Prix de l'immobilier à Gâvres
3 188€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gâvres
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gâvres est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gâvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue des Sardiniers | 87 m² | 4 | 334 000 € | février 2024 | 3 634 €/m² |
| 13 avenue des Sardiniers | 90 m² | 4 | 294 000 € | mai 2025 | 3 267 €/m² |
| 9 rue de Men Guen | 79 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 595 €/m² |
| 5 A rue de Porh Puns | 82 m² | 4 | 346 500 € | octobre 2022 | 3 170 €/m² |
| 22 rue du Débarcadère | 90 m² | 4 | 630 000 € | mai 2023 | 5 576 €/m² |
| 17 rue du Leno | 79 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 319 €/m² |
| 16 ter rue de Men Guen | 80 m² | 4 | 277 000 € | décembre 2021 | 3 942 €/m² |
| 13 rue du Parc des Sports | 90 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 444 €/m² |
| 10 rue du Port | 82 m² | 5 | 450 000 € | août 2023 | 4 372 €/m² |
| 12 rue du Débarcadère | 90 m² | 3 | 323 000 € | juillet 2023 | 2 859 €/m² |
| 2 rue des Aigrettes | 90 m² | 5 | 270 000 € | juin 2023 | 2 390 €/m² |
| 6 rue de l'Armor | 78 m² | 3 | 350 000 € | octobre 2024 | 4 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,3 % entre 2021 et 2024, passant de 2 800 €/m² à 3 368 €/m².
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 585 €/m² et 3 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gâvres, une maison de moins de 70 m² se vend 3 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 544 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gâvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Gâvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Fort | maison | 112 m² | 6 | 657 m² | 357 000 € | 3 188 | décembre 2025 |
| 26 avenue des Deux Mers | maison | 118 m² | 5 | 534 m² | 305 000 € | 2 585 | décembre 2025 |
| 23 rue du Débarcadère | maison | 115 m² | 7 | 433 m² | 275 000 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 9 rue de Men Guen | maison | 79 m² | 4 | 167 m² | 205 000 € | 2 595 | octobre 2025 |
| 13 rue du Parc des Sports | maison | 90 m² | 3 | 543 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2025 |
| 48 rue de l'Église | maison | 123 m² | 7 | 451 m² | 383 000 € | 3 114 | juillet 2025 |
| 13 avenue des Sardiniers | maison | 90 m² | 4 | 914 m² | 294 000 € | 3 267 | mai 2025 |
| 6 A rue du Parc des Sports | maison | 37 m² | 3 | 34 m² | 167 000 € | 4 514 | mars 2025 |
| 4 rue de Goerem | maison | 50 m² | 2 | 245 m² | 240 000 € | 4 800 | mars 2025 |
| 7 bis avenue des Sardiniers | maison | 150 m² | 7 | 467 m² | 550 000 € | 3 667 | février 2025 |
| 6 rue de Goerem | maison | 68 m² | 2 | 184 m² | 255 000 € | 3 750 | février 2025 |
| 27 E rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 200 m² | 511 050 € | 5 010 | janvier 2025 |
| 32 avenue des Sardiniers | maison | 60 m² | 2 | 158 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 17 rue des Mouettes | maison | 110 m² | 5 | 475 m² | 225 000 € | 2 045 | décembre 2024 |
| 18 route du Fort | maison | 168 m² | 5 | 561 m² | 90 000 € | 536 | décembre 2024 |
| 8 avenue des Sardiniers | appartement | 44 m² | 3 | 180 000 € | 4 091 | décembre 2024 | |
| 13 rue de l'Église | maison | 192 m² | 6 | 256 m² | 970 000 € | 5 052 | décembre 2024 |
| 1 bis rue des Mouettes | maison | 43 m² | 2 | 200 m² | 190 000 € | 4 419 | novembre 2024 |
| 7 rue des Moineaux | maison | 93 m² | 3 | 148 m² | 313 200 € | 3 368 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 121 m² | 6 | 425 m² | 790 476 € | 6 533 | octobre 2024 |
