 635 € | août 2025 | 914 €/m² |
| 30 rue de Villeny | 92 m² | 4 | 133 500 € | mars 2024 | 1 450 €/m² |
| 13 rue du Pré Carré | 94 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 808 €/m² |
| 17 rue de Bonneville | 93 m² | 4 | 74 000 € | juin 2023 | 715 €/m² |
| 14 bis rue du Bourg Neuf | 98 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 248 €/m² |
| 4 rue de la Grange de Monplaisir | 87 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 1 963 €/m² |
| 42 rue des Grandes Maisons | 87 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 574 €/m² |
| 43 rue de Blois | 90 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2024 | 266 €/m² |
| 419 La Gueriniere | 94 m² | 3 | 280 000 € | février 2025 | 2 979 €/m² |
| 3 rue de la Grange de Monplaisir | 96 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 159 €/m² |
| 19 rue de Chambord | 105 m² | 4 | 151 000 € | août 2025 | 1 394 €/m² |
| 7 allée Marcel Roullet | 98 m² | 4 | 94 080 € | mai 2021 | 948 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 2 245 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dhuizon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 653 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 020 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dhuizon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dhuizon
- Combien coûte le mètre carré à Dhuizon ?
- Le prix médian à Dhuizon est de 1 452 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 976 €/m² et 2 245 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dhuizon ?
- Les maisons vendues à Dhuizon ont un terrain médian de 932 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Dhuizon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Grange de Monplaisir | maison | 141 m² | 7 | 865 m² | 132 000 € | 936 | décembre 2025 |
| 13 rue du Pré Carré | maison | 94 m² | 4 | 955 m² | 170 000 € | 1 809 | octobre 2025 |
| 239 L'Étang de Rotte | maison | 69 m² | 3 | 6 305 m² | 170 000 € | 2 464 | septembre 2025 |
| 1766 rue de Bonneville | maison | 136 m² | 3 | 490 000 € | 3 603 | septembre 2025 | |
| 4 rue de la Grange de Monplaisir | maison | 87 m² | 4 | 981 m² | 79 635 € | 915 | août 2025 |
| 19 rue de Chambord | maison | 105 m² | 4 | 2 539 m² | 151 000 € | 1 438 | août 2025 |
| 14 bis rue du Bourg Neuf | maison | 98 m² | 4 | 840 m² | 220 000 € | 2 245 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Plantes | maison | 81 m² | 3 | 640 m² | 117 650 € | 1 452 | juillet 2025 |
| 221 rue de Romorantin | maison | 82 m² | 3 | 2 145 m² | 80 000 € | 976 | juillet 2025 |
| 3 allée de la Belle Étoile | maison | 72 m² | 2 | 838 m² | 119 500 € | 1 660 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Grange de Monplaisir | maison | 141 m² | 7 | 865 m² | 86 000 € | 610 | juillet 2025 |
| 419 La Gueriniere | maison | 94 m² | 3 | 280 000 € | 2 979 | février 2025 | |
| 7 rue de Blois | maison | 120 m² | 4 | 847 m² | 120 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 6 rue des Grandes Maisons | maison | 120 m² | 5 | 848 m² | 113 000 € | 942 | décembre 2024 |
| 55 rue du Bourg Neuf | maison | 134 m² | 4 | 1 923 m² | 207 000 € | 1 545 | novembre 2024 |
| 29 rue de Chambord | maison | 60 m² | 2 | 2 321 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2024 |
| 323 Le Petit Theillay | maison | 200 m² | 7 | 1 140 000 € | 5 700 | octobre 2024 | |
| 35 rue de Chambord | maison | 97 m² | 5 | 989 m² | 144 097 € | 1 486 | octobre 2024 |
| 15 rue de Villeny | maison | 41 m² | 1 | 837 m² | 81 149 € | 1 979 | août 2024 |
| 43 rue de Blois | maison | 90 m² | 3 | 1 326 m² | 25 000 € | 278 | juillet 2024 |
| 9 allée Marcel Roullet | maison | 79 m² | 3 | 334 m² | 89 216 € | 1 129 | juillet 2024 |
| 14 rue de Blois | maison | 66 m² | 4 | 812 m² | 80 000 € | 1 212 | avril 2024 |
| 30 rue de Villeny | maison | 92 m² | 4 | 1 019 m² | 133 500 € | 1 451 | mars 2024 |
| 16 rue de Bonneville | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2024 |
| 4 rue de Blois | maison | 66 m² | 2 | 130 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2023 |
| 20 rue de Blois | maison | 162 m² | 9 | 3 053 m² | 251 360 € | 1 552 | novembre 2023 |
| 51 rue de Blois | maison | 21 m² | 1 | 485 m² | 63 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Grange de Monplaisir | maison | 78 m² | 4 | 970 m² | 135 000 € | 1 731 | novembre 2023 |
| 271 Les Grands Champs | maison | 49 m² | 2 | 7 750 m² | 50 000 € | 1 020 | octobre 2023 |
| 16 rue de Villeny | maison | 107 m² | 3 | 611 m² | 121 000 € | 1 131 | octobre 2023 |
| 25 rue de Romorantin | maison | 147 m² | 3 | 548 m² | 162 000 € | 1 102 | septembre 2023 |
| 14 rue des Grandes Maisons | maison | 100 m² | 5 | 3 157 m² | 320 000 € | 3 200 | août 2023 |
| 8 rue de Bonneville | maison | 57 m² | 3 | 893 m² | 112 450 € | 1 973 | juillet 2023 |
