Les découpages autour de Locoal-Mendon
Estimer un bien à Locoal-Mendon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 222 Lomiguel | 104 m² | 4 | 287 000 € | janvier 2025 | 2 760 €/m² |
| 1486 Le Minihy | 109 m² | 4 | 323 000 € | octobre 2024 | 3 218 €/m² |
| 1508 Kerio | 106 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 231 €/m² |
| 8 Lapaul | 115 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2025 | 2 957 €/m² |
| 1207 rue Kroez Er Bleu | 99 m² | 4 | 435 000 € | janvier 2023 | 3 818 €/m² |
| 5 rue de Mané Hello | 103 m² | 4 | 298 603 € | juin 2021 | 3 152 €/m² |
| 17 rue du Puits | 95 m² | 4 | 328 000 € | juillet 2025 | 3 453 €/m² |
| 633 Coedo | 115 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2024 | 2 172 €/m² |
| 122 A Kerverhaut | 101 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 153 €/m² |
| 4 rue de l'Océan | 107 m² | 5 | 242 722 € | octobre 2025 | 2 268 €/m² |
| 107 Lapaul | 100 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2021 | 3 370 €/m² |
| 5258 Kervihan | 113 m² | 4 | 380 000 € | octobre 2022 | 3 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,1 % entre 2021 et 2023, passant de 2 801 €/m² à 3 504 €/m².
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 760 €/m² et 3 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locoal-Mendon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 871 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Locoal-Mendon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Locoal-Mendon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1573 Kergarnec | maison | 130 m² | 6 | 1 302 m² | 400 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 12 rue de Kinvara | maison | 140 m² | 5 | 600 m² | 250 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 1202 Lapaul | maison | 92 m² | 3 | 1 283 m² | 300 476 € | 3 266 | décembre 2025 |
| 27 L'Istrec | maison | 90 m² | 3 | 1 700 m² | 616 750 € | 6 853 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Océan | maison | 107 m² | 5 | 644 m² | 242 722 € | 2 268 | octobre 2025 |
| 8 Lapaul | maison | 115 m² | 4 | 758 m² | 340 000 € | 2 957 | octobre 2025 |
| 125 A Kerverhaut | maison | 115 m² | 6 | 525 m² | 357 870 € | 3 112 | août 2025 |
| 1499 résidence du Bourg | maison | 143 m² | 5 | 677 m² | 420 000 € | 2 937 | juillet 2025 |
| 17 rue du Puits | maison | 95 m² | 4 | 354 m² | 328 000 € | 3 453 | juillet 2025 |
| 1032 Rosmarian | maison | 85 m² | 3 | 797 m² | 506 085 € | 5 954 | mai 2025 |
| 1310 Keroulin | maison | 72 m² | 3 | 718 m² | 227 000 € | 3 153 | avril 2025 |
| 1417 Les Meneques | maison | 84 m² | 4 | 552 m² | 253 050 € | 3 013 | avril 2025 |
| 15 rue Hermely | maison | 80 m² | 2 | 621 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 222 Lomiguel | maison | 104 m² | 4 | 260 m² | 287 000 € | 2 760 | janvier 2025 |
| 366 route de Belz | maison | 98 m² | 5 | 245 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 408 Mendon | maison | 155 m² | 5 | 267 m² | 175 500 € | 1 132 | décembre 2024 |
| 633 Coedo | maison | 115 m² | 4 | 168 m² | 230 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 8 rue du Stade | maison | 180 m² | 6 | 696 m² | 640 000 € | 3 556 | novembre 2024 |
| 1486 Le Minihy | maison | 109 m² | 4 | 643 m² | 323 000 € | 2 963 | octobre 2024 |
| 5183 Les Meneques | maison | 110 m² | 5 | 460 m² | 260 000 € | 2 364 | septembre 2024 |
