Prix de l'immobilier à Meslan
1 527€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meslan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meslan est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meslan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 hameau Fleuri | 86 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 2 214 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine | 86 m² | 4 | 118 896 € | novembre 2023 | 1 397 €/m² |
| 5003 Keriquel | 90 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 833 €/m² |
| 2 impasse Jean Pengloan | 80 m² | 4 | 108 500 € | février 2025 | 1 356 €/m² |
| 5211 Le Guellec | 92 m² | 4 | 125 000 € | avril 2025 | 1 359 €/m² |
| 9 allée des Genêts | 87 m² | 4 | 145 000 € | juin 2022 | 1 604 €/m² |
| 1 rue du Presbytère | 90 m² | 4 | 101 650 € | décembre 2023 | 1 141 €/m² |
| 21 rue de la Résistance | 92 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 294 €/m² |
| 16 allée des Genêts | 85 m² | 5 | 148 000 € | novembre 2025 | 1 741 €/m² |
| 5646 parc Er Mare | 94 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 340 €/m² |
| 1 rue de la Sapinière | 82 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 023 €/m² |
| 24 place de l'Église | 90 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2022 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 381 €/m² à 1 527 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 1 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meslan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 192 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meslan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meslan
- Combien coûte le mètre carré à Meslan ?
- Le prix médian à Meslan est de 1 527 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 227 €/m² et 1 935 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Meslan ?
- les Genêts, à 1 889 €/m². Le moins cher est Parc Er Mare, à 1 365 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Meslan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : les Genêts à 1 889 €/m², Parc Er Mare à 1 365 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Parc Er Mare 1 365 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- les Genêts 1 889 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Er Lann 1 875 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Meslan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellevue (5), Bonigeard (4), la Sapinière (4), Melmélégant (3), Toulhouat (3), le Clandy (3), Kerozen (2), le Cosquer (2), le Guellec (2), Kerantoc (1), Kerbreton (1), Kerguerizen (1), Keriquel (1), Kervelen (1), Kervrech Nevez (1), Langourneau (1), Melene (1), Mene Forne (1), Pistiagon (1), Pont Toulhouat (1), Rosquero (1), Saint Trehien (1), Saint Yzaouen d'en Haut (1), le Bel Air (1), le Garvic (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YO 1 875 €/m² 8 ventes
- section YN 1 770 €/m² 17 ventes
- section ZP 1 741 €/m² 9 ventes
- section AB 1 320 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 650 y sont recensées à Meslan, 60 ont pu être situées, et 87 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Meslan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5646 parc Er Mare | maison | 94 m² | 4 | 506 m² | 220 000 € | 2 340 | décembre 2025 |
| 16 allée des Genêts | maison | 85 m² | 5 | 713 m² | 148 000 € | 1 741 | novembre 2025 |
| 5042 Kerozen | maison | 70 m² | 3 | 1 420 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 5 hameau Fleuri | maison | 75 m² | 3 | 894 m² | 157 000 € | 2 093 | septembre 2025 |
| 30 rue de la Résistance | maison | 68 m² | 4 | 145 000 € | 2 132 | septembre 2025 | |
| 6 rue de Melmélégant | maison | 38 m² | 1 | 613 m² | 60 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 8 rue de Melmélégant | maison | 93 m² | 5 | 856 m² | 142 000 € | 1 527 | août 2025 |
| 15 rue Jean Guillemot | maison | 60 m² | 2 | 125 m² | 20 000 € | 333 | août 2025 |
