accueil / Tarn-et-Garonne / Donzac
Prix de l'immobilier à Donzac
1 792€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Donzac
Estimer un bien à Donzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse de Granet | 100 m² | 4 | 217 000 € | juin 2022 | 2 521 €/m² |
| 6 impasse de Granet | 92 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 1 995 €/m² |
| 24 impasse de Granet | 102 m² | 4 | 188 000 € | septembre 2021 | 2 852 €/m² |
| 3 lotissement Larigodiere | 111 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 455 €/m² |
| 23 lotissement Larigodiere | 105 m² | 4 | 180 000 € | mai 2022 | 2 000 €/m² |
| 1114 route de Bernese | 112 m² | 4 | 139 000 € | avril 2025 | 1 157 €/m² |
| 14 lotissement les Cerisiers | 89 m² | 4 | 67 496 € | novembre 2025 | 804 €/m² |
| 6 route du Port | 98 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 970 €/m² |
| 7 route du Port | 98 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 918 €/m² |
| 12 rue des Chênes | 96 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 1 018 €/m² |
| 687 chemin de Couget | 95 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2021 | 2 635 €/m² |
| 11 lotissement les Cerisiers | 89 m² | 4 | 74 764 € | décembre 2024 | 1 276 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 241 €/m² et 1 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Donzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 508 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 909 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Donzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Donzac
- Combien coûte le mètre carré à Donzac ?
- Le prix médian à Donzac est de 1 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 241 €/m² et 1 939 €/m².
- Combien vaut le terrain à Donzac ?
- Les maisons vendues à Donzac ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Donzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement les Cerisiers | maison | 89 m² | 4 | 251 m² | 67 496 € | 758 | novembre 2025 |
| 6 route du Port | maison | 98 m² | 5 | 405 m² | 190 000 € | 1 939 | novembre 2025 |
| 7 route du Port | maison | 98 m² | 5 | 424 m² | 185 000 € | 1 888 | novembre 2025 |
| 53 route du Sirech | maison | 66 m² | 2 | 1 889 m² | 15 000 € | 227 | octobre 2025 |
| 15 rue du Barri | maison | 81 m² | 4 | 336 m² | 160 000 € | 1 975 | octobre 2025 |
| 6 impasse de Granet | maison | 92 m² | 4 | 1 143 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2025 |
| 3 lotissement Larigodiere | maison | 111 m² | 4 | 662 m² | 160 000 € | 1 441 | juillet 2025 |
| 1114 route de Bernese | maison | 112 m² | 4 | 2 450 m² | 139 000 € | 1 241 | avril 2025 |
| 2357 avenue du Brulhois | maison | 150 m² | 4 | 3 664 m² | 268 800 € | 1 792 | janvier 2025 |
| 11 lotissement les Cerisiers | maison | 89 m² | 4 | 304 m² | 74 764 € | 840 | décembre 2024 |
| 115 route du Sirech | maison | 112 m² | 3 | 3 794 m² | 183 150 € | 1 635 | septembre 2024 |
| 8 impasse de Granet | maison | 115 m² | 4 | 952 m² | 215 000 € | 1 870 | août 2024 |
| 36 rue du Barri | maison | 115 m² | 4 | 459 m² | 35 000 € | 304 | avril 2024 |
| 502 route de Bernese | maison | 112 m² | 5 | 1 645 m² | 55 000 € | 491 | février 2024 |
| 1295 chemin de Couget | maison | 73 m² | 4 | 2 825 m² | 175 800 € | 2 408 | janvier 2024 |
| 19 rue du Barri | maison | 90 m² | 4 | 691 m² | 148 000 € | 1 644 | juin 2023 |
| 9 lotissement la Grange | maison | 89 m² | 4 | 764 m² | 141 100 € | 1 585 | mai 2023 |
| 427 route du Port | maison | 83 m² | 4 | 2 044 m² | 182 000 € | 2 193 | mai 2023 |
| 12 bis rue du Barri | maison | 55 m² | 2 | 50 m² | 116 640 € | 2 121 | mars 2023 |
| 300 chemin de Jouanelle | maison | 236 m² | 7 | 2 484 m² | 340 000 € | 1 441 | février 2023 |
