Prix de l'immobilier à Berné
1 615€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berné est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Guernevé | 88 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 989 €/m² |
| 27 rue du Commerce | 96 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 4 rue de Kerpriol | 96 m² | 4 | 137 000 € | mai 2025 | 1 427 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 95 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 615 €/m² |
| 8 hameau de Parc Coual | 88 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 158 €/m² |
| 27 rue du Commerce | 96 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 199 €/m² |
| 5104 F hameau de Parc Coual | 93 m² | 4 | 155 000 € | mars 2022 | 1 543 €/m² |
| 5000 rue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 5 | 172 000 € | février 2025 | 1 911 €/m² |
| 5006 Lann Pelan | 86 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 615 €/m² |
| 15 rue de Guernevé | 80 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 375 €/m² |
| 15 lotissement Parc Coual | 88 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 307 €/m² |
| 12 place Paul Ihuel | 102 m² | 4 | 48 000 € | décembre 2025 | 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 190 €/m² à 1 615 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 322 €/m² et 1 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 970 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 880 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Berné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 place Paul Ihuel | maison | 102 m² | 4 | 261 m² | 48 000 € | 471 | décembre 2025 |
| 27 rue du Commerce | maison | 96 m² | 4 | 656 m² | 155 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 15 lotissement Parc Coual | maison | 88 m² | 5 | 700 m² | 115 000 € | 1 307 | octobre 2025 |
| 11 La Croix Verte | maison | 128 m² | 5 | 1 059 m² | 210 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 5602 Le Sacre Coeur | maison | 64 m² | 3 | 1 443 m² | 165 000 € | 2 578 | octobre 2025 |
| 5324 Kerbillet | maison | 110 m² | 5 | 2 924 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2025 |
| 9000 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 6 | 802 m² | 160 000 € | 1 524 | juillet 2025 |
| 4 rue de Guernevé | maison | 88 m² | 4 | 4 557 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2025 |
| 15 rue de Guernevé | maison | 80 m² | 4 | 198 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 6 place Paul Ihuel | maison | 102 m² | 3 | 102 m² | 134 800 € | 1 322 | juin 2025 |
| 4 rue de Kerpriol | maison | 96 m² | 4 | 323 m² | 137 000 € | 1 427 | mai 2025 |
| 5130 Coët-Cado | maison | 110 m² | 4 | 2 383 m² | 209 400 € | 1 904 | avril 2025 |
| 5372 A rue de la Gare | maison | 121 m² | 6 | 723 m² | 230 000 € | 1 901 | mars 2025 |
| 5000 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 5 | 813 m² | 172 000 € | 1 911 | février 2025 |
| 5011 bis Lan-Pellan | maison | 50 m² | 3 | 709 m² | 86 758 € | 1 735 | février 2025 |
| 5072 Botcoal | maison | 45 m² | 1 | 11 153 m² | 110 000 € | 2 444 | décembre 2024 |
| 16 rue de Kerpriol | maison | 82 m² | 5 | 314 m² | 185 000 € | 2 256 | novembre 2024 |
| 4 rue de Sainte Helene | maison | 65 m² | 2 | 604 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 169 m² | 160 000 € | 1 684 | septembre 2024 |
| 8 Coët-Cado | maison | 307 m² | 5 | 468 500 € | 1 526 | septembre 2024 | |
