accueil / Morbihan / Port-Louis
Prix de l'immobilier à Port-Louis (Morbihan)
3 592€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Port-Louis
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Port-Louis est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Port-Louis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis rue des Dames | 92 m² | 4 | 460 000 € | avril 2025 | 5 000 €/m² |
| 6044 avenue de Kerbel | 100 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 750 €/m² |
| 38 rue de la Pointe | 89 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 1 910 €/m² |
| 19 rue de la Tourelle | 94 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2022 | 3 107 €/m² |
| 3 place Saint Pierre | 98 m² | 4 | 395 000 € | décembre 2022 | 3 679 €/m² |
| 35 résidence des Ajoncs | 96 m² | 5 | 244 840 € | septembre 2025 | 2 550 €/m² |
| 28 résidence des Ajoncs | 96 m² | 5 | 257 690 € | juin 2024 | 2 329 €/m² |
| 31 rue du Mezat | 98 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 755 €/m² |
| 32 rue du Driasker | 90 m² | 4 | 300 000 € | juin 2021 | 3 225 €/m² |
| 4 rue de la Digue | 90 m² | 4 | 300 000 € | février 2021 | 3 225 €/m² |
| 11 rue du Mezat | 83 m² | 4 | 283 200 € | mai 2025 | 3 412 €/m² |
| 7 place au Bois | 86 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2023 | 1 351 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 011 €/m² à 3 592 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 286 €/m² et 3 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Port-Louis, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 460 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 921 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Port-Louis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Port-Louis
- Combien coûte le mètre carré à Port-Louis (Morbihan) ?
- Le prix médian à Port-Louis est de 3 592 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 286 €/m² et 3 789 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Port-Louis ?
- le Port, à 3 871 €/m². Le moins cher est Kerbel, à 3 160 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Port-Louis ?
- En septembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Port-Louis
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Port à 3 871 €/m², Kerbel à 3 160 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Citadelle 3 567 €/m² 60 ventes, 40 % de maisons
- Kerbel 3 160 €/m² 55 ventes, 60 % de maisons
- Locmalo 3 519 €/m² 27 ventes, 44 % de maisons
- la Pointe 3 231 €/m² 21 ventes, 33 % de maisons
- Kerzo 3 258 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Port 3 871 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Port-Louis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Driasker (9), la Digue (7), l'Avancée (5), la Cote Rouge (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 585 €/m² 93 ventes
- section AC 3 507 €/m² 14 ventes
- section AB 3 370 €/m² 26 ventes
- section AE 3 260 €/m² 36 ventes
- section BC 3 117 €/m² 38 ventes
- section AP 2 980 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Port-Louis, 10 ont pu être situées, et 217 ventes sur 219 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Port-Louis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Locmalo | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Nord | maison | 40 m² | 3 | 251 m² | 195 000 € | 4 875 | décembre 2025 |
| 57 route de Locmalo | maison | 54 m² | 1 | 115 m² | 190 000 € | 3 519 | décembre 2025 |
| 9002 avenue de Kerbel | appartement | 43 m² | 2 | 146 000 € | 3 395 | décembre 2025 | |
| 38 A grande Rue | appartement | 110 m² | 5 | 175 000 € | 1 591 | novembre 2025 | |
| 8 rue Jean Pierre Calloch | maison | 170 m² | 7 | 1 073 m² | 610 000 € | 3 588 | novembre 2025 |
| 9002 avenue de Kerbel | appartement | 58 m² | 3 | 214 000 € | 3 690 | novembre 2025 | |
| 4 petite Rue | maison | 124 m² | 4 | 609 m² | 425 000 € | 3 427 | octobre 2025 |
| 45 rue de la Citadelle | appartement | 45 m² | 2 | 149 000 € | 3 311 | octobre 2025 | |
| 5 impasse Madame de Sévigné | maison | 121 m² | 4 | 610 m² | 364 000 € | 3 008 | octobre 2025 |
