Prix de l'immobilier à Lorient
2 589€/m² pour un appartement, prix médian des 671 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lorient
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lorient est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lorient
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Monistrol | 60 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 14 rue Édouard Labes | 60 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 6 rue Rita Strohl | 60 m² | 3 | 143 600 € | octobre 2025 | 2 393 €/m² |
| 14 rue Jean de Merville | 60 m² | 3 | 199 500 € | août 2025 | 3 325 €/m² |
| 12 rue Marie Laurencin | 60 m² | 3 | 172 000 € | juillet 2025 | 2 867 €/m² |
| 9 rue Jean-Baptiste Chaigneau | 60 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 2 583 €/m² |
| 60 rue Jean de Merville | 60 m² | 3 | 130 000 € | avril 2025 | 2 167 €/m² |
| 60 rue Jean de Merville | 60 m² | 3 | 165 000 € | mars 2025 | 2 750 €/m² |
| 63 rue Victor Hugo | 60 m² | 3 | 120 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 13 rue des Fontaines | 60 m² | 3 | 160 000 € | février 2025 | 2 667 €/m² |
| 7 rue de Prague | 60 m² | 3 | 158 231 € | janvier 2025 | 2 637 €/m² |
| 12 rue de Larmor | 61 m² | 3 | 133 500 € | décembre 2025 | 2 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 135 €/m² à 2 589 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 162 €/m² et 3 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lorient, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 282 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 113 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lorient, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lorient
- Combien coûte le mètre carré à Lorient ?
- Le prix médian à Lorient est de 2 589 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 671 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 162 €/m² et 3 078 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lorient ?
- Keroman, à 2 795 €/m². Le moins cher est Saint Armel, à 2 138 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lorient ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lorient
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Keroman à 2 795 €/m², Saint Armel à 2 138 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Keroman 2 795 €/m² 451 ventes, 37 % de maisons
- Kervénanec 2 431 €/m² 374 ventes, 52 % de maisons
- Tréfaven 2 279 €/m² 349 ventes, 30 % de maisons
- la Villeneuve 2 568 €/m² 347 ventes, 30 % de maisons
- Kerdual 2 254 €/m² 312 ventes, 40 % de maisons
- Kerfichant 2 729 €/m² 156 ventes, 33 % de maisons
- Kerlouano 2 500 €/m² 143 ventes, 40 % de maisons
- Saint Armel 2 138 €/m² 120 ventes, 51 % de maisons
- Kerulvé 2 149 €/m² 120 ventes, 75 % de maisons
- Kergoal 2 444 €/m² 35 ventes, 71 % de maisons
- Kergroise 2 697 €/m² 22 ventes, 41 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Lorient portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Perrière (5), la Cardonnière (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BP 3 585 €/m² 23 ventes
- section BI 3 098 €/m² 118 ventes
- section CT 3 071 €/m² 31 ventes
- section DN 3 040 €/m² 29 ventes
- section DT 3 029 €/m² 12 ventes
- section CO 2 987 €/m² 33 ventes
- section DE 2 932 €/m² 134 ventes
- section CK 2 895 €/m² 73 ventes
- section BL 2 889 €/m² 79 ventes
- section BZ 2 808 €/m² 383 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Lorient, 13 ont pu être situées, et 2 438 ventes sur 5 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 155 retenues à Lorient depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place Yann Sohier | appartement | 79 m² | 4 | 140 000 € | 1 772 | décembre 2025 | |
| 6 rue Rita Strohl | appartement | 64 m² | 3 | 178 400 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 18 rue Commandant Paul Teste | appartement | 71 m² | 3 | 263 000 € | 3 704 | décembre 2025 | |
| 39 rue des Montagnes | appartement | 73 m² | 4 | 162 000 € | 2 219 | décembre 2025 | |
| 48 avenue Maximilien de Robespierre | appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 | décembre 2025 | |
| 29 rue le Sage | appartement | 81 m² | 3 | 188 000 € | 2 321 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Faouëdic | appartement | 10 m² | 1 | 56 000 € | 5 600 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Ludwigshafen | appartement | 49 m² | 2 | 113 300 € | 2 312 | décembre 2025 | |
| 21 rue Joseph Talvas | appartement | 69 m² | 5 | 160 000 € | 2 319 | décembre 2025 | |
| 12 rue Adolphe Beaufrère | appartement | 70 m² | 4 | 123 000 € | 1 757 | décembre 2025 | |
