Les découpages autour de Sainte-Hélène
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Hélène est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Hélène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Kervin | 112 m² | 4 | 421 300 € | novembre 2024 | 3 350 €/m² |
| 9 clos du Bois | 115 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2024 | 2 246 €/m² |
| 12 rue des Lavandières | 111 m² | 5 | 338 000 € | janvier 2024 | 2 712 €/m² |
| 24 rue de Lizourden | 98 m² | 4 | 295 000 € | janvier 2023 | 2 940 €/m² |
| 9 rue de l 'Avancée | 114 m² | 5 | 290 000 € | juin 2023 | 2 484 €/m² |
| 22 rue des Lavandières | 92 m² | 4 | 317 000 € | février 2025 | 3 446 €/m² |
| 5056 Kerdavid | 120 m² | 5 | 325 411 € | novembre 2025 | 2 712 €/m² |
| 12 rue de la Marine | 120 m² | 5 | 430 850 € | novembre 2024 | 3 198 €/m² |
| 49 lotissement de Beg Er Lann | 101 m² | 5 | 85 000 € | mars 2023 | 822 €/m² |
| 5031 Kerharh | 130 m² | 4 | 260 000 € | mars 2022 | 1 714 €/m² |
| 38 rue des Lavandières | 100 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2023 | 3 027 €/m² |
| 37 Le Moustoir | 127 m² | 5 | 490 000 € | décembre 2025 | 3 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 571 €/m² et 3 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Hélène, une maison de moins de 70 m² se vend 3 594 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 065 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Hélène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Sainte-Hélène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 Le Moustoir | maison | 127 m² | 5 | 549 m² | 490 000 € | 3 858 | décembre 2025 |
| 5056 Kerdavid | maison | 120 m² | 5 | 728 m² | 325 411 € | 2 712 | novembre 2025 |
| 5 rue du Penher | maison | 263 m² | 10 | 330 000 € | 1 255 | octobre 2025 | |
| 7 Les Hameaux de la Rivière | maison | 62 m² | 2 | 987 m² | 334 000 € | 5 387 | septembre 2025 |
| 8 rue du 11 Septembre 1944 | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 180 000 € | 2 571 | août 2025 |
| 14 rue du Lannic | maison | 142 m² | 5 | 730 m² | 378 500 € | 2 665 | juillet 2025 |
| 5346 Beg Er Lann | maison | 150 m² | 2 | 1 198 m² | 240 500 € | 1 603 | juillet 2025 |
| 7 rue de Lizourden | maison | 92 m² | 5 | 503 m² | 295 000 € | 3 207 | avril 2025 |
| 5012 Keraudrun | maison | 150 m² | 5 | 1 584 m² | 395 000 € | 2 633 | avril 2025 |
| 5 Kerguellan | maison | 138 m² | 5 | 4 000 m² | 530 000 € | 3 841 | mars 2025 |
| 22 rue des Lavandières | maison | 92 m² | 4 | 370 m² | 317 000 € | 3 446 | février 2025 |
| 9 clos du Bois | maison | 115 m² | 4 | 1 478 m² | 290 000 € | 2 522 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Marine | maison | 120 m² | 5 | 715 m² | 430 850 € | 3 590 | novembre 2024 |
| 20 Kervin | maison | 112 m² | 4 | 750 m² | 421 300 € | 3 762 | novembre 2024 |
| 1 impasse Gwel Kaer | maison | 136 m² | 6 | 593 m² | 380 000 € | 2 794 | juillet 2024 |
| 7 La Petite Plaine | maison | 170 m² | 6 | 893 m² | 585 000 € | 3 441 | mai 2024 |
| 5431 La Grande Plaine | maison | 133 m² | 7 | 1 019 m² | 390 000 € | 2 932 | février 2024 |
| 12 rue des Lavandières | maison | 111 m² | 5 | 453 m² | 338 000 € | 3 045 | janvier 2024 |
| 5040 Kerprat | maison | 73 m² | 3 | 764 m² | 140 000 € | 1 918 | décembre 2023 |
| 5346 Beg Er Lann | maison | 150 m² | 2 | 1 198 m² | 265 000 € | 1 767 | novembre 2023 |
| 39 rue des Lavandières | maison | 166 m² | 4 | 809 m² | 100 300 € | 604 | septembre 2023 |
| 37 Le Moustoir | maison | 127 m² | 5 | 549 m² | 545 000 € | 4 291 | août 2023 |
| 38 rue des Lavandières | maison | 100 m² | 5 | 313 m² | 310 000 € | 3 100 | juillet 2023 |
| 3 rue de Merlevenez | maison | 82 m² | 4 | 701 m² | 304 000 € | 3 707 | juillet 2023 |
| 9 rue de l 'Avancée | maison | 114 m² | 5 | 888 m² | 290 000 € | 2 544 | juin 2023 |
