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Prix de l'immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via
2 927€/m² pour un appartement, prix médian des 179 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Font-Romeu-Odeillo-Via
Estimer un bien à Font-Romeu-Odeillo-Via
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Cabris | 35 m² | 2 | 123 000 € | décembre 2025 | 3 514 €/m² |
| 10 rue des Iris | 35 m² | 2 | 104 500 € | décembre 2025 | 2 986 €/m² |
| 11 rue des Iris | 35 m² | 2 | 140 000 € | novembre 2025 | 4 000 €/m² |
| 120 avenue du Maréchal Joffre | 35 m² | 2 | 119 100 € | septembre 2025 | 3 403 €/m² |
| 8 boulevard Francois Arago | 35 m² | 2 | 82 500 € | juillet 2025 | 2 357 €/m² |
| 22 boulevard du Cambre d'Aze | 35 m² | 2 | 80 000 € | juillet 2025 | 2 286 €/m² |
| 23 avenue Dumayne | 35 m² | 2 | 84 000 € | mai 2025 | 2 400 €/m² |
| 26 boulevard du Cambre d'Aze | 35 m² | 2 | 82 615 € | mai 2025 | 2 360 €/m² |
| 4 D rue des Carols | 35 m² | 2 | 130 000 € | juin 2024 | 3 805 €/m² |
| 13 rue des Lilas | 34 m² | 2 | 56 044 € | avril 2025 | 1 648 €/m² |
| 26 boulevard du Cambre d'Aze | 35 m² | 2 | 114 080 € | décembre 2023 | 3 191 €/m² |
| 11 rue des Iris | 35 m² | 2 | 95 880 € | novembre 2023 | 2 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 063 €/m² à 2 927 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 409 €/m² et 3 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Font-Romeu-Odeillo-Via, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 704 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 466 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Font-Romeu-Odeillo-Via, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Font-Romeu-Odeillo-Via
- Combien coûte le mètre carré à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Le prix médian à Font-Romeu-Odeillo-Via est de 2 927 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 179 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 409 €/m² et 3 462 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- En décembre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Les maisons vendues à Font-Romeu-Odeillo-Via ont un terrain médian de 524 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 097 retenues à Font-Romeu-Odeillo-Via depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 boulevard Francois Arago | appartement | 56 m² | 3 | 285 890 € | 5 105 | décembre 2025 | |
| 6 rue Cristal | appartement | 18 m² | 57 690 € | 3 205 | décembre 2025 | ||
| 6 rue Cristal | appartement | 18 m² | 2 | 52 500 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Cyclamens | appartement | 80 m² | 4 | 139 000 € | 1 738 | décembre 2025 | |
| 10 boulevard Francois Arago | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | décembre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 28 m² | 1 | 32 555 € | 1 163 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Roches Claires | appartement | 21 m² | 1 | 64 600 € | 3 076 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard du Balcon Sud | appartement | 30 m² | 1 | 84 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard du Balcon Sud | appartement | 24 m² | 1 | 59 000 € | 2 458 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Tulipes | appartement | 30 m² | 1 | 85 075 € | 2 836 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Cyclamens | appartement | 80 m² | 4 | 105 700 € | 1 321 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue des Écureuils | appartement | 71 m² | 3 | 375 693 € | 5 291 | décembre 2025 | |
| 9 traverse de la Conque Verte | maison | 37 m² | 3 | 785 m² | 132 000 € | 3 568 | décembre 2025 |
| 39 boulevard du Cambre d'Aze | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard du Cambre d'Aze | appartement | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Soleil | appartement | 26 m² | 1 | 108 000 € | 4 154 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Cabris | appartement | 35 m² | 2 | 123 000 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Roches Claires | appartement | 21 m² | 2 | 68 400 € | 3 257 | décembre 2025 | |
