Prix de l'immobilier à Étel
4 292€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étel
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Belz
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Belz
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étel est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Étel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Pierre Loti | 90 m² | 4 | 330 000 € | août 2024 | 3 482 €/m² |
| 63 avenue Louis Bougo | 87 m² | 4 | 328 116 € | septembre 2025 | 3 771 €/m² |
| 24 rue des Églantines | 87 m² | 4 | 387 000 € | août 2024 | 4 225 €/m² |
| 16 rue Victor Hugo | 92 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2022 | 3 481 €/m² |
| 13 rue du Maréchal Foch | 92 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 3 017 €/m² |
| 1 impasse des Aigrettes | 96 m² | 4 | 425 000 € | décembre 2024 | 4 205 €/m² |
| 1 rue Amiral Ronarch | 95 m² | 4 | 428 000 € | février 2023 | 3 928 €/m² |
| 4 ruelle des Quais | 92 m² | 4 | 315 000 € | août 2021 | 4 589 €/m² |
| 50 avenue Louis Bougo | 81 m² | 4 | 330 000 € | mai 2025 | 4 074 €/m² |
| 8 rue des Peupliers | 86 m² | 4 | 382 000 € | mai 2022 | 4 741 €/m² |
| 5 rue des Peupliers | 89 m² | 5 | 290 000 € | février 2025 | 3 258 €/m² |
| 1 rue des Sternes | 95 m² | 4 | 410 000 € | décembre 2022 | 4 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 868 €/m² à 4 292 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 607 €/m² et 5 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étel, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 841 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 506 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étel
- Combien coûte le mètre carré à Étel ?
- Le prix médian à Étel est de 4 292 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 607 €/m² et 5 104 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étel ?
- la Corderie, à 4 517 €/m². Le moins cher est Toul Er Pry, à 2 975 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Étel ?
- En avril, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étel
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : la Corderie à 4 517 €/m², Toul Er Pry à 2 975 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 3 834 €/m² 108 ventes, 47 % de maisons
- Jardin des Chardonnerets 4 138 €/m² 38 ventes, 68 % de maisons
- la Corderie 4 517 €/m² 37 ventes, 27 % de maisons
- Toul Er Pry 2 975 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Sach 3 000 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- Goh Lannec 3 481 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Keranroué 3 587 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Étel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tenat Er Fetan (5), Men Glas (4), Penester (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 492 €/m² 41 ventes
- section AI 4 121 €/m² 12 ventes
- section AE 3 826 €/m² 44 ventes
- section AK 3 813 €/m² 107 ventes
- section AH 3 639 €/m² 20 ventes
- section AC 3 463 €/m² 34 ventes
- section AD 2 874 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Étel, 10 ont pu être situées, et 275 ventes sur 280 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 280 retenues à Étel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Alphonse Rio | maison | 108 m² | 4 | 240 m² | 563 000 € | 5 213 | décembre 2025 |
| 32 rue Amiral Ronarch | maison | 74 m² | 3 | 274 m² | 308 000 € | 4 162 | décembre 2025 |
| 5 impasse Joseph le Brix | maison | 198 m² | 6 | 1 031 m² | 345 000 € | 1 742 | décembre 2025 |
| 12 rue Jean Bart | appartement | 65 m² | 3 | 292 000 € | 4 492 | décembre 2025 | |
| 4 rue Jeanne d'Arc | maison | 123 m² | 5 | 692 m² | 490 000 € | 3 984 | décembre 2025 |
| 1 rue Pierre Lofficial | maison | 124 m² | 4 | 600 m² | 439 000 € | 3 540 | décembre 2025 |
| 7 rue de Croix Izan | maison | 128 m² | 4 | 727 m² | 410 000 € | 3 203 | décembre 2025 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 110 m² | 5 | 489 m² | 350 000 € | 3 182 | décembre 2025 |
