Prix de l'immobilier à Plouay
2 893€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plouay
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouay est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plouay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Kerfetan | 90 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 1 310 €/m² |
| 9 bis rue de Poul-Fetan | 92 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2025 | 1 837 €/m² |
| 18 rue de Kerveline | 92 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2025 | 1 870 €/m² |
| 32 rue Neuve | 93 m² | 4 | 235 000 € | février 2025 | 2 527 €/m² |
| 13 rue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 250 000 € | avril 2023 | 3 114 €/m² |
| 6 Cité de la Chaumière | 88 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 1 943 €/m² |
| 13 rue Xavier Grall | 86 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 616 €/m² |
| 19 rue Mentec | 93 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 2 219 €/m² |
| 24 parc Margaux | 95 m² | 4 | 275 300 € | juillet 2025 | 2 898 €/m² |
| 14 place de la Mairie | 92 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2023 | 3 168 €/m² |
| 3 rue des Fauvettes | 87 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2023 | 2 964 €/m² |
| 25 La Chaumière | 85 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 2 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 820 €/m² et 3 147 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouay, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 318 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 742 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plouay
- Combien coûte le mètre carré à Plouay ?
- Le prix médian à Plouay est de 2 893 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 820 €/m² et 3 147 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plouay ?
- Kerveline, à 2 247 €/m². Le moins cher est Poul Ranet, à 1 599 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Plouay ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plouay
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Kerveline à 2 247 €/m², Poul Ranet à 1 599 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kerveline 2 247 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Er Lann 1 742 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
- Kergarnic 2 129 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Belle Vue 1 838 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Bécherel 1 786 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- Poul Ranet 1 599 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Plouay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerspern (11), Kerscoulic (10), le Budo (10), Parc (9), la Chaumière (9), l'Alvat (8), Kernivinen (7), le Haras (6), Bel Air (5), Park Person (5), Pont Simon (5), Rostervel (5), Keramont (4), Kergo (3), Parc Er Veline (3), Poul Fetan (3), Stang Nivinen (3), Kerhouan (2), Kerlagadec (2), Keryaguin (2), Malachappe (2), Manebail (2), Pont Rostervel (2), le Verger (2), Coetulaire Er Hoet (1), Kerbonalen (1), Kerdreho Bihan (1), Kerfetan (1), Kerfratel (1), Kerguestenen (1), Kergussec (1), Keriquel (1), Kerlerien (1), Kermeur (1), Kernonene (1), Kervegant Saint Vincent (1), Manerio (1), Moustervat (1), Pen Er Prad (1), Pont Kervranic (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YX 2 436 €/m² 9 ventes
- section AI 2 358 €/m² 21 ventes
- section AB 2 233 €/m² 41 ventes
- section AC 2 020 €/m² 24 ventes
- section AD 1 977 €/m² 41 ventes
- section AE 1 951 €/m² 27 ventes
- section AA 1 650 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 4 163 y sont recensées à Plouay, 108 ont pu être situées, et 252 ventes sur 254 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 254 retenues à Plouay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 lotissement Park Kerandor | maison | 122 m² | 5 | 435 m² | 250 000 € | 2 049 | décembre 2025 |
| 7 Stang Nivinen | maison | 113 m² | 7 | 800 m² | 156 000 € | 1 381 | décembre 2025 |
| 7338 rue de Kerveline | maison | 98 m² | 4 | 650 m² | 230 000 € | 2 347 | décembre 2025 |
| 2 rue des Pommiers | maison | 99 m² | 6 | 458 m² | 132 700 € | 1 340 | décembre 2025 |
| 30 lotissement Park Kerandor | maison | 104 m² | 5 | 450 m² | 276 000 € | 2 654 | décembre 2025 |
