Les découpages autour de Brandérion
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brandérion est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brandérion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 résidence des Pommiers | 106 m² | 5 | 180 000 € | juin 2025 | 1 698 €/m² |
| 17 résidence des Pommiers | 106 m² | 5 | 30 000 € | septembre 2024 | 242 €/m² |
| 9 résidence la Châtaigneraie | 106 m² | 5 | 330 000 € | mars 2023 | 2 503 €/m² |
| 12 allée des Écureuils | 101 m² | 5 | 241 500 € | novembre 2024 | 2 048 €/m² |
| 13 rue des Vanniers | 108 m² | 5 | 290 000 € | février 2022 | 2 174 €/m² |
| 12 rue Docteur Desjacques | 96 m² | 5 | 216 000 € | novembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 12 allée des Écureuils | 101 m² | 5 | 240 000 € | mai 2022 | 1 924 €/m² |
| 4 rue des Forgerons | 101 m² | 5 | 335 000 € | janvier 2022 | 2 686 €/m² |
| 12 rue Vincent Renaud | 103 m² | 5 | 196 000 € | mars 2021 | 2 103 €/m² |
| 6 rue Joseph le Bouille | 97 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 492 €/m² |
| 8 résidence les Lavandières | 95 m² | 5 | 248 650 € | janvier 2024 | 2 242 €/m² |
| 2 rue Maréchal Leclerc de Hautecloque | 100 m² | 5 | 265 000 € | septembre 2021 | 2 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brandérion, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 401 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 245 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brandérion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Brandérion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Pierre le Fur | maison | 82 m² | 5 | 600 m² | 210 000 € | 2 561 | décembre 2025 |
| 1 rue d'Estienne d'Orves | maison | 88 m² | 4 | 1 434 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 12 rue Docteur Desjacques | maison | 96 m² | 5 | 1 286 m² | 216 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 11 impasse le Pré Vert | maison | 76 m² | 3 | 262 m² | 88 200 € | 1 161 | novembre 2025 |
| 20 avenue Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 347 m² | 265 000 € | 2 208 | septembre 2025 |
| 14 avenue Général de Gaulle | maison | 114 m² | 6 | 450 m² | 320 000 € | 2 807 | juillet 2025 |
| 17 résidence des Pommiers | maison | 106 m² | 5 | 838 m² | 180 000 € | 1 698 | juin 2025 |
| 10 rue Guillaume Perron | maison | 141 m² | 6 | 659 m² | 300 000 € | 2 128 | mars 2025 |
| 10 rue des Genêts | maison | 88 m² | 5 | 804 m² | 196 000 € | 2 227 | janvier 2025 |
| 12 allée des Écureuils | maison | 101 m² | 5 | 410 m² | 241 500 € | 2 391 | novembre 2024 |
| 12 rue des Cordiers | maison | 129 m² | 5 | 542 m² | 340 000 € | 2 636 | septembre 2024 |
| 17 résidence des Pommiers | maison | 106 m² | 5 | 30 000 € | 283 | septembre 2024 | |
| 4 rue Maréchal Leclerc de Hautecloque | maison | 119 m² | 5 | 439 m² | 337 640 € | 2 837 | août 2024 |
| 27 bis rue des Vanniers | maison | 117 m² | 4 | 629 m² | 297 000 € | 2 538 | août 2024 |
| 16 avenue Général de Gaulle | maison | 142 m² | 4 | 293 m² | 195 000 € | 1 373 | juin 2024 |
| 7 avenue Général de Gaulle | appartement | 55 m² | 2 | 100 000 € | 1 818 | mai 2024 | |
| 5290 Kermoel | maison | 187 m² | 8 | 500 000 € | 2 674 | janvier 2024 | |
| 8 résidence les Lavandières | maison | 95 m² | 5 | 332 m² | 248 650 € | 2 617 | janvier 2024 |
| 4 rue Pierre le Fur | maison | 122 m² | 5 | 750 m² | 335 000 € | 2 746 | décembre 2023 |
| 6 rue Joseph le Bouille | maison | 97 m² | 5 | 475 m² | 180 000 € | 1 856 | septembre 2023 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 103 m² | 4 | 425 m² | 310 000 € | 3 010 | août 2023 |
| 9 résidence les Lavandières | maison | 87 m² | 4 | 291 m² | 245 000 € | 2 816 | août 2023 |
| 7 avenue Abbé Louis le Cam | maison | 100 m² | 4 | 173 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 4 rue des Genêts | maison | 99 m² | 6 | 1 028 m² | 190 000 € | 1 919 | juin 2023 |
