Prix de l'immobilier à Lanester
2 455€/m² pour un appartement, prix médian des 108 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lanester
- 16 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lanester est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lanester
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Condorcet | 95 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 2 053 €/m² |
| 9 rue Michel de Montaigne | 95 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 421 €/m² |
| 7 rue Auguste Renoir | 94 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 234 €/m² |
| 17 rue Robert Surcouf | 94 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 2 340 €/m² |
| 4 rue de Batz | 95 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 113 €/m² |
| 80 rue Jules Guesde | 95 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2024 | 3 169 €/m² |
| 54 rue Jean-Marie Maurice | 95 m² | 4 | 203 000 € | mars 2024 | 2 145 €/m² |
| 11 rue de la Villemarqué | 96 m² | 4 | 235 000 € | juin 2024 | 2 457 €/m² |
| 17 avenue Colonel Fabien | 98 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 684 €/m² |
| 64 avenue Stalingrad | 92 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2025 | 2 033 €/m² |
| 4 rue Tristan Corbière | 92 m² | 4 | 312 500 € | septembre 2025 | 3 397 €/m² |
| 9 rue Camille Saint-Saëns | 97 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2024 | 2 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 764 €/m² à 2 455 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanester, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 172 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 871 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lanester, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lanester
- Combien coûte le mètre carré à Lanester ?
- Le prix médian à Lanester est de 2 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 108 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 2 740 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lanester ?
- Saint Guenaël, à 3 324 €/m². Le moins cher est Lann Gazec, à 2 113 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lanester ?
- En juin, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lanester
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Saint Guenaël à 3 324 €/m², Lann Gazec à 2 113 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Prat Rio 2 224 €/m² 275 ventes, 56 % de maisons
- Pendreff 2 500 €/m² 248 ventes, 45 % de maisons
- Allée des Métayers 2 208 €/m² 221 ventes, 60 % de maisons
- Kerrous 2 569 €/m² 92 ventes, 60 % de maisons
- Kerfréhour 2 406 €/m² 86 ventes, 83 % de maisons
- Lann Gazec 2 113 €/m² 75 ventes, 57 % de maisons
- le Penher 2 434 €/m² 66 ventes, 73 % de maisons
- la Guern 2 211 €/m² 59 ventes, 69 % de maisons
- Parc Lann 2 353 €/m² 52 ventes, 87 % de maisons
- Locunel 2 526 €/m² 39 ventes, 79 % de maisons
- Kergreis 2 461 €/m² 26 ventes, 77 % de maisons
- Kermorvan 2 535 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Moulin du Plessis 2 246 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- Belane 2 697 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Saint Guenaël 3 324 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Toulbahado 2 884 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Lanester portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Lande (11), le Cosquer (11), Peros (4), le Ruzo (3), Bel Air (2), le Bol d'Air (2), Cosquer Penhouet (1), le Bosquet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 3 094 €/m² 25 ventes
- section ZE 2 831 €/m² 75 ventes
- section AB 2 500 €/m² 209 ventes
- section AV 2 498 €/m² 31 ventes
- section AW 2 492 €/m² 66 ventes
- section BC 2 473 €/m² 31 ventes
- section AL 2 461 €/m² 145 ventes
- section AT 2 457 €/m² 18 ventes
- section AM 2 407 €/m² 33 ventes
- section AD 2 400 €/m² 163 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 110 y sont recensées à Lanester, 37 ont pu être situées, et 1 363 ventes sur 1 469 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 469 retenues à Lanester depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jean Jaurès | appartement | 70 m² | 3 | 171 990 € | 2 457 | décembre 2025 | |
| 31 rue Julian Grimau | maison | 96 m² | 5 | 471 m² | 220 000 € | 2 292 | décembre 2025 |
| 8 rue Jean le Coutaller | appartement | 65 m² | 3 | 92 000 € | 1 415 | décembre 2025 | |
| 23 rue Robert Surcouf | maison | 80 m² | 4 | 216 m² | 205 500 € | 2 569 | décembre 2025 |
| 11 rue Robert Surcouf | maison | 101 m² | 5 | 340 m² | 198 500 € | 1 965 | décembre 2025 |