| 13 rue Xavier Grall | maison | 86 m² | 4 | 245 m² | 225 000 € | 2 616 | décembre 2025 |
| 1 rue du Commerce | appartement | 128 m² | 4 | 204 m² | 380 000 € | 2 969 | novembre 2025 |
| 16 rue Mentec | maison | 43 m² | 2 | 45 m² | 83 000 € | 1 930 | novembre 2025 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 81 m² | 4 | 660 m² | 204 000 € | 2 519 | novembre 2025 |
| 17 rue Xavier Grall | maison | 104 m² | 5 | 242 m² | 230 000 € | 2 212 | novembre 2025 |
| 7 rue du Patronage | maison | 70 m² | 3 | 102 m² | 134 475 € | 1 921 | novembre 2025 |
| 4 rue de Kreis Er Lann | maison | 61 m² | 3 | 167 m² | 135 000 € | 2 213 | novembre 2025 |
| 2 rue Paul Ihuel | appartement | 61 m² | 4 | 111 000 € | 1 820 | octobre 2025 | |
| 15 Park Person | maison | 106 m² | 5 | 589 m² | 278 000 € | 2 623 | octobre 2025 |
| 15 lotissement Park Kerandor | maison | 99 m² | 6 | 752 m² | 320 000 € | 3 232 | octobre 2025 |
| 4 Pont Nivino | appartement | 61 m² | 3 | 949 m² | 191 970 € | 3 147 | octobre 2025 |
| 15 Kerlagadec | maison | 110 m² | 6 | 1 000 m² | 285 000 € | 2 591 | octobre 2025 |
| 5 Village de Kerveline | maison | 90 m² | 5 | 471 m² | 243 000 € | 2 700 | septembre 2025 |
| 6 rue le Hameau du Roc | maison | 107 m² | 4 | 414 m² | 356 384 € | 3 331 | septembre 2025 |
| 7 Park Person | maison | 153 m² | 7 | 521 m² | 347 500 € | 2 271 | septembre 2025 |
| 17 Manebail | maison | 88 m² | 3 | 212 m² | 147 000 € | 1 670 | septembre 2025 |
| 26 Le Verger | maison | 43 m² | 2 | 443 m² | 75 000 € | 1 744 | août 2025 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 119 m² | 4 | 1 017 m² | 299 000 € | 2 513 | août 2025 |
| 4342 1 lotissement de Bronac de Vazerelhes | maison | 95 m² | 5 | 2 013 m² | 240 000 € | 2 526 | août 2025 |
| 24 parc Margaux | maison | 95 m² | 4 | 591 m² | 275 300 € | 2 898 | juillet 2025 |
| 11 rue Brizeux | maison | 67 m² | 3 | 723 m² | 190 000 € | 2 836 | juillet 2025 |
| 12 rue Paul Gauguin | maison | 90 m² | 2 | 401 m² | 265 000 € | 2 944 | juillet 2025 |
| 33 Kerscoulic | maison | 94 m² | 5 | 1 226 m² | 209 000 € | 2 223 | juillet 2025 |
| 27 lotissement Pont Simon | maison | 80 m² | 4 | 707 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 22 domaine de l'Étang | maison | 93 m² | 5 | 465 m² | 225 000 € | 2 419 | juillet 2025 |
| 22 Le Budo | maison | 64 m² | 3 | 112 m² | 62 000 € | 969 | juillet 2025 |
| 4 rue des Noisetiers | maison | 60 m² | 3 | 562 m² | 170 000 € | 2 833 | juillet 2025 |
| 7 rue Mentec | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 9 bis rue de Poul-Fetan | maison | 92 m² | 4 | 166 m² | 169 000 € | 1 837 | juillet 2025 |
| 12 parc Margaux | maison | 98 m² | 5 | 439 m² | 236 850 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 7 rue de Kergarnic | maison | 65 m² | 2 | 846 m² | 225 000 € | 3 462 | juillet 2025 |
| 25 route de Kerscoulic | maison | 156 m² | 4 | 1 052 m² | 456 000 € | 2 923 | juin 2025 |
| 6180 A place du Marché | appartement | 84 m² | 3 | 150 000 € | 1 786 | juin 2025 | |
| 3 rue Georges Brassens | maison | 74 m² | 3 | 409 m² | 225 000 € | 3 041 | juin 2025 |
| 31 rue de Bécherel | maison | 182 m² | 8 | 570 m² | 250 000 € | 1 374 | mai 2025 |
| 1 bis rue de Bellevue | maison | 37 m² | 1 | 51 m² | 25 000 € | 676 | mai 2025 |
| 1 bis rue de Bellevue | maison | 37 m² | 1 | 775 m² | 120 000 € | 3 243 | mai 2025 |
| 5727 Cité de la Chaumière | maison | 124 m² | 5 | 477 m² | 180 000 € | 1 452 | avril 2025 |
| 11 rue du Cimetière | maison | 98 m² | 4 | 145 m² | 191 000 € | 1 949 | avril 2025 |
| 6374 rue Victor Hugo | maison | 124 m² | 5 | 716 m² | 275 000 € | 2 218 | avril 2025 |
| 9 place de la Mairie | appartement | 50 m² | 2 | 63 m² | 150 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 28 rue de Kernivinen | maison | 36 m² | 1 | 805 m² | 82 000 € | 2 278 | mars 2025 |
| 10 rue des Pommiers | maison | 101 m² | 5 | 455 m² | 200 000 € | 1 980 | mars 2025 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 106 m² | 7 | 568 m² | 250 000 € | 2 358 | mars 2025 |
| 12 rue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 | mars 2025 | |
| 1 Kerguestenen | maison | 116 m² | 4 | 1 584 m² | 245 000 € | 2 112 | février 2025 |
