Prix de l'immobilier à Gourin
1 152€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gourin
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Gourin
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourin
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gourin est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Saint 1 288 €/m² une maison
- Gourin pôle 1 152 €/m² une maison
- Roudouallec 700 €/m² une maison
Estimer un bien à Gourin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 lotissement Communal de Goasven | 85 m² | 4 | 122 000 € | mars 2025 | 1 435 €/m² |
| 11 rue Jean-Pierre le Bris | 85 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2024 | 394 €/m² |
| 18 rue de Pont Ar Lenn | 85 m² | 4 | 155 000 € | avril 2024 | 1 745 €/m² |
| 20 rue Madeleine de Boissieu | 85 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 1 182 €/m² |
| 1 rue Ty Parc | 82 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2025 | 732 €/m² |
| 34 rue de la Liberté | 85 m² | 4 | 24 000 € | février 2023 | 322 €/m² |
| 22 place Stenfort | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 889 €/m² |
| 448 Ker Anna | 90 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 222 €/m² |
| 26 rue de Kerguionnet | 87 m² | 4 | 102 000 € | mars 2023 | 1 339 €/m² |
| 8 rue Camille Drouot | 84 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 634 €/m² |
| 50 rue Joseph le Fur | 88 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 465 €/m² |
| 39 rue de Saint Nicolas | 82 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 253 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,4 % entre 2021 et 2025, passant de 957 €/m² à 1 152 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gourin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 107 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 060 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gourin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gourin
- Combien coûte le mètre carré à Gourin ?
- Le prix médian à Gourin est de 1 152 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 818 €/m² et 1 458 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gourin ?
- Pont Min, à 1 250 €/m². Le moins cher est Ty Parc, à 791 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gourin ?
- En avril, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gourin
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Pont Min à 1 250 €/m², Ty Parc à 791 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pen An Traon 936 €/m² 44 ventes, 93 % de maisons
- la Gare 831 €/m² 37 ventes, 95 % de maisons
- Ty Parc 791 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Saint Nicolas 1 095 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Kernic 819 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- Pont Min 1 250 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Pré Jacques 1 031 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Goasven 1 052 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Gourin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Croastyben (9), Kerbos (8), Kerguionnet (7), Lot Communal de Goasven (7), Moulin Madame (7), Guerneac H (5), Tronjoly (5), Kergonan (4), Landzent (4), Kergaradec (3), Landzent d'en Bas (3), Moulin du Corre (3), Nouec Vras (3), Penanvern (3), Crann Pipidic (2), Guirzout (2), Kerguicher (2), Kerstanc Launay (2), Penhoat Aubray (2), Pont Mouton (2), Pont Neuf (2), Coat Harpe (1), Conveau (1), Crach (1), Crach Couillen (1), Crondal (1), Gascaradec (1), Gastavit (1), Goas Vouillen (1), Guerveur Bloas (1), Ker Anna (1), Kerdudal Breniel (1), Kerenor (1), Kerflous (1), Kergall (1), Kerglien (1), Kerherve (1), Kerscuidel (1), Kervenal (1), Lannuon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section L 1 592 €/m² 8 ventes
- section AS 1 183 €/m² 24 ventes
- section AW 1 060 €/m² 63 ventes
- section AV 1 052 €/m² 22 ventes
- section AR 957 €/m² 46 ventes