| 31 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 256 600 € | 6 110 | novembre 2025 | |
| 3 place Saint Louis | appartement | 61 m² | 2 | 220 000 € | 3 607 | novembre 2025 | |
| 93 avenue Louis Bougo | appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 | octobre 2025 | |
| 3 rue Jean Bart | appartement | 58 m² | 3 | 262 000 € | 4 517 | octobre 2025 | |
| 60 avenue Louis Bougo | maison | 153 m² | 5 | 998 m² | 620 000 € | 4 052 | octobre 2025 |
| 7 rue des Jardins du Kanves | maison | 113 m² | 4 | 318 m² | 383 000 € | 3 389 | septembre 2025 |
| 3 rue des Hortensias | maison | 102 m² | 5 | 577 m² | 389 500 € | 3 819 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Barre | maison | 80 m² | 4 | 636 m² | 330 000 € | 4 125 | septembre 2025 |
| 63 avenue Louis Bougo | maison | 87 m² | 4 | 448 m² | 328 116 € | 3 771 | septembre 2025 |
| 40 rue Emile James | maison | 143 m² | 5 | 1 000 m² | 535 000 € | 3 741 | septembre 2025 |
| 16 rue de l'Yser | maison | 191 m² | 6 | 578 m² | 463 000 € | 2 424 | septembre 2025 |
| 15 rue Surcouf | appartement | 40 m² | 2 | 159 250 € | 3 981 | septembre 2025 | |
| 5990 Tenat Er Fetan | maison | 115 m² | 5 | 338 m² | 277 980 € | 2 417 | septembre 2025 |
| 6 impasse de la Corderie | maison | 80 m² | 4 | 1 063 m² | 665 000 € | 8 313 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Libération | appartement | 74 m² | 3 | 292 500 € | 3 953 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 71 m² | 272 500 € | 3 838 | septembre 2025 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 52 m² | 3 | 479 m² | 270 000 € | 5 192 | septembre 2025 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 60 m² | 3 | 204 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 12 rue Jean Bart | appartement | 45 m² | 2 | 215 000 € | 4 778 | août 2025 | |
| 32 rue de la Libération | appartement | 86 m² | 5 | 150 000 € | 1 744 | août 2025 | |
| 93 avenue Louis Bougo | appartement | 42 m² | 2 | 320 570 € | 7 633 | juillet 2025 | |
| 6149 rue du Couvent | appartement | 74 m² | 3 | 171 500 € | 2 318 | juin 2025 | |
| 6 rue Amiral Ronarch | maison | 46 m² | 2 | 125 m² | 290 000 € | 6 304 | juin 2025 |
| 17 place Saint Louis | appartement | 65 m² | 2 | 141 500 € | 2 177 | juin 2025 | |
| 6155 rue Jean Bart | appartement | 40 m² | 2 | 204 150 € | 5 104 | juin 2025 | |
| 14 rue Surcouf | maison | 270 m² | 9 | 915 m² | 550 000 € | 2 037 | juin 2025 |
| 12 rue Surcouf | maison | 72 m² | 2 | 519 m² | 296 000 € | 4 111 | juin 2025 |
| 9 rue de la Corderie | maison | 149 m² | 6 | 3 586 m² | 1 200 000 € | 8 054 | mai 2025 |
| 50 avenue Louis Bougo | maison | 81 m² | 4 | 549 m² | 330 000 € | 4 074 | mai 2025 |
| 35 rue Amiral Ronarch | maison | 60 m² | 3 | 303 m² | 240 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 29 rue de la Libération | appartement | 41 m² | 2 | 115 040 € | 2 806 | avril 2025 | |
| 4 rue du Souvenir | maison | 32 m² | 2 | 111 m² | 198 000 € | 6 188 | avril 2025 |
| 55 rue Victor Hugo | maison | 78 m² | 2 | 395 m² | 240 000 € | 3 077 | avril 2025 |
| 36 rue de la Libération | maison | 98 m² | 5 | 73 m² | 310 000 € | 3 163 | avril 2025 |
| 15 place Saint Louis | appartement | 34 m² | 2 | 129 000 € | 3 794 | avril 2025 | |
| 13 rue Canot de l'Amiral Schwerer | appartement | 53 m² | 2 | 262 000 € | 4 943 | avril 2025 | |
| 8 rue de la Paix | maison | 110 m² | 6 | 740 m² | 360 000 € | 3 273 | avril 2025 |
| 25 rue des Églantines | maison | 94 m² | 5 | 340 m² | 348 000 € | 3 702 | avril 2025 |
| 2 rue Toul Er Pry | maison | 47 m² | 1 | 204 m² | 129 200 € | 2 749 | mars 2025 |
| 2 impasse des Aigrettes | maison | 104 m² | 4 | 528 m² | 380 000 € | 3 654 | février 2025 |
| 16 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 239 750 € | 5 449 | février 2025 | |
| 10 rue des Peupliers | maison | 52 m² | 3 | 1 093 m² | 360 000 € | 6 923 | février 2025 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 5 | 416 m² | 290 000 € | 3 258 | février 2025 |
| 9 allée Jeanne Mithouard | maison | 75 m² | 4 | 402 m² | 260 000 € | 3 467 | février 2025 |
