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Prix de l'immobilier à Égat
2 143€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Égat
Estimer un bien à Égat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Sorbiers | 45 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 4 778 €/m² |
| 1 rue des Sorbiers | 45 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 1 942 €/m² |
| Las Soucarrades | 49 m² | 3 | 118 996 € | septembre 2025 | 2 428 €/m² |
| Las Soucarrades | 46 m² | 4 | 96 160 € | juin 2025 | 2 090 €/m² |
| rue des Sorbiers | 49 m² | 3 | 173 000 € | août 2023 | 2 452 €/m² |
| 1 rue des Sorbiers | 51 m² | 3 | 112 000 € | mars 2025 | 2 196 €/m² |
| Las Soucarrades | 39 m² | 3 | 75 500 € | septembre 2025 | 1 936 €/m² |
| Las Soucarrades | 48 m² | 3 | 118 000 € | août 2021 | 2 868 €/m² |
| 2 place de la Tour des Maures | 52 m² | 3 | 130 000 € | avril 2025 | 2 500 €/m² |
| 1 rue des Sorbiers | 51 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 1 428 €/m² |
| 1 rue des Sorbiers | 51 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2024 | 1 857 €/m² |
| 1 rue des Sorbiers | 51 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2024 | 2 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 788 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Égat, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 732 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 891 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Égat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Égat
- Combien coûte le mètre carré à Égat ?
- Le prix médian à Égat est de 2 143 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 788 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Égat ?
- Las Soucarrades, à 2 283 €/m². Le moins cher est Village, à 1 804 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Égat ?
- Les maisons vendues à Égat ont un terrain médian de 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Égat
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Las Soucarrades à 2 283 €/m², Village à 1 804 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Las Soucarrades 2 283 €/m² 25 ventes, 0 % de maisons
- Nalga 2 196 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
- Village 1 804 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Égat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tourrigueilles (8), Courrobire (6), Prats d'Amont (5), Coll Del Bec (2), Poujoulet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 522 €/m² 9 ventes
- section A 2 283 €/m² 25 ventes
- section AA 2 196 €/m² 23 ventes
- section AC 1 891 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Égat, 9 ont pu être situées, et 72 ventes sur 72 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Égat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Cinglantane | maison | 71 m² | 3 | 929 m² | 223 000 € | 3 141 | décembre 2025 |
| 8 rue des Érables | maison | 104 m² | 5 | 498 m² | 417 880 € | 4 018 | décembre 2025 |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 62 m² | 3 | 107 000 € | 1 726 | novembre 2025 | |
| Las Soucarrades | appartement | 39 m² | 3 | 75 500 € | 1 936 | septembre 2025 | |
| Las Soucarrades | appartement | 34 m² | 3 | 60 000 € | 1 765 | septembre 2025 | |
| Las Soucarrades | appartement | 49 m² | 3 | 118 996 € | 2 428 | septembre 2025 | |
| 5 impasse des Genévriers | maison | 77 m² | 4 | 382 m² | 356 400 € | 4 629 | août 2025 |
| 7 rue de la Soulane | maison | 112 m² | 5 | 579 m² | 500 534 € | 4 469 | juillet 2025 |