| 23 rue des Grandes Maisons | maison | 73 m² | 3 | 452 m² | 130 030 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 17 rue de Bonneville | maison | 93 m² | 4 | 1 957 m² | 74 000 € | 796 | juin 2023 |
| 11 rue de la Ferté-Saint-Cyr | maison | 128 m² | 4 | 1 074 m² | 206 400 € | 1 613 | juin 2023 |
| 568 route de la Vallée des Ouches | maison | 104 m² | 4 | 1 930 m² | 115 000 € | 1 106 | juin 2023 |
| 203 rue des Hauts de Rotte | maison | 115 m² | 4 | 2 948 m² | 230 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 55 rue de Romorantin | maison | 160 m² | 6 | 923 m² | 133 000 € | 831 | mai 2023 |
| 2 rue de Chambord | maison | 102 m² | 7 | 499 m² | 45 000 € | 441 | avril 2023 |
| 19 rue du Bourg Neuf | maison | 66 m² | 3 | 527 m² | 110 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 1924 rue de Bonneville | maison | 230 m² | 4 | 9 740 m² | 259 000 € | 1 126 | mars 2023 |
| 35 rue de Blois | maison | 118 m² | 5 | 1 576 m² | 57 500 € | 487 | mars 2023 |
| 3 rue de Villeny | maison | 67 m² | 3 | 358 m² | 115 000 € | 1 716 | février 2023 |
| 56 rue de Blois | maison | 116 m² | 6 | 5 979 m² | 75 000 € | 647 | février 2023 |
| 28 rue des Grandes Maisons | maison | 43 m² | 3 | 408 m² | 15 000 € | 349 | décembre 2022 |
| 14 rue du Bourg Neuf | maison | 72 m² | 2 | 706 m² | 96 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 696 rue de Rotte | maison | 100 m² | 4 | 206 000 € | 2 060 | novembre 2022 | |
| 7 rue du Four à Chaux | maison | 49 m² | 3 | 280 m² | 105 000 € | 2 143 | octobre 2022 |
| 11 rue du Four à Chaux | maison | 136 m² | 4 | 782 m² | 206 500 € | 1 518 | août 2022 |
| 53 rue de Blois | maison | 54 m² | 2 | 344 m² | 78 000 € | 1 444 | juin 2022 |
| 4 rue de la Grange de Monplaisir | maison | 87 m² | 4 | 981 m² | 170 000 € | 1 954 | mai 2022 |
| 432 rue de la Ferté-Saint-Cyr | maison | 64 m² | 2 | 700 m² | 47 500 € | 742 | mars 2022 |
| 25 rue de Romorantin | maison | 147 m² | 3 | 548 m² | 150 000 € | 1 020 | février 2022 |
| 389 rue des Hauts de Rotte | maison | 53 m² | 2 | 1 002 m² | 162 500 € | 3 066 | février 2022 |
| 42 rue des Grandes Maisons | maison | 87 m² | 4 | 1 060 m² | 50 000 € | 575 | février 2022 |
| 1614 rue de Bonneville | maison | 140 m² | 5 | 1 256 m² | 210 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 38 rue de Romorantin | maison | 104 m² | 4 | 4 929 m² | 120 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 8 rue de la Tuilerie | maison | 86 m² | 3 | 1 792 m² | 161 000 € | 1 872 | juillet 2021 |
| 1766 rue de Bonneville | maison | 136 m² | 3 | 400 000 € | 2 941 | juillet 2021 | |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 55 m² | 3 | 942 m² | 65 000 € | 1 182 | juin 2021 |
| 37 rue de Romorantin | maison | 62 m² | 4 | 1 069 m² | 59 000 € | 952 | juin 2021 |
| 7 allée Marcel Roullet | maison | 98 m² | 4 | 273 m² | 94 080 € | 960 | mai 2021 |
| 3 allée de la Belle Étoile | maison | 72 m² | 2 | 838 m² | 128 000 € | 1 778 | avril 2021 |
| 22 rue de Chambord | maison | 80 m² | 4 | 841 m² | 127 000 € | 1 588 | avril 2021 |
| 31 rue de Blois | maison | 50 m² | 2 | 1 339 m² | 82 000 € | 1 640 | mars 2021 |
| 3 rue de la Grange de Monplaisir | maison | 96 m² | 4 | 943 m² | 115 000 € | 1 198 | février 2021 |
Autour de Dhuizon
Dhuizon est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Dhuizon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrieux-en-Sologne 1 256 €/m² 3,8 km
- Villeny 1 591 €/m² 6,3 km
- Thoury 1 611 €/m² 6,9 km
- Neuvy 2 029 €/m² 7,4 km
- La Ferté-Saint-Cyr 1 885 €/m² 8,3 km
- Crouy-sur-Cosson 1 653 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Bauzy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dhuizon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 13,9 km, 4 236 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 16,9 km, 2 290 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 18,0 km, 3 386 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 18,1 km, 2 831 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 18,2 km, 3 101 hab.
- Mer 1 612 €/m² 19,4 km, 6 250 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de La Ferté à 9,9 km, bois du Périou à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 9,4 km
- lac Étang de Vilpale à 11 km
- rivières Néant à 5,9 km, Tharonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dhuizon ?
- jan 3,0 %
- fév 10,4 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 4,5 %
- juin 10,4 %
- juil 16,4 %
- août 9,0 %
- sept 4,5 %
- oct 10,4 %
- nov 7,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dhuizon ?
Les maisons vendues à Dhuizon ont un terrain médian de 932 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 444 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 552 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 451 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 452 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.