Les découpages autour de Lanvénégen
Estimer un bien à Lanvénégen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Jean Cadic | 80 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2025 | 813 €/m² |
| 5499 Bourgneuf | 80 m² | 3 | 125 000 € | février 2025 | 1 563 €/m² |
| 50 rue Jean Cadic | 80 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 1 737 €/m² |
| 5160 Penquer | 83 m² | 3 | 61 050 € | octobre 2025 | 736 €/m² |
| 5160 Penquer | 83 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 1 884 €/m² |
| 5475 Landzonnet | 80 m² | 3 | 112 000 € | juin 2022 | 1 651 €/m² |
| 5499 Bourgneuf | 80 m² | 3 | 112 500 € | mai 2022 | 1 658 €/m² |
| 5331 Sterle | 76 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 1 943 €/m² |
| 5471 Landzonnet | 80 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 689 €/m² |
| 5364 Loge Coucou | 75 m² | 3 | 35 000 € | août 2024 | 811 €/m² |
| 5017 Boutel | 75 m² | 3 | 153 000 € | septembre 2023 | 1 803 €/m² |
| 4 rue Jean Cadic | 79 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 071 €/m² à 1 447 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 826 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanvénégen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 426 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 732 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lanvénégen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Lanvénégen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Jean Cadic | maison | 65 m² | 3 | 1 097 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2025 |
| 15 rue de Traouman | maison | 75 m² | 4 | 900 m² | 179 999 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 4 rue Jean Cadic | maison | 79 m² | 4 | 669 m² | 135 000 € | 1 709 | décembre 2025 |
| 19 rue Jean Cadic | maison | 80 m² | 3 | 4 715 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 5160 Penquer | maison | 83 m² | 3 | 1 338 m² | 61 050 € | 736 | octobre 2025 |
| 5183 Villeneuve | maison | 39 m² | 2 | 720 m² | 100 000 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 5812 Kerlen | maison | 100 m² | 1 | 7 534 m² | 57 000 € | 570 | septembre 2025 |
| 5448 Traouguen | maison | 140 m² | 6 | 1 931 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 5262 Le Nineze | maison | 143 m² | 4 | 3 316 m² | 50 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 5339 Sterle | maison | 53 m² | 2 | 929 m² | 80 000 € | 1 509 | septembre 2025 |
| 5497 Kermini | maison | 86 m² | 4 | 6 634 m² | 157 009 € | 1 826 | août 2025 |
| 5361 Loge Coucou | maison | 114 m² | 7 | 3 574 m² | 165 000 € | 1 447 | août 2025 |
| 5801 Le Rhede | maison | 95 m² | 3 | 1 316 m² | 95 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5198 Kerhouarn | maison | 51 m² | 3 | 1 280 m² | 100 000 € | 1 961 | juillet 2025 |
| 5504 Bourgneuf | maison | 85 m² | 4 | 1 030 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2025 |
| 5040 Kéroué d'en Haut | maison | 92 m² | 3 | 8 380 m² | 65 000 € | 707 | avril 2025 |
| 5782 Le Rhede | maison | 168 m² | 3 | 2 433 m² | 220 000 € | 1 310 | mars 2025 |
| 63 rue Jean Cadic | maison | 198 m² | 6 | 1 234 m² | 200 000 € | 1 010 | mars 2025 |
| 5499 Bourgneuf | maison | 80 m² | 3 | 600 m² | 125 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 14 Saint Urlô | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 198 140 € | 2 086 | janvier 2025 |