| 11 rue de l'Hôpital | appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 | octobre 2025 | |
| 28 bis promenade Henri Francois Buffet | appartement | 65 m² | 3 | 233 000 € | 3 585 | octobre 2025 | |
| 31 rue du Mezat | maison | 98 m² | 5 | 405 m² | 270 000 € | 2 755 | septembre 2025 |
| 5 rue du Port | maison | 86 m² | 5 | 473 m² | 430 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 1 rue Vauban | appartement | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 4 rue de Blavet | appartement | 42 m² | 2 | 138 000 € | 3 286 | septembre 2025 | |
| 1 rue Francois Rio | maison | 133 m² | 7 | 422 m² | 377 000 € | 2 835 | septembre 2025 |
| rue de la Paix Prolongée | maison | 174 m² | 5 | 464 m² | 625 000 € | 3 592 | septembre 2025 |
| 35 résidence des Ajoncs | maison | 96 m² | 5 | 409 m² | 244 840 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 53 grande Rue | appartement | 25 m² | 1 | 65 000 € | 2 600 | septembre 2025 | |
| 48 route de Locmalo | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 240 000 € | 3 429 | septembre 2025 |
| 10 rue des Ajoncs | maison | 105 m² | 6 | 330 m² | 245 800 € | 2 341 | août 2025 |
| 1 rue de la Poste | appartement | 48 m² | 3 | 217 000 € | 4 521 | août 2025 | |
| 42 rue de la Citadelle | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 135 000 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 6044 avenue de Kerbel | maison | 100 m² | 4 | 1 880 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 32 promenade Henri Francois Buffet | appartement | 57 m² | 3 | 216 000 € | 3 789 | juillet 2025 | |
| 38 rue de la Pointe | maison | 89 m² | 4 | 198 m² | 170 000 € | 1 910 | mai 2025 |
| 4 rue de Blavet | appartement | 50 m² | 3 | 124 000 € | 2 480 | mai 2025 | |
| 11 rue du Mezat | maison | 83 m² | 4 | 359 m² | 283 200 € | 3 412 | mai 2025 |
| 19 rue de la Grande Porte | appartement | 48 m² | 2 | 252 550 € | 5 261 | mai 2025 | |
| 7 rue Julien Crozet | maison | 117 m² | 7 | 292 m² | 300 000 € | 2 564 | avril 2025 |
| 19 bis rue des Dames | maison | 92 m² | 4 | 306 m² | 460 000 € | 5 000 | avril 2025 |
| 10 rue Leraw | appartement | 22 m² | 1 | 125 000 € | 5 682 | mars 2025 | |
| 1 place du Grand Bastion | appartement | 32 m² | 1 | 145 000 € | 4 531 | février 2025 | |
| 46 rue de la Citadelle | appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 | février 2025 | |
| 7 rue Chateaubriand | maison | 124 m² | 5 | 618 m² | 285 360 € | 2 301 | janvier 2025 |
| 28 promenade Henri Francois Buffet | appartement | 66 m² | 3 | 225 000 € | 3 409 | janvier 2025 | |
| 32 avenue Jean Baptiste Guiheneuc | maison | 159 m² | 4 | 640 m² | 410 000 € | 2 579 | janvier 2025 |
| 1 rue des Dames | appartement | 71 m² | 3 | 272 000 € | 3 831 | décembre 2024 | |
| 2 route de Locmalo | maison | 159 m² | 6 | 295 m² | 761 000 € | 4 786 | décembre 2024 |
| 9 bis rue de la Tourelle | maison | 150 m² | 4 | 377 m² | 599 700 € | 3 998 | novembre 2024 |
| 29 rue Ingénieur Général Winter | maison | 66 m² | 4 | 343 m² | 215 000 € | 3 258 | novembre 2024 |
| 4 rue de Blavet | appartement | 58 m² | 3 | 193 000 € | 3 328 | novembre 2024 | |
| 33 rue de la Pointe | appartement | 44 m² | 2 | 187 075 € | 4 252 | novembre 2024 | |
| 40 rue du Driasker | appartement | 42 m² | 3 | 193 000 € | 4 595 | novembre 2024 | |
| 31 rue de la Pointe | appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | octobre 2024 | |
| 21 rue de la Grande Porte | appartement | 34 m² | 2 | 226 120 € | 6 651 | octobre 2024 | |
| 8 avenue Marcel Charrier | maison | 75 m² | 4 | 205 m² | 260 000 € | 3 467 | octobre 2024 |
| 5 rue Henri Bourgeois | maison | 59 m² | 3 | 539 m² | 262 500 € | 4 449 | octobre 2024 |
| 7 rue Saint-Louis | appartement | 62 m² | 3 | 189 000 € | 3 048 | septembre 2024 | |
| 44 avenue Jean Baptiste Guiheneuc | maison | 111 m² | 6 | 488 m² | 390 000 € | 3 514 | septembre 2024 |
| 12 petite Rue | appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | septembre 2024 | |
| 43 rue de la Citadelle | maison | 111 m² | 6 | 496 m² | 780 000 € | 7 027 | septembre 2024 |
| 17 rue de la Grande Porte | appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 | septembre 2024 | |
