Prix de l'immobilier à Doulcon
792€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Doulcon
Estimer un bien à Doulcon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 avenue des Tilleuls | 108 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2024 | 731 €/m² |
| 11 rue des Prés | 108 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 150 €/m² |
| 9 rue des Prés | 108 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 708 €/m² |
| 4 rue des Étangs | 102 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 007 €/m² |
| 7 rue des Prés | 102 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 794 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 104 m² | 4 | 80 000 € | mai 2021 | 691 €/m² |
| 59 avenue des Tilleuls | 120 m² | 4 | 71 850 € | novembre 2023 | 644 €/m² |
| 10 rue Cite du Lac | 88 m² | 5 | 95 400 € | novembre 2024 | 1 095 €/m² |
| 1 rue de la Meuse | 87 m² | 5 | 68 000 € | décembre 2024 | 827 €/m² |
| 13 route de Varennes | 82 m² | 4 | 74 000 € | février 2021 | 858 €/m² |
| 7 rue des Acacias | 130 m² | 5 | 103 000 € | février 2024 | 756 €/m² |
| 3 rue Cite du Lac | 90 m² | 5 | 65 000 € | mai 2021 | 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 782 €/m² et 1 084 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Doulcon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 034 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Doulcon
- Combien coûte le mètre carré à Doulcon ?
- Le prix médian à Doulcon est de 792 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 782 €/m² et 1 084 €/m².
- Combien vaut le terrain à Doulcon ?
- Les maisons vendues à Doulcon ont un terrain médian de 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Doulcon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 950 m² | 159 000 € | 1 060 | septembre 2025 |
| 5 route de Sassey | maison | 164 m² | 7 | 2 329 m² | 180 000 € | 1 098 | juillet 2025 |
| 8 avenue des Tilleuls | maison | 121 m² | 6 | 917 m² | 51 500 € | 426 | avril 2025 |
| 4 route de Varennes | maison | 146 m² | 7 | 692 m² | 100 000 € | 685 | avril 2025 |
| 1 rue de la Meuse | maison | 87 m² | 5 | 240 m² | 68 000 € | 782 | décembre 2024 |
| 1 rue des Acacias | maison | 75 m² | 3 | 532 m² | 140 000 € | 1 867 | novembre 2024 |
| 10 rue Cite du Lac | maison | 88 m² | 5 | 514 m² | 95 400 € | 1 084 | novembre 2024 |
| 55 avenue des Tilleuls | maison | 108 m² | 4 | 421 m² | 77 000 € | 713 | septembre 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 130 m² | 5 | 1 030 m² | 103 000 € | 792 | février 2024 |
| 11 rue des Prés | maison | 108 m² | 4 | 400 m² | 120 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 59 avenue des Tilleuls | maison | 120 m² | 4 | 221 m² | 71 850 € | 599 | novembre 2023 |
| 57 avenue des Tilleuls | maison | 136 m² | 6 | 597 m² | 80 000 € | 588 | septembre 2023 |
| 11 avenue des Tilleuls | maison | 71 m² | 3 | 1 148 m² | 47 700 € | 672 | août 2023 |
| 9 rue des Prés | maison | 108 m² | 4 | 362 m² | 130 000 € | 1 204 | octobre 2022 |
| 4 rue des Étangs | maison | 102 m² | 4 | 784 m² | 180 000 € | 1 765 | octobre 2022 |
| 7 rue des Prés | maison | 102 m² | 4 | 562 m² | 140 000 € | 1 373 | septembre 2022 |
| 7 rue du Chemin de Fer | maison | 195 m² | 6 | 1 172 m² | 120 650 € | 619 | août 2022 |
| 1 rue Saint Pierre | maison | 69 m² | 3 | 613 m² | 33 000 € | 478 | juin 2022 |
| 6 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 526 m² | 130 000 € | 1 912 | mai 2022 |
| 1 rue Cite du Lac | maison | 81 m² | 3 | 491 m² | 119 110 € | 1 470 | avril 2022 |
| 1 rue de la Meuse | maison | 87 m² | 5 | 240 m² | 90 000 € | 1 034 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 181 m² | 6 | 2 210 m² | 150 200 € | 830 | août 2021 |
| 5 rue des Acacias | maison | 104 m² | 4 | 1 032 m² | 80 000 € | 769 | mai 2021 |
| 3 rue Cite du Lac | maison | 90 m² | 5 | 431 m² | 65 000 € | 722 | mai 2021 |
| 13 route de Varennes | maison | 82 m² | 4 | 627 m² | 74 000 € | 902 | février 2021 |
Autour de Doulcon
Doulcon est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km. Le relief qui la borde : Argonne à 30 km, Verdunois à 33 km.
Les communes limitrophes
Doulcon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cléry-le-Petit 903 €/m² 2,5 km
- Dun-sur-Meuse 995 €/m² 2,9 km
- Mont-devant-Sassey 647 €/m² 3,3 km
- Aincreville 310 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Cléry-le-Grand, Sassey-sur-Meuse, Villers-devant-Dun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doulcon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Stenay 810 €/m² 12,9 km, 2 403 hab.
- Montmédy 1 242 €/m² 21,1 km, 2 052 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 24,3 km, 2 229 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Forêt à 4,6 km, bois du Fayel à 5,6 km
- rivière Andon à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Doulcon ?
Les maisons vendues à Doulcon ont un terrain médian de 597 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 830 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 373 €/m² | 7 |
| 2024 | 792 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.