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Prix de l'immobilier à Larmor-Plage
4 704€/m² pour un appartement, prix médian des 62 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larmor-Plage
- 21 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larmor-Plage est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larmor-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue de Kerhoas | 118 m² | 5 | 476 700 € | mars 2025 | 4 040 €/m² |
| 18 rue des Ajoncs | 112 m² | 5 | 405 000 € | juin 2025 | 3 616 €/m² |
| 70 avenue Jules le Guen | 119 m² | 5 | 629 500 € | décembre 2025 | 5 290 €/m² |
| 15 rue du Minio | 111 m² | 5 | 516 000 € | janvier 2025 | 4 649 €/m² |
| 26 bis rue des Genets | 117 m² | 5 | 510 000 € | mars 2024 | 4 483 €/m² |
| 1 allée Koat Beo | 120 m² | 5 | 420 000 € | février 2025 | 3 500 €/m² |
| 4 rue de la Brise | 110 m² | 5 | 580 000 € | novembre 2025 | 5 273 €/m² |
| 2 rue du Petit Phare | 110 m² | 5 | 350 000 € | août 2025 | 3 182 €/m² |
| 14 rue de Locqueltas | 112 m² | 5 | 400 000 € | janvier 2024 | 3 673 €/m² |
| 1 allée du Petit Bois | 121 m² | 5 | 500 000 € | avril 2025 | 4 132 €/m² |
| 16 rue de Ploemeur | 115 m² | 5 | 347 980 € | mars 2022 | 3 138 €/m² |
| 4 allée des Moineaux | 120 m² | 5 | 570 000 € | juillet 2024 | 4 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 020 €/m² à 4 704 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 923 €/m² et 5 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larmor-Plage, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 828 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 485 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larmor-Plage, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Larmor-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Larmor-Plage ?
- Le prix médian à Larmor-Plage est de 4 704 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 923 €/m² et 5 769 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Larmor-Plage ?
- Port Maria, à 5 939 €/m². Le moins cher est Quelisoy, à 3 335 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Larmor-Plage ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Larmor-Plage
21 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : Port Maria à 5 939 €/m², Quelisoy à 3 335 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourrigo 4 321 €/m² 66 ventes, 59 % de maisons
- Locqueltas 4 861 €/m² 59 ventes, 75 % de maisons
- la Croix de Toulhars 5 459 €/m² 53 ventes, 68 % de maisons
- Kerblaisy 5 447 €/m² 49 ventes, 45 % de maisons
- Kervogam 3 937 €/m² 41 ventes, 68 % de maisons
- Port Maria 5 939 €/m² 34 ventes, 21 % de maisons
- Kercavés 3 855 €/m² 30 ventes, 60 % de maisons
- le Kernevel 4 229 €/m² 30 ventes, 47 % de maisons
- Quelisoy 3 335 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Kerderff 4 286 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- Keramzec 4 554 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- le Parc des Sports 4 331 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
- Kerguelen 4 711 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- Kerpape 5 169 €/m² 20 ventes, 35 % de maisons
- le Menez 3 476 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
- le Minio 4 083 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Kerhoas 3 988 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- École du Menez 4 287 €/m² 16 ventes, 44 % de maisons