| 5345 Bonigeard | maison | 62 m² | 2 | 853 m² | 120 000 € | 1 935 | juillet 2025 |
| 5003 Keriquel | maison | 90 m² | 4 | 872 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 5066 Saint Yzaouen d'en Haut | maison | 83 m² | 3 | 4 543 m² | 124 000 € | 1 494 | juillet 2025 |
| 5231 Kervrech Névé | maison | 98 m² | 5 | 5 091 m² | 165 000 € | 1 684 | juin 2025 |
| 9 parc Er Mare | maison | 176 m² | 8 | 832 m² | 293 000 € | 1 665 | avril 2025 |
| 7000 Bel Air | maison | 134 m² | 6 | 140 000 € | 1 045 | avril 2025 | |
| 5211 Le Guellec | maison | 92 m² | 4 | 723 m² | 125 000 € | 1 359 | avril 2025 |
| 4 rue Joseph le Gallo | maison | 110 m² | 5 | 77 m² | 135 000 € | 1 227 | mars 2025 |
| 5698 Mené Forne | maison | 113 m² | 7 | 240 000 € | 2 124 | février 2025 | |
| 2 impasse Jean Pengloan | maison | 80 m² | 4 | 256 m² | 108 500 € | 1 356 | février 2025 |
| 5104 Le Clandy | maison | 35 m² | 1 | 10 571 m² | 16 416 € | 469 | février 2025 |
| 3 rue de Lan Maria | maison | 104 m² | 5 | 846 m² | 150 000 € | 1 442 | novembre 2024 |
| 5104 Le Clandy | maison | 35 m² | 1 | 10 571 m² | 12 500 € | 357 | novembre 2024 |
| 2 hameau Fleuri | maison | 86 m² | 4 | 850 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2024 |
| 1 Kerguerizen | maison | 45 m² | 3 | 500 m² | 161 000 € | 3 578 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Résistance | maison | 92 m² | 4 | 1 068 m² | 100 000 € | 1 087 | juillet 2024 |
| 5052 Pistiagon | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 173 587 € | 1 736 | juillet 2024 |
| 2 rue de Melmélégant | maison | 89 m² | 5 | 1 840 m² | 100 000 € | 1 124 | juin 2024 |
| 5167 Kervelen | maison | 120 m² | 4 | 2 589 m² | 105 000 € | 875 | avril 2024 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 101 650 € | 1 129 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 1 058 m² | 118 896 € | 1 383 | novembre 2023 |
| 4 Le Garvic | maison | 60 m² | 3 | 686 m² | 58 000 € | 967 | août 2023 |
| 28 bis rue Joseph le Gallo | maison | 100 m² | 2 | 1 180 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 5 hameau Fleuri | maison | 75 m² | 3 | 894 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 3 rue de la Résistance | appartement | 79 m² | 3 | 508 m² | 160 000 € | 2 025 | juin 2023 |
| 22 rue Jean Guillemot | maison | 70 m² | 2 | 920 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2023 |
| 1 impasse Jean Pengloan | maison | 86 m² | 3 | 906 m² | 195 000 € | 2 267 | avril 2023 |
| 9 rue Joseph le Gallo | maison | 150 m² | 5 | 507 m² | 235 000 € | 1 567 | avril 2023 |
| 5208 Le Guellec | maison | 66 m² | 2 | 1 996 m² | 20 000 € | 303 | mars 2023 |
| 3 rue Jean Guillemot | maison | 66 m² | 2 | 578 m² | 174 000 € | 2 636 | mars 2023 |
| 5345 Bonigeard | maison | 56 m² | 4 | 853 m² | 24 600 € | 439 | mars 2023 |
| 5321 Toulhouat | maison | 171 m² | 3 | 577 m² | 249 000 € | 1 456 | janvier 2023 |
| 5043 Kerozen | maison | 80 m² | 3 | 900 m² | 53 333 € | 667 | décembre 2022 |
| 24 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 344 m² | 163 000 € | 1 811 | décembre 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 732 m² | 110 000 € | 1 507 | décembre 2022 |
| 1 rue Jean Guillemot | maison | 116 m² | 6 | 1 377 m² | 235 000 € | 2 026 | décembre 2022 |
| 20 rue de Lan Maria | maison | 74 m² | 4 | 280 m² | 147 992 € | 2 000 | août 2022 |
| 14 Le Clandy | maison | 136 m² | 6 | 2 324 m² | 69 000 € | 507 | juillet 2022 |
| 24 rue de Lan Maria | maison | 69 m² | 4 | 2 020 m² | 190 000 € | 2 754 | juillet 2022 |
| 5213 Kerantoc | maison | 140 m² | 6 | 18 589 m² | 285 000 € | 2 036 | juillet 2022 |
| 1 Bellevue | maison | 60 m² | 1 | 710 m² | 77 000 € | 1 283 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Résistance | maison | 100 m² | 3 | 94 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 5320 Toulhouat | maison | 115 m² | 5 | 1 160 m² | 70 000 € | 609 | juin 2022 |
| 9 allée des Genêts | maison | 87 m² | 4 | 1 108 m² | 145 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5326 Pont Toulhouat | maison | 76 m² | 4 | 528 m² | 130 000 € | 1 711 | juin 2022 |
