Les découpages autour de Saint-Caradec-Trégomel
Estimer un bien à Saint-Caradec-Trégomel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Mané | 100 m² | 4 | 50 000 € | février 2023 | 1 041 €/m² |
| 6 rue du Mané | 106 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 059 €/m² |
| 2 Kergelin | 92 m² | 4 | 250 000 € | février 2024 | 2 717 €/m² |
| 1 Kerallee | 108 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 3 471 €/m² |
| 1 rue du Mané | 101 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2022 | 1 323 €/m² |
| 4 rue du Mané | 86 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 744 €/m² |
| 21 rue du Mané | 100 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2021 | 2 047 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 105 m² | 3 | 76 500 € | juin 2023 | 1 517 €/m² |
| 2 rue des Narcisses | 112 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 518 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 819 €/m² |
| 3 rue du Stade | 88 m² | 3 | 83 900 € | août 2024 | 953 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 127 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2024 | 1 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 073 €/m² et 1 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Caradec-Trégomel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 113 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Caradec-Trégomel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Mané | maison | 106 m² | 4 | 271 m² | 118 000 € | 1 113 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 173 m² | 6 | 316 m² | 90 000 € | 520 | juin 2025 |
| 5 Kerguedalun | maison | 40 m² | 1 | 4 893 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 6 impasse de Gouës Plohair | maison | 86 m² | 5 | 808 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2025 |
| 4 rue du Mané | maison | 86 m² | 4 | 281 m² | 150 000 € | 1 744 | novembre 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 2 309 m² | 187 000 € | 1 472 | novembre 2024 |
| 3 rue du Stade | maison | 88 m² | 3 | 169 m² | 83 900 € | 953 | août 2024 |
| 2 rue des Narcisses | maison | 112 m² | 5 | 725 m² | 170 000 € | 1 518 | juillet 2024 |
| 13 rue du Mané | maison | 75 m² | 5 | 1 634 m² | 130 000 € | 1 733 | mai 2024 |
| 15 rue du Puits | maison | 177 m² | 5 | 816 m² | 190 000 € | 1 073 | avril 2024 |
| 2 Kergelin | maison | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 | février 2024 | |
| 19 rue de la Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 1 147 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 105 m² | 3 | 454 m² | 76 500 € | 729 | juin 2023 |
| 2 rue du Mané | maison | 100 m² | 4 | 251 m² | 50 000 € | 500 | février 2023 |
| 12 rue du Mané | maison | 81 m² | 3 | 218 m² | 47 500 € | 586 | février 2023 |
| 1 Kerallee | maison | 108 m² | 4 | 656 m² | 180 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 1 rue du Mané | maison | 101 m² | 5 | 673 m² | 70 000 € | 693 | décembre 2022 |
| 4 rue du Mané | maison | 176 m² | 5 | 281 m² | 140 000 € | 795 | novembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 297 m² | 80 000 € | 952 | août 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 56 m² | 2 | 106 m² | 26 000 € | 464 | mars 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 2 309 m² | 215 000 € | 1 693 | janvier 2022 |
| 21 rue du Mané | maison | 100 m² | 3 | 556 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 868 m² | 108 000 € | 1 227 | octobre 2021 |
| 5075 rue de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 83 m² | 50 000 € | 909 | avril 2021 |
| 10 bis rue de l'Église | maison | 210 m² | 6 | 810 m² | 245 000 € | 1 167 | mars 2021 |
| 9 rue de la Bellevue | maison | 120 m² | 7 | 144 m² | 51 000 € | 425 | février 2021 |
| 6 Penhelec | maison | 41 m² | 2 | 864 m² | 27 000 € | 659 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Caradec-Trégomel
Saint-Caradec-Trégomel est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Caradec-Trégomel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kernascléden 1 353 €/m² 2,6 km
- Le Croisty 1 038 €/m² 3,5 km
- Berné 1 615 €/m² 5,7 km
- Lignol 1 317 €/m² 5,7 km
- Priziac 1 389 €/m² 6,9 km
- Ploërdut 1 004 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Caradec-Trégomel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Inguiniel 1 797 €/m² 10,7 km, 2 188 hab.
- Plouay 2 893 €/m² 11,6 km, 5 755 hab.
- Le Faouët 1 643 €/m² 12,3 km, 2 814 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 14,6 km, 2 242 hab.
- Cléguer 2 073 €/m² 19,1 km, 3 460 hab.
- Tréméven Finistère 2 160 €/m² 19,9 km, 2 402 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage du Kérou.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Pont Calleck à 7,5 km, de Pontcallec à 8,3 km
- lac étang de Priziac à 6,4 km
- rivière Inam à 10 km
- sites Natura 2000 Rivière Scorff, Forêt de Pont Calleck, Rivière Sarre à 7,4 km, Rivière Elle à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 6 |
| 2022 | 795 €/m² | 5 |
| 2023 | 729 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 518 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.