Prix de l'immobilier à Belz
3 577€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belz
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Belz
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Belz
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belz est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Belz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Botscav | 96 m² | 4 | 345 600 € | décembre 2024 | 3 808 €/m² |
| 5 bis impasse Bernis | 95 m² | 4 | 529 000 € | juin 2023 | 5 524 €/m² |
| 73 rue de Kerlourdes | 100 m² | 4 | 161 550 € | janvier 2025 | 1 616 €/m² |
| 14 rue de l'Océan | 101 m² | 4 | 390 000 € | août 2025 | 3 861 €/m² |
| 2 Ile des Moines | 94 m² | 4 | 447 368 € | novembre 2022 | 4 979 €/m² |
| 95 route de Pont Lorois | 94 m² | 4 | 240 000 € | mars 2022 | 2 671 €/m² |
| 12 rue de Poulbretion | 102 m² | 4 | 399 000 € | novembre 2025 | 3 912 €/m² |
| 14 impasse Kreiz Er Ger | 97 m² | 4 | 399 500 € | avril 2022 | 4 308 €/m² |
| 27 route d'Etel | 103 m² | 4 | 350 000 € | février 2025 | 3 398 €/m² |
| 6 rue du Vieux Kerhuen | 96 m² | 4 | 640 000 € | décembre 2021 | 8 430 €/m² |
| 2 Ven de Manebras | 96 m² | 4 | 197 000 € | septembre 2021 | 2 595 €/m² |
| 3 rue Bernard Moitessier | 96 m² | 4 | 300 000 € | août 2021 | 3 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 4 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belz, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 625 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 538 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belz
- Combien coûte le mètre carré à Belz ?
- Le prix médian à Belz est de 3 577 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 4 048 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Belz ?
- Kerhuen, à 4 264 €/m². Le moins cher est Île des Moines, à 3 211 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Belz ?
- En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Belz
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Kerhuen à 4 264 €/m², Île des Moines à 3 211 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mane Er Bleu'N 3 489 €/m² 38 ventes, 32 % de maisons
- Île des Moines 3 211 €/m² 26 ventes, 65 % de maisons
- Kerlourdes 3 605 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Kerhuen 4 264 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Er Braden 3 675 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Pignono 3 616 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Belz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont Lorois (11), Kergo (10), Lann Belz (10), Larmor (10), les Quatre Chemins (9), Saint Cado (8), Kergroix (6), Kerlann (6), Kervrazic (6), Kerdruelland (5), Mezecu (5), Pointe de Ninezur (5), Pont du Sach (5), Kerdonnerch (4), Lann Vras (4), Er Mane (3), Kergou (3), Manegroven (3), Village de Kergallan (3), le Chochet (3), Beg Er Lann (2), Kerguerhan (2), Kernours (2), Kervoine (2), Keryargon (2), Ploumédic (2), Toul Vinglo (2), Toulne (2), Ty Guen (2), la Croix du Lanneu (2), le Pont Neuf (2), le Port Niscop (2), Croix Jean (1), Er Poulen (1), Fontaine (1), Kerguen (1), Kerlivio (1), Mane Guegan (1), Manillo (1), Marchelan (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 4 138 €/m² 13 ventes
