Les découpages autour de Merlevenez
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merlevenez est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merlevenez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Mésanges | 102 m² | 4 | 312 000 € | juin 2025 | 3 059 €/m² |
| 19 rue du Cimetière | 97 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2025 | 3 247 €/m² |
| 30 rue du Docteur Laënnec | 100 m² | 4 | 112 500 € | décembre 2022 | 1 503 €/m² |
| 15 route de Pont Lorois | 96 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 786 €/m² |
| 8 rue Fontaine Maria | 98 m² | 4 | 511 550 € | février 2022 | 6 976 €/m² |
| 3 rue des Écureuils | 101 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2021 | 3 020 €/m² |
| 5 Penhoet | 100 m² | 5 | 330 000 € | juin 2025 | 3 300 €/m² |
| 5570 rue Fontaine Maria | 92 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 3 177 €/m² |
| 3 rue des Écureuils | 101 m² | 5 | 368 205 € | avril 2025 | 3 646 €/m² |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | 112 m² | 4 | 321 600 € | juillet 2025 | 2 871 €/m² |
| 12 rue Pierre et Marie Curie | 100 m² | 5 | 414 780 € | juillet 2024 | 5 160 €/m² |
| 15 rue Nouvelle | 90 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 3 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 508 €/m² et 3 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merlevenez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 985 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 034 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merlevenez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merlevenez
- Combien coûte le mètre carré à Merlevenez ?
- Le prix médian à Merlevenez est de 3 182 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 508 €/m² et 3 300 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Merlevenez ?
- la Lande du Ruisseau, à 2 871 €/m². Le moins cher est Rue Nouvelle, à 2 398 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Merlevenez
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Lande du Ruisseau à 2 871 €/m², Rue Nouvelle à 2 398 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lande du Ruisseau 2 871 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 463 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- Rue Nouvelle 2 398 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Merlevenez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rue du Cerf (10), Fontaine Maria (8), le Vallon (8), la Madeleine (7), Lann Dro (5), Lézevarch (4), le Presbytère (4), Kervenant (3), Penhoet (3), Trevelzun (3), le Pont de Lezevry (3), le Resto (3), Kerdaniel (2), Kermorvant (2), le Guernevé (2), le Rebelo (2), Beg-Er-Lann (1), Belle Vue (1), Brehigaire (1), Keralan (1), Kerplevert (1), Luzerne (1), Moulin de Rhodes (1), Penhouet (1), Persuel (1), Saint-Sauveur (1), la Gare (1), le Petit Resto (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 2 929 €/m² 36 ventes
- section ZN 2 556 €/m² 31 ventes
- section ZM 2 066 €/m² 12 ventes
- section C 2 049 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 302 y sont recensées à Merlevenez, 39 ont pu être situées, et 122 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Merlevenez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Cite du Budo | maison | 74 m² | 4 | 258 m² | 162 000 € | 2 189 | décembre 2025 |
| 19 rue du Cimetière | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 315 000 € | 3 247 | décembre 2025 |
| 20 rue du Docteur Laënnec | maison | 121 m² | 5 | 714 m² | 385 000 € | 3 182 | décembre 2025 |
| 30 rue d'Hennebont | maison | 130 m² | 5 | 940 m² | 210 000 € | 1 615 | novembre 2025 |
| 18 rue Louis Uhel | maison | 103 m² | 3 | 462 m² | 354 200 € | 3 439 | octobre 2025 |
| 4 rue de Trevelzun | maison | 130 m² | 6 | 1 226 m² | 326 000 € | 2 508 | octobre 2025 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 112 m² | 4 | 508 m² | 321 600 € | 2 871 | juillet 2025 |