| 6 rue Cristal | appartement | 23 m² | 2 | 94 000 € | 4 087 | décembre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 28 m² | 1 | 25 444 € | 909 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Roches Claires | appartement | 35 m² | 3 | 110 000 € | 3 143 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Iris | appartement | 35 m² | 2 | 104 500 € | 2 986 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Tour des Maures | appartement | 25 m² | 1 | 71 235 € | 2 849 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Camping | appartement | 40 m² | 2 | 157 850 € | 3 946 | décembre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 28 m² | 1 | 34 199 € | 1 221 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Narcisses | appartement | 35 m² | 3 | 146 030 € | 4 172 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard du Balcon Sud | appartement | 41 m² | 2 | 115 200 € | 2 810 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Jean Paul | appartement | 21 m² | 1 | 73 100 € | 3 481 | décembre 2025 | |
| 9 avenue Jean Paul | appartement | 40 m² | 2 | 122 550 € | 3 064 | décembre 2025 | |
| 39 avenue du Maréchal Joffre | appartement | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Careilles | maison | 90 m² | 3 | 1 007 m² | 644 800 € | 7 164 | décembre 2025 |
| 20 boulevard Francois Arago | appartement | 32 m² | 2 | 76 700 € | 2 397 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Roches Claires | appartement | 22 m² | 1 | 39 500 € | 1 795 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Iris | appartement | 45 m² | 2 | 41 374 € | 919 | décembre 2025 | |
| 4 A rue des Carols | appartement | 20 m² | 58 600 € | 2 930 | décembre 2025 | ||
| 9 rue des Cabris | appartement | 64 m² | 3 | 236 000 € | 3 688 | décembre 2025 | |
| 26 rue du Canigou | maison | 64 m² | 4 | 238 000 € | 3 719 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard du Balcon Sud | appartement | 34 m² | 1 | 88 000 € | 2 588 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Tour des Maures | appartement | 25 m² | 1 | 68 400 € | 2 736 | décembre 2025 | |
| 26 boulevard du Cambre d'Aze | appartement | 22 m² | 1 | 66 700 € | 3 032 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard du Cambre d'Aze | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | novembre 2025 | |
| 39 boulevard du Cambre d'Aze | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | novembre 2025 | |
| 17 boulevard du Balcon Sud | appartement | 38 m² | 2 | 113 000 € | 2 974 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Iris | appartement | 24 m² | 1 | 73 400 € | 3 058 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Iris | appartement | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Soleil | appartement | 26 m² | 1 | 90 000 € | 3 462 | novembre 2025 | |
| 6 rue Cristal | appartement | 24 m² | 2 | 66 500 € | 2 771 | novembre 2025 | |
| 1 2 rue du Docteur Cappelle | appartement | 60 m² | 3 | 262 000 € | 4 367 | novembre 2025 | |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 33 m² | 1 | 110 700 € | 3 355 | novembre 2025 | |
| 2 rue Cristal | maison | 140 m² | 8 | 568 m² | 415 000 € | 2 964 | novembre 2025 |
| 7 bis impasse des Lutins | appartement | 40 m² | 2 | 79 180 € | 1 980 | novembre 2025 | |
| 24 boulevard du Balcon Sud | appartement | 58 m² | 2 | 199 500 € | 3 440 | novembre 2025 | |
| 22 boulevard Francois Arago | appartement | 25 m² | 1 | 60 800 € | 2 432 | novembre 2025 | |
| 10 boulevard Francois Arago | appartement | 65 m² | 3 | 213 000 € | 3 277 | novembre 2025 | |
| 3 impasse des Cabris | appartement | 25 m² | 2 | 72 000 € | 2 880 | novembre 2025 | |
| 3 impasse des Cabris | appartement | 25 m² | 2 | 71 000 € | 2 840 | novembre 2025 | |
| 74 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 71 m² | 3 | 177 000 € | 2 493 | novembre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 28 m² | 1 | 34 242 € | 1 223 | novembre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 30 m² | 1 | 36 567 € | 1 219 | novembre 2025 | |