| 24 boulevard Louis Franchet d'Esperey | appartement | 42 m² | 2 | 124 000 € | 2 952 | décembre 2025 | |
| 3 rue Gaspard Monge | appartement | 43 m² | 2 | 134 000 € | 3 116 | décembre 2025 | |
| 31 rue des Chênes | maison | 108 m² | 4 | 283 m² | 288 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 1 rue Gen Borgnis Desbordes | maison | 101 m² | 6 | 530 m² | 270 000 € | 2 673 | décembre 2025 |
| 7 rue Étienne Dolet | appartement | 55 m² | 2 | 132 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 5 rue Contre-Amiral Théodore Deloffre | maison | 79 m² | 2 | 158 m² | 210 000 € | 2 658 | décembre 2025 |
| 2 impasse Capitaine Pierre Marienne | appartement | 72 m² | 3 | 120 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Kerolay | appartement | 62 m² | 3 | 191 940 € | 3 096 | décembre 2025 | |
| 48 avenue Maximilien de Robespierre | appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 12 rue Henry Dupuy de Lôme | appartement | 58 m² | 3 | 204 310 € | 3 523 | décembre 2025 | |
| 140 rue de Larmor | maison | 80 m² | 4 | 320 m² | 422 000 € | 5 275 | décembre 2025 |
| 45 rue de Verdun | appartement | 34 m² | 2 | 138 000 € | 4 059 | décembre 2025 | |
| 6 rue Maurice Bigot | maison | 96 m² | 5 | 141 m² | 345 000 € | 3 594 | décembre 2025 |
| 86 rue Louis Roche | maison | 95 m² | 5 | 621 m² | 330 000 € | 3 474 | décembre 2025 |
| 12 rue de Larmor | appartement | 61 m² | 3 | 133 500 € | 2 189 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Maximilien de Robespierre | appartement | 47 m² | 2 | 154 000 € | 3 277 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue Marie Dorval | appartement | 117 m² | 4 | 220 000 € | 1 880 | décembre 2025 | |
| 25 boulevard Emmanuel Svob | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Ter | appartement | 76 m² | 4 | 36 000 € | 474 | décembre 2025 | |
| 26 rue Félix Galabert | appartement | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 | décembre 2025 | |
| 41 rue Duliscouët | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | décembre 2025 | |
| 13 Espa Nayel | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | décembre 2025 | |
| 18 rue Jeanne d'Arc | appartement | 98 m² | 3 | 199 000 € | 2 031 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard Maréchal Joseph Joffre | appartement | 83 m² | 4 | 141 000 € | 1 699 | décembre 2025 | |
| 4 rue Comte de la Pérouse | appartement | 88 m² | 5 | 210 000 € | 2 386 | décembre 2025 | |
| 11 rue Gabriel Hervoche | maison | 64 m² | 5 | 178 m² | 286 200 € | 4 472 | décembre 2025 |
| 14 rue Edward Jenner | maison | 60 m² | 3 | 186 m² | 236 000 € | 3 933 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Assemblée Nationale | appartement | 51 m² | 2 | 120 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Ter | appartement | 51 m² | 2 | 145 000 € | 2 843 | décembre 2025 | |
| 23 rue de Kerdual | appartement | 74 m² | 4 | 160 000 € | 2 162 | décembre 2025 | |
| 51 boulevard René Laënnec | appartement | 77 m² | 4 | 183 000 € | 2 377 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Tourterelles | appartement | 81 m² | 4 | 170 000 € | 2 099 | décembre 2025 | |
| 29 rue François le Brise | appartement | 28 m² | 1 | 103 000 € | 3 679 | décembre 2025 | |
| 63 rue Victor Hugo | appartement | 26 m² | 1 | 103 650 € | 3 987 | décembre 2025 | |
| 12 rue Poissonnière | appartement | 52 m² | 2 | 130 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Chenailler dit Colonel Morice | appartement | 52 m² | 4 | 153 900 € | 2 960 | décembre 2025 | |
| 19 rue René de Châteaubriand | maison | 136 m² | 5 | 327 m² | 471 760 € | 3 469 | décembre 2025 |
| 48 rue de Larmor | maison | 75 m² | 4 | 325 m² | 280 000 € | 3 733 | décembre 2025 |
| 20 rue Marie Laurencin | appartement | 77 m² | 4 | 187 500 € | 2 435 | décembre 2025 | |
| 13 A rue Eugène Anthiome | appartement | 66 m² | 3 | 182 000 € | 2 758 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Mésanges | maison | 96 m² | 5 | 413 m² | 280 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 6 rue Élodie la Villette | maison | 100 m² | 4 | 218 m² | 270 000 € | 2 700 | décembre 2025 |
| 16 rue de Vauban | appartement | 45 m² | 1 | 183 800 € | 4 084 | décembre 2025 | |
| 24 boulevard Emmanuel Svob | appartement | 50 m² | 3 | 158 000 € | 3 160 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Pont Carre | appartement | 73 m² | 3 | 110 000 € | 1 507 | décembre 2025 | |
| 33 bis rue Joel le Vagueresse | appartement | 70 m² | 3 | 144 000 € | 2 057 | décembre 2025 | |