| 4 rue Léo Delibes | maison | 70 m² | 4 | 374 m² | 215 000 € | 3 071 | décembre 2025 |
| 5 rue Bernard Palissy | maison | 92 m² | 5 | 395 m² | 276 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 4 rue Jacques-René Hebert | appartement | 76 m² | 4 | 136 000 € | 1 789 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Parc à Bois | appartement | 63 m² | 3 | 202 000 € | 3 206 | décembre 2025 | |
| 7 rue Anatole France | appartement | 39 m² | 2 | 126 400 € | 3 241 | décembre 2025 | |
| 24 rue Per Jakez Hélias | appartement | 64 m² | 3 | 198 000 € | 3 094 | décembre 2025 | |
| 35 rue Emile Combes | maison | 86 m² | 4 | 271 m² | 219 000 € | 2 547 | décembre 2025 |
| 99 rue Léon Blum | maison | 113 m² | 4 | 350 m² | 290 000 € | 2 566 | décembre 2025 |
| 9001 Toulbahado | maison | 78 m² | 4 | 2 000 m² | 300 000 € | 3 846 | décembre 2025 |
| 38 rue Victor Massé | appartement | 74 m² | 3 | 124 000 € | 1 676 | décembre 2025 | |
| 3 rue Claude Debussy | appartement | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Bains | appartement | 40 m² | 1 | 120 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 1 rue Louis Antoine Saint-Just | maison | 128 m² | 5 | 423 m² | 234 800 € | 1 834 | décembre 2025 |
| 40 rue Capitaine de Mauduit | maison | 95 m² | 6 | 240 m² | 210 000 € | 2 211 | décembre 2025 |
| 65 avenue Kesler-Devillers | appartement | 96 m² | 5 | 150 000 € | 1 563 | décembre 2025 | |
| 46 rue Marcel Cachin | maison | 104 m² | 6 | 385 m² | 272 000 € | 2 615 | décembre 2025 |
| 5 rue Georges Politzer | maison | 95 m² | 6 | 188 m² | 265 000 € | 2 789 | décembre 2025 |
| 23 rue François Mauriac | appartement | 46 m² | 2 | 95 000 € | 2 065 | décembre 2025 | |
| 1 impasse Gracchus Babeuf | appartement | 73 m² | 4 | 175 000 € | 2 397 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Lann Gazec | maison | 94 m² | 5 | 407 m² | 170 000 € | 1 809 | décembre 2025 |
| 25 rue de Locunel | maison | 102 m² | 5 | 563 m² | 180 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 53 avenue François Billoux | maison | 155 m² | 4 | 691 m² | 410 000 € | 2 645 | décembre 2025 |
| 11 rue Johannes Gutenberg | maison | 107 m² | 5 | 400 m² | 334 000 € | 3 121 | décembre 2025 |
| 87 rue de la République | appartement | 57 m² | 2 | 150 000 € | 2 632 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jean-Philippe Rameau | appartement | 78 m² | 5 | 150 000 € | 1 923 | novembre 2025 | |
| 92 rue Marcel Sembat | appartement | 50 m² | 2 | 84 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 35 bis avenue Kesler-Devillers | appartement | 82 m² | 4 | 186 000 € | 2 268 | novembre 2025 | |
| 105 A rue Emile Combes | maison | 119 m² | 5 | 540 m² | 250 000 € | 2 101 | novembre 2025 |
| 28 rue Jules Guesde | maison | 45 m² | 2 | 153 m² | 195 000 € | 4 333 | novembre 2025 |
| 71 avenue Kesler-Devillers | appartement | 80 m² | 4 | 160 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 30 rue Auguste Fresnel | appartement | 79 m² | 4 | 146 000 € | 1 848 | novembre 2025 | |
| 16 rue Condorcet | maison | 95 m² | 4 | 225 m² | 195 000 € | 2 053 | novembre 2025 |
| 13 rue Voltaire | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 195 000 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 11 avenue François Mitterrand | maison | 106 m² | 3 | 900 m² | 360 000 € | 3 396 | novembre 2025 |
| 20 rue Molière | maison | 76 m² | 5 | 414 m² | 160 000 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 1 rue Abel Graindorge | appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 | novembre 2025 | |
| 4 bis rue Madame Geoffroy | appartement | 115 m² | 4 | 250 000 € | 2 174 | novembre 2025 | |
| 198 rue André Marie Ampère | maison | 58 m² | 2 | 3 628 m² | 650 000 € | 11 207 | novembre 2025 |
| 36 rue Madame Geoffroy | maison | 48 m² | 2 | 200 m² | 250 000 € | 5 208 | novembre 2025 |
| 55 rue Alfred de Musset | appartement | 46 m² | 2 | 122 050 € | 2 653 | novembre 2025 | |
| 42 rue Voltaire | maison | 88 m² | 6 | 225 m² | 220 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 28 rue Marcel Sembat | maison | 66 m² | 3 | 772 m² | 150 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 23 rue Julian Grimau | maison | 105 m² | 5 | 310 m² | 53 000 € | 505 | novembre 2025 |
| 4 rue de Kerfréhour | maison | 105 m² | 5 | 398 m² | 333 000 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 27 rue des Genêts | maison | 85 m² | 4 | 598 m² | 320 000 € | 3 765 | octobre 2025 |
| 11 rue Jacques Solomon | maison | 68 m² | 4 | 278 m² | 160 000 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 6 avenue du Penher | appartement | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 | octobre 2025 | |