- section AB 3 825 €/m² 12 ventes
- section A 3 708 €/m² 18 ventes
- section B 3 685 €/m² 32 ventes
- section AE 3 571 €/m² 41 ventes
- section E 3 538 €/m² 31 ventes
- section AC 3 135 €/m² 21 ventes
- section D 3 093 €/m² 15 ventes
- section AH 3 000 €/m² 35 ventes
- section F 2 916 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 609 y sont recensées à Belz, 57 ont pu être situées, et 269 ventes sur 274 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 274 retenues à Belz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Varquez | appartement | 45 m² | 2 | 167 500 € | 3 722 | décembre 2025 | |
| 25 route de Kerdruelland | maison | 130 m² | 4 | 3 757 m² | 390 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 46 rue de Kerhuen | maison | 116 m² | 5 | 672 m² | 52 500 € | 453 | décembre 2025 |
| 5 rue du Haut Kergo | appartement | 16 m² | 1 | 84 000 € | 5 250 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Mouettes | maison | 63 m² | 4 | 496 m² | 260 000 € | 4 127 | novembre 2025 |
| 19 rue du Clos Pasco | appartement | 44 m² | 2 | 189 000 € | 4 295 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Poulbretion | maison | 102 m² | 4 | 439 m² | 399 000 € | 3 912 | novembre 2025 |
| 4 impasse des 4 Chemins | maison | 110 m² | 5 | 769 m² | 303 000 € | 2 755 | octobre 2025 |
| 17 rue du Clos Pasco | appartement | 65 m² | 3 | 230 000 € | 3 538 | octobre 2025 | |
| 9 rue Bernard Moitessier | maison | 108 m² | 5 | 421 m² | 280 000 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 6 rue des Lavoirs | maison | 65 m² | 5 | 365 m² | 240 000 € | 3 692 | septembre 2025 |
| 5 rue du Varquez | appartement | 60 m² | 3 | 189 500 € | 3 158 | septembre 2025 | |
| 9 rue de Kerdonnerch | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | septembre 2025 | |
| 42 rue Bernard Moitessier | maison | 51 m² | 2 | 380 m² | 275 000 € | 5 392 | septembre 2025 |
| 29 route de Larmor | maison | 98 m² | 5 | 345 m² | 325 000 € | 3 316 | septembre 2025 |
| 6395 La Madeleine | maison | 205 m² | 6 | 12 513 m² | 634 000 € | 3 093 | septembre 2025 |
| 83 route de Pont Lorois | maison | 61 m² | 3 | 48 m² | 190 000 € | 3 115 | août 2025 |
| 2 rue de la Jetée | maison | 72 m² | 3 | 38 m² | 253 260 € | 3 518 | août 2025 |
| 19 rue du Clos Pasco | appartement | 70 m² | 3 | 276 000 € | 3 943 | août 2025 | |
| 14 rue de l'Océan | maison | 101 m² | 4 | 1 079 m² | 390 000 € | 3 861 | août 2025 |
| 23 rue des Tennis | appartement | 63 m² | 3 | 255 000 € | 4 048 | juillet 2025 | |
| 12 rue du Docteur Laennec | maison | 80 m² | 4 | 793 m² | 540 000 € | 6 750 | juillet 2025 |
| 19 rue du Clos Pasco | appartement | 61 m² | 3 | 230 000 € | 3 770 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Clos Pasco | appartement | 82 m² | 4 | 340 000 € | 4 146 | juillet 2025 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 135 000 € | 3 000 | juin 2025 | |
| 9 rue de Kerdonnerch | appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 | juin 2025 | |
| 16 rue du Haut Kergo | maison | 75 m² | 3 | 459 m² | 343 000 € | 4 573 | mai 2025 |
| 78 rue des Sports | maison | 72 m² | 3 | 588 m² | 145 000 € | 2 014 | mai 2025 |