| 160 Kerjacob | maison | 44 m² | 1 | 160 000 € | 3 636 | septembre 2024 | |
| 1175 Penhoet | maison | 152 m² | 5 | 1 000 m² | 426 200 € | 2 804 | juillet 2024 |
| 1560 rue Er Maneieu | maison | 84 m² | 4 | 920 m² | 335 000 € | 3 988 | juin 2024 |
| 414 Mendon | maison | 113 m² | 5 | 1 085 m² | 350 000 € | 3 097 | juin 2024 |
| 451 Mendon | maison | 45 m² | 1 | 510 m² | 163 000 € | 3 622 | mai 2024 |
| 467 Lanitre | maison | 300 m² | 9 | 1 076 m² | 760 000 € | 2 533 | mars 2024 |
| 187 Toul Chignan | maison | 65 m² | 3 | 140 m² | 50 000 € | 769 | février 2024 |
| 1367 Le Moustoir | maison | 127 m² | 6 | 1 140 m² | 157 500 € | 1 240 | décembre 2023 |
| 1614 rue Er Maneieu | maison | 122 m² | 5 | 1 243 m² | 402 526 € | 3 299 | novembre 2023 |
| 1050 Keryavec | maison | 113 m² | 3 | 1 554 m² | 320 000 € | 2 832 | octobre 2023 |
| 176 Les Meneques | maison | 60 m² | 2 | 215 000 € | 3 583 | octobre 2023 | |
| 631 Kergarnec | maison | 73 m² | 3 | 960 m² | 302 000 € | 4 137 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Océan | maison | 60 m² | 2 | 152 m² | 295 000 € | 4 917 | octobre 2023 |
| 18 rue de Lann Ihuel | maison | 118 m² | 4 | 4 812 m² | 456 000 € | 3 864 | octobre 2023 |
| 31 rue de l'Océan | maison | 86 m² | 3 | 160 m² | 85 000 € | 988 | septembre 2023 |
| 403 Mendon | maison | 118 m² | 3 | 250 m² | 150 000 € | 1 271 | août 2023 |
| 134 A Kerverhaut | maison | 55 m² | 3 | 269 m² | 260 500 € | 4 736 | juillet 2023 |
| 1427 Mendon | maison | 136 m² | 6 | 665 m² | 635 000 € | 4 669 | juillet 2023 |
| 1593 Les Jardins du Clozo | maison | 110 m² | 5 | 448 m² | 320 000 € | 2 909 | juillet 2023 |
| 57 Kerdro | maison | 38 m² | 1 | 335 000 € | 8 816 | avril 2023 | |
| 1280 Kerneac | maison | 52 m² | 3 | 3 171 m² | 200 000 € | 3 846 | avril 2023 |
| 5009 F place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 132 m² | 250 000 € | 3 125 | avril 2023 |
| 1246 Lapaul | maison | 104 m² | 5 | 800 m² | 283 000 € | 2 721 | février 2023 |
| 1207 rue Kroez Er Bleu | maison | 99 m² | 4 | 1 028 m² | 435 000 € | 4 394 | janvier 2023 |
| 1202 Lapaul | maison | 92 m² | 3 | 1 283 m² | 315 000 € | 3 424 | janvier 2023 |
| 5319 Mane Groez | maison | 124 m² | 4 | 450 m² | 310 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 5258 Kervihan | maison | 113 m² | 4 | 774 m² | 380 000 € | 3 363 | octobre 2022 |
| 187 Toul Chignan | maison | 65 m² | 3 | 140 m² | 175 000 € | 2 692 | août 2022 |
| 1194 Blijadur | maison | 83 m² | 4 | 950 m² | 272 000 € | 3 277 | août 2022 |
| 671 Les Meneques | maison | 119 m² | 5 | 480 m² | 543 000 € | 4 563 | juin 2022 |
| 7 Le Champ de Kergarnec | maison | 106 m² | 5 | 4 870 m² | 330 000 € | 3 113 | mai 2022 |
| 17 rue du Puits | maison | 78 m² | 4 | 328 m² | 293 000 € | 3 756 | mai 2022 |
| 1019 Kerverhaut | maison | 123 m² | 6 | 850 m² | 293 400 € | 2 385 | avril 2022 |
| 9 rue des Champs | maison | 131 m² | 5 | 487 m² | 340 000 € | 2 595 | avril 2022 |
| 1214 Kerneac | maison | 120 m² | 5 | 1 529 m² | 287 000 € | 2 392 | mars 2022 |
| 595 Lapaul | maison | 75 m² | 2 | 1 136 m² | 320 000 € | 4 267 | mars 2022 |
| 659 Penhoet | maison | 113 m² | 3 | 1 000 m² | 345 000 € | 3 053 | mars 2022 |
| 431 Mendon | maison | 120 m² | 5 | 365 m² | 290 000 € | 2 417 | mars 2022 |