- Quelisoy Route 3 719 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Kervihan 3 716 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- le Petit Bouchon 3 764 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Larmor-Plage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Port de Kernevel (10), Parc de la Citadelle (9), la Maison Rouge (7), le Moustoir (6), le Treuch (6), Kergouledec (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 5 859 €/m² 89 ventes
- section AR 4 788 €/m² 21 ventes
- section AN 4 673 €/m² 68 ventes
- section AK 4 573 €/m² 68 ventes
- section AO 4 493 €/m² 50 ventes
- section AL 4 321 €/m² 104 ventes
- section AI 4 306 €/m² 36 ventes
- section AE 4 028 €/m² 52 ventes
- section AC 3 936 €/m² 23 ventes
- section AP 3 774 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Larmor-Plage, 30 ont pu être situées, et 650 ventes sur 657 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 657 retenues à Larmor-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Architectes | appartement | 21 m² | 1 | 85 000 € | 4 048 | décembre 2025 | |
| 1 rue Lann Haliguen | maison | 108 m² | 5 | 500 m² | 385 000 € | 3 565 | décembre 2025 |
| 19 rue de Quehello | appartement | 44 m² | 2 | 229 050 € | 5 206 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Joncs | maison | 96 m² | 5 | 413 m² | 419 000 € | 4 365 | décembre 2025 |
| 11 rue des 3 Pierres | maison | 51 m² | 3 | 170 m² | 240 000 € | 4 706 | décembre 2025 |
| 2 rue Lann Haliguen | maison | 137 m² | 5 | 568 m² | 495 000 € | 3 613 | décembre 2025 |
| 70 avenue Jules le Guen | maison | 119 m² | 5 | 176 m² | 629 500 € | 5 290 | décembre 2025 |
| 20 rue du Pdt Kennedy | maison | 118 m² | 6 | 298 m² | 354 900 € | 3 008 | décembre 2025 |
| 30 avenue Jules le Guen | maison | 100 m² | 5 | 301 m² | 345 000 € | 3 450 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Marne | maison | 98 m² | 5 | 513 m² | 884 300 € | 9 023 | décembre 2025 |
| 28 rue du Minio | maison | 96 m² | 5 | 486 m² | 380 000 € | 3 958 | décembre 2025 |
| 95 avenue Jules le Guen | maison | 97 m² | 4 | 160 m² | 395 250 € | 4 075 | décembre 2025 |
| 1 allée des Pâquerettes | appartement | 94 m² | 4 | 445 320 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Oeillets | appartement | 86 m² | 3 | 568 000 € | 6 605 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Kerdonis | maison | 137 m² | 5 | 775 m² | 705 200 € | 5 147 | décembre 2025 |
| 1 promenade de Port Maria | appartement | 63 m² | 3 | 475 000 € | 7 540 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Pdt Kennedy | maison | 103 m² | 6 | 464 m² | 299 250 € | 2 905 | décembre 2025 |
| 58 rue du Vieux Moulin | maison | 37 m² | 2 | 25 m² | 160 700 € | 4 343 | décembre 2025 |
| 13 rue René Delayre Architecte | maison | 100 m² | 4 | 281 m² | 382 500 € | 3 825 | décembre 2025 |
| 14 impasse Jérôme Ruseff | maison | 140 m² | 4 | 604 m² | 650 000 € | 4 643 | décembre 2025 |
| 9002 impasse de la Plage | maison | 40 m² | 3 | 85 m² | 50 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 3 rue du Guezo | appartement | 122 m² | 5 | 955 000 € | 7 828 | novembre 2025 | |
| 7 place Notre Dame | appartement | 90 m² | 4 | 275 238 € | 3 058 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Port | appartement | 48 m² | 3 | 302 000 € | 6 292 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Brise | maison | 110 m² | 5 | 176 m² | 580 000 € | 5 273 | novembre 2025 |
