accueil / Lot-et-Garonne / Saint-Sixte
Prix de l'immobilier à Saint-Sixte (Lot-et-Garonne)
1 493€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Sixte
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sixte est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sixte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5214 Saint Sixte Sud | 96 m² | 4 | 140 907 € | juin 2024 | 1 462 €/m² |
| 818 rue du Belvédère | 94 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2025 | 1 820 €/m² |
| 97 La Balerme | 95 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 565 €/m² |
| 5 impasse Lance la Barre | 87 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 1 980 €/m² |
| 1 impasse du Belvédère | 90 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 576 €/m² |
| 108 rue de l'Église | 102 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2024 | 592 €/m² |
| 108 rue de l'Église | 102 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 298 €/m² |
| 402 rue du Belvédère | 100 m² | 3 | 150 000 € | mai 2023 | 1 380 €/m² |
| 305 rue de Pachou | 79 m² | 4 | 154 100 € | septembre 2025 | 1 912 €/m² |
| 311 rue du Belvédère | 89 m² | 5 | 134 000 € | janvier 2023 | 1 503 €/m² |
| 181 route du Port de Bonneau | 100 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2022 | 1 316 €/m² |
| 301 rue de Pachou | 114 m² | 4 | 214 000 € | juin 2021 | 1 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sixte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 656 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 296 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sixte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sixte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sixte (Lot-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Saint-Sixte est de 1 493 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sixte ?
- Les maisons vendues à Saint-Sixte ont un terrain médian de 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Sixte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 818 rue du Belvédère | maison | 94 m² | 4 | 173 000 € | 1 840 | décembre 2025 | |
| 305 rue de Pachou | maison | 79 m² | 4 | 945 m² | 154 100 € | 1 951 | septembre 2025 |
| 29 route des Fruitiers | maison | 50 m² | 2 | 431 m² | 82 800 € | 1 656 | mars 2025 |
| 108 rue de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 714 m² | 60 000 € | 588 | novembre 2024 |
| 202 impasse de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 6 150 m² | 167 000 € | 1 518 | novembre 2024 |
| 1 impasse du Belvédère | maison | 90 m² | 3 | 529 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2024 |
| 5 impasse Lance la Barre | maison | 87 m² | 4 | 1 134 m² | 175 000 € | 2 011 | août 2024 |
| 5214 Saint Sixte Sud | maison | 96 m² | 4 | 839 m² | 140 907 € | 1 468 | juin 2024 |
| 108 rue de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 714 m² | 30 000 € | 294 | mai 2024 |
| 50 rue de Pachou | maison | 76 m² | 4 | 323 m² | 119 000 € | 1 566 | décembre 2023 |
| 3 impasse de Prunel | maison | 69 m² | 4 | 767 m² | 145 000 € | 2 101 | décembre 2023 |
| 97 La Balerme | maison | 95 m² | 4 | 9 280 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2023 |
| 125 rue de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 345 m² | 172 000 € | 1 376 | août 2023 |
| 137 route du Port de Bonneau | maison | 126 m² | 3 | 193 m² | 60 000 € | 476 | juin 2023 |
| 402 rue du Belvédère | maison | 100 m² | 3 | 2 209 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 311 rue du Belvédère | maison | 89 m² | 5 | 642 m² | 134 000 € | 1 506 | janvier 2023 |
| 181 route du Port de Bonneau | maison | 100 m² | 3 | 1 714 m² | 122 000 € | 1 220 | décembre 2022 |
| 59 Aux Belis | maison | 180 m² | 6 | 2 988 m² | 320 000 € | 1 778 | décembre 2022 |
| 272 route des Fruitiers | maison | 118 m² | 5 | 1 158 m² | 253 100 € | 2 145 | septembre 2022 |
| 303 rue du Belvédère | maison | 110 m² | 5 | 168 m² | 85 990 € | 782 | août 2022 |
| 2 Pachou | maison | 67 m² | 3 | 334 m² | 93 000 € | 1 388 | juin 2022 |
| 521 rue du Belvédère | maison | 130 m² | 5 | 809 m² | 158 000 € | 1 215 | avril 2022 |
| 29 route des Fruitiers | maison | 50 m² | 2 | 140 m² | 53 500 € | 1 070 | septembre 2021 |
| 301 rue de Pachou | maison | 114 m² | 4 | 1 044 m² | 214 000 € | 1 877 | juin 2021 |
| 294 rue du Belvédère | maison | 50 m² | 2 | 451 m² | 132 650 € | 2 653 | mai 2021 |
| 132 rue du Belvédère | maison | 70 m² | 4 | 995 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2021 |
| 125 rue de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 345 m² | 136 000 € | 1 088 | mars 2021 |
Autour de Saint-Sixte
Saint-Sixte est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sixte appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sixte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caudecoste 2 032 €/m² 2,9 km
- Saint-Romain-le-Noble 1 406 €/m² 3,4 km
- Lamagistère Tarn-et-Garonne 1 000 €/m² 3,4 km
- Donzac Tarn-et-Garonne 1 792 €/m² 4,2 km
- Dunes Tarn-et-Garonne 1 217 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-de-la-Balerme, Clermont-Soubiran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sixte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelculier 1 912 €/m² 9,3 km, 2 382 hab.
- Layrac 1 539 €/m² 9,7 km, 4 010 hab.
- Valence Tarn-et-Garonne 1 335 €/m² 10,1 km, 5 289 hab.
- Boé 1 977 €/m² 11,5 km, 5 846 hab.
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 11,6 km, 6 530 hab.
- Agen 1 732 €/m² 14,6 km, 32 801 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Auroue à 1,9 km, Barguelonne à 4,5 km
- sites Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 5,8 km, Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sixte ?
Les maisons vendues à Saint-Sixte ont un terrain médian de 740 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 877 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 304 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.