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Prix de l'immobilier à Dunes
1 217€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dunes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dunes est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dunes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Carrelot du Forgeron | 109 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 492 €/m² |
| 9 rue des Pyrenees | 112 m² | 4 | 89 240 € | janvier 2025 | 814 €/m² |
| 4 rue des Prés d'Occitanie | 108 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 1 789 €/m² |
| 1 rue Carrelot du Forgeron | 109 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2023 | 862 €/m² |
| 8 rue des Cerisiers | 114 m² | 4 | 162 800 € | octobre 2024 | 1 250 €/m² |
| 16 rue Joseph Mares | 110 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 877 €/m² |
| 4 rue des Pyrenees | 120 m² | 4 | 142 000 € | juin 2025 | 1 182 €/m² |
| 15 rue des Prés d'Occitanie | 108 m² | 4 | 199 000 € | juin 2021 | 1 653 €/m² |
| 18 rue des Chênes | 110 m² | 5 | 165 000 € | juin 2025 | 1 488 €/m² |
| 10 rue de Pages | 112 m² | 3 | 82 500 € | octobre 2024 | 651 €/m² |
| 9 rue Joseph Mares | 95 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2025 | 1 249 €/m² |
| 5278 Theze | 104 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 154 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 1 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dunes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 289 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 036 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dunes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dunes
- Combien coûte le mètre carré à Dunes ?
- Le prix médian à Dunes est de 1 217 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 1 339 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dunes ?
- Les maisons vendues à Dunes ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Dunes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Jean Moussaron | maison | 66 m² | 2 | 430 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 9 rue Joseph Mares | maison | 95 m² | 4 | 134 m² | 116 000 € | 1 221 | décembre 2025 |
| 4 rue du Rougeron | maison | 182 m² | 3 | 2 464 m² | 177 500 € | 975 | décembre 2025 |
| 1 rue Carrelot du Forgeron | maison | 109 m² | 4 | 135 m² | 160 000 € | 1 468 | novembre 2025 |
| 5278 Theze | maison | 104 m² | 3 | 120 000 € | 1 154 | novembre 2025 | |
| 5 rue Camille Delthil | maison | 57 m² | 3 | 40 m² | 72 500 € | 1 272 | octobre 2025 |
| 7 rue Leon Lemartin | maison | 166 m² | 4 | 253 m² | 172 000 € | 1 036 | juillet 2025 |
| 4 rue des Pyrenees | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 142 000 € | 1 183 | juin 2025 |
| 18 rue des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 782 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 7 place des Martyrs | maison | 138 m² | 3 | 114 m² | 176 128 € | 1 276 | mai 2025 |
| 1 rue Carrelot des Tonneliers | maison | 105 m² | 6 | 160 m² | 140 600 € | 1 339 | février 2025 |
| 9 rue des Pyrenees | maison | 112 m² | 4 | 256 m² | 89 240 € | 797 | janvier 2025 |
| 10 rue de l'Occitan | maison | 136 m² | 5 | 1 215 m² | 56 000 € | 412 | novembre 2024 |
| 5 chemin de Las Vignettes | maison | 100 m² | 5 | 841 m² | 213 800 € | 2 138 | octobre 2024 |
| 10 rue de Pages | maison | 112 m² | 3 | 1 265 m² | 82 500 € | 737 | octobre 2024 |
| 10 rue le Gascon | maison | 126 m² | 5 | 970 m² | 152 000 € | 1 206 | octobre 2024 |
| 4 rue des Prés d'Occitanie | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 944 | octobre 2024 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 114 m² | 4 | 2 185 m² | 162 800 € | 1 428 | octobre 2024 |
| 1 rue des Pyrenees | maison | 180 m² | 6 | 174 m² | 110 000 € | 611 | septembre 2024 |
| 5 rue Joseph Mares | maison | 36 m² | 2 | 90 m² | 47 000 € | 1 306 | août 2024 |
| 7 rue Leon Lemartin | maison | 166 m² | 4 | 253 m² | 194 000 € | 1 169 | juillet 2024 |
| 26 bis rue des Chênes | maison | 38 m² | 1 | 182 m² | 60 100 € | 1 582 | juin 2024 |
| 10 place des Martyrs | maison | 210 m² | 6 | 175 m² | 66 000 € | 314 | mai 2024 |
| 6 place des Martyrs | maison | 132 m² | 4 | 190 m² | 80 000 € | 606 | avril 2024 |
| 20 rue des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 844 m² | 137 000 € | 1 522 | février 2024 |
| 21 rue des Pyrenees | maison | 88 m² | 3 | 529 m² | 123 500 € | 1 403 | février 2024 |
| 27 avenue André Vidalot | maison | 135 m² | 6 | 1 137 m² | 223 450 € | 1 655 | janvier 2024 |
| 1 ter impasse des Ormes | maison | 107 m² | 5 | 1 460 m² | 207 000 € | 1 935 | décembre 2023 |
| 5253 Cabos | maison | 200 m² | 7 | 334 160 € | 1 671 | novembre 2023 | |
