Les découpages autour de Languidic
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Languidic est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Languidic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 207 Kerdanue | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 556 €/m² |
| 3 bis impasse des Bruyères | 92 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 717 €/m² |
| 2173 Maneran | 88 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 072 €/m² |
| 41 Bod Er Garff | 86 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 860 €/m² |
| 1316 Coet Mousset | 86 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 442 €/m² |
| 1744 rue de Fetan Berr | 89 m² | 4 | 240 700 € | août 2023 | 2 335 €/m² |
| 25 chemin Yvonne Jean Haffen | 95 m² | 4 | 273 000 € | novembre 2025 | 2 874 €/m² |
| 41 Hent Er Marh | 92 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 220 €/m² |
| 158 Mané Jean | 86 m² | 4 | 295 000 € | août 2024 | 3 127 €/m² |
| 43 rue du Commerce | 86 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 1 431 €/m² |
| 44 A Coët Er Pagne | 87 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 390 €/m² |
| 16 rue Lucie Aubrac | 87 m² | 4 | 210 000 € | juin 2023 | 2 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 053 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Languidic, une maison de moins de 70 m² se vend 2 541 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 003 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Languidic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Languidic
- Combien coûte le mètre carré à Languidic ?
- Le prix médian à Languidic est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 625 €/m² et 2 564 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Languidic ?
- Romellec, à 2 252 €/m². Le moins cher est le Colloter, à 1 778 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Languidic ?
- En septembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Languidic
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Romellec à 2 252 €/m², le Colloter à 1 778 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Romellec 2 252 €/m² 38 ventes, 76 % de maisons
- Lanveur 2 115 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- le Marégo 1 838 €/m² 30 ventes, 20 % de maisons
- le Colloter 1 778 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Languidic portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kercadic (11), Coët Mousset (8), Quenecal (8), Tal Hent Vras (8), Kerblehan (7), Pont Neuf Kergonan (7), Manéran (6), Saint Nicolas (6), la Croix Verte (6), Lambezegan (5), Lann Menhir (5), Bocunolo (4), Kerscoul (4), Pont Augan (4), Pont Er Pache (4), Poulvern (4), Stang Er Huerne (4), le Moulin (4), Coët Colay (3), Coët Er Pagn (3), Kerbuhon (3), Kerdoret (3), Kerroussin (3), Kerzrain (3), Lann Vréhan (3), Mané Golern (3), la Croix de Kerlavarec (3), le Purgatoire (3), Bramboët (2), Coët Megan (2), Hent Kavenn Albin (2), Kerbail (2), Kerbarh (2), Kerdanue (2), Kerfinec (2), Kerguyonvarh (2), Kerhann Saint Germain (2), Kermoisan (2), Kerran (2), Kervidel (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section VA 2 486 €/m² 8 ventes
- section ZC 2 433 €/m² 8 ventes
- section ZO 2 384 €/m² 10 ventes
- section AE 2 333 €/m² 35 ventes
- section VK 2 311 €/m² 9 ventes
- section AC 2 143 €/m² 23 ventes
- section AI 2 026 €/m² 16 ventes
- section AD 2 000 €/m² 61 ventes
- section ZD 1 933 €/m² 8 ventes
- section AH 1 778 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 835 y sont recensées à Languidic, 222 ont pu être situées, et 357 ventes sur 370 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 370 retenues à Languidic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9005 Kerblehan | maison | 107 m² | 4 | 900 m² | 302 000 € | 2 822 | décembre 2025 |
| 1 rue Lucie Aubrac | appartement | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 89 chemin des Landiers | maison | 103 m² | 6 | 8 082 m² | 190 000 € | 1 845 | décembre 2025 |
| 1 Cité Cougard | maison | 74 m² | 4 | 505 m² | 155 000 € | 2 095 | décembre 2025 |
| 4 rue des Vergers | maison | 120 m² | 7 | 805 m² | 290 000 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 171 Pont-Neuf | maison | 126 m² | 4 | 8 761 m² | 235 000 € | 1 865 | décembre 2025 |
