Les découpages autour de Guiscriff
Estimer un bien à Guiscriff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6000 Restarfloch | 90 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 000 €/m² |
| 5318 Kerauffret | 90 m² | 3 | 120 000 € | mai 2024 | 1 194 €/m² |
| 5638 Saoutalarin | 90 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 647 €/m² |
| 5246 Kerogan | 86 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 833 €/m² |
| 17 rue de Saint Maude | 85 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 264 €/m² |
| 5891 Guirzout | 90 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 353 €/m² |
| 5501 Les Kaolins | 91 m² | 3 | 20 000 € | juin 2021 | 357 €/m² |
| Treguirzit | 90 m² | 4 | 46 600 € | janvier 2025 | 518 €/m² |
| 5535 Cosquer Saint-Antoine | 100 m² | 3 | 60 000 € | avril 2025 | 600 €/m² |
| 5887 Kerbrunec | 85 m² | 3 | 127 000 € | novembre 2022 | 1 846 €/m² |
| 17 rue de Quimperlé | 85 m² | 3 | 141 700 € | janvier 2022 | 2 060 €/m² |
| 4 place Glenamaddy | 88 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 62,3 % entre 2021 et 2025, passant de 698 €/m² à 1 133 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guiscriff, une maison de moins de 70 m² se vend 1 002 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 748 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guiscriff, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Guiscriff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Saint | maison | 170 m² | 5 | 320 m² | 64 500 € | 379 | décembre 2025 |
| 5497 Kerhouriou | maison | 66 m² | 1 | 1 686 m² | 157 500 € | 2 386 | novembre 2025 |
| 5468 Kerouden | maison | 110 m² | 3 | 499 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2025 |
| 5914 A Beg Ar Marzin | maison | 117 m² | 7 | 1 098 m² | 130 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 6000 Restarfloch | maison | 90 m² | 3 | 3 525 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 5551 Lobou | maison | 48 m² | 1 | 1 388 m² | 46 500 € | 969 | octobre 2025 |
| 5411 Kerouden | maison | 60 m² | 1 | 756 m² | 117 000 € | 1 950 | septembre 2025 |
| 5209 Brohat | maison | 40 m² | 1 | 309 m² | 70 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 4 place Glenamaddy | maison | 88 m² | 4 | 616 m² | 150 000 € | 1 705 | août 2025 |
| 5404 Kerjulien | maison | 90 m² | 5 | 522 m² | 81 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 59 rue de Saint Maude | maison | 140 m² | 5 | 2 845 m² | 162 000 € | 1 157 | juillet 2025 |
| 70 rue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 366 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5390 Rozanve | maison | 50 m² | 1 | 3 339 m² | 15 000 € | 300 | juin 2025 |
| 2 lotissement Communal de Pont Person | maison | 94 m² | 5 | 896 m² | 122 500 € | 1 303 | juin 2025 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 105 m² | 5 | 737 m² | 183 700 € | 1 750 | juin 2025 |
| 5917 A Beg Ar Marzin | maison | 87 m² | 2 | 1 434 m² | 179 810 € | 2 067 | juin 2025 |
| 6877 lotissement Communal de Pont Person | maison | 96 m² | 5 | 795 m² | 110 000 € | 1 146 | mai 2025 |
| 6963 Kerguivarech | maison | 125 m² | 5 | 2 473 m² | 140 000 € | 1 120 | avril 2025 |
| 5338 Ty Deign | maison | 45 m² | 1 | 596 m² | 20 000 € | 444 | avril 2025 |
| 5535 Cosquer Saint-Antoine | maison | 100 m² | 3 | 6 994 m² | 60 000 € | 600 | avril 2025 |
| 33 rue de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 338 m² | 98 000 € | 942 | mars 2025 |