| 28 rue de Kerlourdes | maison | 66 m² | 4 | 578 m² | 345 000 € | 5 227 | avril 2025 |
| 8 impasse Lann Vras | maison | 129 m² | 4 | 808 m² | 589 000 € | 4 566 | avril 2025 |
| 9 ter rue de Kerhuen | maison | 168 m² | 8 | 545 m² | 710 806 € | 4 231 | avril 2025 |
| 2 allée des Frégates | appartement | 39 m² | 2 | 139 500 € | 3 577 | avril 2025 | |
| 1 impasse Park Me Zad | appartement | 48 m² | 2 | 210 000 € | 4 375 | avril 2025 | |
| 1 rue de Fandouillec | maison | 116 m² | 5 | 650 m² | 437 915 € | 3 775 | avril 2025 |
| 22 Village de Bodeac | maison | 96 m² | 3 | 724 m² | 248 000 € | 2 583 | avril 2025 |
| 58 route de Pont Lorois | maison | 73 m² | 4 | 393 m² | 210 000 € | 2 877 | avril 2025 |
| 5 rue du Varquez | appartement | 65 m² | 3 | 218 000 € | 3 354 | avril 2025 | |
| 49 rue de Kerlourdes | maison | 130 m² | 5 | 2 268 m² | 740 000 € | 5 692 | mars 2025 |
| 8 1 impasse Kreizh Ker | appartement | 69 m² | 4 | 188 841 € | 2 737 | mars 2025 | |
| 8 1 impasse Kreizh Ker | appartement | 64 m² | 3 | 174 723 € | 2 730 | mars 2025 | |
| 10 rue Theodore Botrel | maison | 120 m² | 5 | 5 293 m² | 423 000 € | 3 525 | mars 2025 |
| 8 1 impasse Kreizh Ker | appartement | 47 m² | 2 | 126 610 € | 2 694 | mars 2025 | |
| 8 1 impasse Kreizh Ker | appartement | 44 m² | 2 | 126 610 € | 2 878 | mars 2025 | |
| 27 route d'Etel | maison | 103 m² | 4 | 541 m² | 350 000 € | 3 398 | février 2025 |
| 37 route des Pins | maison | 180 m² | 6 | 3 387 m² | 810 000 € | 4 500 | février 2025 |
| 91 route de Larmor | maison | 148 m² | 5 | 890 m² | 630 000 € | 4 257 | février 2025 |
| 1 rue du Moulin des Oies | maison | 88 m² | 2 | 697 m² | 405 000 € | 4 602 | janvier 2025 |
| 73 rue de Kerlourdes | maison | 100 m² | 4 | 1 225 m² | 161 550 € | 1 616 | janvier 2025 |
| 8 rue de Kerlourdes | maison | 72 m² | 5 | 661 m² | 225 150 € | 3 127 | janvier 2025 |
| 13 rue du Ouerch | maison | 47 m² | 2 | 421 m² | 178 000 € | 3 787 | décembre 2024 |
| 26 A rue de Kerhuen | maison | 70 m² | 4 | 316 m² | 310 000 € | 4 429 | décembre 2024 |
| 2 impasse Botscav | maison | 96 m² | 4 | 3 458 m² | 345 600 € | 3 600 | décembre 2024 |
| 19 rue de l'Océan | maison | 121 m² | 7 | 776 m² | 343 000 € | 2 835 | décembre 2024 |
| 84 route d'Auray | maison | 80 m² | 5 | 205 000 € | 2 563 | novembre 2024 | |
| 17 route de Kergroix | maison | 53 m² | 3 | 72 m² | 145 000 € | 2 736 | novembre 2024 |
| 7 place Dran Er le | maison | 70 m² | 2 | 119 m² | 428 600 € | 6 123 | novembre 2024 |
| 12 bis rue des Mouettes | maison | 182 m² | 5 | 890 m² | 621 050 € | 3 412 | novembre 2024 |
| 4 rue Pierre Lofficial | maison | 120 m² | 5 | 1 080 m² | 542 000 € | 4 517 | novembre 2024 |
| 5 rue du Nohic | maison | 48 m² | 2 | 317 m² | 387 000 € | 8 063 | novembre 2024 |
| 44 rue des Sports | maison | 85 m² | 4 | 409 m² | 182 000 € | 2 141 | octobre 2024 |
| 44 rue des Sports | maison | 85 m² | 4 | 409 m² | 182 000 € | 2 141 | octobre 2024 |
| 5781 Kernours | maison | 39 m² | 2 | 946 m² | 209 000 € | 5 359 | octobre 2024 |
| 2 rue de Bignac | maison | 120 m² | 4 | 2 023 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 3 allée des Frégates | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | octobre 2024 | |