| Las Soucarrades | appartement | 32 m² | 3 | 72 000 € | 2 250 | juin 2025 | |
| 1 rue des Lupins | maison | 100 m² | 6 | 276 m² | 278 500 € | 2 785 | juin 2025 |
| Las Soucarrades | appartement | 46 m² | 4 | 96 160 € | 2 090 | juin 2025 | |
| 2 place de la Tour des Maures | appartement | 52 m² | 3 | 130 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 56 m² | 3 | 100 000 € | 1 786 | avril 2025 | |
| 8 rue des Tennis | maison | 124 m² | 4 | 878 m² | 450 000 € | 3 629 | avril 2025 |
| 4 impasse des Genévriers | maison | 101 m² | 4 | 324 m² | 382 000 € | 3 782 | avril 2025 |
| 60 Coll Del Bec | maison | 70 m² | 3 | 473 m² | 335 000 € | 4 786 | mars 2025 |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 45 m² | 3 | 215 000 € | 4 778 | mars 2025 | |
| Las Soucarrades | appartement | 36 m² | 2 | 133 000 € | 3 694 | mars 2025 | |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 51 m² | 3 | 112 000 € | 2 196 | mars 2025 | |
| Las Soucarrades | appartement | 33 m² | 2 | 59 000 € | 1 788 | janvier 2025 | |
| Las Soucarrades | appartement | 30 m² | 2 | 68 500 € | 2 283 | décembre 2024 | |
| 2 place de la Tour des Maures | appartement | 50 m² | 2 | 92 200 € | 1 844 | décembre 2024 | |
| Las Soucarrades | appartement | 27 m² | 2 | 40 000 € | 1 481 | décembre 2024 | |
| Las Soucarrades | appartement | 22 m² | 2 | 72 500 € | 3 295 | novembre 2024 | |
| 83 Courrobire | maison | 52 m² | 3 | 265 m² | 274 000 € | 5 269 | novembre 2024 |
| 9001 Prats d'Amont | appartement | 52 m² | 2 | 42 800 € | 823 | novembre 2024 | |
| 7 rue du Pla de Brase | appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | novembre 2024 | |
| 83 Courrobire | maison | 52 m² | 3 | 356 m² | 238 000 € | 4 577 | septembre 2024 |
| 83 Courrobire | maison | 75 m² | 4 | 398 m² | 260 000 € | 3 467 | septembre 2024 |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 51 m² | 3 | 50 000 € | 980 | juillet 2024 | |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 51 m² | 3 | 65 000 € | 1 275 | juillet 2024 | |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 45 m² | 3 | 60 000 € | 1 333 | juillet 2024 | |
| 1 rue des Sorbiers | appartement | 51 m² | 3 | 75 000 € | 1 471 | juillet 2024 | |
| 15 chemin de la Porteille | appartement | 106 m² | 4 | 147 078 € | 1 388 | juin 2024 | |
| Las Soucarrades | appartement | 22 m² | 2 | 69 700 € | 3 168 | mai 2024 | |
| 72 Tourrigueilles | maison | 65 m² | 4 | 422 300 € | 6 497 | avril 2024 | |
| 2 Cae Dels Horts | appartement | 85 m² | 4 | 125 000 € | 1 471 | février 2024 | |
| 15 bis route des Écureuils | maison | 138 m² | 5 | 771 m² | 912 000 € | 6 609 | janvier 2024 |
| 5001 F Carrer de Las Fonts | maison | 67 m² | 4 | 465 m² | 236 000 € | 3 522 | janvier 2024 |
| 2 route de Cerdagne | appartement | 30 m² | 1 | 66 000 € | 2 200 | novembre 2023 | |
| Las Soucarrades | appartement | 37 m² | 2 | 126 200 € | 3 411 | novembre 2023 | |
| Las Soucarrades | appartement | 34 m² | 2 | 60 000 € | 1 765 | octobre 2023 | |
| 72 Tourrigueilles | maison | 96 m² | 7 | 329 000 € | 3 427 | septembre 2023 | |
| 125 Village | maison | 80 m² | 4 | 475 m² | 297 000 € | 3 713 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Genévriers | maison | 101 m² | 5 | 460 m² | 403 260 € | 3 993 | septembre 2023 |
| rue des Sorbiers | appartement | 49 m² | 3 | 173 000 € | 3 531 | août 2023 | |
| Las Soucarrades | appartement | 38 m² | 2 | 129 675 € | 3 413 | août 2023 | |
| Las Soucarrades | appartement | 87 m² | 6 | 268 450 € | 3 086 | août 2023 | |
| 15 chemin de la Porteille | appartement | 110 m² | 3 | 224 800 € | 2 044 | mars 2023 | |