| 22 rue des Écoles | maison | 66 m² | 4 | 396 m² | 190 000 € | 2 879 | octobre 2024 |
| 35 rue de la Grande Plage | maison | 28 m² | 2 | 43 m² | 66 600 € | 2 379 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Armor | maison | 78 m² | 3 | 671 m² | 350 000 € | 4 487 | octobre 2024 |
| 6 rue des Lutins | maison | 48 m² | 2 | 64 m² | 160 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 3 place Général de Gaulle | maison | 125 m² | 5 | 106 m² | 299 000 € | 2 392 | septembre 2024 |
| 8 rue des Brisants | maison | 115 m² | 4 | 517 m² | 260 000 € | 2 261 | juin 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 39 m² | 2 | 84 m² | 150 000 € | 3 846 | juin 2024 |
| 2 rue de Pen Er Bed | maison | 95 m² | 3 | 93 m² | 320 000 € | 3 368 | février 2024 |
| 23 avenue des Sardiniers | maison | 87 m² | 4 | 143 m² | 334 000 € | 3 839 | février 2024 |
| 18 avenue des Deux Mers | maison | 75 m² | 3 | 502 m² | 310 000 € | 4 133 | janvier 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 524 m² | 186 292 € | 1 331 | décembre 2023 |
| 12 rue de Goerem | maison | 72 m² | 4 | 115 m² | 305 000 € | 4 236 | novembre 2023 |
| 12 rue du Tumulus | maison | 78 m² | 3 | 183 m² | 420 000 € | 5 385 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Armor | maison | 158 m² | 7 | 310 m² | 560 000 € | 3 544 | octobre 2023 |
| 21 rue du Débarcadère | maison | 106 m² | 5 | 464 m² | 420 000 € | 3 962 | septembre 2023 |
| 33 rue de l'Église | maison | 206 m² | 9 | 2 083 m² | 1 200 000 € | 5 825 | septembre 2023 |
| 34 rue des Joncs | maison | 129 m² | 5 | 368 m² | 193 334 € | 1 499 | août 2023 |
| 10 rue du Port | maison | 82 m² | 5 | 320 m² | 450 000 € | 5 488 | août 2023 |
| 17 rue du Leno | maison | 79 m² | 4 | 136 m² | 230 000 € | 2 911 | août 2023 |
| 13 rue de Men Guen | maison | 64 m² | 3 | 175 m² | 300 000 € | 4 688 | juillet 2023 |
| 31 rue de la Grande Plage | maison | 50 m² | 3 | 78 m² | 215 000 € | 4 300 | juillet 2023 |
| 12 rue du Débarcadère | maison | 90 m² | 3 | 243 m² | 323 000 € | 3 589 | juillet 2023 |
| 2 rue des Aigrettes | maison | 90 m² | 5 | 320 m² | 270 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 22 rue du Débarcadère | maison | 90 m² | 4 | 817 m² | 630 000 € | 7 000 | mai 2023 |
| 2 bis rue de Pen Er Bed | maison | 62 m² | 3 | 133 m² | 311 670 € | 5 027 | mai 2023 |
| 1 rue des Orphies | maison | 66 m² | 4 | 128 m² | 200 000 € | 3 030 | mai 2023 |
| 21 résidence Village du Goerem | maison | 35 m² | 3 | 59 m² | 137 000 € | 3 914 | mai 2023 |
| 5 rue du Parc des Sports | maison | 120 m² | 6 | 403 m² | 485 000 € | 4 042 | février 2023 |
| 6 A rue des Douets | maison | 38 m² | 2 | 37 m² | 163 000 € | 4 289 | décembre 2022 |
| 8 rue du Parc des Sports | maison | 107 m² | 8 | 465 m² | 360 000 € | 3 364 | décembre 2022 |
| 5 A rue de Porh Puns | maison | 82 m² | 4 | 681 m² | 346 500 € | 4 226 | octobre 2022 |
| 5358 rue de Porh Guerh | maison | 111 m² | 3 | 685 m² | 425 000 € | 3 829 | septembre 2022 |
| 36 rue de la Grande Plage | maison | 120 m² | 6 | 427 m² | 510 000 € | 4 250 | septembre 2022 |
| 23 résidence Village du Goerem | maison | 28 m² | 2 | 76 m² | 170 500 € | 6 089 | août 2022 |
| 10 rue des Écoles | maison | 68 m² | 4 | 123 m² | 220 000 € | 3 235 | août 2022 |
| 5 route du Polygone | maison | 60 m² | 3 | 212 m² | 250 000 € | 4 167 | août 2022 |
| 5 place de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 217 m² | 329 000 € | 4 446 | juillet 2022 |
| 2 résidence Village du Goerem | maison | 28 m² | 2 | 53 m² | 135 000 € | 4 821 | juin 2022 |
