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Prix de l'immobilier à Grand-Aigueblanche
2 707€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grand-Aigueblanche
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Moûtiers
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Moûtiers
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grand-Aigueblanche est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salins-Fontaine pôle 3 319 €/m² un appartement
- Hautecour 2 881 €/m² une maison
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² un appartement
- La Léchère 2 586 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 331 €/m² une maison
- Moûtiers pôle 1 875 €/m² un appartement
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m² une maison
Estimer un bien à Grand-Aigueblanche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 passage de la Coche | 60 m² | 3 | 160 500 € | octobre 2024 | 2 730 €/m² |
| 16 passage de la Coche | 60 m² | 3 | 113 500 € | avril 2024 | 1 931 €/m² |
| 195 rue des Tuileries | 60 m² | 3 | 209 900 € | mars 2024 | 3 571 €/m² |
| 445 grande Rue Grande Rue | 62 m² | 3 | 97 000 € | avril 2025 | 1 565 €/m² |
| 30 rue du Bellachat | 56 m² | 3 | 195 000 € | juin 2024 | 3 554 €/m² |
| 7511 Villargerel | 62 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2022 | 3 642 €/m² |
| 388 Le Sousard | 66 m² | 3 | 223 100 € | janvier 2025 | 3 380 €/m² |
| 297 rue du Crey | 59 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2021 | 972 €/m² |
| 16 passage de la Coche | 56 m² | 3 | 72 000 € | mai 2023 | 1 489 €/m² |
| 5523 clos Mercier | 56 m² | 3 | 191 700 € | mars 2023 | 3 963 €/m² |
| Bourjaillet | 67 m² | 3 | 285 000 € | juin 2025 | 4 254 €/m² |
| 5523 clos Mercier | 57 m² | 3 | 133 240 € | décembre 2022 | 2 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 832 €/m² à 2 707 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 180 €/m² et 3 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand-Aigueblanche, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 720 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 397 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand-Aigueblanche, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grand-Aigueblanche
- Combien coûte le mètre carré à Grand-Aigueblanche ?
- Le prix médian à Grand-Aigueblanche est de 2 707 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 180 €/m² et 3 522 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grand-Aigueblanche ?
- le Sousard, à 3 177 €/m². Le moins cher est Saint Oyen, à 2 346 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grand-Aigueblanche ?
- En avril, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grand-Aigueblanche ?
- Les maisons vendues à Grand-Aigueblanche ont un terrain médian de 714 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grand-Aigueblanche
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Sousard à 3 177 €/m², Saint Oyen à 2 346 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bourjaillet 2 406 €/m² 51 ventes, 39 % de maisons
- Clos Mercier 2 956 €/m² 38 ventes, 34 % de maisons
- Glieres Epineuses 2 847 €/m² 24 ventes, 12 % de maisons
- le Sousard 3 177 €/m² 18 ventes, 28 % de maisons
- Pierre a Moret 2 730 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- Saint Oyen 2 346 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Grand-Aigueblanche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellecombe (9), Cours d'en Haut (8), Grand Coeur (7), Navette (4), le Barrioz (4), Villargerel (3), Lachat (2), Plan Masson (2), Villoudry (2), les Granges d'en Bas (2), la Sentinelle (1), les Granges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 3 420 €/m² 11 ventes