| 5 résidence des Pommiers | maison | 83 m² | 5 | 809 m² | 228 000 € | 2 747 | mai 2023 |
| 3 rue Pierre le Fur | maison | 79 m² | 4 | 537 m² | 250 000 € | 3 165 | mars 2023 |
| 12 rue Georges Jaffré | maison | 115 m² | 5 | 1 046 m² | 240 250 € | 2 089 | mars 2023 |
| 9 résidence la Châtaigneraie | maison | 106 m² | 5 | 568 m² | 330 000 € | 3 113 | mars 2023 |
| 5083 La Villeneuve | maison | 120 m² | 6 | 1 118 m² | 228 500 € | 1 904 | février 2023 |
| 26 rue des Vanniers | maison | 120 m² | 5 | 605 m² | 389 200 € | 3 243 | décembre 2022 |
| 28 Le Milledec | maison | 144 m² | 4 | 794 m² | 434 526 € | 3 018 | novembre 2022 |
| 10 rue Vincent Renaud | maison | 165 m² | 6 | 999 m² | 450 000 € | 2 727 | septembre 2022 |
| 12 rue des Forgerons | maison | 98 m² | 5 | 448 m² | 125 000 € | 1 276 | juillet 2022 |
| 11 Le Squivit | maison | 110 m² | 4 | 1 023 m² | 297 299 € | 2 703 | juillet 2022 |
| 12 allée des Écureuils | maison | 101 m² | 5 | 410 m² | 240 000 € | 2 376 | mai 2022 |
| 16 rue Docteur Desjacques | maison | 60 m² | 3 | 525 m² | 135 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 5 rue Vincent Renaud | maison | 91 m² | 4 | 664 m² | 320 000 € | 3 516 | février 2022 |
| 13 rue des Vanniers | maison | 108 m² | 5 | 625 m² | 290 000 € | 2 685 | février 2022 |
| 4 rue des Forgerons | maison | 101 m² | 5 | 635 m² | 335 000 € | 3 317 | janvier 2022 |
| 17 rue des Vanniers | maison | 103 m² | 4 | 652 m² | 294 000 € | 2 854 | janvier 2022 |
| 6 allée des Écureuils | maison | 70 m² | 4 | 409 m² | 157 143 € | 2 245 | novembre 2021 |
| 11 avenue Abbé Louis le Cam | maison | 101 m² | 3 | 561 m² | 150 000 € | 1 485 | octobre 2021 |
| 2 rue Maréchal Leclerc de Hautecloque | maison | 100 m² | 5 | 265 000 € | 2 650 | septembre 2021 | |
| 15 avenue Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 411 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 8 résidence les Lavandières | maison | 95 m² | 5 | 332 m² | 245 000 € | 2 579 | juin 2021 |
| 25 rue Pierre le Fur | maison | 70 m² | 4 | 600 m² | 150 000 € | 2 143 | mai 2021 |
| 24 rue des Vanniers | maison | 85 m² | 4 | 249 m² | 163 000 € | 1 918 | avril 2021 |
| 17 Le Squivit | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 076 | avril 2021 |
| 12 rue Vincent Renaud | maison | 103 m² | 5 | 955 m² | 196 000 € | 1 903 | mars 2021 |
| 18 rue Georges Jaffré | maison | 125 m² | 5 | 1 098 m² | 240 000 € | 1 920 | février 2021 |
| 5199 résidence de Kerguzerh | maison | 146 m² | 5 | 1 096 m² | 270 000 € | 1 849 | février 2021 |
| 15 rue des Vanniers | maison | 86 m² | 5 | 622 m² | 235 000 € | 2 733 | janvier 2021 |
Autour de Brandérion
Brandérion est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Brandérion appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Brandérion touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brandérion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hennebont 2 525 €/m² 5,8 km, 15 910 hab.
- Landévant 2 492 €/m² 6,2 km, 4 056 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 7,9 km, 3 174 hab.
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 8,8 km, 6 691 hab.
- Landaul 3 084 €/m² 8,9 km, 2 516 hab.
- Lanester 2 455 €/m² 10,3 km, 23 263 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Trémelin à 8,3 km
- rivière Ével à 12 km
- site Natura 2000 Ria d'Etel à 7,8 km
- îles Iniz-Er-Mour à 11 km, Logoden à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 998 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 727 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 746 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 578 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 208 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.