| 29 rue Jean-Marie Maurice | maison | 81 m² | 3 | 427 m² | 380 000 € | 4 691 | octobre 2025 |
| 32 rue Prosper Crébillon | maison | 123 m² | 4 | 237 m² | 379 000 € | 3 081 | octobre 2025 |
| 66 rue Raymond Guillemot | maison | 100 m² | 4 | 226 m² | 256 600 € | 2 566 | octobre 2025 |
| 16 rue Edith Piaf | maison | 111 m² | 5 | 504 m² | 370 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 27 rue Marcel Cachin | appartement | 70 m² | 4 | 154 200 € | 2 203 | octobre 2025 | |
| 9 rue Michel de Montaigne | maison | 95 m² | 4 | 230 000 € | 2 421 | octobre 2025 | |
| 36 rue Capitaine de Mauduit | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| 28 bis rue Albert Thomas | maison | 105 m² | 4 | 385 m² | 260 940 € | 2 485 | octobre 2025 |
| 14 rue Jules Massenet | maison | 86 m² | 5 | 351 m² | 215 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 85 rue Marcel Sembat | appartement | 41 m² | 2 | 133 000 € | 3 244 | octobre 2025 | |
| 32 rue Albert Thomas | maison | 81 m² | 3 | 118 m² | 239 000 € | 2 951 | octobre 2025 |
| 42 bis rue Alfred de Musset | maison | 73 m² | 4 | 345 m² | 165 000 € | 2 260 | octobre 2025 |
| 49 rue Louis Larnicol | maison | 135 m² | 5 | 602 m² | 370 000 € | 2 741 | octobre 2025 |
| 6 rue Georges Politzer | maison | 74 m² | 4 | 275 m² | 152 000 € | 2 054 | septembre 2025 |
| 7 avenue Ambroise Croizat | maison | 134 m² | 6 | 266 m² | 496 317 € | 3 704 | septembre 2025 |
| 50 rue Hélène Boucher | maison | 90 m² | 4 | 225 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 23 rue des Trois Frères le Bouard | maison | 108 m² | 4 | 426 m² | 245 000 € | 2 269 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | appartement | 70 m² | 3 | 175 420 € | 2 506 | septembre 2025 | |
| 2 rue Jean Jaurès | appartement | 89 m² | 4 | 220 500 € | 2 478 | septembre 2025 | |
| 2 rue Jean Jaurès | appartement | 83 m² | 4 | 210 700 € | 2 539 | septembre 2025 | |
| 120 rue Jean Jaurès | appartement | 45 m² | 2 | 76 000 € | 1 689 | septembre 2025 | |
| 23 rue Marcel Cachin | appartement | 70 m² | 4 | 130 000 € | 1 857 | septembre 2025 | |
| 29 rue Francisco Ferrer | maison | 85 m² | 4 | 230 m² | 250 000 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 19 rue Marcel Sembat | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 168 032 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 23 rue François Mauriac | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | septembre 2025 | |
| 59 rue Auguste Brizeux | maison | 79 m² | 4 | 376 m² | 229 000 € | 2 899 | septembre 2025 |
| 15 rue Jacques Solomon | maison | 68 m² | 4 | 276 m² | 175 000 € | 2 574 | septembre 2025 |
| 48 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 342 m² | 175 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
Autour de Lanester
Lanester est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lanester appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lorient 2 589 €/m²
- Ploemeur 3 915 €/m²
- Hennebont 2 525 €/m²
- Guidel 2 176 €/m²
- Quéven 2 807 €/m²
- Larmor-Plage 4 704 €/m²
- Languidic 2 000 €/m²
- Caudan 2 819 €/m²
- Kervignac 2 857 €/m²
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m²
- Riantec 2 807 €/m²
- Plouay 2 893 €/m²
- Plouhinec 3 318 €/m²
- Locmiquélic 3 548 €/m²
Les communes limitrophes
Lanester touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanester : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 4,3 km, 4 093 hab.
- Kervignac 2 857 €/m² 5,1 km, 7 204 hab.
- Riantec 2 807 €/m² 5,6 km, 5 865 hab.
- Port-Louis 3 592 €/m² 6,9 km, 2 608 hab.
- Quéven 2 807 €/m² 7,1 km, 8 991 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 7,5 km, 3 174 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies anse de Kerguelen à 9,8 km, anse de Stole à 11 km
- forêt bois de Trémelin à 11 km
- plages de Toulhars à 7,9 km, de Larmor à 8,2 km
- rivières Blavet à 3,6 km, Scorff à 3,6 km
- site Natura 2000 rade de Lorient à 4,7 km
- îles Saint-Michel à 5,4 km, de Kerner à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lanester ?
- jan 6,8 %
- fév 7,1 %
- mars 7,8 %
- avr 8,6 %
- mai 8,3 %
- juin 9,9 %
- juil 9,4 %
- août 9,0 %
- sept 8,8 %
- oct 8,6 %
- nov 6,7 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 120 | 2 299 €/m² | 226 |
| 2022 | 1 970 €/m² | 105 | 2 561 €/m² | 219 |
| 2023 | 2 407 €/m² | 112 | 2 496 €/m² | 185 |
| 2024 | 2 308 €/m² | 81 | 2 491 €/m² | 156 |
| 2025 | 2 455 €/m² | 108 | 2 500 €/m² | 157 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.