| 31 rue Jean Guillemot | maison | 60 m² | 3 | 1 040 m² | 77 700 € | 1 295 | mai 2022 |
| 2 rue Joseph le Gallo | maison | 132 m² | 8 | 68 m² | 40 000 € | 303 | mai 2022 |
| 11 hameau Fleuri | maison | 48 m² | 2 | 728 m² | 123 000 € | 2 563 | avril 2022 |
| 13 rue Jean Guillemot | maison | 90 m² | 4 | 786 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 43 m² | 52 000 € | 1 083 | mars 2022 |
| 21 Cite du Stade | maison | 113 m² | 5 | 969 m² | 200 000 € | 1 770 | mars 2022 |
| 18 allée des Genêts | maison | 81 m² | 5 | 713 m² | 185 000 € | 2 284 | janvier 2022 |
| 4 rue de Lan Maria | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2021 |
| 16 rue de Lan Maria | maison | 106 m² | 5 | 914 m² | 158 000 € | 1 491 | décembre 2021 |
| 5154 Kerbreton | maison | 70 m² | 3 | 1 314 m² | 20 000 € | 286 | décembre 2021 |
| 42 rue Joseph le Gallo | maison | 81 m² | 6 | 630 m² | 163 000 € | 2 012 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Sapinière | maison | 82 m² | 4 | 1 069 m² | 150 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 6 rue de Lan Maria | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 5182 Saint Trehien | maison | 93 m² | 5 | 2 375 m² | 195 000 € | 2 097 | novembre 2021 |
| 5117 Le Cosquer | maison | 68 m² | 3 | 240 m² | 51 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 3 Le Cosquer | maison | 69 m² | 4 | 1 269 m² | 34 000 € | 493 | novembre 2021 |
| 3 hameau de la Colline | maison | 69 m² | 3 | 333 m² | 75 900 € | 1 100 | novembre 2021 |
| 5 rue Jean Guillemot | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 57 000 € | 633 | novembre 2021 |
| 25 Cite du Stade | maison | 49 m² | 2 | 795 m² | 90 000 € | 1 837 | octobre 2021 |
| 37 rue Jean Guillemot | maison | 142 m² | 4 | 1 981 m² | 205 000 € | 1 444 | août 2021 |
| 5350 Bonigeard | maison | 75 m² | 3 | 2 042 m² | 20 000 € | 267 | août 2021 |
| 63 Rosquero | maison | 106 m² | 4 | 490 m² | 155 000 € | 1 462 | août 2021 |
| 2 Langourneau | maison | 73 m² | 4 | 1 400 m² | 42 250 € | 579 | août 2021 |
| 21 allée des Genêts | maison | 90 m² | 4 | 933 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2021 |
| 7 Melene | maison | 124 m² | 7 | 3 369 m² | 108 333 € | 874 | juillet 2021 |
| 5127 Bonigeard | maison | 116 m² | 5 | 992 m² | 176 000 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 9 rue Jean Guillemot | maison | 76 m² | 3 | 55 m² | 63 000 € | 829 | juin 2021 |
Autour de Meslan
Meslan est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Meslan appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Meslan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guilligomarc'h Finistère 1 150 €/m² 4,7 km
- Berné 1 615 €/m² 5,9 km
- Lanvénégen 1 447 €/m² 6,6 km
- Querrien Finistère 1 733 €/m² 7,6 km
- Le Faouët 1 643 €/m² 7,8 km
- Priziac 1 389 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meslan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouay 2 893 €/m² 9,9 km, 5 755 hab.
- Tréméven Finistère 2 160 €/m² 10,9 km, 2 402 hab.
- Inguiniel 1 797 €/m² 13,8 km, 2 188 hab.
- Mellac Finistère 2 079 €/m² 14,0 km, 3 404 hab.
- Guiscriff 1 133 €/m² 14,0 km, 2 037 hab.
- Rédené Finistère 2 110 €/m² 14,7 km, 3 043 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage du Kérou.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pontcallec à 7,2 km, du Pont Calleck à 7,7 km
- lac étang de Priziac à 9,3 km
- rivière Inam à 2,7 km
- site Natura 2000 Rivière Elle à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Meslan ?
- jan 2,3 %
- fév 3,4 %
- mars 11,4 %
- avr 10,2 %
- mai 5,7 %
- juin 11,4 %
- juil 14,8 %
- août 10,2 %
- sept 3,4 %
- oct 2,3 %
- nov 11,4 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 381 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 587 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 283 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 527 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.