Les découpages autour de Notre-Dame-du-Pré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Moûtiers
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Moûtiers
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Notre-Dame-du-Pré est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salins-Fontaine pôle 3 319 €/m² un appartement
- Hautecour 2 881 €/m² une maison
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² un appartement
- La Léchère 2 586 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 331 €/m² une maison
- Moûtiers pôle 1 875 €/m² un appartement
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m² une maison
Estimer un bien à Notre-Dame-du-Pré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin du Noyeray | 80 m² | 3 | 184 990 € | novembre 2024 | 2 255 €/m² |
| 54 place de l'Église | 81 m² | 3 | 160 000 € | juin 2023 | 1 385 €/m² |
| 665 route de Notre-Dame-du-Pré | 74 m² | 3 | 168 000 € | mars 2023 | 1 600 €/m² |
| 4 place du Sommet | 72 m² | 3 | 95 000 € | juin 2024 | 1 323 €/m² |
| 266 route de Notre-Dame-du-Pré | 79 m² | 5 | 244 500 € | août 2023 | 2 157 €/m² |
| 89 route du Tra | 100 m² | 4 | 352 700 € | avril 2025 | 3 521 €/m² |
| 9 impasse du Tennis | 89 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2022 | 2 176 €/m² |
| 36 impasse du Char | 90 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2022 | 1 907 €/m² |
| 580 route de Notre-Dame-du-Pré | 99 m² | 5 | 333 550 € | novembre 2023 | 2 185 €/m² |
| 320 rue des Longes | 110 m² | 4 | 279 500 € | avril 2023 | 1 775 €/m² |
| 692 route de Notre-Dame-du-Pré | 95 m² | 6 | 175 000 € | mars 2023 | 1 288 €/m² |
| 111 rue de la Chapelle | 52 m² | 2 | 86 730 € | juillet 2025 | 1 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Notre-Dame-du-Pré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 944 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 643 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Notre-Dame-du-Pré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-du-Pré
- Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-du-Pré ?
- Le prix médian à Notre-Dame-du-Pré est de 1 687 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 618 €/m² et 3 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Notre-Dame-du-Pré ?
- Les maisons vendues à Notre-Dame-du-Pré ont un terrain médian de 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Notre-Dame-du-Pré depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 route des Panissières | appartement | 25 m² | 1 | 85 700 € | 3 428 | octobre 2025 | |
| 111 rue de la Chapelle | maison | 52 m² | 2 | 675 m² | 86 730 € | 1 668 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Mairie | appartement | 37 m² | 2 | 51 m² | 119 800 € | 3 238 | juillet 2025 |
| 201 route des Panissières | appartement | 25 m² | 1 | 74 465 € | 2 979 | juin 2025 | |
| 210 rue des Longes | maison | 45 m² | 1 | 884 m² | 150 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 272 m² | 273 000 € | 1 706 | mai 2025 |
| 21 impasse du Char | appartement | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 89 route du Tra | maison | 100 m² | 4 | 627 m² | 352 700 € | 3 527 | avril 2025 |
| 5125 Les Plaines | maison | 34 m² | 1 | 514 m² | 55 000 € | 1 618 | février 2025 |
| 17 impasse de la Carrière | maison | 28 m² | 1 | 48 m² | 12 000 € | 429 | janvier 2025 |
| 20 chemin du Noyeray | maison | 80 m² | 3 | 1 006 m² | 184 990 € | 2 312 | novembre 2024 |
| 201 route des Panissières | appartement | 25 m² | 1 | 78 000 € | 3 120 | novembre 2024 | |
| 201 route des Panissières | appartement | 25 m² | 1 | 62 500 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 4 place du Sommet | maison | 72 m² | 3 | 245 m² | 95 000 € | 1 319 | juin 2024 |
| 21 impasse du Char | appartement | 55 m² | 2 | 165 050 € | 3 001 | avril 2024 | |
| 20 place du Sommet | maison | 16 m² | 107 m² | 35 000 € | 2 188 | mars 2024 | |
| 703 route de Notre-Dame-du-Pré | maison | 49 m² | 3 | 183 m² | 85 000 € | 1 735 | janvier 2024 |