| 2 bis rue du Petit Phare | appartement | 52 m² | 3 | 300 000 € | 5 769 | novembre 2025 | |
| 6 rue Louis le Nain | appartement | 71 m² | 4 | 317 000 € | 4 465 | novembre 2025 | |
| 11 rue de Beg Tal Men | maison | 137 m² | 5 | 385 m² | 950 000 € | 6 934 | novembre 2025 |
| 3 rue du Fer à Cheval | appartement | 94 m² | 4 | 360 000 € | 3 830 | novembre 2025 | |
| 6 rue Penfret | maison | 195 m² | 6 | 764 m² | 832 535 € | 4 269 | novembre 2025 |
| 16 rue Penfret | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | novembre 2025 | |
| 18 parc de la Citadelle | maison | 317 m² | 8 | 1 072 m² | 3 100 000 € | 9 779 | octobre 2025 |
| 18 allée des Joncs | maison | 78 m² | 4 | 488 m² | 30 000 € | 385 | octobre 2025 |
| 5 allée des Jardins du Kernevel | appartement | 30 m² | 2 | 36 m² | 150 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Marine | appartement | 56 m² | 3 | 150 360 € | 2 685 | octobre 2025 | |
| 42 rue du Vieux Moulin | maison | 75 m² | 3 | 200 m² | 380 000 € | 5 067 | octobre 2025 |
| 20 rue des Églantiers | maison | 154 m² | 6 | 403 m² | 540 000 € | 3 506 | octobre 2025 |
| 17 avenue Jules le Guen | maison | 151 m² | 6 | 303 m² | 696 798 € | 4 615 | octobre 2025 |
| 27 rue des Fontaines | appartement | 30 m² | 2 | 170 000 € | 5 667 | octobre 2025 | |
| 19 rue de Quehello | appartement | 44 m² | 2 | 222 000 € | 5 045 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Port | maison | 135 m² | 5 | 112 m² | 1 525 000 € | 11 296 | octobre 2025 |
| 7 rue Parc Vras | maison | 127 m² | 5 | 400 m² | 320 000 € | 2 520 | octobre 2025 |
| 64 rue de la Chapelle Saint Yves | maison | 132 m² | 7 | 675 m² | 410 000 € | 3 106 | septembre 2025 |
| 3 rue du Minio | appartement | 108 m² | 4 | 605 000 € | 5 602 | septembre 2025 | |
| 17 A rue du Guezo | appartement | 60 m² | 3 | 428 000 € | 7 133 | septembre 2025 | |
| 6 impasse Jean Monnet | maison | 106 m² | 6 | 623 m² | 437 000 € | 4 123 | septembre 2025 |
| 14 impasse des Loups | maison | 67 m² | 4 | 353 m² | 300 000 € | 4 478 | septembre 2025 |
| 18 rue Penfret | appartement | 44 m² | 3 | 187 200 € | 4 255 | septembre 2025 | |
| 73 bis avenue Jules le Guen | appartement | 90 m² | 4 | 490 000 € | 5 444 | septembre 2025 | |
| 10 rue des 3 Pierres | maison | 51 m² | 3 | 247 m² | 230 500 € | 4 520 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Marine | appartement | 31 m² | 1 | 130 000 € | 4 194 | septembre 2025 | |
| 18 rue de Kerderff | appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 | septembre 2025 | |
| 18 rue de Beg Tal Men | appartement | 25 m² | 1 | 179 300 € | 7 172 | septembre 2025 | |
| 30 rue de Locqueltas | maison | 98 m² | 3 | 489 m² | 700 000 € | 7 143 | septembre 2025 |
| 5 place Notre Dame | appartement | 33 m² | 2 | 217 350 € | 6 586 | septembre 2025 | |
| 29 boulevard de la Nourriguel | maison | 165 m² | 6 | 153 m² | 1 182 000 € | 7 164 | septembre 2025 |
| 28 rue de Quelisoy Village | maison | 120 m² | 4 | 820 m² | 290 000 € | 2 417 | septembre 2025 |
| 17 rue des Oeillets | appartement | 32 m² | 2 | 196 500 € | 6 141 | août 2025 | |
| 21 rue du Pesketer | maison | 150 m² | 6 | 698 m² | 765 000 € | 5 100 | août 2025 |
| 2 rue du Petit Phare | maison | 110 m² | 5 | 350 000 € | 3 182 | août 2025 | |