| 20 bis route de Pont Lorois | maison | 87 m² | 5 | 387 m² | 278 000 € | 3 195 | juillet 2025 |
| 5 Penhoet | maison | 100 m² | 5 | 863 m² | 330 000 € | 3 300 | juin 2025 |
| 14 rue des Mésanges | maison | 102 m² | 4 | 858 m² | 312 000 € | 3 059 | juin 2025 |
| 6 place des Tilleuls | appartement | 136 m² | 5 | 261 m² | 280 000 € | 2 059 | avril 2025 |
| 3 rue des Écureuils | maison | 101 m² | 5 | 920 m² | 368 205 € | 3 646 | avril 2025 |
| 14 Kerdaniel | maison | 52 m² | 2 | 9 422 m² | 180 000 € | 3 462 | décembre 2024 |
| 1 rue du Clos du Bourg | maison | 79 m² | 4 | 1 247 m² | 240 000 € | 3 038 | décembre 2024 |
| 36 rue Anne de Bretagne | maison | 89 m² | 5 | 296 m² | 295 000 € | 3 315 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Merisiers | maison | 142 m² | 5 | 630 m² | 372 000 € | 2 620 | novembre 2024 |
| 15 route de Pont Lorois | maison | 96 m² | 4 | 580 m² | 215 000 € | 2 240 | novembre 2024 |
| 32 rue d'Hennebont | maison | 120 m² | 4 | 1 711 m² | 410 000 € | 3 417 | octobre 2024 |
| 8 rue Glenmor | maison | 126 m² | 4 | 438 m² | 184 000 € | 1 460 | octobre 2024 |
| 34 bis Trevelzun | maison | 125 m² | 5 | 909 m² | 320 000 € | 2 560 | octobre 2024 |
| 1 Kervenant | maison | 140 m² | 6 | 374 m² | 200 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 15 rue Nouvelle | maison | 90 m² | 4 | 979 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2024 |
| 27 rue Pasteur | maison | 112 m² | 5 | 605 m² | 345 000 € | 3 080 | septembre 2024 |
| 5570 rue Fontaine Maria | maison | 92 m² | 4 | 629 m² | 235 000 € | 2 554 | septembre 2024 |
| 33 rue Léon Fleuriot | maison | 95 m² | 5 | 298 m² | 209 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 6 rue du Stade | maison | 129 m² | 5 | 802 m² | 380 000 € | 2 946 | août 2024 |
| 5555 Le Resto | maison | 90 m² | 5 | 653 m² | 299 500 € | 3 328 | août 2024 |
| 12 rue Pierre et Marie Curie | maison | 100 m² | 5 | 730 m² | 414 780 € | 4 148 | juillet 2024 |
| 10 route de Port Louis | maison | 36 m² | 1 | 147 m² | 100 000 € | 2 778 | juillet 2024 |
| 42 route de Pont Lorois | maison | 124 m² | 5 | 517 m² | 245 000 € | 1 976 | avril 2024 |
| 11 rue Nouvelle | maison | 87 m² | 5 | 608 m² | 190 000 € | 2 184 | février 2024 |
| 34 rue du Docteur Laënnec | maison | 92 m² | 5 | 610 m² | 230 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 12 route de Pont Lorois | maison | 72 m² | 3 | 68 m² | 45 000 € | 625 | février 2024 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 76 m² | 3 | 261 m² | 155 000 € | 2 039 | février 2024 |
| 5325 Lezevarch | maison | 20 m² | 2 | 428 m² | 180 000 € | 9 000 | décembre 2023 |
| 15 Lezevarch | maison | 115 m² | 5 | 3 131 m² | 304 750 € | 2 650 | décembre 2023 |
| 8 Brehigaire | maison | 210 m² | 6 | 2 280 m² | 567 000 € | 2 700 | octobre 2023 |
| 3 rue Emmanuel Pouliquen | maison | 116 m² | 5 | 639 m² | 307 700 € | 2 653 | octobre 2023 |
| 26 rue des Églantiers | maison | 80 m² | 4 | 492 m² | 258 000 € | 3 225 | août 2023 |
| 4 Luzerne | maison | 265 m² | 6 | 2 022 m² | 680 000 € | 2 566 | août 2023 |
| 11 Kermorvant | maison | 149 m² | 5 | 2 308 m² | 428 220 € | 2 874 | août 2023 |
| 31 Saint-Sauveur | maison | 100 m² | 5 | 1 132 m² | 300 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 2 bis rue d'Hennebont | maison | 87 m² | 4 | 232 m² | 256 000 € | 2 943 | juin 2023 |
| 4 rue du Guernevé | maison | 113 m² | 5 | 991 m² | 365 000 € | 3 230 | juin 2023 |
| 12 rue Léon Fleuriot | maison | 78 m² | 5 | 291 m² | 218 000 € | 2 795 | juin 2023 |
| 7 rue Léon Fleuriot | maison | 77 m² | 5 | 325 m² | 237 000 € | 3 078 | mai 2023 |
| 39 Kervenant | maison | 79 m² | 4 | 850 m² | 395 000 € | 5 000 | mai 2023 |
| 23 Kermorvant | maison | 135 m² | 4 | 444 m² | 120 000 € | 889 | avril 2023 |
| 42 rue du Docteur Laënnec | maison | 65 m² | 4 | 456 m² | 270 000 € | 4 154 | avril 2023 |
| 18 Kerplevert | maison | 137 m² | 3 | 1 380 m² | 670 000 € | 4 891 | mars 2023 |