| 66 Pont Er Pach | maison | 115 m² | 4 | 510 m² | 140 390 € | 1 221 | décembre 2025 |
| 20 chemin des Papillons | maison | 152 m² | 4 | 656 m² | 210 000 € | 1 382 | décembre 2025 |
| 25 chemin Yvonne Jean Haffen | maison | 95 m² | 4 | 490 m² | 273 000 € | 2 874 | novembre 2025 |
| 51 chemin des Chevaliers | maison | 196 m² | 6 | 944 m² | 352 500 € | 1 798 | novembre 2025 |
| 207 Kerdanue | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2025 |
| 64 A rue du Commerce | maison | 78 m² | 4 | 579 m² | 200 000 € | 2 564 | novembre 2025 |
| 396 Mané Trévédec | maison | 83 m² | 3 | 2 522 m² | 180 000 € | 2 169 | novembre 2025 |
| 234 Pont Augan | maison | 57 m² | 3 | 536 m² | 187 000 € | 3 281 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Résistance | maison | 77 m² | 3 | 293 m² | 25 000 € | 325 | octobre 2025 |
| 15 place du Général de Gaulle | appartement | 84 m² | 3 | 154 000 € | 1 833 | octobre 2025 | |
| 475 Kermoisan | maison | 80 m² | 1 | 2 968 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 67 Pont Er Pach | maison | 70 m² | 4 | 1 152 m² | 175 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 38 Vaihuen | maison | 80 m² | 3 | 4 112 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 3 bis impasse des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 329 m² | 250 000 € | 2 717 | octobre 2025 |
| 83 Spinifort | maison | 106 m² | 4 | 900 m² | 291 000 € | 2 745 | octobre 2025 |
| 136 chemin des Sittelles | maison | 127 m² | 5 | 597 m² | 212 000 € | 1 669 | septembre 2025 |
| 95 Lambezegan | maison | 88 m² | 3 | 1 633 m² | 214 900 € | 2 442 | septembre 2025 |
| 36 rue des Sabotiers | maison | 63 m² | 3 | 343 m² | 150 000 € | 2 381 | août 2025 |
| 304 Kerguyonvarh | maison | 130 m² | 6 | 1 124 m² | 172 500 € | 1 327 | août 2025 |
| 174 Guervelan | maison | 120 m² | 4 | 2 484 m² | 150 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 662 Talhouët Spinifort | maison | 110 m² | 3 | 707 m² | 178 000 € | 1 618 | août 2025 |
| 27 rue Georges Cadoudal | maison | 113 m² | 6 | 601 m² | 175 250 € | 1 551 | août 2025 |
| 6 Manechelaud | maison | 40 m² | 3 | 1 328 m² | 60 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 35 rue de la Résistance | maison | 120 m² | 4 | 996 m² | 217 000 € | 1 808 | août 2025 |
| 80 route des Daims | maison | 55 m² | 3 | 666 m² | 191 500 € | 3 482 | août 2025 |
| 80 Mané Bérèn | maison | 120 m² | 3 | 1 484 m² | 262 000 € | 2 183 | août 2025 |
| 21 rue des Sabotiers | maison | 96 m² | 6 | 756 m² | 190 000 € | 1 979 | juillet 2025 |
| 345 Ti Nehue | maison | 128 m² | 4 | 7 375 m² | 370 230 € | 2 892 | juillet 2025 |
| 968 Poulvern | maison | 114 m² | 3 | 570 m² | 268 000 € | 2 351 | juillet 2025 |
| 77 Lambezegan | maison | 130 m² | 4 | 3 800 m² | 321 900 € | 2 476 | juin 2025 |
| 41 Bod Er Garff | maison | 86 m² | 4 | 160 000 € | 1 860 | juin 2025 | |
| 20 rue des Sabotiers | maison | 69 m² | 3 | 226 m² | 129 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 282 Kerlech | maison | 80 m² | 3 | 2 396 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 2 rue Lucie Aubrac | appartement | 47 m² | 2 | 94 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 250 Penhouet | maison | 90 m² | 5 | 200 000 € | 2 222 | mai 2025 | |
| 13 bis Pont Er Pach | maison | 102 m² | 5 | 890 m² | 258 000 € | 2 529 | mai 2025 |
| 1 bis rue de la Résistance | maison | 150 m² | 4 | 1 099 m² | 259 000 € | 1 727 | mai 2025 |
| 1532 Croix de Kerlavarec | maison | 78 m² | 3 | 398 m² | 260 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 85 Poul Fétan | maison | 78 m² | 4 | 1 006 m² | 165 000 € | 2 115 | mai 2025 |
| 1 ter rue Auguste Brizeux | maison | 147 m² | 5 | 575 m² | 328 000 € | 2 231 | mai 2025 |
| 3 rue des Ajoncs | maison | 89 m² | 5 | 924 m² | 260 000 € | 2 921 | mai 2025 |
| 9 rue du Colloter | maison | 82 m² | 2 | 85 m² | 145 000 € | 1 768 | mai 2025 |
| 297 Keryvon | maison | 138 m² | 6 | 4 043 m² | 100 000 € | 725 | avril 2025 |
| 422 Kerglerec | maison | 129 m² | 5 | 1 620 m² | 217 000 € | 1 682 | avril 2025 |
| 282 Ganquis Vréhan | maison | 70 m² | 1 | 6 285 m² | 105 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 134 Kerdanue | maison | 104 m² | 4 | 1 420 m² | 270 000 € | 2 596 | avril 2025 |