| 1 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 75 m² | 2 | 294 000 € | 3 920 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Soleil | appartement | 20 m² | 1 | 68 000 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| traverse de la Conque Verte | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | octobre 2025 | |
| 4 A rue des Carols | appartement | 20 m² | 53 200 € | 2 660 | octobre 2025 | ||
| 24 boulevard du Balcon Sud | appartement | 73 m² | 3 | 140 000 € | 1 918 | octobre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 35 m² | 1 | 65 260 € | 1 865 | octobre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 30 m² | 1 | 45 526 € | 1 518 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Écureuils | appartement | 28 m² | 2 | 50 000 € | 1 786 | octobre 2025 | |
| 18 rue des Roches Claires | appartement | 22 m² | 1 | 71 060 € | 3 230 | octobre 2025 | |
| 9001 rue Docteur Tulpin | appartement | 35 m² | 1 | 50 838 € | 1 453 | octobre 2025 | |
| 21 rue des Écureuils | appartement | 32 m² | 2 | 99 300 € | 3 103 | septembre 2025 | |
| 20 avenue Emmanuel Brousse | appartement | 53 m² | 2 | 135 000 € | 2 547 | septembre 2025 | |
| 7 rue des 4 Saisons | appartement | 25 m² | 1 | 69 000 € | 2 760 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Iris | appartement | 35 m² | 1 | 128 250 € | 3 664 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Biches | appartement | 31 m² | 2 | 129 481 € | 4 177 | septembre 2025 | |
| 9018 lotissement le Casteilla | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 247 000 € | 3 088 | septembre 2025 |
| 11 rue Aristide Maillol | appartement | 51 m² | 2 | 80 000 € | 1 569 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Mazerat | appartement | 90 m² | 4 | 195 000 € | 2 167 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Carols | appartement | 28 m² | 1 | 59 561 € | 2 127 | septembre 2025 | |
| 10 rue Henri Allard | appartement | 29 m² | 2 | 127 650 € | 4 402 | septembre 2025 | |
| 120 avenue du Maréchal Joffre | appartement | 35 m² | 2 | 119 100 € | 3 403 | septembre 2025 |
Autour de Font-Romeu-Odeillo-Via
Font-Romeu-Odeillo-Via est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 9,7 km, Serra de Madres à 20 km, Serra de Moixeró à 27 km.
Les communes limitrophes
Font-Romeu-Odeillo-Via touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Égat 2 143 €/m² 1,5 km
- Targasonne 3 337 €/m² 3,1 km
- Bolquère 3 255 €/m² 3,4 km
- Estavar 3 936 €/m² 4,3 km
- Saillagouse 2 469 €/m² 6,6 km
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes 2 348 €/m² 7,2 km
- Eyne 4 185 €/m² 9,9 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Roc de la Calma, 2 212 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Roc de la Calma (2 212 m)
- sommet Serrat de l'Ós (1 956 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 8,3 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 12 km
- cols coll d'Èguet à 2,7 km, Rigat à 5,5 km
- forêts domaniale de Coume de Lègue à 10 km, de la Matte à 11 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Barrès à 4,7 km, forêt de Clavéra à 12 km
- lacs Estany de la Pradella à 3,6 km, estany del Ticó à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- jan 7,0 %
- fév 7,4 %
- mars 7,7 %
- avr 8,5 %
- mai 8,9 %
- juin 9,2 %
- juil 10,1 %
- août 6,3 %
- sept 7,3 %
- oct 7,9 %
- nov 7,9 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
Les maisons vendues à Font-Romeu-Odeillo-Via ont un terrain médian de 524 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 063 €/m² | 245 | 2 724 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 538 €/m² | 244 | 3 371 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 990 €/m² | 174 | 4 286 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 857 €/m² | 131 | 3 801 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 927 €/m² | 179 | 3 768 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.