| 13 route de Las Devese | maison | 151 m² | 10 | 884 m² | 870 000 € | 5 762 | décembre 2022 |
| Las Soucarrades | appartement | 59 m² | 4 | 169 695 € | 2 876 | novembre 2022 | |
| Las Soucarrades | appartement | 24 m² | 2 | 83 120 € | 3 463 | octobre 2022 | |
| Las Soucarrades | appartement | 40 m² | 3 | 79 000 € | 1 975 | octobre 2022 | |
| Las Soucarrades | appartement | 33 m² | 3 | 82 000 € | 2 485 | septembre 2022 | |
| Las Soucarrades | appartement | 22 m² | 2 | 42 408 € | 1 928 | mai 2022 | |
| 7 rue du Pla de Brase | appartement | 63 m² | 3 | 115 500 € | 1 833 | avril 2022 | |
| Las Soucarrades | appartement | 88 m² | 4 | 176 400 € | 2 005 | avril 2022 | |
| 2 place de la Tour des Maures | appartement | 30 m² | 1 | 52 900 € | 1 763 | janvier 2022 | |
| Las Soucarrades | appartement | 37 m² | 2 | 64 600 € | 1 746 | décembre 2021 | |
| 12 rue de l'École | maison | 90 m² | 3 | 679 m² | 205 000 € | 2 278 | novembre 2021 |
| Las Soucarrades | appartement | 46 m² | 4 | 82 000 € | 1 783 | août 2021 | |
| Las Soucarrades | appartement | 48 m² | 3 | 118 000 € | 2 458 | août 2021 | |
| 2 place de la Tour des Maures | appartement | 55 m² | 2 | 104 000 € | 1 891 | juillet 2021 | |
| 2 place de la Tour des Maures | appartement | 55 m² | 2 | 91 520 € | 1 664 | juillet 2021 | |
| Las Soucarrades | appartement | 27 m² | 2 | 62 000 € | 2 296 | juillet 2021 | |
| 2 place de la Tour des Maures | appartement | 50 m² | 2 | 98 850 € | 1 977 | juin 2021 | |
| 2 place de la Tour des Maures | appartement | 45 m² | 2 | 78 000 € | 1 733 | mai 2021 | |
| 47 lotissement Tourrigueilles | maison | 131 m² | 5 | 229 m² | 156 500 € | 1 195 | mai 2021 |
| 17 rue du Coll Del Bes | maison | 71 m² | 3 | 523 m² | 290 000 € | 4 085 | février 2021 |
| chemin Ramader | maison | 72 m² | 3 | 194 340 € | 2 699 | janvier 2021 | |
| 74 Village | maison | 165 m² | 6 | 386 m² | 220 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
| 24 Village | maison | 65 m² | 3 | 447 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2021 |
Autour de Égat
Égat est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 82 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 11 km, Serra de Madres à 21 km, Serra de Moixeró à 26 km.
Les communes limitrophes
Égat touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Font-Romeu-Odeillo-Via 2 927 €/m² 1,5 km
- Targasonne 3 337 €/m² 2,6 km
- Estavar 3 936 €/m² 2,8 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Coma de Callastre, 1 604 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 8,4 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 11 km
- cols coll d'Èguet à 1,3 km, Rigat à 4,3 km
- forêts domaniale de Coume de Lègue à 11 km, de la Matte à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Barrès à 6,1 km
- lacs estany del Ticó à 4,3 km, els Estanyols à 4,9 km
- lac de barrage lac des Bouillouses à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Égat ?
- jan 9,7 %
- fév 2,8 %
- mars 6,9 %
- avr 9,7 %
- mai 5,6 %
- juin 6,9 %
- juil 11,1 %
- août 8,3 %
- sept 12,5 %
- oct 4,2 %
- nov 12,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Égat ?
Les maisons vendues à Égat ont un terrain médian de 465 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 837 €/m² | 8 | 1 985 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 990 €/m² | 8 | non mesuré | |
| 2023 | 3 086 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2024 | 1 471 €/m² | 13 | 4 923 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 143 €/m² | 12 | 3 900 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.