Les découpages autour de Dun-sur-Meuse
Estimer un bien à Dun-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue du Faubourg Saint-Martin | 76 m² | 4 | 154 000 € | mai 2025 | 1 700 €/m² |
| 5 rue Saint-Sébastien | 80 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 090 €/m² |
| 2 rue des Clouyères | 85 m² | 4 | 181 000 € | avril 2025 | 1 660 €/m² |
| 5 rue du Pape Etienne 9 | 88 m² | 4 | 73 666 € | février 2025 | 772 €/m² |
| 2 rue des Clouyères | 85 m² | 4 | 80 000 € | avril 2023 | 1 078 €/m² |
| 57 rue du Faubourg Saint-Martin | 76 m² | 4 | 43 000 € | mars 2022 | 419 €/m² |
| 6 rue Saint-Sébastien | 74 m² | 4 | 137 000 € | avril 2023 | 2 067 €/m² |
| 1 rue du Général Renard | 76 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2021 | 1 233 €/m² |
| 9 rue du Général Renard | 71 m² | 4 | 147 250 € | avril 2024 | 2 027 €/m² |
| 7 rue du Pape Etienne 9 | 80 m² | 3 | 61 000 € | juin 2023 | 634 €/m² |
| 43 rue du Faubourg Saint-Martin | 85 m² | 4 | 47 000 € | août 2021 | 684 €/m² |
| 17 rue du Faubourg Saint-Martin | 79 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 2 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dun-sur-Meuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 957 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dun-sur-Meuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dun-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Dun-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Dun-sur-Meuse est de 995 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 664 €/m² et 2 018 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dun-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Dun-sur-Meuse ont un terrain médian de 829 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Dun-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Clouyères | maison | 117 m² | 3 | 136 m² | 60 000 € | 513 | novembre 2025 |
| 14 rue Sainte-Marguerite | maison | 100 m² | 4 | 630 m² | 40 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 8 rue du Général Renard | maison | 57 m² | 4 | 1 510 m² | 115 000 € | 2 018 | septembre 2025 |
| 27 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 92 m² | 5 | 2 178 m² | 110 800 € | 1 204 | septembre 2025 |
| 23 rue du Moulin | maison | 70 m² | 5 | 90 m² | 30 000 € | 429 | août 2025 |
| 57 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 76 m² | 4 | 3 102 m² | 154 000 € | 2 026 | mai 2025 |
| 23 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 155 m² | 6 | 4 997 m² | 164 560 € | 1 062 | avril 2025 |
| 2 rue des Clouyères | maison | 85 m² | 4 | 4 494 m² | 181 000 € | 2 129 | avril 2025 |
| 36 rue sous Vaux | maison | 97 m² | 4 | 736 m² | 90 000 € | 928 | mars 2025 |
| 11 rue du Moulin | maison | 113 m² | 6 | 122 m² | 75 000 € | 664 | février 2025 |
| 5 rue du Pape Etienne 9 | maison | 88 m² | 4 | 1 355 m² | 73 666 € | 837 | février 2025 |
| 14 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 101 m² | 3 | 1 208 m² | 119 875 € | 1 187 | janvier 2025 |
| 10 rue Sainte-Marguerite | maison | 75 m² | 5 | 510 m² | 52 500 € | 700 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 77 m² | 3 | 140 m² | 60 000 € | 779 | août 2024 |
| 8 rue Saint-Sébastien | maison | 70 m² | 3 | 906 m² | 152 000 € | 2 171 | août 2024 |
| 9 rue des Minimes | maison | 77 m² | 3 | 1 092 m² | 79 650 € | 1 034 | août 2024 |
| 42 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 98 m² | 3 | 260 m² | 48 000 € | 490 | juin 2024 |
| 9 rue du Général Renard | maison | 71 m² | 4 | 616 m² | 147 250 € | 2 074 | avril 2024 |
| 9 allée des Islettes | maison | 70 m² | 3 | 911 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2024 |
| 17 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 79 m² | 3 | 1 125 m² | 60 000 € | 759 | septembre 2023 |
| 9001 Friche de Jumont | maison | 102 m² | 4 | 900 m² | 60 000 € | 588 | juillet 2023 |
| 7 rue du Pape Etienne 9 | maison | 80 m² | 3 | 2 321 m² | 61 000 € | 763 | juin 2023 |