| 6 rue de l'Oratoire | maison | 80 m² | 3 | 283 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 26 rue des Alliés | appartement | 54 m² | 3 | 176 m² | 85 500 € | 1 583 | février 2025 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 80 m² | 3 | 529 m² | 213 450 € | 2 668 | février 2025 |
| 63 rue Neuve | maison | 98 m² | 5 | 744 m² | 240 000 € | 2 449 | février 2025 |
| 32 rue Neuve | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 235 000 € | 2 527 | février 2025 |
| 10 domaine de l'Étang | maison | 91 m² | 5 | 608 m² | 243 000 € | 2 670 | février 2025 |
| 26 rue des Alliés | appartement | 30 m² | 2 | 176 m² | 104 000 € | 3 467 | février 2025 |
| 18 rue de Kerveline | maison | 92 m² | 4 | 452 m² | 172 000 € | 1 870 | janvier 2025 |
| 7338 rue de Kerveline | maison | 98 m² | 4 | 650 m² | 220 000 € | 2 245 | janvier 2025 |
| 6684 Le Fanquigo | maison | 121 m² | 5 | 9 994 m² | 284 700 € | 2 353 | janvier 2025 |
| 25 rue Mentec | maison | 82 m² | 4 | 194 m² | 125 000 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 17 rue de Lann Justice | maison | 56 m² | 3 | 698 m² | 153 750 € | 2 746 | décembre 2024 |
| 6180 A place du Marché | appartement | 70 m² | 3 | 142 000 € | 2 029 | novembre 2024 | |
| 7 rue des Bruyères | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 214 000 € | 1 740 | novembre 2024 |
| 10 rue des Alliés | appartement | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 | novembre 2024 | |
| 23 ter route de Kerscoulic | maison | 100 m² | 4 | 726 m² | 380 000 € | 3 800 | novembre 2024 |
| 26 Park Person | maison | 121 m² | 7 | 579 m² | 298 000 € | 2 463 | octobre 2024 |
| 6180 A place du Marché | appartement | 62 m² | 2 | 260 000 € | 4 194 | octobre 2024 | |
| 26 allée des Tilleuls | maison | 220 m² | 9 | 842 m² | 335 000 € | 1 523 | octobre 2024 |
| 24 lotissement les Versants de la Grotte | maison | 102 m² | 5 | 531 m² | 280 000 € | 2 745 | octobre 2024 |
| 6483 Toulellen | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 297 | octobre 2024 |
| 5 rue Paul Gauguin | maison | 111 m² | 2 | 383 m² | 285 000 € | 2 568 | octobre 2024 |
| 10 Village de Kerveline | maison | 73 m² | 3 | 810 m² | 190 000 € | 2 603 | septembre 2024 |
| 5425 bis Kerlerien | maison | 104 m² | 5 | 2 083 m² | 135 000 € | 1 298 | septembre 2024 |
| 1 rue Mentec | maison | 157 m² | 4 | 286 m² | 210 000 € | 1 338 | septembre 2024 |
| 22 rue de Kernivinen | maison | 120 m² | 7 | 487 m² | 236 000 € | 1 967 | août 2024 |
| 25 La Chaumière | maison | 85 m² | 4 | 465 m² | 145 000 € | 1 706 | août 2024 |
| 20 rue Mentec | maison | 49 m² | 2 | 56 m² | 75 000 € | 1 531 | août 2024 |
| 6164 Kerhouan | maison | 78 m² | 3 | 301 m² | 165 000 € | 2 115 | juillet 2024 |
Autour de Plouay
Plouay est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Plouay appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lorient 2 589 €/m²
- Lanester 2 455 €/m²
- Ploemeur 3 915 €/m²
- Hennebont 2 525 €/m²
- Guidel 2 176 €/m²
- Quéven 2 807 €/m²
- Larmor-Plage 4 704 €/m²
- Languidic 2 000 €/m²
- Caudan 2 819 €/m²
- Kervignac 2 857 €/m²
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m²
- Riantec 2 807 €/m²
- Plouhinec 3 318 €/m²
- Locmiquélic 3 548 €/m²
Les communes limitrophes
Plouay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 10,2 km, 6 691 hab.
- Pont-Scorff 2 500 €/m² 11,6 km, 4 037 hab.
- Caudan 2 819 €/m² 13,3 km, 7 206 hab.
- Rédené Finistère 2 110 €/m² 13,4 km, 3 043 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 13,5 km, 2 242 hab.
- Tréméven Finistère 2 160 €/m² 13,8 km, 2 402 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Bellangenet.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pontcallec à 3,5 km, du Pont Calleck à 4,1 km
- site Natura 2000 Rivière Scorff, Forêt de Pont Calleck, Rivière Sarre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouay ?
- jan 7,1 %
- fév 9,4 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 6,7 %
- juin 5,9 %
- juil 11,8 %
- août 7,1 %
- sept 6,7 %
- oct 11,4 %
- nov 7,5 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 893 €/m² | 56 | |
| 2022 | non mesuré | 1 976 €/m² | 51 | |
| 2023 | non mesuré | 2 099 €/m² | 44 | |
| 2024 | 1 719 €/m² | 5 | 1 995 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 893 €/m² | 8 | 2 353 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.