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Prix de l'immobilier à Inzinzac-Lochrist
2 813€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Inzinzac-Lochrist
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Inzinzac-Lochrist est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Inzinzac-Lochrist
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Ipomées | 95 m² | 4 | 247 300 € | juin 2025 | 2 603 €/m² |
| 6 rue des Troènes | 95 m² | 4 | 120 444 € | janvier 2025 | 1 268 €/m² |
| 8 rue des Acacias | 95 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 368 €/m² |
| 13 Cité le Falher | 97 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 856 €/m² |
| 1 rue Jean Markale | 95 m² | 4 | 234 000 € | juin 2023 | 2 403 €/m² |
| 9 rue des Cyprès | 93 m² | 4 | 257 000 € | décembre 2024 | 3 261 €/m² |
| 9 rue Jules Guesde | 91 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 088 €/m² |
| 11 route de Kerguer | 98 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 649 €/m² |
| 9 rue Pierre et Marie Curie | 95 m² | 4 | 278 000 € | décembre 2022 | 3 095 €/m² |
| 6678 Kermadec | 95 m² | 4 | 240 000 € | avril 2022 | 2 672 €/m² |
| 23 rue des Moissonneurs | 93 m² | 4 | 251 000 € | juin 2023 | 2 633 €/m² |
| 5204 Kergarec | 94 m² | 4 | 25 000 € | avril 2022 | 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 616 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Inzinzac-Lochrist, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 791 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 430 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Inzinzac-Lochrist, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Inzinzac-Lochrist
- Combien coûte le mètre carré à Inzinzac-Lochrist ?
- Le prix médian à Inzinzac-Lochrist est de 2 813 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 616 €/m² et 3 065 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Inzinzac-Lochrist ?
- Brangueule, à 2 801 €/m². Le moins cher est Lann Vihan, à 2 000 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Inzinzac-Lochrist ?
- En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Inzinzac-Lochrist
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Brangueule à 2 801 €/m², Lann Vihan à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lann Vihan 2 000 €/m² 47 ventes, 96 % de maisons
- le Jardin 2 313 €/m² 46 ventes, 50 % de maisons
- Lann Blenn 2 532 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Pener Prat 2 168 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Ronce 2 204 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- le Penher 2 463 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Poulherveno 2 449 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Gabriel Péri 2 116 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Brangueule 2 801 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Villeneuve 2 008 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Route de Kerguer 2 245 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Ty Henri 2 645 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Moulin 2 089 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Inzinzac-Lochrist portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fétan Vadec (10), les Forges (10), le Cotillon (9), Villeneuve (8), Cleherne (6), Couëdic Ihuel (6), Kersalo (5), Coët Loch (4), Kerguer (4), le Temple (4), Kergourio (3), Kerlegant (3), Kermadec (3), le Rudet (3), Bodestin (2), Calzat (2), Keraudran (2), Kerdestan (2), Kerdrean (2), Kergarec (2), Kervreho (2), Saint Symphorien (2), Kerbrenne Bras (1), Kerdannue (1), Kerfrec (1), Kergario (1), Kergoet (1), Kergonanic (1), Kervadec (1), Kervarch (1), Kervarnel Bras (1), Kervarnel Penquesten (1), Lan Er Vélin (1), Parc Mikel (1), Perosse (1), Polvern (1), Saint Sypher (1), Stanvenne (1), Ty Ru (1), Villegouet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 802 €/m² 22 ventes
- section YA 2 577 €/m² 58 ventes
- section YB 2 567 €/m² 12 ventes
- section ZY 2 467 €/m² 18 ventes
- section YD 2 370 €/m² 10 ventes
- section AL 2 333 €/m² 17 ventes
- section AC 2 331 €/m² 14 ventes
- section AM 2 163 €/m² 31 ventes
- section AE 2 102 €/m² 62 ventes