- section BC 3 224 €/m² 19 ventes
- section A 3 035 €/m² 20 ventes
- section BE 2 923 €/m² 22 ventes
- section BA 2 700 €/m² 29 ventes
- section B 2 346 €/m² 12 ventes
- section AA 2 193 €/m² 49 ventes
- section AB 2 190 €/m² 39 ventes
- section CB 2 126 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 405 y sont recensées à Grand-Aigueblanche, 20 ont pu être situées, et 206 ventes sur 227 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 227 retenues à Grand-Aigueblanche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 impasse de la Combe | maison | 49 m² | 2 | 145 m² | 177 800 € | 3 629 | décembre 2025 |
| 40 allée des Églantiers | maison | 138 m² | 6 | 1 076 m² | 515 000 € | 3 732 | décembre 2025 |
| 16 passage de la Coche | appartement | 40 m² | 2 | 114 980 € | 2 875 | décembre 2025 | |
| 171 rue de la Planchette | maison | 70 m² | 3 | 465 m² | 170 000 € | 2 429 | décembre 2025 |
| 100 allée du Clos Rubin | maison | 150 m² | 4 | 617 m² | 563 000 € | 3 753 | décembre 2025 |
| 355 avenue de Savoie | appartement | 68 m² | 3 | 233 800 € | 3 438 | novembre 2025 | |
| 34 rue du Pont | appartement | 52 m² | 3 | 136 000 € | 2 615 | novembre 2025 | |
| 66 rue des Moulins | maison | 125 m² | 6 | 737 m² | 360 650 € | 2 885 | novembre 2025 |
| 66 rue de l'Etrat | appartement | 49 m² | 3 | 106 800 € | 2 180 | novembre 2025 | |
| 359 rue de la Piat (grand-Coeur) | maison | 108 m² | 4 | 385 m² | 210 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 45 allée du Coteau Ensoleille | appartement | 23 m² | 1 | 68 000 € | 2 957 | novembre 2025 | |
| 110 allée des Artisans | appartement | 120 m² | 6 | 140 000 € | 1 167 | octobre 2025 | |
| 128 allée des Charmes | appartement | 42 m² | 2 | 185 250 € | 4 411 | octobre 2025 | |
| 181 allée du Clos des Pins | maison | 100 m² | 4 | 931 m² | 380 000 € | 3 800 | octobre 2025 |
| 16 chemin de Planchamp | maison | 81 m² | 4 | 799 m² | 286 210 € | 3 533 | octobre 2025 |
| 225 allée des Artisans | appartement | 38 m² | 1 | 4 835 m² | 630 000 € | 16 579 | octobre 2025 |
| 9 place du Magnolia | maison | 100 m² | 3 | 135 m² | 92 000 € | 920 | septembre 2025 |
| 16 passage de la Coche | appartement | 50 m² | 3 | 124 400 € | 2 488 | septembre 2025 | |
| 181 A chemin de la Sentinelle | maison | 125 m² | 3 | 424 m² | 67 683 € | 541 | septembre 2025 |
| 35 chemin de la Croix (grand-Coeur) | maison | 70 m² | 3 | 395 m² | 263 500 € | 3 764 | septembre 2025 |
| Bourjaillet | appartement | 102 m² | 4 | 405 000 € | 3 971 | septembre 2025 | |
| 7560 Navette | maison | 127 m² | 6 | 1 104 m² | 278 000 € | 2 189 | août 2025 |
| 45 allée du Coteau Ensoleille | appartement | 97 m² | 4 | 257 990 € | 2 660 | août 2025 | |
| 193 avenue de Savoie | appartement | 40 m² | 1 | 140 860 € | 3 522 | août 2025 | |
| 283 avenue de Savoie | appartement | 50 m² | 1 | 92 000 € | 1 840 | août 2025 | |
| 5180 rue du Pont | appartement | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 211 grande Rue Grande Rue | appartement | 65 m² | 2 | 277 m² | 77 000 € | 1 185 | juillet 2025 |
| 211 grande Rue Grande Rue | appartement | 70 m² | 2 | 76 000 € | 1 086 | juillet 2025 | |
| 69 chemin de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 383 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 55 rue du Pre Servier | maison | 120 m² | 6 | 295 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 21 chemin de Primejour | maison | 104 m² | 3 | 338 m² | 364 200 € | 3 502 | juillet 2025 |