| 27 rue du Commerce | maison | 96 m² | 4 | 656 m² | 120 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 5139 La Croix Verte | maison | 75 m² | 3 | 1 651 m² | 188 300 € | 2 511 | mai 2024 |
| 14 rue du Stade | maison | 86 m² | 5 | 452 m² | 100 000 € | 1 163 | février 2024 |
| 28 rue du Commerce | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 82 000 € | 1 242 | février 2024 |
| 4 rue de Poullorc'H | maison | 62 m² | 3 | 11 580 m² | 125 000 € | 2 016 | février 2024 |
| 5163 Leannec | maison | 65 m² | 1 | 1 398 m² | 200 757 € | 3 089 | janvier 2024 |
| 5065 Botcoal | maison | 107 m² | 4 | 7 767 m² | 160 000 € | 1 495 | novembre 2023 |
| 5918 Leannec | maison | 35 m² | 1 | 398 m² | 75 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 5906 place de la Mairie | maison | 106 m² | 3 | 1 066 m² | 164 716 € | 1 554 | octobre 2023 |
| 5341 Leannec | maison | 40 m² | 1 | 150 m² | 105 000 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 5033 Le Roc | maison | 100 m² | 4 | 1 432 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 18 rue du Sacré-Coeur | maison | 135 m² | 6 | 6 531 m² | 116 000 € | 859 | juillet 2023 |
| 5121 Sainte Anne des Bois | maison | 100 m² | 4 | 330 m² | 31 000 € | 310 | juin 2023 |
| 1 rue de Guernevé | maison | 90 m² | 3 | 315 m² | 85 000 € | 944 | juin 2023 |
| 16 hameau de Parc Coual | maison | 92 m² | 5 | 586 m² | 175 000 € | 1 902 | mai 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 128 m² | 4 | 478 m² | 195 000 € | 1 523 | mai 2023 |
| 5000 rue du 19 Mars | maison | 90 m² | 5 | 743 m² | 129 000 € | 1 433 | mars 2023 |
| 5289 Rescorbel | maison | 80 m² | 4 | 2 020 m² | 65 000 € | 813 | février 2023 |
| 5911 La Croix Verte | maison | 190 m² | 4 | 761 m² | 65 000 € | 342 | février 2023 |
| 9000 rue du 19 Mars | maison | 90 m² | 5 | 733 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2023 |
| 31 rue du Commerce | maison | 98 m² | 5 | 424 m² | 122 000 € | 1 245 | février 2023 |
| 18 rue du Commerce | maison | 74 m² | 4 | 259 m² | 45 000 € | 608 | janvier 2023 |
| 9003 rue de Parc Coual | maison | 81 m² | 5 | 1 250 m² | 190 000 € | 2 346 | janvier 2023 |
| 5050 Zinsec | maison | 35 m² | 1 | 869 m² | 15 000 € | 429 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 94 m² | 140 000 € | 1 842 | décembre 2022 |
| 5165 Rohorven | maison | 68 m² | 3 | 513 m² | 155 000 € | 2 279 | novembre 2022 |
| 5375 Rohorven | maison | 101 m² | 4 | 595 m² | 210 000 € | 2 079 | novembre 2022 |
| 5130 F Neneve | maison | 116 m² | 5 | 485 m² | 215 000 € | 1 853 | novembre 2022 |
| 5913 Kergaer | maison | 80 m² | 4 | 1 202 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2022 |
| 19 rue de Kerbillet | maison | 60 m² | 3 | 1 038 m² | 195 000 € | 3 250 | novembre 2022 |
| 5129 F Kergaer | maison | 92 m² | 5 | 863 m² | 151 900 € | 1 651 | août 2022 |
| 16 A rue de la Gare | maison | 112 m² | 5 | 400 m² | 202 000 € | 1 804 | juillet 2022 |
| 5226 Kerloc | maison | 80 m² | 3 | 446 m² | 135 500 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 3 rue du Commerce | maison | 97 m² | 4 | 152 m² | 91 000 € | 938 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 580 m² | 235 000 € | 2 398 | juin 2022 |
| 5166 La Croix Verte | maison | 116 m² | 5 | 590 m² | 60 000 € | 517 | juin 2022 |
| 5927 Kerlivio | maison | 169 m² | 6 | 745 m² | 342 000 € | 2 024 | mai 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 77 m² | 3 | 1 296 m² | 150 000 € | 1 948 | avril 2022 |