| 502 route de Bernese | maison | 112 m² | 5 | 1 645 m² | 27 500 € | 246 | février 2023 |
| 551 chemin de Couget | maison | 193 m² | 6 | 3 132 m² | 240 000 € | 1 244 | janvier 2023 |
| 55 rue des Chênes | maison | 119 m² | 5 | 1 121 m² | 241 000 € | 2 025 | octobre 2022 |
| 7 impasse de Granet | maison | 131 m² | 4 | 843 m² | 197 500 € | 1 508 | octobre 2022 |
| 12 impasse de Granet | maison | 126 m² | 7 | 1 308 m² | 195 000 € | 1 548 | septembre 2022 |
| 5483 Barairou | maison | 58 m² | 2 | 2 058 m² | 116 200 € | 2 003 | juillet 2022 |
| 16 impasse de Granet | maison | 100 m² | 4 | 788 m² | 217 000 € | 2 170 | juin 2022 |
| 23 lotissement Larigodiere | maison | 105 m² | 4 | 685 m² | 180 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 73 route de Bernese | maison | 108 m² | 3 | 907 m² | 125 000 € | 1 157 | mars 2022 |
| 5 lotissement la Grange | maison | 126 m² | 6 | 742 m² | 152 800 € | 1 213 | mars 2022 |
| 12 bis rue du Barri | maison | 55 m² | 2 | 50 m² | 50 000 € | 909 | février 2022 |
| 1 rue de Belleperche | maison | 80 m² | 5 | 86 m² | 81 000 € | 1 013 | décembre 2021 |
| 30 rue du Barri | maison | 90 m² | 3 | 191 m² | 76 000 € | 844 | décembre 2021 |
| 54 impasse de Péninet | maison | 80 m² | 3 | 1 975 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2021 |
| 9 rue Saint Barthelemy | maison | 43 m² | 2 | 51 m² | 38 000 € | 884 | octobre 2021 |
| 2 chemin des Ariaux | maison | 96 m² | 3 | 75 m² | 65 500 € | 682 | septembre 2021 |
| 24 impasse de Granet | maison | 102 m² | 4 | 804 m² | 188 000 € | 1 843 | septembre 2021 |
| 687 chemin de Couget | maison | 95 m² | 4 | 2 001 m² | 169 000 € | 1 779 | juillet 2021 |
| 14 lotissement la Grange | maison | 89 m² | 4 | 623 m² | 172 200 € | 1 935 | juillet 2021 |
| 6 chemin des Ariaux | maison | 120 m² | 4 | 1 784 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2021 |
| 1576 route du Vignoble | maison | 136 m² | 5 | 17 835 m² | 288 000 € | 2 118 | juillet 2021 |
| 5191 Cote Rouge | maison | 50 m² | 1 | 1 345 m² | 113 000 € | 2 260 | juin 2021 |
| 12 rue des Chênes | maison | 96 m² | 4 | 2 000 m² | 70 000 € | 729 | mai 2021 |
| 1 chemin de Tour de Ronde | maison | 154 m² | 6 | 1 170 m² | 141 000 € | 916 | mars 2021 |
| 7 rue Carrelot de la Couturière | maison | 65 m² | 3 | 275 m² | 24 500 € | 377 | février 2021 |
Autour de Donzac
Donzac est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km.
Les communes limitrophes
Donzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Golfech 1 354 €/m² 3,5 km
- Lamagistère 1 000 €/m² 3,5 km
- Dunes 1 217 €/m² 3,6 km
- Saint-Loup 1 422 €/m² 3,7 km
- Saint-Sixte Lot-et-Garonne 1 493 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 7,0 km, 5 289 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 12,8 km, 4 010 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 13,5 km, 2 382 hab.
- Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 15,5 km, 5 846 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 15,8 km, 6 530 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 17,2 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arrats à 2,4 km, Barguelonne à 2,6 km
- sites Natura 2000 Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 5,3 km, Coteaux du ruisseau des Gascons à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Donzac ?
Les maisons vendues à Donzac ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 162 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 548 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 585 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 238 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 792 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.