| 141 avenue de Savoie | appartement | 57 m² | 2 | 168 000 € | 2 947 | juillet 2025 | |
| 66 rue de l'Etrat | appartement | 49 m² | 3 | 135 000 € | 2 755 | juillet 2025 | |
| 28 chemin de Primejour | maison | 165 m² | 4 | 982 m² | 485 840 € | 2 944 | juillet 2025 |
| Bourjaillet | appartement | 67 m² | 3 | 285 000 € | 4 254 | juin 2025 | |
| 30 rue du Bellachat | appartement | 56 m² | 2 | 167 700 € | 2 995 | juin 2025 | |
| 59 chemin du Canal | maison | 80 m² | 3 | 258 m² | 142 000 € | 1 775 | juin 2025 |
| 11 rue des Thermes | appartement | 15 m² | 1 | 60 000 € | 4 000 | mai 2025 | |
| 116 allée du Grand Clos | maison | 93 m² | 4 | 535 m² | 288 000 € | 3 097 | avril 2025 |
| 92 rue du Bellachat | appartement | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | avril 2025 | |
| 445 grande Rue Grande Rue | appartement | 62 m² | 3 | 97 000 € | 1 565 | avril 2025 | |
| 488 grande Rue Grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 130 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 45 allée des Églantiers | maison | 132 m² | 5 | 1 188 m² | 483 400 € | 3 662 | avril 2025 |
| 388 Le Sousard | appartement | 44 m² | 3 | 162 400 € | 3 691 | avril 2025 | |
| 5515 Villoudry | maison | 123 m² | 4 | 841 m² | 385 000 € | 3 130 | avril 2025 |
| 50 rue Richard Curt | maison | 93 m² | 5 | 78 m² | 155 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 16 passage de la Coche | appartement | 76 m² | 3 | 185 000 € | 2 434 | février 2025 | |
| 34 rue du Pont | appartement | 34 m² | 2 | 90 435 € | 2 660 | février 2025 | |
| 168 rue des Moulins | maison | 155 m² | 6 | 1 182 m² | 290 000 € | 1 871 | janvier 2025 |
| 445 grande Rue Grande Rue | appartement | 49 m² | 2 | 119 500 € | 2 439 | janvier 2025 | |
| 388 Le Sousard | appartement | 66 m² | 3 | 223 100 € | 3 380 | janvier 2025 | |
| 24 allée du Clos Rubin | maison | 120 m² | 5 | 646 m² | 410 400 € | 3 420 | janvier 2025 |
| 388 Le Sousard | appartement | 43 m² | 2 | 162 000 € | 3 767 | décembre 2024 | |
| 149 allée de Bellevue | maison | 165 m² | 5 | 1 539 m² | 586 900 € | 3 557 | décembre 2024 |
| 179 rue du Plan du Truy | appartement | 115 m² | 4 | 200 100 € | 1 740 | décembre 2024 | |
| 193 avenue de Savoie | appartement | 40 m² | 1 | 126 200 € | 3 155 | décembre 2024 | |
| 45 allée du Coteau Ensoleille | appartement | 29 m² | 2 | 62 500 € | 2 155 | décembre 2024 | |
| 193 avenue de Savoie | appartement | 42 m² | 2 | 109 900 € | 2 617 | novembre 2024 | |
| 5233 place de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 16 m² | 106 000 € | 2 650 | novembre 2024 |
| 388 Le Sousard | appartement | 41 m² | 2 | 190 000 € | 4 634 | novembre 2024 | |
| 106 rue des Moulins | maison | 83 m² | 4 | 1 008 m² | 292 950 € | 3 530 | octobre 2024 |
| 111 rue des Tuileries | appartement | 54 m² | 2 | 124 415 € | 2 304 | octobre 2024 | |
| 16 passage de la Coche | appartement | 60 m² | 3 | 160 500 € | 2 675 | octobre 2024 | |
| 2 place Saint Laurent | maison | 120 m² | 6 | 391 m² | 369 880 € | 3 082 | septembre 2024 |
| 7611 Villargerel | maison | 90 m² | 4 | 508 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2024 |
| 49 chemin des Vents (grand-Coeur) | maison | 80 m² | 4 | 861 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 107 rue du Cheval Noir | appartement | 79 m² | 4 | 173 000 € | 2 190 | juillet 2024 | |
| 388 Le Sousard | appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | juin 2024 | |
| 63 rue de Quinson | appartement | 70 m² | 3 | 184 000 € | 2 629 | juin 2024 | |
| 30 rue du Bellachat | appartement | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 | juin 2024 | |