| 50 A rue de la Résistance | maison | 80 m² | 4 | 413 m² | 220 000 € | 2 750 | avril 2025 |
| 1316 Coet Mousset | maison | 86 m² | 4 | 721 m² | 210 000 € | 2 442 | avril 2025 |
| 1458 rue de la Libération | maison | 136 m² | 7 | 1 269 m² | 190 000 € | 1 397 | avril 2025 |
| 19 rue de la Libération | maison | 90 m² | 5 | 210 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 8 impasse Maxime Clément | maison | 81 m² | 4 | 1 136 m² | 248 500 € | 3 068 | avril 2025 |
| 155 chemin des Étangs | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 77 500 € | 705 | mars 2025 |
| 155 chemin des Étangs | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 38 750 € | 352 | mars 2025 |
| 82 Kerbarh | maison | 103 m² | 5 | 2 000 m² | 280 500 € | 2 723 | mars 2025 |
| 64 Kerhann Saint-Germain | maison | 107 m² | 5 | 949 m² | 221 184 € | 2 067 | mars 2025 |
| 821 Lann Menhir | maison | 60 m² | 3 | 1 015 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 86 Saint-Étienne | maison | 162 m² | 6 | 579 m² | 340 000 € | 2 099 | mars 2025 |
| 479 Kerollaire | maison | 70 m² | 3 | 2 828 m² | 185 000 € | 2 643 | mars 2025 |
| 3 impasse Alfred de Musset | maison | 80 m² | 4 | 580 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 499 Kerbail | maison | 105 m² | 4 | 226 m² | 161 000 € | 1 533 | mars 2025 |
| 66 Hent Kavenn Albin | maison | 200 m² | 7 | 1 031 m² | 539 850 € | 2 699 | février 2025 |
| 53 impasse de la Fromagerie | maison | 161 m² | 7 | 805 m² | 220 000 € | 1 366 | février 2025 |
| 2 C rue des Vergers | maison | 79 m² | 2 | 666 m² | 285 000 € | 3 608 | janvier 2025 |
| 16 C rue de la Mairie | appartement | 100 m² | 5 | 366 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 13 bis rue de la Résistance | maison | 90 m² | 3 | 325 m² | 163 000 € | 1 811 | janvier 2025 |
| 56 Kerhouriet | maison | 117 m² | 4 | 1 145 m² | 208 000 € | 1 778 | janvier 2025 |
| 8 rue des Vierges | maison | 96 m² | 5 | 613 m² | 200 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 2173 Maneran | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 200 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 66 chemin du Laboureur | maison | 97 m² | 3 | 4 094 m² | 180 000 € | 1 856 | décembre 2024 |
| 1 rue Lucie Aubrac | appartement | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 | décembre 2024 | |
| 9 rue des Chaumières | maison | 78 m² | 4 | 816 m² | 165 000 € | 2 115 | décembre 2024 |
| 53 chemin des Grillons | maison | 113 m² | 6 | 1 613 m² | 220 000 € | 1 947 | décembre 2024 |
| 228 Kerblehan | maison | 42 m² | 2 | 177 m² | 149 000 € | 3 548 | novembre 2024 |
| 1 rue Lucie Aubrac | appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | novembre 2024 |
Autour de Languidic
Languidic est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Languidic appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lorient 2 589 €/m²
- Lanester 2 455 €/m²
- Ploemeur 3 915 €/m²
- Hennebont 2 525 €/m²
- Guidel 2 176 €/m²
- Quéven 2 807 €/m²
- Larmor-Plage 4 704 €/m²
- Caudan 2 819 €/m²
- Kervignac 2 857 €/m²
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m²
- Riantec 2 807 €/m²
- Plouay 2 893 €/m²
- Plouhinec 3 318 €/m²
- Locmiquélic 3 548 €/m²
Les communes limitrophes
Languidic touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brandérion 2 208 €/m² 5,2 km
- Landévant 2 492 €/m² 6,9 km
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 8,8 km
- Nostang 2 585 €/m² 9,0 km
- Quistinic 1 397 €/m² 9,2 km
- Hennebont 2 525 €/m² 9,4 km
- Baud 2 402 €/m² 10,0 km
- Lanvaudan 2 120 €/m² 10,0 km
- Kervignac 2 857 €/m² 10,3 km
- Pluvigner 2 513 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Languidic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Trémelin à 8,4 km, de Camors à 9,8 km
- rivière Ével à 6,6 km
- site Natura 2000 Ria d'Etel à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Languidic ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 10,0 %
- avr 7,6 %
- mai 9,5 %
- juin 8,1 %
- juil 8,6 %
- août 9,5 %
- sept 10,8 %
- oct 7,0 %
- nov 7,6 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 84 |
| 2022 | 2 135 €/m² | 70 |
| 2023 | 2 316 €/m² | 62 |
| 2024 | 2 194 €/m² | 45 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 68 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.