Prix de l'immobilier à La Léchère
3 121€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Léchère
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Moûtiers
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Moûtiers
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Léchère est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salins-Fontaine pôle 3 319 €/m² un appartement
- Hautecour 2 881 €/m² une maison
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² un appartement
- La Léchère 2 586 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 331 €/m² une maison
- Moûtiers pôle 1 875 €/m² un appartement
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m² une maison
Estimer un bien à La Léchère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7008 Grand Naves | 80 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 773 €/m² |
| 271 rue St Eusèbe de Cors | 83 m² | 4 | 288 500 € | décembre 2025 | 3 467 €/m² |
| 61 chemin de l'Ordon | 84 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 295 €/m² |
| 5249 Le Croitet | 79 m² | 4 | 222 800 € | octobre 2023 | 4 438 €/m² |
| 5249 Le Croitet | 79 m² | 4 | 217 800 € | août 2022 | 3 070 €/m² |
| 170 route du Croitet | 74 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 406 €/m² |
| 6577 La Cour | 80 m² | 4 | 49 993 € | février 2021 | 807 €/m² |
| 271 rue St Eusèbe de Cors | 83 m² | 4 | 256 500 € | mars 2021 | 3 984 €/m² |
| 76 route du Croitet | 85 m² | 4 | 171 740 € | janvier 2022 | 2 253 €/m² |
| 7568 La Thuile | 70 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2025 | 313 €/m² |
| 170 route du Croitet | 74 m² | 4 | 180 500 € | septembre 2022 | 2 695 €/m² |
| 7640 Celliers | 77 m² | 3 | 399 100 € | avril 2025 | 5 165 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,5 % entre 2022 et 2023, passant de 2 393 €/m² à 3 219 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 916 €/m² et 3 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Léchère, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 020 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 694 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Léchère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Léchère
- Combien coûte le mètre carré à La Léchère ?
- Le prix médian à La Léchère est de 3 121 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 916 €/m² et 3 945 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Léchère ?
- Les maisons vendues à La Léchère ont un terrain médian de 510 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 189 retenues à La Léchère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 271 rue St Eusèbe de Cors | maison | 83 m² | 4 | 655 m² | 288 500 € | 3 476 | décembre 2025 |
| 71 route Saint Michel | maison | 70 m² | 3 | 251 m² | 181 900 € | 2 599 | décembre 2025 |
| 7568 La Thuile | maison | 70 m² | 4 | 134 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2025 |
| 6528 Outrenant | maison | 85 m² | 3 | 367 m² | 324 000 € | 3 812 | novembre 2025 |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 23 m² | 1 | 67 070 € | 2 916 | novembre 2025 | |
| 170 route du Croitet | maison | 74 m² | 4 | 897 m² | 180 000 € | 2 432 | novembre 2025 |
| 176 rue des Épicéas | appartement | 79 m² | 3 | 60 000 € | 759 | novembre 2025 | |
| 79 impasse du Noyer | maison | 90 m² | 5 | 1 037 m² | 219 000 € | 2 433 | novembre 2025 |
| 51 route de Tarentaise | maison | 110 m² | 4 | 828 m² | 350 000 € | 3 182 | novembre 2025 |
| 6086 Raclaz | maison | 58 m² | 3 | 1 213 m² | 150 000 € | 2 586 | octobre 2025 |
| 7855 Les Rêches | maison | 143 m² | 6 | 1 403 m² | 451 500 € | 3 157 | octobre 2025 |
| 6534 Le Chef Lieu | maison | 50 m² | 1 | 631 m² | 144 820 € | 2 896 | septembre 2025 |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 32 m² | 2 | 103 120 € | 3 223 | septembre 2025 | |
| 50 allée des Cerisiers | appartement | 33 m² | 1 | 64 000 € | 1 939 | septembre 2025 | |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 34 m² | 2 | 137 800 € | 4 053 | août 2025 | |
| 181 allée de la Saulire | maison | 66 m² | 4 | 167 m² | 167 600 € | 2 539 | août 2025 |
| 6509 Outrenant | maison | 87 m² | 3 | 65 m² | 118 420 € | 1 361 | août 2025 |
