Les découpages autour de Saint-Marcel
Le prix dans l'aire d'attraction de Moûtiers
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salins-Fontaine pôle 3 319 €/m² un appartement
- Hautecour 2 881 €/m² une maison
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² un appartement
- La Léchère 2 586 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 331 €/m² une maison
- Moûtiers pôle 1 875 €/m² un appartement
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Marcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Ruisseau | 100 m² | 4 | 274 500 € | décembre 2023 | 2 757 €/m² |
| 26 rue des Martyrs de Terre Noire | 103 m² | 4 | 85 000 € | avril 2022 | 872 €/m² |
| 16 rue de la Grande Saulcette | 94 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 2 697 €/m² |
| 182 route du Lac | 109 m² | 4 | 270 000 € | août 2023 | 2 017 €/m² |
| 158 chemin des Lilas | 100 m² | 5 | 224 900 € | février 2022 | 2 407 €/m² |
| 63 rue de la Grande Saulcette | 95 m² | 5 | 235 050 € | juin 2024 | 2 427 €/m² |
| 66 lotissement des Marais | 121 m² | 4 | 235 000 € | mai 2023 | 1 953 €/m² |
| 50 place du Village | 98 m² | 2 | 440 500 € | août 2024 | 4 434 €/m² |
| 63 impasse de la Serra | 115 m² | 5 | 207 100 € | juillet 2021 | 1 998 €/m² |
| 135 rue de la Grande Saulcette | 117 m² | 6 | 210 000 € | juillet 2022 | 1 897 €/m² |
| 335 route du Moulin | 68 m² | 3 | 340 000 € | juillet 2024 | 4 897 €/m² |
| 6 Les Ecossieres | 150 m² | 5 | 280 000 € | juin 2023 | 1 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 942 €/m² et 2 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 477 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 957 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel (Savoie) ?
- Le prix médian à Saint-Marcel est de 2 331 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 942 €/m² et 2 477 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Marcel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 impasse du Bettey | maison | 147 m² | 7 | 1 112 m² | 156 000 € | 1 061 | septembre 2025 |
| 136 rue des Marais | appartement | 69 m² | 4 | 115 450 € | 1 673 | août 2025 | |
| 51 rue des Martyrs de Terre Noire | appartement | 47 m² | 2 | 96 600 € | 2 055 | juillet 2025 | |
| 5015 Montmagny | appartement | 214 m² | 6 | 612 m² | 490 000 € | 2 290 | juin 2025 |
| 51 rue des Martyrs de Terre Noire | appartement | 64 m² | 3 | 95 500 € | 1 492 | avril 2025 | |
| 50 place du Village | maison | 98 m² | 2 | 163 m² | 440 500 € | 4 495 | août 2024 |
| 335 route du Moulin | maison | 68 m² | 3 | 788 m² | 340 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 234 rue de la Volta | appartement | 104 m² | 4 | 1 604 m² | 229 746 € | 2 209 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Grande Saulcette | maison | 94 m² | 4 | 1 011 m² | 260 000 € | 2 766 | juin 2024 |
| 63 rue de la Grande Saulcette | maison | 95 m² | 5 | 711 m² | 235 050 € | 2 474 | juin 2024 |
| 32 rue du Ruisseau | maison | 100 m² | 4 | 538 m² | 274 500 € | 2 745 | décembre 2023 |
| 51 rue des Martyrs de Terre Noire | appartement | 47 m² | 2 | 98 500 € | 2 096 | septembre 2023 | |
| 51 rue des Martyrs de Terre Noire | appartement | 64 m² | 3 | 82 500 € | 1 289 | septembre 2023 | |
| 182 route du Lac | maison | 109 m² | 4 | 10 623 m² | 270 000 € | 2 477 | août 2023 |
| 136 rue des Marais | appartement | 69 m² | 4 | 118 000 € | 1 710 | août 2023 | |
| 5387 Sur l'Oratoire | maison | 52 m² | 3 | 892 m² | 121 200 € | 2 331 | juin 2023 |
| 6 Les Ecossieres | maison | 150 m² | 5 | 968 m² | 280 000 € | 1 867 | juin 2023 |
| 66 lotissement des Marais | maison | 121 m² | 4 | 520 m² | 235 000 € | 1 942 | mai 2023 |
| 51 rue des Martyrs de Terre Noire | appartement | 64 m² | 3 | 89 900 € | 1 405 | décembre 2022 | |
| 135 rue de la Grande Saulcette | maison | 117 m² | 6 | 762 m² | 210 000 € | 1 795 | juillet 2022 |
| 40 rue de Beauregard | maison | 154 m² | 6 | 759 m² | 82 000 € | 532 | juillet 2022 |
| 26 rue des Martyrs de Terre Noire | maison | 103 m² | 4 | 780 m² | 85 000 € | 825 | avril 2022 |
| 158 chemin des Lilas | maison | 100 m² | 5 | 205 m² | 224 900 € | 2 249 | février 2022 |
| 385 route de la Villaz | maison | 69 m² | 3 | 3 678 m² | 135 000 € | 1 957 | décembre 2021 |
| 5210 Montfort | maison | 55 m² | 2 | 61 m² | 55 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 63 impasse de la Serra | maison | 115 m² | 5 | 1 889 m² | 207 100 € | 1 801 | juillet 2021 |
| 63 rue de Rochefort | appartement | 68 m² | 4 | 100 000 € | 1 471 | avril 2021 | |
| 48 rue de Rochefort | maison | 45 m² | 3 | 73 m² | 65 000 € | 1 444 | mars 2021 |
Autour de Saint-Marcel
Saint-Marcel est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 16 km, rochers de la Lauziére à 17 km, chaîne des Hurtières à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel appartient à l'aire d'attraction de Moûtiers, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m²
- Moûtiers 1 875 €/m²
- La Léchère 3 121 €/m²
- Salins-Fontaine 3 319 €/m²
- Hautecour 2 881 €/m²
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moûtiers 1 875 €/m² 2,7 km
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m² 2,9 km
- Hautecour 2 881 €/m² 3,5 km
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Feissons-sur-Salins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 4,3 km, 3 780 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 8,3 km, 2 538 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 8,3 km, 2 098 hab.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 13,0 km, 3 836 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 13,2 km, 2 290 hab.
- Les Belleville 7 738 €/m² 16,0 km, 3 498 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : rocher des Éculées, 1 524 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Cornes à 4,2 km, du Jovet à 5,2 km
- forêt Noire à 12 km
- gorges Étroit du Siaix à 2,7 km, Gorges de Ponserand à 4,0 km
- lacs des Grenouilles à 6,7 km, de la Lovatière à 8,3 km
- montagnes mont des Archets à 4,7 km, mont Jovet à 5,8 km
- rivière Doron de Bozel à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.