Prix de l'immobilier à Cléguer
2 073€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cléguer
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléguer est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cléguer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Anne de Bretagne | 105 m² | 4 | 221 000 € | février 2025 | 2 105 €/m² |
| 11 Le Pradic | 100 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2022 | 2 051 €/m² |
| 5944 Kerchopine | 96 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2024 | 2 894 €/m² |
| 1 rue de Lann Er Groez Rhu | 94 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 862 €/m² |
| 12 rue Pierre Jakez Hélias | 99 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 256 €/m² |
| 9 rue Xavier Grall | 95 m² | 4 | 274 537 € | décembre 2024 | 2 919 €/m² |
| 14 rue de Kerjean | 93 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 183 €/m² |
| 31 rue Anne de Bretagne | 100 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2021 | 2 442 €/m² |
| 5171 Kerouel | 100 m² | 4 | 31 865 € | juillet 2021 | 340 €/m² |
| 12 rue Pierre Jakez Hélias | 99 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 2 477 €/m² |
| 9 rue Charles Renaud | 110 m² | 4 | 234 666 € | juin 2025 | 2 133 €/m² |
| 1 rue de Golmenic | 110 m² | 4 | 185 000 € | février 2025 | 1 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 944 €/m² à 2 073 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 682 €/m² et 2 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléguer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 643 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléguer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cléguer
- Combien coûte le mètre carré à Cléguer ?
- Le prix médian à Cléguer est de 2 073 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 682 €/m² et 2 883 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cléguer ?
- Petit Coët Letune, à 2 231 €/m². Le moins cher est la Croix Rouge, à 2 101 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cléguer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : Petit Coët Letune à 2 231 €/m², la Croix Rouge à 2 101 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Rouge 2 101 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Petit Coët Letune 2 231 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Kerjean 2 158 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Cléguer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kernaude (8), la Colline Sainte Anne (8), Cosquerquelen (5), Kerleau (5), Keradennec (4), Kervellerin (3), Kerviden (3), le Pradic (3), Collogodec (2), Kerchopine (2), Kerdurant (2), Kerhello (2), Nolmen (2), Parc Jean (2), Saint Étienne (2), Sénébret (2), la Bonne Entente (2), Coët Letune (1), Keradennec le Moulin (1), Keraly (1), Kergroise (1), Kerouel (1), Kerraoul (1), Kersalo (1), Kervadio (1), Keryvon (1), Pont en Daul (1), Restrodant (1), la Croix Hello (1), la Princesse Verte (1), le Guern (1), le Noneno (1), le Pradigo (1), le Visit (1), Étang de Kersalo (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 368 €/m² 27 ventes
- section AI 2 200 €/m² 15 ventes
- section AD 2 074 €/m² 26 ventes
- section AM 2 028 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 171 y sont recensées à Cléguer, 59 ont pu être situées, et 124 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Cléguer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Kerleau | maison | 60 m² | 3 | 7 254 m² | 285 000 € | 4 750 | décembre 2025 |
| 7 Kerleau | maison | 115 m² | 1 | 4 139 m² | 331 500 € | 2 883 | décembre 2025 |
| 10 rue du Palud | maison | 90 m² | 5 | 1 136 m² | 188 000 € | 2 089 | décembre 2025 |
| 1 Étang de Kersalo | maison | 150 m² | 5 | 674 000 € | 4 493 | décembre 2025 | |
| 24 rue Anne de Bretagne | maison | 97 m² | 5 | 1 704 m² | 100 000 € | 1 031 | novembre 2025 |
| 3 rue de Golmenic | maison | 92 m² | 5 | 654 m² | 270 390 € | 2 939 | novembre 2025 |