| 1 rue Jean Bart | appartement | 55 m² | 2 | 313 000 € | 5 691 | janvier 2025 | |
| 13 avenue Louis Bougo | maison | 70 m² | 3 | 332 m² | 250 000 € | 3 571 | janvier 2025 |
| 1 impasse des Aigrettes | maison | 96 m² | 4 | 547 m² | 425 000 € | 4 427 | décembre 2024 |
| 22 rue Amiral Ronarch | maison | 40 m² | 3 | 56 m² | 263 835 € | 6 596 | décembre 2024 |
| 8 rue de Penester | maison | 104 m² | 5 | 700 m² | 305 000 € | 2 933 | décembre 2024 |
| 24 rue de l'Océan | maison | 65 m² | 4 | 318 m² | 230 000 € | 3 538 | décembre 2024 |
| 12 I ruelle des Quais | appartement | 48 m² | 2 | 225 000 € | 4 688 | décembre 2024 | |
| 11 rue de l'Étang | maison | 73 m² | 3 | 367 m² | 279 900 € | 3 834 | décembre 2024 |
| 7 rue Emile James | appartement | 25 m² | 1 | 156 000 € | 6 240 | novembre 2024 | |
| 93 avenue Louis Bougo | appartement | 63 m² | 3 | 155 000 € | 2 460 | novembre 2024 | |
| 16 rue des Jardins du Kanves | maison | 108 m² | 2 | 288 m² | 345 000 € | 3 194 | novembre 2024 |
| 2 bis rue du Souvenir | maison | 50 m² | 1 | 136 m² | 308 000 € | 6 160 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Barre | maison | 85 m² | 5 | 790 m² | 420 000 € | 4 941 | octobre 2024 |
| 1 rue du Souvenir | maison | 105 m² | 4 | 122 m² | 280 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 6149 rue du Couvent | appartement | 83 m² | 3 | 313 000 € | 3 771 | octobre 2024 | |
| 35 rue du Général Leclerc | maison | 125 m² | 6 | 737 m² | 450 000 € | 3 600 | octobre 2024 |
| 7 rue du Général Leclerc | appartement | 22 m² | 1 | 106 500 € | 4 841 | octobre 2024 | |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 272 m² | 460 000 € | 4 600 | octobre 2024 |
| 37 rue Brizeux | maison | 130 m² | 5 | 954 m² | 525 700 € | 4 044 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Libération | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | octobre 2024 | |
| 91 avenue Louis Bougo | appartement | 26 m² | 1 | 70 000 € | 2 692 | septembre 2024 | |
| 33 rue Victor Hugo | maison | 58 m² | 2 | 62 443 € | 1 077 | septembre 2024 | |
| 33 rue Victor Hugo | maison | 58 m² | 2 | 49 000 € | 845 | septembre 2024 | |
| 16 rue Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 184 530 € | 4 613 | septembre 2024 | |
| 2 rue de l'Étang | maison | 61 m² | 3 | 513 m² | 190 000 € | 3 115 | septembre 2024 |
| 48 avenue Louis Bougo | maison | 70 m² | 4 | 490 m² | 60 328 € | 862 | septembre 2024 |
| 48 avenue Louis Bougo | maison | 70 m² | 4 | 490 m² | 372 400 € | 5 320 | septembre 2024 |
| 7 rue du Général Leclerc | appartement | 77 m² | 4 | 253 820 € | 3 296 | septembre 2024 |
Autour de Étel
Étel est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Étel appartient à l'aire d'attraction de Belz, 2 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belz 3 577 €/m²
Les communes limitrophes
Étel touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouhinec 3 318 €/m² 5,0 km, 5 400 hab.
- Locoal-Mendon 3 045 €/m² 7,9 km, 3 530 hab.
- Plouharnel 3 700 €/m² 8,7 km, 2 285 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 8,9 km, 3 174 hab.
- Ploemel 3 864 €/m² 9,1 km, 3 175 hab.
- Riantec 2 807 €/m² 10,7 km, 5 865 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : plage de Kerminihy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes de Plouhinec à 2,3 km
- plages de Kerminihy à 2,5 km, de Kerouriec à 4,5 km
- rivière du Sach à 0,7 km
- sites Natura 2000 Massif dunaire Gâvres-Quiberon et zones humides associées à 4,9 km, Ria d'Etel à 8,4 km
- îles îlot du Nohic à 1,6 km, Nichtarguér à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étel ?
- jan 7,5 %
- fév 6,1 %
- mars 9,3 %
- avr 12,5 %
- mai 5,7 %
- juin 9,3 %
- juil 7,1 %
- août 6,8 %
- sept 11,8 %
- oct 7,1 %
- nov 6,1 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 868 €/m² | 26 | 2 777 €/m² | 39 |
| 2022 | 4 333 €/m² | 20 | 3 487 €/m² | 41 |
| 2023 | 4 800 €/m² | 15 | 4 269 €/m² | 33 |
| 2024 | 4 374 €/m² | 18 | 3 919 €/m² | 34 |
| 2025 | 4 292 €/m² | 18 | 3 722 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.