accueil / Loir-et-Cher / Crouy-sur-Cosson
Prix de l'immobilier à Crouy-sur-Cosson
1 653€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Crouy-sur-Cosson
Estimer un bien à Crouy-sur-Cosson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Nouan | 83 m² | 4 | 121 300 € | novembre 2025 | 1 456 €/m² |
| 98 Les Ventes | 80 m² | 4 | 810 000 € | mars 2022 | 10 640 €/m² |
| 11 rue des Charmilles | 74 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 2 129 €/m² |
| 37 route de Muides | 84 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 615 €/m² |
| 12 rue des Charmilles | 78 m² | 3 | 115 700 € | avril 2023 | 1 731 €/m² |
| 20 route de Muides | 80 m² | 3 | 196 300 € | septembre 2021 | 2 615 €/m² |
| 28 lotissement des Charmilles | 73 m² | 3 | 117 900 € | décembre 2024 | 1 615 €/m² |
| 1 place Saint-Martin | 88 m² | 5 | 122 135 € | février 2024 | 1 411 €/m² |
| 3 rue Creuse | 61 m² | 4 | 145 200 € | juin 2025 | 2 385 €/m² |
| 1 route de Thoury | 67 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 875 €/m² |
| 1 route de Thoury | 67 m² | 3 | 125 000 € | avril 2022 | 1 954 €/m² |
| 3 place Saint-Martin | 66 m² | 3 | 76 000 € | mars 2022 | 1 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 461 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crouy-sur-Cosson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 979 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 615 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Crouy-sur-Cosson
- Combien coûte le mètre carré à Crouy-sur-Cosson ?
- Le prix médian à Crouy-sur-Cosson est de 1 653 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 461 €/m² et 2 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crouy-sur-Cosson ?
- Les maisons vendues à Crouy-sur-Cosson ont un terrain médian de 831 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Crouy-sur-Cosson depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Muides | maison | 390 m² | 10 | 2 667 m² | 277 500 € | 712 | décembre 2025 |
| 7 route de Nouan | maison | 83 m² | 4 | 1 086 m² | 121 300 € | 1 461 | novembre 2025 |
| 3 rue Creuse | maison | 61 m² | 4 | 836 m² | 145 200 € | 2 380 | juin 2025 |
| 3 rue des Grillons | maison | 43 m² | 2 | 553 m² | 90 000 € | 2 093 | mai 2025 |
| 28 lotissement des Charmilles | maison | 73 m² | 3 | 831 m² | 117 900 € | 1 615 | décembre 2024 |
| 1 Les Besnardieres | maison | 191 m² | 6 | 3 862 m² | 323 000 € | 1 691 | octobre 2024 |
| 1 La Cordellerie | maison | 145 m² | 8 | 13 121 m² | 300 000 € | 2 069 | septembre 2024 |
| 1 Les Sapins | maison | 70 m² | 2 | 14 159 m² | 360 000 € | 5 143 | juillet 2024 |
| 3 Cité de la Blanchardière | maison | 102 m² | 5 | 645 m² | 149 000 € | 1 461 | juin 2024 |
| 1 place Saint-Martin | maison | 88 m² | 5 | 138 m² | 122 135 € | 1 388 | février 2024 |
| 9 Cité de la Blanchardière | maison | 102 m² | 5 | 623 m² | 128 800 € | 1 263 | décembre 2023 |
| 19 rue de la Venette | maison | 105 m² | 5 | 1 714 m² | 183 000 € | 1 743 | octobre 2023 |
| 11 rue des Charmilles | maison | 74 m² | 4 | 638 m² | 135 000 € | 1 824 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 169 m² | 5 | 2 337 m² | 230 000 € | 1 361 | mai 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 104 m² | 7 | 295 m² | 125 000 € | 1 202 | avril 2023 |
| 12 rue des Charmilles | maison | 78 m² | 3 | 671 m² | 115 700 € | 1 483 | avril 2023 |
| 1 route de Thoury | maison | 67 m² | 3 | 982 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2022 |
| 2 route de Muides | maison | 175 m² | 4 | 464 m² | 159 000 € | 909 | novembre 2022 |
| 10 route de Muides | maison | 48 m² | 3 | 217 m² | 65 000 € | 1 354 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Venette | maison | 42 m² | 1 | 792 m² | 105 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 14 place Saint-Martin | maison | 60 m² | 2 | 501 m² | 67 900 € | 1 132 | juillet 2022 |
| 1 route de Thoury | maison | 67 m² | 3 | 982 m² | 125 000 € | 1 866 | avril 2022 |
| 3 place Saint-Martin | maison | 66 m² | 3 | 899 m² | 76 000 € | 1 152 | mars 2022 |
| 98 Les Ventes | maison | 80 m² | 4 | 810 000 € | 10 125 | mars 2022 | |
| 37 route de Muides | maison | 84 m² | 4 | 764 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Venette | maison | 36 m² | 1 | 582 m² | 180 000 € | 5 000 | septembre 2021 |
| 20 route de Muides | maison | 80 m² | 3 | 1 940 m² | 196 300 € | 2 454 | septembre 2021 |
| 8 route de la Ferte Saint Cyr | maison | 52 m² | 3 | 1 294 m² | 155 000 € | 2 981 | mai 2021 |
Autour de Crouy-sur-Cosson
Crouy-sur-Cosson est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Crouy-sur-Cosson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thoury 1 611 €/m² 4,6 km
- La Ferté-Saint-Cyr 1 885 €/m² 4,9 km
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 5,2 km
- Dhuizon 1 452 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Chambord. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crouy-sur-Cosson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mer 1 612 €/m² 10,4 km, 6 250 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 12,2 km, 3 101 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 13,1 km, 8 024 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 13,9 km, 2 290 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 17,4 km, 3 386 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 19,2 km, 8 064 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de La Ferté à 3,9 km, bois du Périou à 6,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 10 km
- rivière Ardoux à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crouy-sur-Cosson ?
Les maisons vendues à Crouy-sur-Cosson ont un terrain médian de 831 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 573 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 422 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 653 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.