| 6038 Le Villaret | maison | 60 m² | 4 | 234 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 6527 Le Chef Lieu | maison | 180 m² | 6 | 466 m² | 238 985 € | 1 328 | juillet 2025 |
| 64 route des Echapeaux | appartement | 41 m² | 4 | 133 000 € | 3 244 | juillet 2025 | |
| 6165 Doucy | maison | 170 m² | 10 | 210 m² | 424 930 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 6733 Raclaz | maison | 115 m² | 5 | 607 m² | 437 850 € | 3 807 | juin 2025 |
| 7008 Grand Naves | maison | 80 m² | 4 | 144 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 6637 Necuday | maison | 75 m² | 2 | 125 m² | 153 600 € | 2 048 | juin 2025 |
| 6074 Raclaz | maison | 56 m² | 3 | 152 m² | 182 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 5623 La Thuille | maison | 59 m² | 1 | 69 m² | 232 520 € | 3 941 | mai 2025 |
| 6150 Doucy | appartement | 20 m² | 1 | 60 407 € | 3 020 | mai 2025 | |
| 7562 La Thuile | maison | 87 m² | 3 | 64 m² | 216 550 € | 2 489 | avril 2025 |
| 6603 La Croix | maison | 51 m² | 3 | 302 m² | 152 070 € | 2 982 | avril 2025 |
| 7640 Celliers | maison | 77 m² | 3 | 788 m² | 399 100 € | 5 183 | avril 2025 |
| 7634 La Thuille | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 45 000 € | 750 | avril 2025 |
| 5236 Chantemerle | maison | 109 m² | 4 | 508 m² | 646 000 € | 5 927 | avril 2025 |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 34 m² | 2 | 100 450 € | 2 954 | avril 2025 | |
| 6015 Le Villaret | maison | 39 m² | 3 | 116 m² | 39 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 59 rue de sous Ville | maison | 108 m² | 4 | 279 200 € | 2 585 | mars 2025 | |
| 7728 La Gluciere | maison | 120 m² | 5 | 814 m² | 591 400 € | 4 928 | mars 2025 |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 32 m² | 2 | 126 240 € | 3 945 | février 2025 | |
| 7003 Combelouviere | appartement | 46 m² | 2 | 222 200 € | 4 830 | janvier 2025 | |
| 61 chemin de l'Ordon | maison | 84 m² | 4 | 9 904 m² | 145 000 € | 1 726 | janvier 2025 |
| 5184 Aux Champs | maison | 60 m² | 3 | 843 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 233 rue des Acacias | appartement | 25 m² | 1 | 129 m² | 78 000 € | 3 120 | décembre 2024 |
| 2 place du 8 Mai 1945 | appartement | 40 m² | 2 | 128 m² | 26 000 € | 650 | novembre 2024 |
| 7007 Grand Naves | maison | 110 m² | 4 | 262 m² | 315 300 € | 2 866 | octobre 2024 |
| 5512 Mont d'en Haut | maison | 20 m² | 1 | 22 275 € | 1 114 | octobre 2024 | |
| 208 rue de sous Ville | maison | 108 m² | 5 | 568 m² | 238 000 € | 2 204 | septembre 2024 |
| 6530 Le Chef Lieu | maison | 70 m² | 6 | 437 m² | 253 150 € | 3 616 | septembre 2024 |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 38 m² | 2 | 87 450 € | 2 301 | août 2024 | |
| 162 rue de la Duchere | appartement | 52 m² | 1 | 108 m² | 67 000 € | 1 288 | juillet 2024 |
| 4 allée Camille Ratel | appartement | 71 m² | 3 | 191 300 € | 2 694 | juillet 2024 | |
| 7810 La Thuille | maison | 120 m² | 5 | 135 m² | 195 600 € | 1 630 | juillet 2024 |
| 5520 Mont d'en Bas | maison | 36 m² | 1 | 7 738 m² | 20 000 € | 556 | mai 2024 |
| 64 route des Echapeaux | appartement | 27 m² | 2 | 88 160 € | 3 265 | avril 2024 | |
| 81 impasse du Charvet | maison | 84 m² | 5 | 792 m² | 183 700 € | 2 187 | avril 2024 |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 24 m² | 1 | 56 100 € | 2 338 | avril 2024 | |
| 154 rue Victor Hugo | maison | 115 m² | 5 | 835 m² | 259 000 € | 2 252 | mars 2024 |
| 41 route de l'Arna | maison | 95 m² | 3 | 15 351 m² | 106 000 € | 1 116 | mars 2024 |
| 6680 La Mouche | maison | 90 m² | 3 | 1 051 m² | 80 000 € | 889 | mars 2024 |
| 6167 A Doucy | maison | 74 m² | 3 | 60 m² | 200 000 € | 2 703 | mars 2024 |
| 50 rue de l'École | maison | 36 m² | 3 | 64 m² | 30 000 € | 833 | mars 2024 |
| 6193 Combelouviere | appartement | 30 m² | 2 | 115 118 € | 3 837 | mars 2024 | |
| 6233 Doucy | maison | 139 m² | 6 | 1 888 m² | 340 000 € | 2 446 | février 2024 |
| 134 route du Cudray | maison | 115 m² | 3 | 5 526 m² | 190 000 € | 1 652 | février 2024 |
| 48 route de la Versiere | maison | 59 m² | 4 | 285 m² | 142 400 € | 2 414 | février 2024 |
| 35 allée des Vernes | appartement | 55 m² | 4 | 123 000 € | 2 236 | février 2024 | |
| 7938 Les Granges de Raclaz | maison | 158 m² | 4 | 630 m² | 1 191 830 € | 7 543 | janvier 2024 |
| 6198 La Cochette | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 160 000 € | 2 286 | janvier 2024 |