| 201 route des Panissières | appartement | 26 m² | 2 | 56 485 € | 2 173 | novembre 2023 | |
| 580 route de Notre-Dame-du-Pré | maison | 99 m² | 5 | 5 427 m² | 333 550 € | 3 369 | novembre 2023 |
| 266 route de Notre-Dame-du-Pré | maison | 79 m² | 5 | 790 m² | 244 500 € | 3 095 | août 2023 |
| 21 impasse du Char | appartement | 30 m² | 1 | 69 095 € | 2 303 | août 2023 | |
| 54 place de l'Église | maison | 81 m² | 3 | 514 m² | 160 000 € | 1 975 | juin 2023 |
| 201 route des Panissières | appartement | 24 m² | 1 | 52 000 € | 2 167 | juin 2023 | |
| 320 rue des Longes | maison | 110 m² | 4 | 725 m² | 279 500 € | 2 541 | avril 2023 |
| 665 route de Notre-Dame-du-Pré | maison | 74 m² | 3 | 339 m² | 168 000 € | 2 270 | mars 2023 |
| 692 route de Notre-Dame-du-Pré | maison | 95 m² | 6 | 600 m² | 175 000 € | 1 842 | mars 2023 |
| 21 impasse du Char | appartement | 38 m² | 2 | 105 000 € | 2 763 | décembre 2022 | |
| 36 impasse du Char | maison | 90 m² | 5 | 409 m² | 265 000 € | 2 944 | décembre 2022 |
| 80 chemin du Chantemerle | maison | 36 m² | 1 | 282 m² | 36 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 9 impasse du Tennis | maison | 89 m² | 5 | 575 m² | 300 000 € | 3 371 | juillet 2022 |
| 90 rue de la Chapelle | maison | 99 m² | 6 | 373 m² | 194 600 € | 1 966 | juin 2022 |
| 106 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 6 | 278 m² | 334 100 € | 2 610 | mai 2022 |
| 20 rue des Longes | maison | 116 m² | 5 | 662 m² | 427 540 € | 3 686 | octobre 2021 |
| 26 passage des 4 Vents | maison | 33 m² | 1 | 91 m² | 27 000 € | 818 | avril 2021 |
| 159 route du Village | maison | 30 m² | 1 | 271 m² | 73 950 € | 2 465 | avril 2021 |
| 15 chemin de la Chainaz | maison | 20 m² | 673 m² | 10 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Notre-Dame-du-Pré
Notre-Dame-du-Pré est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 19 km, rochers de la Lauziére à 20 km, chaîne des Hurtières à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Notre-Dame-du-Pré appartient à l'aire d'attraction de Moûtiers, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m²
- Moûtiers 1 875 €/m²
- La Léchère 3 121 €/m²
- Salins-Fontaine 3 319 €/m²
- Saint-Marcel 2 331 €/m²
- Hautecour 2 881 €/m²
Les communes limitrophes
Notre-Dame-du-Pré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel 2 331 €/m² 2,9 km
- Montagny 3 097 €/m² 4,2 km
- Bozel 6 024 €/m² 6,5 km
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Feissons-sur-Salins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-du-Pré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moûtiers 1 875 €/m² 5,5 km, 3 487 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 6,9 km, 3 780 hab.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 10,5 km, 3 836 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 10,9 km, 2 538 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 12,9 km, 2 290 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 17,1 km, 2 176 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,6 km : Dou de la Grange à Marc, 1 904 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Cornes (2 052 m)
- montagne mont des Archets (2 437 m)
- sommets Dou de la Grange à Marc (1 904 m), Dou des Cornes, Dou de Moûtiers (2 489 m), Dou du Sommet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Dent du Villard à 11 km
- cols du Jovet à 2,6 km, du Lac à 3,0 km
- forêts Noire à 9,7 km, de la Dent à 11 km
- gorges Étroit du Siaix à 2,8 km, Gorges de Ponserand à 6,9 km
- lacs des Grenouilles à 3,9 km, de la Lovatière à 5,5 km
- lac de barrage lac de la Rosière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Notre-Dame-du-Pré ?
Les maisons vendues à Notre-Dame-du-Pré ont un terrain médian de 514 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 610 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 406 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 687 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.