| 5079 Les Kaolins | maison | 45 m² | 1 | 157 500 € | 3 500 | janvier 2025 | |
| 13 rue Jean Cadic | maison | 78 m² | 4 | 83 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 11 rue de l'École | maison | 57 m² | 2 | 590 m² | 57 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 5481 Landzonnet | maison | 99 m² | 3 | 786 m² | 69 500 € | 702 | décembre 2024 |
| 14 rue Jean Cadic | maison | 128 m² | 8 | 631 m² | 100 500 € | 785 | décembre 2024 |
| 5219 Kerbouer | maison | 133 m² | 4 | 2 963 m² | 228 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 5 rue Marcel le Strat | maison | 65 m² | 3 | 166 m² | 75 000 € | 1 154 | novembre 2024 |
| 29 rue Jean Cadic | maison | 85 m² | 4 | 90 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2024 |
| 5047 Keriel | maison | 116 m² | 6 | 6 815 m² | 79 600 € | 686 | octobre 2024 |
| 5364 Loge Coucou | maison | 75 m² | 3 | 1 193 m² | 35 000 € | 467 | août 2024 |
| 5331 Sterle | maison | 76 m² | 3 | 12 672 m² | 85 000 € | 1 118 | août 2024 |
| 5319 Quinquis | maison | 90 m² | 4 | 391 m² | 70 000 € | 778 | août 2024 |
| 50 rue Jean Cadic | maison | 80 m² | 3 | 929 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 5199 Kerhouarn | maison | 48 m² | 1 | 670 m² | 40 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 5206 Rosangat | maison | 90 m² | 1 | 1 308 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 5160 Penquer | maison | 83 m² | 3 | 1 338 m² | 90 000 € | 1 084 | juin 2024 |
| 17 Kerhouarn | maison | 42 m² | 1 | 455 m² | 69 000 € | 1 643 | juin 2024 |
| 28 rue Marcel le Strat | maison | 127 m² | 5 | 1 033 m² | 145 000 € | 1 142 | mars 2024 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 642 m² | 102 500 € | 1 281 | février 2024 |
| 5116 Vetveur | maison | 111 m² | 4 | 516 m² | 85 000 € | 766 | février 2024 |
| 5103 Vetveur | maison | 152 m² | 3 | 582 m² | 60 000 € | 395 | janvier 2024 |
| 5268 Kerhellou | maison | 198 m² | 5 | 2 024 m² | 73 000 € | 369 | janvier 2024 |
| 5252 Kerendrent | maison | 62 m² | 3 | 862 m² | 125 000 € | 2 016 | décembre 2023 |
| 5253 Kerendrent | maison | 22 m² | 1 | 6 372 m² | 26 000 € | 1 182 | octobre 2023 |
| 5053 Keriel | maison | 52 m² | 2 | 8 274 m² | 40 000 € | 769 | septembre 2023 |
| 5017 Boutel | maison | 75 m² | 3 | 153 000 € | 2 040 | septembre 2023 | |
| 5140 Quilliou | maison | 54 m² | 1 | 10 366 m² | 35 000 € | 648 | septembre 2023 |
| 6 rue du Lieutenant Jamet | maison | 120 m² | 4 | 870 m² | 234 811 € | 1 957 | août 2023 |
| 3 rue Marcel le Strat | maison | 40 m² | 2 | 142 m² | 54 000 € | 1 350 | juillet 2023 |
| 5029 Boutel | maison | 67 m² | 3 | 1 792 m² | 160 000 € | 2 388 | juin 2023 |
| 1 rue du Bel-Air | maison | 64 m² | 3 | 584 m² | 45 000 € | 703 | juin 2023 |
| 5435 Lijou | maison | 68 m² | 3 | 5 086 m² | 160 000 € | 2 353 | mai 2023 |
| 52 rue Jean Cadic | maison | 114 m² | 5 | 465 m² | 120 930 € | 1 061 | mai 2023 |
| 7 rue de Traouman | maison | 64 m² | 3 | 900 m² | 126 500 € | 1 977 | février 2023 |
| 5503 bis lotissement Peron | maison | 85 m² | 5 | 1 343 m² | 155 000 € | 1 824 | janvier 2023 |
| 5694 Kerdellec | maison | 140 m² | 4 | 9 392 m² | 203 000 € | 1 450 | janvier 2023 |
| 5344 Le Sterle | maison | 25 m² | 1 | 80 m² | 10 000 € | 400 | novembre 2022 |