| 49 lotissement de Beg Er Lann | maison | 101 m² | 5 | 1 251 m² | 85 000 € | 842 | mars 2023 |
| 5082 Le Moustoir | maison | 80 m² | 5 | 264 m² | 308 000 € | 3 850 | mars 2023 |
| 24 rue de Lizourden | maison | 98 m² | 4 | 917 m² | 295 000 € | 3 010 | janvier 2023 |
| 5259 Kergourio | maison | 137 m² | 5 | 343 m² | 260 000 € | 1 898 | décembre 2022 |
| 5098 Le Moustoir | maison | 167 m² | 6 | 2 000 m² | 280 000 € | 1 677 | décembre 2022 |
| 14 Les Hameaux de la Rivière | maison | 149 m² | 5 | 937 m² | 450 000 € | 3 020 | octobre 2022 |
| 5265 Lann Er Lann | maison | 48 m² | 2 | 882 m² | 170 000 € | 3 542 | octobre 2022 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 128 m² | 5 | 403 m² | 405 000 € | 3 164 | septembre 2022 |
| 5028 Kergourio | maison | 180 m² | 4 | 1 093 m² | 120 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 121 m² | 3 | 542 m² | 540 000 € | 4 463 | juin 2022 |
| 7 rue de Merlevenez | maison | 60 m² | 3 | 1 064 m² | 299 000 € | 4 983 | juin 2022 |
| 23 lotissement de Beg Er Lann | maison | 155 m² | 6 | 781 m² | 320 000 € | 2 065 | mai 2022 |
| 6 rue de Lizourden | maison | 143 m² | 4 | 1 011 m² | 520 000 € | 3 636 | mai 2022 |
| 5040 A Kerprat | maison | 50 m² | 2 | 1 103 m² | 170 000 € | 3 400 | mars 2022 |
| 17 rue de l 'Avancée | maison | 80 m² | 4 | 620 m² | 290 000 € | 3 625 | mars 2022 |
| 5031 Kerharh | maison | 130 m² | 4 | 18 580 m² | 260 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 8 rue du Lannic | maison | 35 m² | 1 | 660 m² | 105 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 5023 Le Gohen | maison | 48 m² | 2 | 790 m² | 175 000 € | 3 646 | décembre 2021 |
| 5350 Kerdavid | maison | 80 m² | 2 | 427 m² | 428 000 € | 5 350 | août 2021 |
| 36 lotissement de Beg Er Lann | maison | 61 m² | 5 | 614 m² | 260 000 € | 4 262 | août 2021 |
| 8 rue du 11 Septembre 1944 | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2021 |
| 7 clos du Bois | maison | 93 m² | 4 | 880 m² | 235 000 € | 2 527 | août 2021 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 4 | 480 m² | 190 000 € | 2 533 | juillet 2021 |
| 5338 Kercadic | maison | 73 m² | 3 | 440 000 € | 6 027 | juillet 2021 | |
| 5112 Kerguellan | maison | 63 m² | 3 | 4 000 m² | 110 000 € | 1 746 | juin 2021 |
| 22 rue des Lavandières | maison | 92 m² | 4 | 370 m² | 244 000 € | 2 652 | mars 2021 |
| 5138 Keroue | maison | 89 m² | 3 | 799 m² | 210 000 € | 2 360 | mars 2021 |
| 5110 A Kervin | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 260 000 € | 2 889 | janvier 2021 |
| 21 Les Hameaux de la Rivière | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Hélène
Sainte-Hélène est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Hélène appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Sainte-Hélène touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nostang 2 585 €/m² 4,0 km
- Merlevenez 3 182 €/m² 4,4 km
- Plouhinec 3 318 €/m² 4,8 km
- Locoal-Mendon 3 045 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Hélène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 9,1 km : plage de Kerminihy.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Iniz-Er-Mour
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes de Plouhinec à 7,0 km
- lac étang du Cranic à 9,7 km
- plages de Kerminihy à 9,1 km, de Kerouriec à 11 km
- rivières du Sach à 5,9 km, Blavet à 12 km
- sites Natura 2000 Ria d'Etel à 2,8 km, Massif dunaire Gâvres-Quiberon et zones humides associées à 11 km
- îles Logoden à 2,1 km, de Saint-Cado à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 875 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 164 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 777 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 045 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 712 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.