| 23 rue de Goerem | maison | 104 m² | 5 | 168 m² | 520 000 € | 5 000 | juin 2022 |
| 8 avenue des Sardiniers | appartement | 44 m² | 3 | 220 000 € | 5 000 | mars 2022 | |
| 20 rue du Port | maison | 105 m² | 5 | 467 m² | 501 000 € | 4 771 | février 2022 |
| 39 rue des Mouettes | maison | 55 m² | 2 | 363 m² | 180 000 € | 3 273 | janvier 2022 |
| 16 ter rue de Men Guen | maison | 80 m² | 4 | 270 m² | 277 000 € | 3 463 | décembre 2021 |
| 17 rue de Goerem | maison | 100 m² | 4 | 223 m² | 280 000 € | 2 800 | décembre 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 180 m² | 5 | 296 m² | 1 255 400 € | 6 974 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Caserne | maison | 26 m² | 1 | 119 m² | 107 000 € | 4 115 | novembre 2021 |
| 6 place de la Mairie | maison | 61 m² | 2 | 91 m² | 150 000 € | 2 459 | octobre 2021 |
| 41 rue des Mouettes | maison | 112 m² | 6 | 364 m² | 197 000 € | 1 759 | octobre 2021 |
| 6 rue de Porh Puns | maison | 67 m² | 3 | 237 m² | 260 000 € | 3 881 | octobre 2021 |
| 22 avenue des Sardiniers | maison | 52 m² | 2 | 98 m² | 140 000 € | 2 692 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Grande Plage | maison | 260 m² | 10 | 356 m² | 325 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| résidence Village du Goerem | maison | 28 m² | 2 | 78 m² | 124 000 € | 4 429 | juin 2021 |
| 4 boulevard de l'Océan | maison | 125 m² | 5 | 325 m² | 438 100 € | 3 505 | juin 2021 |
| 12 rue de Men Guen | maison | 50 m² | 3 | 333 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 6 rue de Pen Er Bed | maison | 120 m² | 7 | 292 m² | 445 000 € | 3 708 | mai 2021 |
| 7 rue des Moineaux | maison | 93 m² | 3 | 148 m² | 200 000 € | 2 151 | mars 2021 |
| 1 allée de la Passe | maison | 42 m² | 2 | 129 m² | 110 000 € | 2 619 | janvier 2021 |
| 1 rue du Parc des Sports | maison | 115 m² | 5 | 542 m² | 250 000 € | 2 174 | janvier 2021 |
| 10 rue de Pen Er Bed | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 298 720 € | 4 979 | janvier 2021 |
Autour de Gâvres
Gâvres est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Gâvres appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Gâvres touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouhinec 3 318 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gâvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Louis 3 592 €/m² 2,2 km, 2 608 hab.
- Riantec 2 807 €/m² 3,6 km, 5 865 hab.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 4,0 km, 4 093 hab.
- Larmor-Plage 4 704 €/m² 5,1 km, 8 418 hab.
- Lorient 2 589 €/m² 7,1 km, 58 329 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 7,6 km, 3 174 hab.
Le bord de l'eau est à 3,8 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées dunes de Plouhinec à 8,8 km, réserve naturelle nationale François Le Bail à 11 km
- baies anse de Kerguelen à 5,9 km, anse de Stole à 7,7 km
- plages de Toulhars à 3,8 km, de Larmor à 4,0 km
- rivières Blavet à 4,9 km, Scorff à 5,2 km
- site Natura 2000 rade de Lorient à 4,4 km
- île de Kerner à 1,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gâvres ?
- jan 8,9 %
- fév 7,6 %
- mars 5,1 %
- avr 0,0 %
- mai 8,9 %
- juin 8,9 %
- juil 6,3 %
- août 7,6 %
- sept 8,9 %
- oct 16,5 %
- nov 5,1 %
- déc 16,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 800 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 250 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 002 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 368 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 188 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.