- section ZD 2 016 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 467 y sont recensées à Inzinzac-Lochrist, 71 ont pu être situées, et 412 ventes sur 413 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 413 retenues à Inzinzac-Lochrist depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Passiflores | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 266 000 € | 3 325 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Gavotte | maison | 105 m² | 5 | 439 m² | 253 900 € | 2 418 | décembre 2025 |
| 15 A rue Joseph Jegousse | maison | 80 m² | 3 | 188 m² | 224 000 € | 2 800 | décembre 2025 |
| 28 rue des Bruyères | maison | 103 m² | 5 | 516 m² | 150 000 € | 1 456 | décembre 2025 |
| 12 rue des Myrtilles | maison | 102 m² | 5 | 635 m² | 285 000 € | 2 794 | décembre 2025 |
| 6 rue Jean Markale | maison | 85 m² | 5 | 569 m² | 214 900 € | 2 528 | décembre 2025 |
| 1 rue Guy de Maupassant | maison | 96 m² | 5 | 857 m² | 217 000 € | 2 260 | novembre 2025 |
| 7 place du Marché | appartement | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 | novembre 2025 | |
| 6870 Kervarnel Penquesten | maison | 110 m² | 4 | 3 043 m² | 165 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 9 rue du Penher | maison | 56 m² | 2 | 184 m² | 144 305 € | 2 577 | novembre 2025 |
| 3 rue Jean le Quellec | maison | 93 m² | 5 | 484 m² | 274 000 € | 2 946 | octobre 2025 |
| 2 Quartier Julien le Grand | maison | 71 m² | 3 | 341 m² | 150 000 € | 2 113 | octobre 2025 |
| 31 Cité des Genêts | maison | 107 m² | 5 | 624 m² | 275 000 € | 2 570 | octobre 2025 |
| 23 rue du Blavet | maison | 70 m² | 5 | 855 m² | 225 000 € | 3 214 | octobre 2025 |
| 47 Cité des Ajoncs | maison | 67 m² | 4 | 472 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2025 |
| 47 Cité Jean Jaurès | maison | 68 m² | 4 | 420 m² | 216 000 € | 3 176 | octobre 2025 |
| 9 Mail François Giovannelli | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Cyprès | maison | 88 m² | 4 | 535 m² | 230 000 € | 2 614 | octobre 2025 |
| 52 Cité des Ajoncs | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 200 100 € | 2 987 | octobre 2025 |
| 7 Mail François Giovannelli | appartement | 43 m² | 2 | 152 000 € | 3 535 | octobre 2025 | |
| 5136 La Villeneuve | maison | 76 m² | 3 | 599 m² | 105 000 € | 1 382 | octobre 2025 |
| 13 Cité le Falher | maison | 97 m² | 4 | 552 m² | 180 000 € | 1 856 | octobre 2025 |
| 3 rue René Cassin | maison | 108 m² | 5 | 837 m² | 345 000 € | 3 194 | septembre 2025 |
| 5 ruelle du Penher | maison | 145 m² | 4 | 587 m² | 388 000 € | 2 676 | septembre 2025 |
| 6928 rue des Sabotiers | maison | 103 m² | 5 | 625 m² | 245 000 € | 2 379 | septembre 2025 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 101 m² | 5 | 475 m² | 270 000 € | 2 673 | septembre 2025 |
| 9 rue Jules Guesde | maison | 91 m² | 4 | 171 m² | 190 000 € | 2 088 | septembre 2025 |
| 2 rue des Lavandières | maison | 65 m² | 3 | 411 m² | 192 000 € | 2 954 | septembre 2025 |
| 5367 Le Cotillon | appartement | 37 m² | 1 | 96 800 € | 2 616 | septembre 2025 | |
| 14 rue de la Villeneuve | maison | 88 m² | 3 | 897 m² | 115 000 € | 1 307 | septembre 2025 |
| 15 rue des Troènes | maison | 151 m² | 6 | 923 m² | 220 000 € | 1 457 | septembre 2025 |
| 16 Cité des Ajoncs | maison | 94 m² | 5 | 512 m² | 220 000 € | 2 340 | août 2025 |
| 19 route de Trémelin | maison | 120 m² | 6 | 749 m² | 300 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 13 rue du Penher | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 150 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 14 rue Pierre et Marie Curie | maison | 132 m² | 7 | 533 m² | 324 000 € | 2 455 | août 2025 |
| 3 Saint-Symphorien | maison | 136 m² | 5 | 521 m² | 229 000 € | 1 684 | août 2025 |
| 5 rue Gabriel Péri | maison | 86 m² | 3 | 847 m² | 216 820 € | 2 521 | août 2025 |
| 9 Mail François Giovannelli | appartement | 43 m² | 2 | 155 000 € | 3 605 | août 2025 | |
| 30 Cité Jean le Coutaller | maison | 67 m² | 4 | 432 m² | 175 000 € | 2 612 | août 2025 |
| 5379 Kersalo | maison | 60 m² | 3 | 124 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 17 Cité Jean le Coutaller | maison | 63 m² | 4 | 432 m² | 265 000 € | 4 206 | juillet 2025 |
| 5588 route de Bubry | maison | 62 m² | 3 | 597 m² | 185 000 € | 2 984 | juillet 2025 |
| 35 Cité des Genêts | maison | 72 m² | 4 | 494 m² | 190 000 € | 2 639 | juillet 2025 |