| 16 boulevard de Toulhars | appartement | 145 m² | 4 | 1 550 000 € | 10 690 | août 2025 | |
| 12 boulevard Roger le Port | appartement | 74 m² | 3 | 192 000 € | 2 595 | août 2025 | |
| 9 rue Beaufrere | maison | 126 m² | 4 | 412 m² | 370 000 € | 2 937 | août 2025 |
| 10 allée des Joncs | maison | 96 m² | 5 | 264 m² | 445 000 € | 4 635 | juillet 2025 |
| 9 rue des 3 Pierres | maison | 51 m² | 3 | 236 m² | 271 093 € | 5 316 | juillet 2025 |
| 5 allée des Jardins du Kernevel | appartement | 81 m² | 3 | 352 000 € | 4 346 | juillet 2025 | |
| 13 rue Paul Gauguin | maison | 106 m² | 3 | 432 m² | 495 000 € | 4 670 | juillet 2025 |
| 23 rue Rohr Mez | appartement | 23 m² | 1 | 155 000 € | 6 739 | juillet 2025 | |
| 3 allée de la Butte | appartement | 84 m² | 4 | 312 000 € | 3 714 | juillet 2025 | |
| 46 rue des Rémoras | appartement | 42 m² | 3 | 135 000 € | 3 214 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Kernevel | maison | 175 m² | 10 | 1 216 m² | 2 429 921 € | 13 885 | juillet 2025 |
| 39 rue du Vieux Moulin | maison | 143 m² | 6 | 519 m² | 274 950 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 124 m² | 4 | 290 m² | 525 000 € | 4 234 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Fusains | maison | 138 m² | 4 | 274 m² | 743 920 € | 5 391 | juillet 2025 |
| 42 rue de Ploemeur | maison | 92 m² | 4 | 526 m² | 290 000 € | 3 152 | juillet 2025 |
| 12 place Notre Dame | appartement | 89 m² | 4 | 210 000 € | 2 360 | juin 2025 | |
| 28 rue des Mésanges | maison | 149 m² | 5 | 926 m² | 464 200 € | 3 115 | juin 2025 |
| 47 rue du Vieux Moulin | maison | 96 m² | 5 | 512 m² | 234 400 € | 2 442 | juin 2025 |
| 18 rue de Beg Tal Men | appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 6 rue des Ajoncs | maison | 76 m² | 3 | 450 m² | 350 000 € | 4 605 | juin 2025 |
Autour de Larmor-Plage
Larmor-Plage est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Larmor-Plage appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Larmor-Plage touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larmor-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Louis 3 592 €/m² 3,1 km, 2 608 hab.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 5,1 km, 4 093 hab.
- Riantec 2 807 €/m² 6,6 km, 5 865 hab.
- Lanester 2 455 €/m² 7,6 km, 23 263 hab.
- Quéven 2 807 €/m² 8,1 km, 8 991 hab.
- Groix 4 747 €/m² 10,4 km, 2 310 hab.
Le bord de l'eau est à 1,4 km : plage de Larmor.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de Kerguélen
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs du petit et du grand Loc'h à 9,9 km, réserve naturelle nationale François Le Bail à 11 km
- baies anse de Kerguelen à 2,2 km, anse de Stole à 3,6 km
- plages de Larmor à 1,4 km, de Toulhars à 1,4 km
- rivières Ter à 2,4 km, Scorff à 4,2 km
- sites Natura 2000 rade de Lorient à 3,3 km, Rivière Laïta, Pointe du Talud, étangs du Loc'h et de Lannenec à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Larmor-Plage ?
- jan 7,5 %
- fév 6,8 %
- mars 8,1 %
- avr 8,7 %
- mai 7,3 %
- juin 9,4 %
- juil 8,5 %
- août 7,8 %
- sept 10,0 %
- oct 8,2 %
- nov 7,0 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 020 €/m² | 52 | 3 941 €/m² | 94 |
| 2022 | 4 677 €/m² | 49 | 4 188 €/m² | 89 |
| 2023 | 4 672 €/m² | 50 | 4 610 €/m² | 72 |
| 2024 | 4 669 €/m² | 40 | 4 223 €/m² | 68 |
| 2025 | 4 704 €/m² | 62 | 4 343 €/m² | 81 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.