| 1 allée Louise Félicité de Keralio | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | décembre 2025 | |
| 30 rue Docteur Benoît Villers | appartement | 61 m² | 3 | 188 000 € | 3 082 | décembre 2025 | |
| 7 rue Yves de Kerguélen | maison | 113 m² | 4 | 102 m² | 260 000 € | 2 301 | décembre 2025 |
| 31 rue Marcel Sembat | maison | 133 m² | 5 | 315 m² | 277 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 5 bis rue Général de Langle de Cary | appartement | 68 m² | 4 | 167 000 € | 2 456 | décembre 2025 | |
| 4 rue Amiral Charles Guillain | appartement | 62 m² | 3 | 138 000 € | 2 226 | décembre 2025 | |
| 10 rue Abbé Basile le Gal | appartement | 41 m² | 2 | 107 000 € | 2 610 | décembre 2025 | |
| 4 rue Pierre le Breton | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 257 000 € | 2 570 | décembre 2025 |
| 9 rue Claire Droneau | appartement | 60 m² | 2 | 145 000 € | 2 417 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Fayette | maison | 170 m² | 5 | 140 m² | 371 500 € | 2 185 | décembre 2025 |
| 115 rue de la Villeneuve | maison | 55 m² | 3 | 507 m² | 195 000 € | 3 545 | décembre 2025 |
| 44 rue Louis Braille | appartement | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 19 rue Émile de Najac | appartement | 77 m² | 4 | 230 300 € | 2 991 | décembre 2025 | |
| 9 rue Hector Berlioz | appartement | 97 m² | 5 | 148 590 € | 1 532 | décembre 2025 | |
| 21 rue François le Levé | appartement | 45 m² | 1 | 130 000 € | 2 889 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Calvin | appartement | 110 m² | 6 | 266 240 € | 2 420 | décembre 2025 | |
| 6 rue Rita Strohl | appartement | 64 m² | 3 | 179 100 € | 2 798 | décembre 2025 | |
| 10 E rue de Kerfichant | appartement | 67 m² | 3 | 195 000 € | 2 910 | décembre 2025 | |
| 5 rue Étienne Dolet | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | décembre 2025 | |
| 4 promenade Caroline Cuissard | appartement | 62 m² | 3 | 267 000 € | 4 306 | décembre 2025 | |
| 34 rue de la Fayette | appartement | 19 m² | 1 | 80 000 € | 4 211 | décembre 2025 | |
| 12 place de la Résistance | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 190 000 € | 2 065 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Villeneuve | appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | décembre 2025 | |
| 38 rue de Quéhellio | maison | 20 m² | 2 | 193 m² | 220 000 € | 11 000 | décembre 2025 |
Lorient compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Lorient
Lorient est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
Le pôle qu'elle forme
Lorient est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 31 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lanester 2 455 €/m²
- Ploemeur 3 915 €/m²
- Hennebont 2 525 €/m²
- Guidel 2 176 €/m²
- Quéven 2 807 €/m²
- Larmor-Plage 4 704 €/m²
- Languidic 2 000 €/m²
- Caudan 2 819 €/m²
- Kervignac 2 857 €/m²
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m²
- Riantec 2 807 €/m²
- Plouay 2 893 €/m²
- Plouhinec 3 318 €/m²
- Locmiquélic 3 548 €/m²
Les communes limitrophes
Lorient touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larmor-Plage 4 704 €/m² 3,8 km
- Lanester 2 455 €/m² 4,6 km
- Quéven 2 807 €/m² 5,0 km
- Ploemeur 3 915 €/m² 5,5 km
- Caudan 2 819 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lorient : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 4,6 km, 4 093 hab.
- Port-Louis 3 592 €/m² 5,0 km, 2 608 hab.
- Riantec 2 807 €/m² 6,6 km, 5 865 hab.
- Gestel 2 651 €/m² 7,9 km, 2 601 hab.
- Kervignac 2 857 €/m² 9,5 km, 7 204 hab.
- Guidel 2 176 €/m² 9,6 km, 12 338 hab.
Le bord de l'eau est à 4,7 km : plage de Toulhars.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Jules-Ferry
- île Saint-Michel (4 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des étangs du petit et du grand Loc'h à 9,4 km
- baies anse de Kerguelen à 5,9 km, anse de Stole à 6,8 km
- plages de Toulhars à 4,7 km, de Larmor à 5,0 km
- rivières Ter à 2,4 km, Scorff à 2,6 km
- sites Natura 2000 rade de Lorient à 2,8 km, Rivière Laïta, Pointe du Talud, étangs du Loc'h et de Lannenec à 8,9 km
- île aux Souris à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lorient ?
- jan 7,0 %
- fév 7,2 %
- mars 7,8 %
- avr 8,4 %
- mai 7,7 %
- juin 9,6 %
- juil 10,6 %
- août 8,1 %
- sept 8,7 %
- oct 9,3 %
- nov 6,7 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 135 €/m² | 931 | 2 604 €/m² | 387 |
| 2022 | 2 411 €/m² | 849 | 2 818 €/m² | 325 |
| 2023 | 2 602 €/m² | 658 | 2 937 €/m² | 260 |
| 2024 | 2 511 €/m² | 550 | 3 000 €/m² | 262 |
| 2025 | 2 589 €/m² | 671 | 3 040 €/m² | 262 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.