| 12 promenade Francois Buffet | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | août 2024 | |
| 18 avenue Marcel Charrier | maison | 101 m² | 5 | 526 m² | 330 000 € | 3 267 | août 2024 |
| 36 rue Joachim Uhel | appartement | 60 m² | 2 | 400 m² | 580 000 € | 9 667 | août 2024 |
| 4 rue de Blavet | appartement | 50 m² | 2 | 156 000 € | 3 120 | août 2024 | |
| 19 bis rue René Cassin | maison | 147 m² | 6 | 548 m² | 480 000 € | 3 265 | août 2024 |
| 9 rue de la Pointe | appartement | 65 m² | 3 | 210 000 € | 3 231 | août 2024 | |
| 15 bis rue Joachim Uhel | maison | 80 m² | 3 | 184 m² | 315 000 € | 3 938 | août 2024 |
| 4 rue de Blavet | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | juillet 2024 | |
| 9 avenue Jean Baptiste Guiheneuc | maison | 130 m² | 5 | 834 m² | 352 000 € | 2 708 | juillet 2024 |
| 4 rue de Blavet | appartement | 58 m² | 3 | 178 000 € | 3 069 | juillet 2024 | |
| 28 promenade Henri Francois Buffet | appartement | 42 m² | 2 | 190 000 € | 4 524 | juillet 2024 | |
| 28 résidence des Ajoncs | maison | 96 m² | 5 | 437 m² | 257 690 € | 2 684 | juin 2024 |
| 2 rue Notre Dame | appartement | 105 m² | 4 | 345 000 € | 3 286 | juin 2024 | |
| 3 résidence des Ajoncs | maison | 102 m² | 5 | 248 m² | 240 000 € | 2 353 | juin 2024 |
| 64 avenue de Kerbel | maison | 110 m² | 6 | 753 m² | 385 000 € | 3 500 | mai 2024 |
| 9002 avenue de Kerbel | appartement | 42 m² | 2 | 128 000 € | 3 048 | avril 2024 | |
| 16 avenue de Kerbel | maison | 131 m² | 6 | 355 m² | 338 000 € | 2 580 | mars 2024 |
| 1 rue des Dames | appartement | 82 m² | 3 | 295 000 € | 3 598 | mars 2024 | |
| 4 rue des Marins | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 126 500 € | 2 530 | février 2024 |
| 12 résidence des Ajoncs | maison | 122 m² | 6 | 786 m² | 380 000 € | 3 115 | février 2024 |
| 3 rue Jean Pierre Calloch | maison | 48 m² | 3 | 562 m² | 260 000 € | 5 417 | février 2024 |
| 10 rue Leraw | appartement | 24 m² | 1 | 120 000 € | 5 000 | janvier 2024 | |
| 4 rue de Blavet | appartement | 50 m² | 4 | 143 100 € | 2 862 | janvier 2024 | |
| 7 place au Bois | maison | 86 m² | 4 | 76 m² | 155 000 € | 1 802 | décembre 2023 |
| 24 rue des Dames | appartement | 47 m² | 2 | 152 000 € | 3 234 | décembre 2023 | |
| 2 rue de la Corderie | maison | 76 m² | 5 | 278 m² | 375 000 € | 4 934 | novembre 2023 |
Autour de Port-Louis
Port-Louis est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Port-Louis appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Port-Louis touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 3,0 km
- Riantec 2 807 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-Louis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Larmor-Plage 4 704 €/m² 3,1 km, 8 418 hab.
- Lorient 2 589 €/m² 5,0 km, 58 329 hab.
- Lanester 2 455 €/m² 6,9 km, 23 263 hab.
- Ploemeur 3 915 €/m² 7,7 km, 18 872 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 8,5 km, 3 174 hab.
- Plouhinec 3 318 €/m² 8,6 km, 5 400 hab.
Le bord de l'eau est à 2,0 km : plage de Toulhars.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc à boulets de Port-Louis
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées dunes de Plouhinec à 11 km, réserve naturelle nationale François Le Bail à 11 km
- baies anse de Kerguelen à 4,4 km, anse de Stole à 6,2 km
- plages de Toulhars à 2,0 km, de Larmor à 2,3 km
- rivières Blavet à 3,3 km, Scorff à 3,5 km
- sites Natura 2000 rade de Lorient à 2,5 km, Rivière Laïta, Pointe du Talud, étangs du Loc'h et de Lannenec à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Port-Louis ?
- jan 7,8 %
- fév 10,0 %
- mars 8,7 %
- avr 5,0 %
- mai 7,8 %
- juin 8,2 %
- juil 8,7 %
- août 7,8 %
- sept 13,2 %
- oct 7,3 %
- nov 9,1 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 011 €/m² | 18 | 3 019 €/m² | 36 |
| 2022 | 3 172 €/m² | 13 | 3 200 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 209 €/m² | 19 | 3 896 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 452 €/m² | 21 | 3 367 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 592 €/m² | 18 | 2 921 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.