Prix de l'immobilier à Épierre
2 800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épierre
Estimer un bien à Épierre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 impasse du Chant des Pics | 103 m² | 4 | 253 200 € | novembre 2025 | 2 464 €/m² |
| 3 La Croix Rouge | 89 m² | 3 | 280 400 € | mars 2023 | 6 310 €/m² |
| 182 rue du Mollard | 82 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 2 118 €/m² |
| 85 impasse du Pré Louis | 98 m² | 5 | 309 000 € | juillet 2025 | 3 156 €/m² |
| 115 impasse du Chant des Pics | 103 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 650 €/m² |
| 5336 impasse des Fabriques | 80 m² | 4 | 100 000 € | avril 2021 | 2 017 €/m² |
| 31 impasse du Magnolia | 75 m² | 4 | 185 000 € | juin 2024 | 4 374 €/m² |
| 94 rue du Stade | 73 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 3 268 €/m² |
| 160 rue du Collombet | 89 m² | 2 | 152 500 € | juillet 2024 | 2 868 €/m² |
| 51 impasse du Magnolia | 75 m² | 4 | 165 800 € | juillet 2022 | 3 798 €/m² |
| 42 rue des Écoles | 80 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2023 | 3 324 €/m² |
| 52 rue du Stade | 72 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 4 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 458 €/m² et 3 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épierre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 069 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 123 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épierre
- Combien coûte le mètre carré à Épierre ?
- Le prix médian à Épierre est de 2 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 458 €/m² et 3 153 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épierre ?
- Les maisons vendues à Épierre ont un terrain médian de 754 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Épierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 impasse du Chant des Pics | maison | 103 m² | 4 | 652 m² | 253 200 € | 2 458 | novembre 2025 |
| 85 impasse du Pré Louis | maison | 98 m² | 5 | 711 m² | 309 000 € | 3 153 | juillet 2025 |
| 251 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 5 | 223 m² | 127 520 € | 1 203 | juin 2025 |
| 57 impasse du Chant des Pics | appartement | 65 m² | 3 | 145 000 € | 2 231 | mai 2025 | |
| 206 rue du Mollard | maison | 60 m² | 3 | 1 578 m² | 168 000 € | 2 800 | avril 2025 |
| 94 rue du Stade | maison | 73 m² | 4 | 1 046 m² | 240 000 € | 3 288 | mars 2025 |
| 160 rue du Collombet | maison | 89 m² | 2 | 2 008 m² | 152 500 € | 1 713 | juillet 2024 |
| 31 impasse du Magnolia | maison | 75 m² | 4 | 206 m² | 185 000 € | 2 467 | juin 2024 |
| 12 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 158 m² | 90 000 € | 692 | juin 2024 |
| 47 impasse des Rameaux | maison | 71 m² | 6 | 820 m² | 185 000 € | 2 606 | mai 2024 |
| 62 impasse des Geais | maison | 75 m² | 2 | 748 m² | 236 000 € | 3 147 | avril 2024 |
| 108 rue des Allobroges | maison | 119 m² | 5 | 760 m² | 145 000 € | 1 218 | avril 2024 |
| 5151 rue de la Lauzière | maison | 114 m² | 5 | 131 m² | 128 000 € | 1 123 | mars 2024 |
| 479 rue du Mollard | maison | 67 m² | 3 | 827 m² | 100 000 € | 1 493 | janvier 2024 |
| 42 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 1 195 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2023 |
| 108 rue des Allobroges | maison | 119 m² | 5 | 760 m² | 82 000 € | 689 | octobre 2023 |
| 85 impasse des Fabriques | maison | 174 m² | 4 | 1 245 m² | 192 900 € | 1 109 | août 2023 |
| 57 impasse du Chant des Pics | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | juillet 2023 | |
| 130 rue de la Mairie | maison | 33 m² | 1 | 124 m² | 30 000 € | 909 | juin 2023 |
| 57 impasse du Chant des Pics | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | juin 2023 | |
| 224 rue Alain Morel | maison | 70 m² | 1 | 1 083 m² | 22 000 € | 314 | mai 2023 |
| 3 La Croix Rouge | maison | 89 m² | 3 | 757 m² | 280 400 € | 3 151 | mars 2023 |