| 9004 Ty Henri | maison | 124 m² | 5 | 1 058 m² | 195 000 € | 1 573 | juillet 2025 |
| 7 rue Carmaux | maison | 64 m² | 4 | 278 m² | 130 000 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 9 Mail François Giovannelli | appartement | 93 m² | 4 | 258 800 € | 2 783 | juillet 2025 | |
| 8 rue Porh Roussine | maison | 168 m² | 7 | 1 108 m² | 235 000 € | 1 399 | juillet 2025 |
| 1 Cité Roger Salengro | maison | 75 m² | 4 | 588 m² | 245 500 € | 3 273 | juin 2025 |
| 7 rue des Ipomées | maison | 95 m² | 4 | 328 m² | 247 300 € | 2 603 | juin 2025 |
| 7 Mail François Giovannelli | appartement | 93 m² | 4 | 285 000 € | 3 065 | juin 2025 | |
| 13 rue l'An Droh | maison | 67 m² | 4 | 448 m² | 224 710 € | 3 354 | mai 2025 |
| 12 rue Lann Vihan | maison | 63 m² | 3 | 66 m² | 129 500 € | 2 056 | mai 2025 |
| 6884 Cleherne | maison | 98 m² | 5 | 2 312 m² | 240 000 € | 2 449 | mai 2025 |
| 15 rue Léon Blum | maison | 193 m² | 7 | 806 m² | 447 215 € | 2 317 | mai 2025 |
| 2 impasse des Sabotiers | maison | 98 m² | 5 | 549 m² | 228 500 € | 2 332 | mai 2025 |
| 1 rue François le Levé | maison | 82 m² | 4 | 496 m² | 163 000 € | 1 988 | avril 2025 |
| 23 rue Gabriel Péri | maison | 50 m² | 2 | 406 m² | 168 320 € | 3 366 | avril 2025 |
| 5272 Le Rudet | maison | 111 m² | 3 | 645 m² | 248 000 € | 2 234 | avril 2025 |
| 5114 Kergourio | maison | 120 m² | 5 | 230 000 € | 1 917 | avril 2025 | |
| 5083 Villegouet | maison | 103 m² | 3 | 795 m² | 185 000 € | 1 796 | avril 2025 |
| 12 rue des Mimosas | maison | 84 m² | 4 | 521 m² | 63 000 € | 750 | avril 2025 |
| 6 Cité Jean Jaurès | maison | 91 m² | 5 | 540 m² | 170 000 € | 1 868 | avril 2025 |
| 9001 Kermadec | maison | 145 m² | 6 | 1 375 m² | 320 000 € | 2 207 | avril 2025 |
| 2 impasse du Plinn | maison | 84 m² | 4 | 470 m² | 248 000 € | 2 952 | avril 2025 |
| 9 rue des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 518 m² | 255 000 € | 2 406 | avril 2025 |
| 9 rue des Bignones | maison | 81 m² | 4 | 263 m² | 238 107 € | 2 940 | avril 2025 |
| 9002 Kerguer | maison | 82 m² | 5 | 650 m² | 248 000 € | 3 024 | mars 2025 |
| 14 place Jean Moulin | maison | 61 m² | 4 | 390 m² | 200 000 € | 3 279 | mars 2025 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 435 m² | 190 000 € | 2 021 | mars 2025 |
| 11 rue des Violettes | maison | 120 m² | 3 | 4 126 m² | 270 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 18 Cité des Lilas | maison | 67 m² | 4 | 456 m² | 165 000 € | 2 463 | mars 2025 |
| 17 rue Emile Zola | appartement | 95 m² | 3 | 137 000 € | 1 442 | mars 2025 | |
| 24 rue des Anciens Combattants | maison | 60 m² | 3 | 145 m² | 78 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 12 rue de Kerprat | appartement | 40 m² | 1 | 326 m² | 112 530 € | 2 813 | mars 2025 |
| 5451 Ty Henri | maison | 90 m² | 3 | 447 m² | 70 000 € | 778 | mars 2025 |
| 7 rue de la Villeneuve | maison | 81 m² | 2 | 695 m² | 145 000 € | 1 790 | février 2025 |
| 6 rue des Troènes | maison | 95 m² | 4 | 680 m² | 120 444 € | 1 268 | janvier 2025 |
| 3 bis rue des Bruyères | maison | 198 m² | 4 | 1 707 m² | 253 000 € | 1 278 | janvier 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 577 m² | 225 000 € | 2 368 | janvier 2025 |
| 10 rue des Châtaigniers | maison | 114 m² | 6 | 461 m² | 190 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
Autour de Inzinzac-Lochrist
Inzinzac-Lochrist est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Inzinzac-Lochrist appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Inzinzac-Lochrist touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Inzinzac-Lochrist : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Toulhars.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Trémelin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Organ à 5,9 km
- rivière Ével à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Inzinzac-Lochrist ?
- jan 7,0 %
- fév 5,3 %
- mars 9,7 %
- avr 9,0 %
- mai 6,3 %
- juin 6,8 %
- juil 13,6 %
- août 7,5 %
- sept 8,0 %
- oct 9,9 %
- nov 7,0 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 813 €/m² | 10 | 2 027 €/m² | 94 |
| 2022 | 2 854 €/m² | 8 | 2 249 €/m² | 90 |
| 2023 | non mesuré | 2 439 €/m² | 67 | |
| 2024 | non mesuré | 2 016 €/m² | 57 | |
| 2025 | 2 813 €/m² | 9 | 2 379 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.