| 71 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 2 915 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2025 |
| 1 Mine Lann | maison | 99 m² | 5 | 546 m² | 178 700 € | 1 805 | février 2025 |
| Treguirzit | maison | 90 m² | 4 | 814 m² | 46 600 € | 518 | janvier 2025 |
| 5811 Rosquennec | maison | 126 m² | 5 | 908 m² | 144 100 € | 1 144 | décembre 2024 |
| 5725 Kerlucas | maison | 64 m² | 3 | 880 m² | 35 000 € | 547 | décembre 2024 |
| 6834 Toul Trink | maison | 88 m² | 5 | 1 356 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 9 rue de Saint Maude | maison | 70 m² | 3 | 284 m² | 151 000 € | 2 157 | décembre 2024 |
| 5533 Cosquer Saint-Antoine | maison | 108 m² | 5 | 633 m² | 54 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 17 rue de Saint Maude | maison | 85 m² | 3 | 344 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2024 |
| 145 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 525 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2024 |
| 5897 Kerguen Mouel | maison | 55 m² | 1 | 1 809 m² | 21 230 € | 386 | octobre 2024 |
| 2 rue du Saint | maison | 110 m² | 7 | 404 m² | 60 000 € | 545 | octobre 2024 |
| 5246 Kerogan | maison | 86 m² | 3 | 1 087 m² | 80 000 € | 930 | octobre 2024 |
| 5006 Fornigou | maison | 88 m² | 4 | 4 390 m² | 160 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 2 rue de Pont Person | maison | 49 m² | 2 | 557 m² | 120 000 € | 2 449 | octobre 2024 |
| 25 rue du Saint | maison | 54 m² | 2 | 109 m² | 60 000 € | 1 111 | septembre 2024 |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 53 m² | 2 | 310 m² | 65 000 € | 1 226 | septembre 2024 |
| 6867 Toul Trink | maison | 71 m² | 3 | 753 m² | 139 600 € | 1 966 | septembre 2024 |
| 6692 Ty Deign | maison | 112 m² | 4 | 1 190 m² | 146 000 € | 1 304 | août 2024 |
| 5641 Saoutalarin | maison | 75 m² | 3 | 178 m² | 106 000 € | 1 413 | août 2024 |
| 29 rue de Scaër | maison | 124 m² | 6 | 557 m² | 116 000 € | 935 | août 2024 |
| 5282 Saint-Maude | maison | 40 m² | 2 | 1 051 m² | 57 000 € | 1 425 | juillet 2024 |
| 5539 Cosquer Saint-Antoine | maison | 65 m² | 3 | 348 m² | 35 000 € | 538 | mai 2024 |
| 5318 Kerauffret | maison | 90 m² | 3 | 933 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 5374 Bourgeal | maison | 109 m² | 5 | 648 m² | 199 000 € | 1 826 | avril 2024 |
| 6803 Ty Deign | maison | 90 m² | 5 | 978 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 39 rue de Saint Maude | maison | 96 m² | 5 | 230 m² | 25 000 € | 260 | mars 2024 |
| 10 rue de la Gare | maison | 160 m² | 5 | 883 m² | 132 000 € | 825 | février 2024 |
| 5461 Kerjulien | maison | 80 m² | 3 | 1 800 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2024 |
| 5798 Saint-Maude | maison | 57 m² | 3 | 165 000 € | 2 895 | février 2024 | |
| 42 rue de Quimperlé | maison | 45 m² | 4 | 352 m² | 126 000 € | 2 800 | janvier 2024 |
| 7 rue du Terrain des Sports | maison | 71 m² | 3 | 425 m² | 34 000 € | 479 | décembre 2023 |
| 26 rue du Terrain des Sports | maison | 74 m² | 4 | 682 m² | 128 000 € | 1 730 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Source | maison | 64 m² | 3 | 439 m² | 125 000 € | 1 953 | décembre 2023 |
| 6972 lotissement Communal de Pont Person | maison | 145 m² | 5 | 6 326 m² | 175 000 € | 1 207 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Allée | maison | 92 m² | 5 | 147 m² | 105 000 € | 1 141 | novembre 2023 |
| 5458 Leurier Croajou | maison | 75 m² | 3 | 522 m² | 154 000 € | 2 053 | novembre 2023 |