| 52 rue du Stade | maison | 72 m² | 4 | 745 m² | 145 000 € | 2 014 | mars 2023 |
| 52 rue du Stade | maison | 72 m² | 4 | 314 m² | 157 500 € | 2 188 | mars 2023 |
| 23 rue des Écoles | maison | 100 m² | 6 | 58 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 16 La Croix Rouge | maison | 72 m² | 4 | 608 m² | 85 000 € | 1 181 | novembre 2022 |
| 190 rue de la Vanoise | maison | 80 m² | 3 | 1 245 m² | 265 000 € | 3 313 | novembre 2022 |
| 182 rue du Mollard | maison | 82 m² | 4 | 213 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2022 |
| 269 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 1 206 m² | 200 000 € | 2 857 | août 2022 |
| 115 impasse du Chant des Pics | maison | 103 m² | 4 | 652 m² | 100 000 € | 971 | juillet 2022 |
| 51 impasse du Magnolia | maison | 75 m² | 4 | 215 m² | 165 800 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 97 rue du Roc Rouge | maison | 120 m² | 5 | 1 135 m² | 209 100 € | 1 743 | juin 2022 |
| 5401 Le Collombet | maison | 78 m² | 6 | 1 859 m² | 305 100 € | 3 912 | mai 2022 |
| 137 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 4 | 378 m² | 123 090 € | 905 | avril 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 58 m² | 3 | 545 m² | 120 000 € | 2 069 | février 2022 |
| 236 rue de la Mairie | maison | 168 m² | 4 | 1 118 m² | 263 970 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 5352 La Pièce | maison | 175 m² | 4 | 828 m² | 248 750 € | 1 421 | septembre 2021 |
| 73 rue du Clos | maison | 64 m² | 5 | 955 m² | 163 200 € | 2 550 | juillet 2021 |
| 147 impasse des Hirondelles | maison | 124 m² | 5 | 1 406 m² | 214 400 € | 1 729 | juillet 2021 |
| 5151 rue de la Lauzière | maison | 114 m² | 5 | 131 m² | 105 450 € | 925 | juin 2021 |
| 5368 La Pièce | maison | 120 m² | 5 | 752 m² | 243 800 € | 2 032 | mai 2021 |
| 5336 impasse des Fabriques | maison | 80 m² | 4 | 833 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 85 impasse des Hirondelles | maison | 100 m² | 5 | 590 m² | 195 000 € | 1 950 | février 2021 |
Autour de Épierre
Épierre est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauziére à 2,7 km, rochers de la Lauzière à 3,8 km, chaîne des Hurtières à 7,9 km.
Les communes limitrophes
Épierre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle 2 016 €/m² 3,7 km
- Argentine 2 283 €/m² 5,1 km
- Saint François Longchamp 3 814 €/m² 6,2 km
- La Léchère 3 121 €/m² 13,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger, Saint-Pierre-de-Belleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 10,1 km, 2 026 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 15,8 km, 4 207 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 16,5 km, 3 780 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 16,9 km, 3 498 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 17,0 km, 3 487 hab.
- Allevard Isère 1 880 €/m² 18,1 km, 3 971 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : la Louche Percée, 2 434 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Sarvatan (2 439 m)
- sommets rocher de Sarvatan (2 510 m), la Louche Percée (2 434 m), roche Bénite (2 297 m), Le Gros Villan (2 747 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Le Planay à 11 km
- cols de la Flachère à 2,8 km, de la Madeleine à 3,9 km
- glacier de Celliers à 3,4 km
- lac Bleu à 6,4 km
- montagnes Grand Pic de la Lauzière à 3,3 km, Le Grand Château à 4,6 km
- rivières Eau Rousse à 2,8 km, Morel à 8,2 km
- site Natura 2000 Massif de la Lauzière à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épierre ?
Les maisons vendues à Épierre ont un terrain médian de 754 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 729 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 657 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 398 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 603 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.