| 2 impasse Jean de Beaumanoir | maison | 111 m² | 5 | 631 m² | 315 000 € | 2 838 | novembre 2025 |
| 7 allée du Bois | maison | 56 m² | 2 | 800 m² | 225 000 € | 4 018 | novembre 2025 |
| 5000 Cosquerquelen | maison | 172 m² | 7 | 985 m² | 220 000 € | 1 279 | novembre 2025 |
| 1 route du Guern | maison | 124 m² | 6 | 2 531 m² | 255 000 € | 2 056 | novembre 2025 |
| 11 rue Félix Lavole | maison | 65 m² | 3 | 504 m² | 210 000 € | 3 231 | novembre 2025 |
| 1 rue de Lann Er Groez Rhu | maison | 94 m² | 4 | 370 m² | 175 000 € | 1 862 | octobre 2025 |
| 1 Coët Letune | maison | 220 m² | 6 | 17 843 m² | 395 000 € | 1 795 | octobre 2025 |
| 3 Le Visit | maison | 94 m² | 2 | 1 500 m² | 157 500 € | 1 676 | octobre 2025 |
| 3 rue Anne de Bretagne | maison | 140 m² | 4 | 272 m² | 230 000 € | 1 643 | octobre 2025 |
| 14 rue de Kerjean | maison | 93 m² | 4 | 534 m² | 110 000 € | 1 183 | octobre 2025 |
| 20 rue Anne de Bretagne | maison | 65 m² | 3 | 401 m² | 195 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 5548 impasse Chateaubriand | maison | 93 m² | 5 | 538 m² | 190 000 € | 2 043 | septembre 2025 |
| 26 route de Sénébret | maison | 101 m² | 3 | 494 m² | 176 077 € | 1 743 | juillet 2025 |
| 4 rue de Lann Er Groez Rhu | maison | 85 m² | 4 | 415 m² | 190 000 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 27 Le Pradic | maison | 124 m² | 7 | 1 000 m² | 244 000 € | 1 968 | juillet 2025 |
| 6 rue du Cosquer | maison | 126 m² | 5 | 725 m² | 295 000 € | 2 341 | juin 2025 |
| 3 chemin de la Princesse Verte | maison | 120 m² | 4 | 1 222 m² | 306 890 € | 2 557 | juin 2025 |
| 9 rue Charles Renaud | maison | 110 m² | 4 | 111 m² | 234 666 € | 2 133 | juin 2025 |
| 1 rue des Mouettes | maison | 103 m² | 5 | 517 m² | 269 000 € | 2 612 | juin 2025 |
| 8 Kerleau | maison | 156 m² | 4 | 1 058 m² | 215 000 € | 1 378 | juin 2025 |
| 12 Keradennec | maison | 120 m² | 4 | 687 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 2 bis route de Lorient | maison | 71 m² | 4 | 567 m² | 240 000 € | 3 380 | avril 2025 |
| 6 impasse Brizeux | maison | 131 m² | 8 | 517 m² | 230 000 € | 1 756 | avril 2025 |
| 25 rue Anne de Bretagne | maison | 105 m² | 4 | 435 m² | 221 000 € | 2 105 | février 2025 |
| 1 rue de Golmenic | maison | 110 m² | 4 | 76 m² | 185 000 € | 1 682 | février 2025 |
| 5921 résidence les Pins | maison | 125 m² | 4 | 821 m² | 160 000 € | 1 280 | janvier 2025 |
| 5 impasse Paul Gauguin | maison | 93 m² | 5 | 692 m² | 245 000 € | 2 634 | décembre 2024 |
| 10 chemin de la Concorde | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | décembre 2024 | |
| 6 rue Jacques Cartier | maison | 88 m² | 5 | 610 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 6 rue Bertrand Duguesclin | maison | 141 m² | 6 | 622 m² | 100 000 € | 709 | décembre 2024 |
| 9 rue Xavier Grall | maison | 95 m² | 4 | 521 m² | 274 537 € | 2 890 | décembre 2024 |
| 1 rue du Doued | maison | 140 m² | 5 | 396 m² | 170 156 € | 1 215 | octobre 2024 |
| 6 rue Jean Gabin | maison | 89 m² | 5 | 524 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2024 |
| 5157 Kervellerin | maison | 36 m² | 1 | 1 218 m² | 140 000 € | 3 889 | octobre 2024 |
| 2 rue Jean-Marie Adol | appartement | 51 m² | 2 | 98 000 € | 1 922 | octobre 2024 | |
| 2 chemin des Hulottes | maison | 27 m² | 1 | 1 200 m² | 235 000 € | 8 704 | octobre 2024 |
| 15 rue Anjela Duval | maison | 97 m² | 5 | 404 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2024 |
| 12 Keraly | maison | 207 m² | 5 | 3 142 m² | 225 000 € | 1 087 | septembre 2024 |
| 15 rue Louis Jouvet | maison | 88 m² | 5 | 573 m² | 180 000 € | 2 045 | août 2024 |
| 1 route de Lorient | maison | 50 m² | 2 | 290 m² | 110 000 € | 2 200 | juillet 2024 |
| 10 rue Charles Renaud | maison | 66 m² | 4 | 493 m² | 135 000 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 2 Keradennec le Moulin | maison | 102 m² | 6 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 059 | juin 2024 |
| 15 Kernaude | maison | 124 m² | 5 | 180 000 € | 1 452 | avril 2024 | |