| 11 impasse Poull Ejen | maison | 85 m² | 3 | 3 339 m² | 563 970 € | 6 635 | septembre 2024 |
| 24 rue du Docteur Laennec | maison | 44 m² | 1 | 258 m² | 223 500 € | 5 080 | septembre 2024 |
| 5497 place de la Poste | maison | 138 m² | 5 | 985 m² | 514 627 € | 3 729 | septembre 2024 |
| 5 rue du Suroît | appartement | 63 m² | 3 | 255 000 € | 4 048 | septembre 2024 | |
| 3 rue Pierre Lofficial | maison | 107 m² | 4 | 1 074 m² | 400 000 € | 3 738 | septembre 2024 |
| 23 rue des Tennis | appartement | 68 m² | 3 | 231 000 € | 3 397 | août 2024 | |
| 16 impasse Kreiz Er Ger | maison | 91 m² | 6 | 440 m² | 311 000 € | 3 418 | août 2024 |
| 15 route de Kergroix | maison | 79 m² | 3 | 72 m² | 155 000 € | 1 962 | août 2024 |
| 21 rue de Toulne | maison | 107 m² | 4 | 487 m² | 274 000 € | 2 561 | août 2024 |
| 83 route de Larmor | maison | 89 m² | 5 | 1 152 m² | 370 000 € | 4 157 | juillet 2024 |
| 9 rue de Kerhuen | maison | 68 m² | 4 | 539 m² | 604 518 € | 8 890 | juillet 2024 |
| 68 rue du Docteur Laennec | maison | 84 m² | 3 | 789 m² | 237 000 € | 2 821 | juillet 2024 |
| 22 rue de l'Océan | maison | 130 m² | 4 | 1 346 m² | 360 000 € | 2 769 | juin 2024 |
| 8 impasse Lann Belz | maison | 126 m² | 6 | 1 277 m² | 485 500 € | 3 853 | juin 2024 |
| 83 route de Pont Lorois | maison | 61 m² | 3 | 48 m² | 118 000 € | 1 934 | juin 2024 |
| 28 rue de Kerlourdes | maison | 66 m² | 4 | 578 m² | 340 000 € | 5 152 | juin 2024 |
Autour de Belz
Belz est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
Le pôle qu'elle forme
Belz est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étel 4 292 €/m²
Les communes limitrophes
Belz touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étel 4 292 €/m² 3,0 km
- Erdeven 4 696 €/m² 4,3 km
- Locoal-Mendon 3 045 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouhinec 3 318 €/m² 5,9 km, 5 400 hab.
- Ploemel 3 864 €/m² 6,8 km, 3 175 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 8,6 km, 3 174 hab.
- Landaul 3 084 €/m² 8,7 km, 2 516 hab.
- Plouharnel 3 700 €/m² 9,4 km, 2 285 hab.
- Carnac 5 974 €/m² 10,8 km, 4 194 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : plage de Kerminihy.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Nichtarguér (3 m), de Saint-Cado
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes de Plouhinec à 5,0 km
- lac étang du Cranic à 9,6 km
- plages de Kerminihy à 5,0 km, de Kerouriec à 6,5 km
- rivière du Sach à 2,8 km
- sites Natura 2000 Ria d'Etel à 6,0 km, Massif dunaire Gâvres-Quiberon et zones humides associées à 6,5 km
- îles Iniz-Er-Mour à 2,8 km, Logoden à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belz ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 10,2 %
- avr 9,9 %
- mai 5,5 %
- juin 10,2 %
- juil 6,2 %
- août 7,7 %
- sept 11,3 %
- oct 8,8 %
- nov 6,9 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 571 €/m² | 6 | 2 854 €/m² | 61 |
| 2022 | 3 472 €/m² | 8 | 3 450 €/m² | 43 |
| 2023 | 3 555 €/m² | 10 | 3 638 €/m² | 42 |
| 2024 | 3 664 €/m² | 8 | 3 412 €/m² | 47 |
| 2025 | 3 577 €/m² | 19 | 3 609 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.