| 328 Penines | maison | 95 m² | 3 | 1 220 m² | 430 000 € | 4 526 | février 2022 |
| 294 Penhoet | maison | 88 m² | 2 | 1 070 m² | 330 000 € | 3 750 | février 2022 |
| 216 Lescouet | maison | 50 m² | 1 | 572 m² | 210 000 € | 4 200 | février 2022 |
| 405 Mendon | maison | 130 m² | 5 | 816 m² | 240 000 € | 1 846 | février 2022 |
| 5218 Keryavec | maison | 124 m² | 4 | 1 878 m² | 400 000 € | 3 226 | janvier 2022 |
| 593 Lapaul | maison | 89 m² | 4 | 1 501 m² | 290 000 € | 3 258 | janvier 2022 |
| 174 A Les Meneques | maison | 74 m² | 4 | 530 m² | 260 000 € | 3 514 | décembre 2021 |
| 860 Kervidon | maison | 87 m² | 4 | 1 105 m² | 375 000 € | 4 310 | octobre 2021 |
| 1054 Lann Ihuel | maison | 135 m² | 6 | 1 048 m² | 503 290 € | 3 728 | octobre 2021 |
| 10 rue de l'Océan | maison | 130 m² | 4 | 1 179 m² | 350 000 € | 2 692 | octobre 2021 |
| 122 A Kerverhaut | maison | 101 m² | 4 | 1 389 m² | 200 000 € | 1 980 | septembre 2021 |
| 1068 Lapaul | maison | 79 m² | 6 | 880 m² | 305 000 € | 3 861 | septembre 2021 |
| 1291 parc Tre Men Hoarn | maison | 119 m² | 5 | 1 534 m² | 353 750 € | 2 973 | août 2021 |
| 302 Penhoet | maison | 55 m² | 3 | 380 m² | 230 000 € | 4 182 | juillet 2021 |
| 107 Lapaul | maison | 100 m² | 4 | 310 000 € | 3 100 | juillet 2021 | |
| 45 Le Verdon | maison | 105 m² | 5 | 2 447 m² | 1 005 000 € | 9 571 | juillet 2021 |
| 1508 Kerio | maison | 106 m² | 4 | 1 089 m² | 120 000 € | 1 132 | juillet 2021 |
| 284 La Montagne | maison | 262 m² | 7 | 450 m² | 708 310 € | 2 703 | juillet 2021 |
| 379 Kerio | maison | 75 m² | 2 | 660 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2021 |
| 5 rue de Mané Hello | maison | 103 m² | 4 | 658 m² | 298 603 € | 2 899 | juin 2021 |
| 1161 Penhoet | maison | 144 m² | 6 | 1 907 m² | 530 000 € | 3 681 | juin 2021 |
| 5110 Kervihan | maison | 118 m² | 5 | 800 m² | 365 000 € | 3 093 | juin 2021 |
Autour de Locoal-Mendon
Locoal-Mendon est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Locoal-Mendon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locoal-Mendon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étel 4 292 €/m² 7,9 km, 2 074 hab.
- Landévant 2 492 €/m² 8,3 km, 4 056 hab.
- Auray 3 687 €/m² 9,4 km, 14 207 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 10,7 km, 3 174 hab.
- Carnac 5 974 €/m² 10,9 km, 4 194 hab.
- Crach 3 827 €/m² 11,3 km, 3 423 hab.
Le bord de l'eau est à 9,5 km : plage de Kerminihy.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Ria d'Etel
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes de Plouhinec à 9,9 km
- lac étang du Cranic à 4,7 km
- plages de Kerminihy à 9,5 km, de Kerouriec à 11 km
- rivière du Sach à 7,7 km
- site Natura 2000 Massif dunaire Gâvres-Quiberon et zones humides associées à 10 km
- îles Iniz-Er-Mour à 4,9 km, Logoden à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Locoal-Mendon ?
- jan 6,7 %
- fév 8,9 %
- mars 10,0 %
- avr 11,1 %
- mai 5,6 %
- juin 6,7 %
- juil 13,3 %
- août 5,6 %
- sept 5,6 %
- oct 13,3 %
- nov 3,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 801 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 226 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 504 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 804 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 045 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.