| 16 Kerraoul | maison | 99 m² | 6 | 3 967 m² | 140 000 € | 1 414 | avril 2024 |
| 10 rue du Pont-Romain | appartement | 73 m² | 3 | 151 650 € | 2 077 | avril 2024 | |
| 2 Kergroise | maison | 73 m² | 3 | 897 m² | 83 000 € | 1 137 | février 2024 |
| 6 Cosquerquelen | maison | 93 m² | 2 | 1 110 m² | 310 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 5944 Kerchopine | maison | 96 m² | 4 | 872 m² | 275 000 € | 2 865 | janvier 2024 |
| 5899 résidence les Pins | maison | 85 m² | 4 | 814 m² | 235 000 € | 2 765 | janvier 2024 |
| 4 bis chemin de la Colline Sainte Anne | maison | 110 m² | 4 | 606 m² | 346 000 € | 3 145 | décembre 2023 |
| 2 rue du Stade | maison | 125 m² | 6 | 544 m² | 215 000 € | 1 720 | novembre 2023 |
| 3 Restrodant | maison | 95 m² | 2 | 2 477 m² | 235 000 € | 2 474 | novembre 2023 |
| 5 route du Vieux Chêne | maison | 100 m² | 3 | 186 000 € | 1 860 | novembre 2023 | |
| 20 chemin de la Concorde | maison | 101 m² | 5 | 589 m² | 225 000 € | 2 228 | octobre 2023 |
| 1 bis rue de Kerjean | maison | 58 m² | 2 | 352 m² | 223 000 € | 3 845 | septembre 2023 |
| 6 lotissement des Ajoncs | maison | 150 m² | 5 | 754 m² | 130 000 € | 867 | août 2023 |
| 3 Collogodec | maison | 157 m² | 5 | 2 626 m² | 329 625 € | 2 100 | juillet 2023 |
| 6 rue des Étangs | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 226 000 € | 3 013 | juillet 2023 |
| 5 Kervadio | maison | 177 m² | 5 | 6 010 m² | 457 800 € | 2 586 | juin 2023 |
| 9 rue Xavier Grall | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2023 |
| 4 chemin du Plateau | maison | 95 m² | 6 | 979 m² | 210 000 € | 2 211 | mai 2023 |
| 3 rue de Kerjean | maison | 103 m² | 5 | 787 m² | 287 500 € | 2 791 | mai 2023 |
| 1 rue du Scorff | maison | 121 m² | 5 | 535 m² | 260 000 € | 2 149 | mai 2023 |
| 2 La Croix Hello | maison | 113 m² | 5 | 235 000 € | 2 080 | mai 2023 | |
| 13 Cosquerquelen | maison | 110 m² | 5 | 477 m² | 235 000 € | 2 136 | février 2023 |
| 12 Saint-Étienne | maison | 206 m² | 4 | 1 086 m² | 480 000 € | 2 330 | février 2023 |
| 19 rue Anne de Bretagne | maison | 102 m² | 6 | 561 m² | 190 000 € | 1 863 | janvier 2023 |
| 7 rue du Cosquer | maison | 84 m² | 5 | 1 080 m² | 170 000 € | 2 024 | décembre 2022 |
| 35 rue Anne de Bretagne | maison | 110 m² | 3 | 367 m² | 240 000 € | 2 182 | décembre 2022 |
| 3 Keradennec | maison | 80 m² | 4 | 562 m² | 335 000 € | 4 188 | novembre 2022 |
| 9 bis rue du Cosquer | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 322 000 € | 2 729 | octobre 2022 |
| 6 impasse Jean Pierre Calloch | maison | 95 m² | 3 | 633 m² | 225 000 € | 2 368 | septembre 2022 |
| 5439 rue du Pont-Romain | maison | 123 m² | 6 | 300 m² | 279 750 € | 2 274 | septembre 2022 |
| 15 Nolmen | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 911 | septembre 2022 |
Autour de Cléguer
Cléguer est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Cléguer appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Cléguer touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Calan 2 122 €/m² 4,3 km
- Pont-Scorff 2 500 €/m² 5,3 km
- Caudan 2 819 €/m² 6,1 km
- Arzano Finistère 1 925 €/m² 7,6 km
- Plouay 2 893 €/m² 7,6 km
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléguer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Toulhars.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Saint-Sauveur (Scorff)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Trémelin à 7,9 km, bois d'Organ à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cléguer ?
- jan 9,8 %
- fév 9,1 %
- mars 3,5 %
- avr 8,4 %
- mai 6,3 %
- juin 12,6 %
- juil 11,2 %
- août 4,2 %
- sept 6,3 %
- oct 9,8 %
- nov 9,8 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 944 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 274 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 180 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 052 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 073 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.