Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thoury

1 611€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 645 2 100 7 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Thoury

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thoury est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thoury

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 410 m² de terrain

101 500 € à 190 500 €

médiane des comparables 134 500 €, soit 1 496 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Thoury, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 route de Dhuizon 92 m² 4 205 961 € septembre 2022 1 871 €/m²
8 route de Chambord 90 m² 3 145 000 € octobre 2021 1 490 €/m²
2 rue de la Croix 100 m² 5 210 000 € février 2021 2 116 €/m²
20 route de Dhuizon 113 m² 4 113 000 € septembre 2021 1 000 €/m²
9 Le Tertre 77 m² 5 189 300 € octobre 2021 2 477 €/m²
2 bis rue de la Croix 62 m² 3 40 000 € février 2021 662 €/m²
15 route de Dhuizon 65 m² 2 118 000 € avril 2025 1 496 €/m²
6 route de la Maugerie 64 m² 2 80 000 € octobre 2022 1 127 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Thoury

Combien coûte le mètre carré à Thoury ?
Le prix médian à Thoury est de 1 611 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 645 €/m² et 2 100 €/m².
Combien vaut le terrain à Thoury ?
Les maisons vendues à Thoury ont un terrain médian de 1 406 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Thoury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 route de Dhuizon maison 337 m² 7 1 409 m² 412 450 € 1 224 mai 2025
15 route de Dhuizon maison 65 m² 2 5 852 m² 118 000 € 1 815 avril 2025
3 route de Dhuizon maison 175 m² 4 1 064 m² 187 000 € 1 069 juillet 2024
6 route de la Maugerie maison 64 m² 2 1 811 m² 80 000 € 1 250 octobre 2022
36 route de Dhuizon maison 92 m² 4 7 554 m² 205 961 € 2 239 septembre 2022
19 route de Dhuizon maison 30 m² 2 954 m² 16 000 € 533 octobre 2021
8 route de Chambord maison 90 m² 3 5 163 m² 145 000 € 1 611 octobre 2021
9 Le Tertre maison 77 m² 5 904 m² 189 300 € 2 458 octobre 2021
20 route de Dhuizon maison 113 m² 4 1 404 m² 113 000 € 1 000 septembre 2021
1 route de Chambord maison 54 m² 2 902 m² 99 000 € 1 833 septembre 2021
2 bis rue de la Croix maison 62 m² 3 1 043 m² 40 000 € 645 février 2021
2 rue de la Croix maison 100 m² 5 869 m² 210 000 € 2 100 février 2021

Autour de Thoury

Thoury est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Thoury appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thoury touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chambord. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 11,3 km, 2 290 hab.
  • Mer 1 612 €/m² 12,8 km, 6 250 hab.
  • Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 13,8 km, 3 386 hab.
  • Cour-Cheverny 1 819 €/m² 16,1 km, 2 831 hab.
  • Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 16,5 km, 3 101 hab.
  • Vineuil 2 388 €/m² 16,7 km, 8 064 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Périou à 4,5 km, bois de La Ferté à 7,6 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 6,0 km
  • rivières Ardoux à 9,1 km, Bonne Heure à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Thoury ?

Les maisons vendues à Thoury ont un terrain médian de 1 406 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.