Les découpages autour de Kernascléden
Estimer un bien à Kernascléden
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jean Hellegouarch | 94 m² | 4 | 85 000 € | avril 2025 | 904 €/m² |
| 9 rue des Rohan | 95 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 881 €/m² |
| 5108 Canquisquelen | 100 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 1 impasse des Ajoncs | 93 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 667 €/m² |
| 3 résidence Ty Mané | 96 m² | 5 | 130 000 € | juin 2023 | 1 620 €/m² |
| 7 résidence Ty Mané | 84 m² | 4 | 132 200 € | septembre 2023 | 1 883 €/m² |
| 5 rue Jean Hellegouarch | 84 m² | 3 | 64 000 € | décembre 2023 | 911 €/m² |
| 5 rue Jean Hellegouarch | 84 m² | 3 | 22 600 € | mai 2023 | 322 €/m² |
| 4 résidence Ty Mané | 84 m² | 3 | 95 000 € | mai 2023 | 1 353 €/m² |
| 5122 Maison Blanche | 112 m² | 3 | 116 500 € | août 2025 | 1 040 €/m² |
| 5 place de l'Église | 110 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 196 €/m² |
| 4 ruelle du Presbytère | 120 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2021 | 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 1 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kernascléden, une maison de moins de 70 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 821 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kernascléden, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Kernascléden depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 Kerchopine | maison | 47 m² | 2 | 1 148 m² | 88 000 € | 1 872 | septembre 2025 |
| 5122 Maison Blanche | maison | 112 m² | 3 | 681 m² | 116 500 € | 1 040 | août 2025 |
| 1 impasse des Ajoncs | maison | 93 m² | 5 | 1 068 m² | 155 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 5853 F Maneglau | maison | 145 m² | 4 | 1 967 m² | 125 000 € | 862 | juillet 2025 |
| 5130 Kerchopine | maison | 50 m² | 2 | 285 m² | 103 000 € | 2 060 | avril 2025 |
| 3 rue Jean Hellegouarch | maison | 94 m² | 4 | 1 541 m² | 85 000 € | 904 | avril 2025 |
| 5108 Canquisquelen | maison | 100 m² | 4 | 608 m² | 115 000 € | 1 150 | décembre 2024 |
| 8 rue des Rohan | maison | 60 m² | 3 | 732 m² | 64 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 4 impasse de la Grotte | maison | 105 m² | 6 | 414 m² | 120 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 1 rue de Brissac | maison | 66 m² | 2 | 1 184 m² | 45 000 € | 682 | mai 2024 |
| 5 rue Jean Hellegouarch | maison | 84 m² | 3 | 102 m² | 64 000 € | 762 | décembre 2023 |
| 7 résidence Ty Mané | maison | 84 m² | 4 | 380 m² | 132 200 € | 1 574 | septembre 2023 |
| 9 rue des Rohan | maison | 95 m² | 4 | 205 m² | 70 000 € | 737 | août 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 271 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 3 résidence Ty Mané | maison | 96 m² | 5 | 412 m² | 130 000 € | 1 354 | juin 2023 |
| 5 rue Jean Hellegouarch | maison | 84 m² | 3 | 102 m² | 22 600 € | 269 | mai 2023 |
| 4 résidence Ty Mané | maison | 84 m² | 3 | 685 m² | 95 000 € | 1 131 | mai 2023 |
| 5129 Kerchopine | maison | 47 m² | 2 | 1 148 m² | 90 000 € | 1 915 | mars 2023 |
| 27 rue des Rohan | maison | 231 m² | 10 | 2 070 m² | 306 000 € | 1 325 | février 2023 |
| 5127 F Canquisquelen | maison | 73 m² | 2 | 4 495 m² | 192 000 € | 2 630 | octobre 2022 |
| 5164 Guernebosse | maison | 63 m² | 4 | 361 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 1 rue des Genêts | maison | 51 m² | 2 | 724 m² | 92 500 € | 1 814 | mai 2022 |
| 5119 Kermonach | maison | 75 m² | 5 | 2 675 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2022 |
| 9 rue de Brissac | maison | 118 m² | 6 | 936 m² | 130 000 € | 1 102 | avril 2022 |
| 5100 Ker-Anna | maison | 120 m² | 3 | 2 825 m² | 120 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 5182 Canquisquelen | maison | 54 m² | 3 | 495 m² | 80 000 € | 1 481 | janvier 2022 |
| 5149 Porh Er Lann | maison | 57 m² | 3 | 16 846 m² | 65 000 € | 1 140 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Gare | maison | 83 m² | 5 | 823 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2021 |
| 4 ruelle du Presbytère | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 40 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 23 rue des Rohan | maison | 118 m² | 3 | 218 m² | 70 000 € | 593 | octobre 2021 |
| 5132 Kerchopine | maison | 160 m² | 4 | 3 601 m² | 105 000 € | 656 | septembre 2021 |
| 5102 Ker-Giguelay | maison | 145 m² | 4 | 3 115 m² | 257 000 € | 1 772 | août 2021 |
| 3 rue des Genêts | maison | 111 m² | 5 | 513 m² | 107 000 € | 964 | juin 2021 |
| 22 rue des Rohan | maison | 170 m² | 3 | 284 m² | 90 000 € | 529 | juin 2021 |
| 16 rue de Pempoul | maison | 140 m² | 7 | 2 941 m² | 115 000 € | 821 | mai 2021 |
| 5130 Kerchopine | maison | 50 m² | 2 | 285 m² | 42 700 € | 854 | février 2021 |
Autour de Kernascléden
Kernascléden est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 29 km.
Les communes limitrophes
Kernascléden touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Caradec-Trégomel 1 518 €/m² 2,6 km
- Berné 1 615 €/m² 4,1 km
- Lignol 1 317 €/m² 4,9 km
- Inguiniel 1 797 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kernascléden : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouay 2 893 €/m² 9,3 km, 5 755 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 12,7 km, 2 242 hab.
- Le Faouët 1 643 €/m² 13,7 km, 2 814 hab.
- Cléguer 2 073 €/m² 16,8 km, 3 460 hab.
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 17,9 km, 6 691 hab.
- Tréméven Finistère 2 160 €/m² 18,9 km, 2 402 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Bellangenet.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Pont Calleck à 5,3 km, de Pontcallec à 6,2 km
- lac étang de Priziac à 8,7 km
- rivière Inam à 11 km
- sites Natura 2000 Rivière Scorff, Forêt de Pont Calleck, Rivière Sarre à 5,7 km, Rivière Elle à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 838 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 131 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 353 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.