| 3 lotissement Communal de Pont Person | maison | 94 m² | 5 | 791 m² | 132 000 € | 1 404 | novembre 2023 |
| 6803 Ty Deign | maison | 90 m² | 5 | 978 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2023 |
| 5293 Saint-Maude | maison | 194 m² | 5 | 848 m² | 169 000 € | 871 | octobre 2023 |
| 5050 Gouarem Lann | maison | 120 m² | 5 | 900 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 6776 Restarchuz Saint Antoine | maison | 54 m² | 2 | 705 m² | 47 500 € | 880 | septembre 2023 |
| 5824 Cremillet | maison | 80 m² | 3 | 1 531 m² | 105 000 € | 1 313 | septembre 2023 |
| 2 rue du Terrain des Sports | maison | 64 m² | 3 | 506 m² | 90 695 € | 1 417 | août 2023 |
| 14 rue de Quimperlé | maison | 184 m² | 15 | 5 090 m² | 48 000 € | 261 | juin 2023 |
| 11 rue de Scaër | maison | 111 m² | 5 | 354 m² | 50 000 € | 450 | mai 2023 |
| 6687 Kerviniou | maison | 149 m² | 5 | 1 917 m² | 100 000 € | 671 | mai 2023 |
| 11 lotissement Communal de Pont Person | maison | 84 m² | 4 | 758 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 5763 Kerhoadic | maison | 50 m² | 2 | 781 m² | 40 000 € | 800 | avril 2023 |
| 57 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 626 m² | 65 000 € | 542 | avril 2023 |
| 9 rue de Scaër | maison | 90 m² | 5 | 703 m² | 39 500 € | 439 | mars 2023 |
| 5546 Restarchuz | maison | 50 m² | 1 | 4 731 m² | 38 000 € | 760 | mars 2023 |
| 50 rue de la Gare | maison | 67 m² | 3 | 380 m² | 70 000 € | 1 045 | février 2023 |
| 2 Les Kaolins | maison | 137 m² | 5 | 1 966 m² | 123 854 € | 904 | février 2023 |
| 5310 Rosagon | maison | 80 m² | 3 | 756 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2022 |
| 23 rue de Saint Maude | maison | 215 m² | 7 | 494 m² | 90 500 € | 421 | décembre 2022 |
| 5638 Saoutalarin | maison | 90 m² | 3 | 704 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5887 Kerbrunec | maison | 85 m² | 3 | 766 m² | 127 000 € | 1 494 | novembre 2022 |
| 5105 Kerlabour | maison | 120 m² | 5 | 2 680 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2022 |
Autour de Guiscriff
Guiscriff est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 13 km.
Les communes limitrophes
Guiscriff touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Saint 1 288 €/m² 7,0 km
- Lanvénégen 1 447 €/m² 7,5 km
- Scaër Finistère 1 299 €/m² 8,1 km
- Le Faouët 1 643 €/m² 8,1 km
- Saint-Thurien Finistère 1 200 €/m² 9,2 km
- Gourin 1 152 €/m² 10,3 km
- Roudouallec 700 €/m² 10,7 km
- Querrien Finistère 1 733 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guiscriff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bannalec Finistère 1 633 €/m² 12,5 km, 5 725 hab.
- Mellac Finistère 2 079 €/m² 15,9 km, 3 404 hab.
- Tréméven Finistère 2 160 €/m² 16,8 km, 2 402 hab.
- Rosporden Finistère 1 774 €/m² 18,0 km, 7 550 hab.
- Quimperlé Finistère 2 150 €/m² 20,9 km, 12 469 hab.
- Pont-Aven Finistère 2 461 €/m² 21,3 km, 2 777 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Moulin du Duc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Cascadec à 6,4 km, de Coatloc'h à 10 km
- rivière Inam à 12 km
- site Natura 2000 Rivière Elle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guiscriff ?
- jan 5,8 %
- fév 5,1 %
- mars 9,4 %
- avr 9,4 %
- mai 6,5 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 6,5 %
- sept 8,0 %
- oct 10,1 %
- nov 8,7 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 698 €/m² | 32 |
| 2022 | 917 €/m² | 31 |
| 2023 | 904 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 265 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.