| 8 hameau de Parc Coual | maison | 88 m² | 4 | 795 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 5555 Menguen | maison | 164 m² | 7 | 200 m² | 245 000 € | 1 494 | mars 2022 |
| 5104 F hameau de Parc Coual | maison | 93 m² | 4 | 919 m² | 155 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 5006 Lann Pelan | maison | 86 m² | 4 | 625 m² | 150 000 € | 1 744 | février 2022 |
| 5322 rue du Sacré-Coeur | maison | 80 m² | 3 | 619 m² | 138 000 € | 1 725 | février 2022 |
| 5654 Peros | maison | 84 m² | 5 | 1 230 m² | 37 526 € | 447 | février 2022 |
| 11 rue du Sacré-Coeur | maison | 65 m² | 4 | 2 670 m² | 125 000 € | 1 923 | décembre 2021 |
| 5078 Resclen | maison | 40 m² | 1 | 2 520 m² | 48 500 € | 1 213 | novembre 2021 |
| 5099 Landordu | maison | 40 m² | 1 | 6 873 m² | 70 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 94 m² | 45 000 € | 592 | octobre 2021 |
| 5296 Peros | maison | 98 m² | 4 | 2 500 m² | 28 000 € | 286 | septembre 2021 |
| 12 place Paul Ihuel | maison | 102 m² | 4 | 261 m² | 32 000 € | 314 | septembre 2021 |
| 9004 Rohorven | maison | 102 m² | 5 | 2 199 m² | 290 000 € | 2 843 | août 2021 |
| 5545 Zinsec | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 731 | août 2021 |
| 5002 La Gare | maison | 150 m² | 5 | 740 m² | 49 000 € | 327 | juillet 2021 |
| 5001 rue du 19 Mars | maison | 80 m² | 3 | 777 m² | 199 300 € | 2 491 | juin 2021 |
| 5552 Guergoat | maison | 106 m² | 4 | 157 000 € | 1 481 | mai 2021 | |
| 17 rue du Commerce | maison | 150 m² | 7 | 1 143 m² | 132 000 € | 880 | avril 2021 |
| 5166 La Croix Verte | maison | 116 m² | 5 | 590 m² | 37 400 € | 322 | avril 2021 |
| 19 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 1 214 m² | 70 000 € | 700 | mars 2021 |
| 5170 Mengleu | maison | 75 m² | 3 | 348 m² | 124 250 € | 1 657 | mars 2021 |
| 5005 Kergaer | maison | 84 m² | 5 | 763 m² | 100 000 € | 1 190 | mars 2021 |
Autour de Berné
Berné est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Berné appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Berné touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kernascléden 1 353 €/m² 4,1 km
- Saint-Caradec-Trégomel 1 518 €/m² 5,7 km
- Meslan 1 527 €/m² 5,9 km
- Guilligomarc'h Finistère 1 150 €/m² 6,1 km
- Plouay 2 893 €/m² 6,4 km
- Inguiniel 1 797 €/m² 8,2 km
- Priziac 1 389 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Faouët 1 643 €/m² 12,3 km, 2 814 hab.
- Cléguer 2 073 €/m² 13,6 km, 3 460 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 14,6 km, 2 242 hab.
- Tréméven Finistère 2 160 €/m² 14,8 km, 2 402 hab.
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 16,2 km, 6 691 hab.
- Pont-Scorff 2 500 €/m² 16,7 km, 4 037 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage du Kérou.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts du Pont Calleck, de Pontcallec
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Organ à 12 km
- lac étang de Priziac à 9,8 km
- rivière Inam à 8,2 km
- sites Natura 2000 Rivière Elle à 8,0 km, Rivière Scorff, Forêt de Pont Calleck, Rivière Sarre à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berné ?
- jan 6,0 %
- fév 14,5 %
- mars 9,6 %
- avr 6,0 %
- mai 7,2 %
- juin 8,4 %
- juil 10,8 %
- août 4,8 %
- sept 7,2 %
- oct 7,2 %
- nov 10,8 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 744 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 495 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 684 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 615 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.