| 16 passage de la Coche | appartement | 76 m² | 3 | 86 200 € | 1 134 | juin 2024 | |
| 16 passage de la Coche | appartement | 60 m² | 3 | 113 500 € | 1 892 | avril 2024 | |
| 34 allée des Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 814 m² | 268 000 € | 3 350 | avril 2024 |
| 46 allée des Tilleuls | appartement | 46 m² | 3 | 190 000 € | 4 130 | avril 2024 | |
| 132 allée de la Dioudaz | appartement | 270 m² | 9 | 110 000 € | 407 | avril 2024 | |
| 7263 Glieres Épineuses | maison | 40 m² | 2 | 603 m² | 15 000 € | 375 | avril 2024 |
| 471 8 rue de l'Etrat | appartement | 160 m² | 5 | 156 789 € | 980 | mars 2024 | |
| 33 rue Richard Curt | maison | 81 m² | 4 | 512 m² | 152 500 € | 1 883 | mars 2024 |
| 195 rue des Tuileries | appartement | 60 m² | 3 | 192 m² | 209 900 € | 3 498 | mars 2024 |
| 19 chemin des Lozieres | maison | 128 m² | 6 | 397 m² | 328 530 € | 2 567 | mars 2024 |
Autour de Grand-Aigueblanche
Grand-Aigueblanche est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 13 km, rochers de la Lauziére à 14 km, chaîne des Hurtières à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Grand-Aigueblanche appartient à l'aire d'attraction de Moûtiers, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moûtiers 1 875 €/m²
- La Léchère 3 121 €/m²
- Salins-Fontaine 3 319 €/m²
- Saint-Marcel 2 331 €/m²
- Hautecour 2 881 €/m²
- Notre-Dame-du-Pré 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Grand-Aigueblanche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hautecour 2 881 €/m² 2,5 km
- Moûtiers 1 875 €/m² 3,6 km
- La Léchère 3 121 €/m² 4,1 km
- Salins-Fontaine 3 319 €/m² 5,3 km
- Les Avanchers-Valmorel 4 872 €/m² 8,1 km
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 9,4 km
- Les Belleville 7 738 €/m² 17,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand-Aigueblanche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bozel 6 024 €/m² 12,5 km, 2 098 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 13,3 km, 2 176 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 15,3 km, 2 026 hab.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 15,7 km, 3 836 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 16,4 km, 2 290 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 17,7 km, 2 099 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : rocher des Éculées, 1 524 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge Gorges de Ponserand (470 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols passage du Bozon à 4,9 km, de la Coche à 5,2 km
- gorge Étroit du Siaix à 4,9 km
- lacs des Grenouilles à 11 km, des Besaces à 12 km
- montagnes mont des Archets à 8,8 km, des Génisses à 9,4 km
- rivières Doron de Bozel à 3,2 km, Doron de Belleville à 5,5 km
- sommet pic du Rognolet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grand-Aigueblanche ?
- jan 7,5 %
- fév 6,2 %
- mars 5,3 %
- avr 11,9 %
- mai 7,5 %
- juin 9,3 %
- juil 8,8 %
- août 6,2 %
- sept 9,3 %
- oct 11,9 %
- nov 8,4 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grand-Aigueblanche ?
Les maisons vendues à Grand-Aigueblanche ont un terrain médian de 714 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 832 €/m² | 31 | 2 439 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 338 €/m² | 29 | 2 750 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 338 €/m² | 17 | 2 938 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 652 €/m² | 22 | 2 567 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 707 €/m² | 28 | 2 915 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.