| 5123 Vetveur | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 32 000 € | 320 | octobre 2022 |
| 5393 Kerivarc H | maison | 70 m² | 3 | 15 004 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2022 |
| 5246 La Croix de Kéroual | maison | 126 m² | 4 | 1 446 m² | 80 000 € | 635 | août 2022 |
| 5503 Bourgneuf | maison | 50 m² | 3 | 500 m² | 103 000 € | 2 060 | juillet 2022 |
| 5579 F Le Guern | maison | 77 m² | 2 | 16 279 m² | 80 000 € | 1 039 | juillet 2022 |
| 5475 Landzonnet | maison | 80 m² | 3 | 701 m² | 112 000 € | 1 400 | juin 2022 |
| 5499 Bourgneuf | maison | 80 m² | 3 | 600 m² | 112 500 € | 1 406 | mai 2022 |
| impasse Beg Ar Vorc'H | maison | 90 m² | 5 | 975 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 5255 Kerendrent | maison | 98 m² | 2 | 13 792 m² | 48 250 € | 492 | mai 2022 |
| 8 rue de la Trinité | maison | 95 m² | 4 | 1 318 m² | 60 000 € | 632 | avril 2022 |
| 5273 Kernegont | maison | 35 m² | 1 | 487 m² | 55 000 € | 1 571 | avril 2022 |
| 5256 Kerendrent | maison | 57 m² | 3 | 314 m² | 105 000 € | 1 842 | avril 2022 |
| 5190 Saint Georges | maison | 50 m² | 1 | 886 m² | 113 000 € | 2 260 | avril 2022 |
| 5356 Loge Coucou | maison | 65 m² | 2 | 608 m² | 88 000 € | 1 354 | avril 2022 |
| 5441 Le Cleustrou | maison | 56 m² | 2 | 1 750 m² | 251 000 € | 4 482 | mars 2022 |
| 5454 Métairie de Lescréant | maison | 96 m² | 4 | 1 738 m² | 173 000 € | 1 802 | mars 2022 |
| 5334 Sterle | maison | 56 m² | 3 | 149 m² | 58 000 € | 1 036 | mars 2022 |
| 6 rue de Traouman | maison | 77 m² | 4 | 669 m² | 90 000 € | 1 169 | février 2022 |
| 5442 Le Cleustrou | maison | 70 m² | 2 | 394 m² | 30 000 € | 429 | janvier 2022 |
| 26 rue Jean Cadic | maison | 126 m² | 7 | 316 m² | 40 300 € | 320 | janvier 2022 |
| 5269 A Kerhellou | maison | 80 m² | 4 | 6 124 m² | 30 000 € | 375 | janvier 2022 |
| 5220 Kerbouer | maison | 144 m² | 3 | 10 107 m² | 100 000 € | 694 | décembre 2021 |
| 5767 Traouguen | maison | 180 m² | 2 | 630 m² | 120 000 € | 667 | décembre 2021 |
Autour de Lanvénégen
Lanvénégen est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 19 km.
Les communes limitrophes
Lanvénégen touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanvénégen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tréméven Finistère 2 160 €/m² 11,5 km, 2 402 hab.
- Mellac Finistère 2 079 €/m² 12,4 km, 3 404 hab.
- Bannalec Finistère 1 633 €/m² 13,8 km, 5 725 hab.
- Scaër Finistère 1 299 €/m² 14,6 km, 5 178 hab.
- Gourin 1 152 €/m² 14,9 km, 3 960 hab.
- Plouay 2 893 €/m² 16,3 km, 5 755 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage du Kérou.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Inam
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Cascadec à 11 km
- lac étang de Priziac à 11 km
- site Natura 2000 Rivière Elle à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lanvénégen ?
- jan 9,9 %
- fév 7,2 %
- mars 7,2 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 9,9 %
- juil 10,8 %
- août 9,0 %
- sept 8,1 %
- oct 10,8 %
- nov 4,5 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 227 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 637 €/m² | 14 |
| 2024 | 833 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 447 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.