| 36 route de Lâchât | maison | 44 m² | 3 | 3 623 m² | 90 000 € | 2 045 | janvier 2024 |
| 6266 bis Im les Arcades | appartement | 30 m² | 2 | 150 000 € | 5 000 | janvier 2024 | |
| 70 chemin de l'Ordon | maison | 60 m² | 2 | 143 m² | 47 500 € | 792 | décembre 2023 |
| 6130 Le Chef Lieu | maison | 45 m² | 4 | 36 m² | 76 000 € | 1 689 | décembre 2023 |
| 5561 Le Mont - Feissons S Isere | maison | 56 m² | 2 | 1 733 m² | 90 000 € | 1 607 | décembre 2023 |
| 6266 bis Im les Arcades | appartement | 24 m² | 1 | 72 474 € | 3 020 | novembre 2023 | |
| Le Chef Lieu | appartement | 71 m² | 3 | 132 000 € | 1 859 | octobre 2023 | |
| 5249 Le Croitet | maison | 79 m² | 4 | 151 m² | 222 800 € | 2 820 | octobre 2023 |
| 338 rue des Acacias | maison | 120 m² | 5 | 560 m² | 80 000 € | 667 | octobre 2023 |
| Le Chef Lieu | appartement | 53 m² | 4 | 88 000 € | 1 660 | octobre 2023 | |
| 7055 Ronchat | maison | 37 m² | 2 | 145 m² | 32 000 € | 865 | septembre 2023 |
| Le Chef Lieu | appartement | 24 m² | 2 | 50 500 € | 2 104 | août 2023 | |
| 7118 Molencon | maison | 90 m² | 3 | 613 m² | 272 195 € | 3 024 | août 2023 |
| 7804 résidence les Eaux Claires | appartement | 24 m² | 1 | 70 200 € | 2 925 | août 2023 |
Autour de La Léchère
La Léchère est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 10 km, rochers de la Lauziére à 11 km, chaîne des Hurtières à 17 km.
L'aire dont elle dépend
La Léchère appartient à l'aire d'attraction de Moûtiers, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m²
- Moûtiers 1 875 €/m²
- Salins-Fontaine 3 319 €/m²
- Saint-Marcel 2 331 €/m²
- Hautecour 2 881 €/m²
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
La Léchère touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 4,1 km
- Hautecour 2 881 €/m² 6,0 km
- Rognaix 2 802 €/m² 6,0 km
- Les Avanchers-Valmorel 4 872 €/m² 7,2 km
- Montsapey 1 565 €/m² 8,3 km
- Cevins 2 591 €/m² 9,7 km
- Argentine 2 283 €/m² 10,9 km
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 12,2 km
- Épierre 2 800 €/m² 13,9 km
- Saint François Longchamp 3 814 €/m² 16,9 km
- Beaufort 5 000 €/m² 20,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Léchère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moûtiers 1 875 €/m² 7,1 km, 3 487 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 11,3 km, 2 026 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 11,9 km, 2 176 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 14,6 km, 2 099 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 16,0 km, 19 978 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 16,5 km, 2 098 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : pointe des Arangles, 2 344 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de l'Homme (2 237 m), des Paris Saint-Jacques (2 421 m), de Montartier (2 575 m), François (2 495 m)
- glacier de Celliers (2 600 m)
- montagnes mont Bellachat, Le Grand Château (2 288 m), des Génisses (2 214 m), Grand Pic de la Lauzière (2 829 m)
- rivière Eau Rousse
- site Natura 2000 Massif de la Lauzière (2 829 m)
- sommets rocher du Pays (2 576 m), pointe du Rozet (2 580 m), Tour de la Flachère (2 776 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas de la Mule à 5,4 km, Pas de Freydon à 6,3 km
- gorges Gorges de Ponserand à 5,4 km, Étroit du Siaix à 8,7 km
- lacs Noir à 9,3 km, des Besaces à 12 km
- montagnes la Tournette à 9,0 km, Grand Arc à 9,1 km
- rivières Doron de Bozel à 6,2 km, Doron de Belleville à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Léchère ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 9,0 %
- avr 9,5 %
- mai 5,8 %
- juin 8,5 %
- juil 6,9 %
- août 7,9 %
- sept 5,8 %
- oct 8,5 %
- nov 11,1 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Léchère ?
Les maisons vendues à La Léchère ont un terrain médian de 510 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 898 €/m² | 14 | 2 000 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 393 €/m² | 15 | 2 342 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 219 €/m² | 15 | 1 657 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 516 €/m² | 10 | 2 204 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 121 €/m² | 10 | 2 586 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.