| 49 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 72 m² | 3 | 6 070 m² | 50 000 € | 694 | mai 2023 |
| 16 rue sous Vaux | maison | 56 m² | 2 | 400 m² | 136 500 € | 2 438 | avril 2023 |
| 2 rue des Clouyères | maison | 85 m² | 4 | 582 m² | 80 000 € | 941 | avril 2023 |
| 6 rue Saint-Sébastien | maison | 74 m² | 4 | 732 m² | 137 000 € | 1 851 | avril 2023 |
| 7 bis rue de l'Ile | appartement | 9 m² | 161 m² | 70 000 € | 7 778 | avril 2023 | |
| 18 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 104 m² | 4 | 915 m² | 135 000 € | 1 298 | mars 2023 |
| 20 rue sous Vaux | maison | 60 m² | 2 | 1 028 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5 rue de Mi le Mont | maison | 22 m² | 1 | 400 m² | 36 755 € | 1 671 | janvier 2023 |
| 21 rue Saint-Sébastien | maison | 60 m² | 6 | 625 m² | 51 266 € | 854 | janvier 2023 |
| 15 rue de l'Ile | maison | 100 m² | 4 | 117 m² | 25 000 € | 250 | janvier 2023 |
| 18 rue des Remparts | maison | 82 m² | 3 | 460 m² | 81 000 € | 988 | décembre 2022 |
| 23 rue du Moulin | maison | 70 m² | 5 | 90 m² | 18 000 € | 257 | octobre 2022 |
| 10 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 859 m² | 150 000 € | 1 596 | septembre 2022 |
| 18 rue Saint-Sébastien | maison | 68 m² | 4 | 993 m² | 80 000 € | 1 176 | mai 2022 |
| 19 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 93 m² | 3 | 5 290 m² | 95 700 € | 1 029 | avril 2022 |
| 57 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 76 m² | 4 | 3 102 m² | 43 000 € | 566 | mars 2022 |
| 5 rue Saint-Sébastien | maison | 80 m² | 4 | 985 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2022 |
| 26 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 86 m² | 3 | 175 m² | 32 000 € | 372 | février 2022 |
| 9004 Le Vieux Château | maison | 28 m² | 2 | 230 m² | 20 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 6 rue des Acacias | maison | 88 m² | 6 | 834 m² | 62 500 € | 710 | décembre 2021 |
| 1 rue du Général Renard | maison | 76 m² | 4 | 625 m² | 65 000 € | 855 | novembre 2021 |
| 22 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 68 m² | 2 | 96 m² | 65 500 € | 963 | novembre 2021 |
| 23 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 102 m² | 5 | 285 m² | 35 000 € | 343 | octobre 2021 |
| 39 rue du Moulin | maison | 58 m² | 3 | 85 m² | 20 000 € | 345 | septembre 2021 |
| 33 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 147 m² | 6 | 730 m² | 99 000 € | 673 | août 2021 |
| 43 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 85 m² | 4 | 1 312 m² | 47 000 € | 553 | août 2021 |
| 27 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 92 m² | 5 | 2 178 m² | 88 000 € | 957 | août 2021 |
| 7 rue des Acacias | maison | 153 m² | 8 | 825 m² | 195 000 € | 1 275 | juillet 2021 |
| 26 rue du Moulin | maison | 160 m² | 4 | 580 m² | 51 000 € | 319 | mars 2021 |
| 36 rue du Faubourg Saint-Martin | maison | 119 m² | 5 | 17 436 m² | 130 000 € | 1 092 | mars 2021 |
Autour de Dun-sur-Meuse
Dun-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Argonne à 31 km, Verdunois à 31 km.
Les communes limitrophes
Dun-sur-Meuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Doulcon 792 €/m² 2,9 km
- Cléry-le-Petit 903 €/m² 3,0 km
- Liny-devant-Dun 1 067 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Milly-sur-Bradon, Sassey-sur-Meuse, Fontaines-Saint-Clair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dun-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Stenay 810 €/m² 12,7 km, 2 403 hab.
- Montmédy 1 242 €/m² 19,2 km, 2 052 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Fayel à 2,7 km, bois de Sartelle à 5,1 km
- rivière Andon à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dun-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Dun-sur-Meuse ont un terrain médian de 829 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 8 |
| 2023 | 898 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 034 €/m² | 7 |
| 2025 | 995 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.