| 17 place des Martyrs | maison | 73 m² | 3 | 758 m² | 125 000 € | 1 712 | octobre 2023 |
| 1 rue Carrelot du Forgeron | maison | 109 m² | 4 | 135 m² | 128 000 € | 1 174 | septembre 2023 |
| 24 rue des Prés d'Occitanie | maison | 99 m² | 5 | 1 032 m² | 192 000 € | 1 939 | juillet 2023 |
| 5 impasse des Goujous | maison | 90 m² | 4 | 574 m² | 132 200 € | 1 469 | juin 2023 |
| 6 impasse des Goujous | maison | 80 m² | 3 | 478 m² | 147 632 € | 1 845 | mai 2023 |
| 5036 Pauquet | maison | 72 m² | 3 | 3 384 m² | 55 000 € | 764 | avril 2023 |
| 4 rue de Pages | maison | 90 m² | 4 | 1 348 m² | 219 500 € | 2 439 | septembre 2022 |
| 5147 rue Basse | maison | 92 m² | 3 | 841 m² | 170 000 € | 1 848 | septembre 2022 |
| 22 rue des Pyrenees | maison | 150 m² | 4 | 815 m² | 287 600 € | 1 917 | août 2022 |
| 2 rue du Treils | appartement | 60 m² | 3 | 1 394 m² | 195 000 € | 3 250 | juillet 2022 |
| 7 place des Martyrs | maison | 138 m² | 3 | 114 m² | 145 950 € | 1 058 | juin 2022 |
| 11 rue de l'Occitan | maison | 110 m² | 5 | 1 130 m² | 163 000 € | 1 482 | juin 2022 |
| 10 rue Camille Delthil | maison | 80 m² | 4 | 96 m² | 65 000 € | 813 | mai 2022 |
| 8 rue Jean Moussaron | maison | 57 m² | 2 | 51 m² | 53 300 € | 935 | avril 2022 |
| 5486 Laluche | maison | 90 m² | 4 | 1 290 m² | 178 000 € | 1 978 | mars 2022 |
| 23 rue des Prés d'Occitanie | maison | 97 m² | 4 | 1 030 m² | 171 000 € | 1 763 | février 2022 |
| 5251 Roc Est | maison | 140 m² | 4 | 14 894 m² | 265 000 € | 1 893 | février 2022 |
| 18 rue de la République | maison | 188 m² | 7 | 310 m² | 103 000 € | 548 | février 2022 |
| 13 rue de la République | maison | 141 m² | 4 | 233 m² | 50 400 € | 357 | janvier 2022 |
| 23 rue des Pyrenees | maison | 386 m² | 9 | 410 000 € | 1 062 | janvier 2022 | |
| 10 impasse des Goujous | maison | 82 m² | 3 | 490 m² | 116 000 € | 1 415 | janvier 2022 |
| 4 impasse des Goujous | maison | 138 m² | 7 | 749 m² | 203 000 € | 1 471 | décembre 2021 |
| 16 rue Joseph Mares | maison | 110 m² | 4 | 105 000 € | 955 | décembre 2021 | |
| 6 impasse des Goujous | maison | 80 m² | 3 | 478 m² | 108 000 € | 1 350 | novembre 2021 |
| 15 rue des Chênes | maison | 80 m² | 3 | 691 m² | 109 000 € | 1 363 | octobre 2021 |
| 24 rue des Pyrenees | maison | 63 m² | 2 | 983 m² | 130 000 € | 2 063 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Goujous | maison | 90 m² | 4 | 574 m² | 129 000 € | 1 433 | août 2021 |
| 17 rue des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 528 m² | 133 000 € | 1 209 | juillet 2021 |
| 15 rue des Prés d'Occitanie | maison | 108 m² | 4 | 1 336 m² | 199 000 € | 1 843 | juin 2021 |
| 5 avenue du Brulhois | maison | 130 m² | 4 | 1 829 m² | 180 000 € | 1 385 | juin 2021 |
| 12 impasse des Goujous | maison | 141 m² | 7 | 700 m² | 160 000 € | 1 135 | mai 2021 |
| 18 rue des Prés d'Occitanie | maison | 100 m² | 5 | 1 055 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2021 |
| 14 rue Joseph Mares | maison | 86 m² | 3 | 62 m² | 60 000 € | 698 | avril 2021 |
| 14 impasse des Goujous | maison | 110 m² | 5 | 447 m² | 126 570 € | 1 151 | février 2021 |
| 1 rue Leon Lemartin | maison | 80 m² | 2 | 415 m² | 74 000 € | 925 | janvier 2021 |
Autour de Dunes
Dunes est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Dunes appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Dunes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Donzac 1 792 €/m² 3,6 km
- Saint-Sixte Lot-et-Garonne 1 493 €/m² 4,5 km
- Caudecoste Lot-et-Garonne 2 032 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Sistels, Cuq (Lot-et-Garonne), Saint-Cirice, Gimbrède (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dunes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 10,2 km, 4 010 hab.
- Valence 1 335 €/m² 10,5 km, 5 289 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 12,9 km, 2 382 hab.
- Boé Lot-et-Garonne 1 977 €/m² 13,7 km, 5 846 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 15,2 km, 6 530 hab.
- Agen Lot-et-Garonne 1 732 €/m² 17,2 km, 32 801 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arrats à 5,7 km, Auroue à 5,9 km
- sites Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 9,9 km, Carrières de Castelculier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dunes ?
- jan 9,4 %
- fév 10,9 %
- mars 1,6 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 12,5 %
- juil 7,8 %
- août 4,7 %
- sept 7,8 %
- oct 12,5 %
- nov 7,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dunes ?
Les maisons vendues à Dunes ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 448 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 692 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 306 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 217 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.