| 17 rue Marie Lefranc | maison | 116 m² | 4 | 501 m² | 390 000 € | 3 362 | mars 2023 |
| 20 route de Port Louis | maison | 95 m² | 2 | 117 m² | 170 000 € | 1 789 | mars 2023 |
| 5 impasse du Petit Resto | maison | 217 m² | 4 | 5 970 m² | 620 000 € | 2 857 | mars 2023 |
| 12 résidence de Kergornet | maison | 68 m² | 4 | 290 m² | 289 900 € | 4 263 | mars 2023 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 177 m² | 365 000 € | 3 318 | février 2023 |
| 17 rue Marie Lefranc | maison | 116 m² | 4 | 501 m² | 69 965 € | 603 | février 2023 |
| 24 rue Nouvelle | maison | 77 m² | 4 | 1 693 m² | 341 600 € | 4 436 | décembre 2022 |
| 30 rue du Docteur Laënnec | maison | 100 m² | 4 | 616 m² | 112 500 € | 1 125 | décembre 2022 |
| 19 rue Léon Fleuriot | maison | 77 m² | 5 | 290 m² | 240 000 € | 3 117 | novembre 2022 |
| 13 route de Pont Lorois | maison | 98 m² | 5 | 200 000 € | 2 041 | novembre 2022 | |
| 14 rue Nouvelle | maison | 85 m² | 4 | 701 m² | 270 000 € | 3 176 | novembre 2022 |
| 40 rue Fontaine Maria | maison | 106 m² | 5 | 335 m² | 256 500 € | 2 420 | novembre 2022 |
| 4 Le Rebelo | maison | 101 m² | 6 | 1 122 m² | 270 000 € | 2 673 | octobre 2022 |
| 15 rue des Chardonnerets | maison | 109 m² | 5 | 750 m² | 300 000 € | 2 752 | octobre 2022 |
| 40 route de Pont Lorois | maison | 126 m² | 5 | 1 600 m² | 295 000 € | 2 341 | octobre 2022 |
| 14 rue des Rossignols | maison | 72 m² | 4 | 492 m² | 260 000 € | 3 611 | octobre 2022 |
| 4 Beg-Er-Lann | maison | 164 m² | 6 | 508 m² | 256 000 € | 1 561 | octobre 2022 |
| 5002 Belle Vue | maison | 81 m² | 4 | 964 m² | 200 000 € | 2 469 | septembre 2022 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 61 m² | 2 | 463 m² | 299 000 € | 4 902 | septembre 2022 |
| 25 Cite du Budo | maison | 60 m² | 3 | 199 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 13 rue Nouvelle | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 200 000 € | 2 740 | septembre 2022 |
| 1 rue Glenmor | maison | 104 m² | 6 | 559 m² | 425 736 € | 4 094 | août 2022 |
| 11 rue Adolphe Beaufrere | maison | 112 m² | 4 | 678 m² | 79 023 € | 706 | juillet 2022 |
| 11 rue Adolphe Beaufrere | maison | 112 m² | 4 | 678 m² | 358 348 € | 3 200 | juillet 2022 |
| 6 bis Le Rebelo | maison | 137 m² | 4 | 757 m² | 421 500 € | 3 077 | juillet 2022 |
| 6 Penhouet | maison | 156 m² | 6 | 4 185 m² | 360 000 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 7 Cite du Budo | maison | 78 m² | 4 | 163 m² | 82 000 € | 1 051 | juillet 2022 |
| 14 Persuel | maison | 139 m² | 6 | 600 m² | 175 000 € | 1 259 | juillet 2022 |
| 7 La Lande du Ruisseau | maison | 88 m² | 3 | 380 m² | 258 000 € | 2 932 | juin 2022 |
| 5585 La Madeleine | maison | 155 m² | 6 | 2 457 m² | 301 250 € | 1 944 | juin 2022 |
Autour de Merlevenez
Merlevenez est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Merlevenez appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Merlevenez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouhinec 3 318 €/m² 4,4 km
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² 4,4 km
- Riantec 2 807 €/m² 4,6 km
- Kervignac 2 857 €/m² 4,8 km
- Nostang 2 585 €/m² 5,5 km
- Locmiquélic 3 548 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merlevenez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes de Plouhinec à 8,1 km
- plages de Toulhars à 11 km, de Larmor à 11 km
- rivières Blavet à 7,5 km, Scorff à 8,0 km
- sites Natura 2000 Ria d'Etel à 6,6 km, rade de Lorient à 8,3 km
- îles Logoden à 5,9 km, de Kerner à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Merlevenez ?
- jan 3,2 %
- fév 9,7 %
- mars 6,5 %
- avr 7,3 %
- mai 4,8 %
- juin 11,3 %
- juil 11,3 %
- août 5,6 %
- sept 10,5 %
- oct 13,7 %
- nov 8,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 381 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 971 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 558 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 182 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.