- section AT 785 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 929 y sont recensées à Gourin, 121 ont pu être situées, et 295 ventes sur 295 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 295 retenues à Gourin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 place Stenfort | maison | 90 m² | 4 | 114 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2025 |
| 10 rue de Moulin Madame | maison | 116 m² | 6 | 1 198 m² | 170 000 € | 1 466 | décembre 2025 |
| 40 rue Jean Louis Kergaravat | maison | 40 m² | 2 | 236 m² | 62 000 € | 1 550 | décembre 2025 |
| 19 rue de Cornouaille | maison | 73 m² | 3 | 240 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2025 |
| 805 Minez Clun | maison | 57 m² | 2 | 464 m² | 139 000 € | 2 439 | décembre 2025 |
| 6 rue de Pen An Traon | maison | 55 m² | 3 | 461 m² | 88 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 1 rue Ty Parc | maison | 82 m² | 4 | 121 m² | 60 000 € | 732 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Montagne | maison | 120 m² | 3 | 3 146 m² | 175 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 9 rue Jean Louis Kergaravat | appartement | 96 m² | 4 | 262 m² | 196 000 € | 2 042 | octobre 2025 |
| 10 rue de Pont Min | maison | 80 m² | 3 | 166 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 26 rue de Kerguionnet | maison | 151 m² | 5 | 532 m² | 98 000 € | 649 | octobre 2025 |
| 35 rue Jean Louis Kergaravat | maison | 156 m² | 7 | 1 408 m² | 210 000 € | 1 346 | octobre 2025 |
| 2 place du Rummel | maison | 70 m² | 2 | 342 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2025 |
| 2104 Landzent d'en Bas | maison | 113 m² | 5 | 1 809 m² | 160 000 € | 1 416 | septembre 2025 |
| 448 Ker Anna | maison | 90 m² | 4 | 1 779 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 19 rue Roger | maison | 68 m² | 2 | 69 m² | 40 000 € | 588 | août 2025 |
| 1525 Neiz Ar Yar | maison | 95 m² | 4 | 2 480 m² | 42 000 € | 442 | août 2025 |
| 43 rue de Cornouaille | maison | 95 m² | 5 | 1 198 m² | 96 000 € | 1 011 | juillet 2025 |
| 7 rue de Pen An Traon | maison | 140 m² | 5 | 765 m² | 140 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Paix | maison | 133 m² | 5 | 602 m² | 170 000 € | 1 278 | juillet 2025 |
| 18 rue Madeleine de Boissieu | maison | 95 m² | 5 | 397 m² | 160 000 € | 1 684 | juillet 2025 |
| 2000 Goas Vouillen | maison | 142 m² | 5 | 170 000 € | 1 197 | juin 2025 | |
| 5 rue de Saint Nicolas | maison | 100 m² | 5 | 772 m² | 81 100 € | 811 | juin 2025 |
| 4 impasse Saint Nicolas | maison | 150 m² | 6 | 578 m² | 166 000 € | 1 107 | mai 2025 |
| 9 rue Anne Marie Javouhey | maison | 140 m² | 5 | 389 m² | 170 000 € | 1 214 | mai 2025 |
| 14 rue de Goasven | maison | 61 m² | 3 | 502 m² | 50 000 € | 820 | mai 2025 |
| 7 rue de la Libération | maison | 92 m² | 4 | 491 m² | 40 000 € | 435 | mai 2025 |
| 7833 Kerbos | maison | 136 m² | 4 | 1 635 m² | 263 000 € | 1 934 | avril 2025 |
| 3 rue de Nouec | maison | 71 m² | 4 | 390 m² | 69 000 € | 972 | avril 2025 |
| 19 rue Famille Bouchard | maison | 25 m² | 2 | 356 m² | 18 000 € | 720 | avril 2025 |
| 26 rue de Carhaix | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 145 000 € | 1 706 | avril 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 179 m² | 36 000 € | 257 | mars 2025 |
| 11 lotissement Communal de Goasven | maison | 85 m² | 4 | 392 m² | 122 000 € | 1 435 | mars 2025 |
| 21 rue de Chateaubriand | maison | 71 m² | 4 | 730 m² | 90 000 € | 1 268 | février 2025 |
| 1890 rue du Onze Novembre | maison | 84 m² | 3 | 570 m² | 150 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 42 rue de Saint Nicolas | maison | 110 m² | 4 | 489 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2025 |
| 6 rue de Goasven | maison | 70 m² | 4 | 523 m² | 58 000 € | 829 | janvier 2025 |
| 9 place aux Princes | maison | 58 m² | 3 | 89 m² | 13 000 € | 224 | décembre 2024 |
| 2 allée des Sources | maison | 113 m² | 4 | 1 111 m² | 136 000 € | 1 204 | décembre 2024 |
| 6 rue des Montagnes Noires | maison | 62 m² | 3 | 565 m² | 145 000 € | 2 339 | décembre 2024 |
| 5716 Penhoat Aubray | maison | 110 m² | 4 | 11 081 m² | 126 000 € | 1 145 | décembre 2024 |
| 83 Pont Saint Herve | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 34 000 € | 567 | décembre 2024 |
| 40 rue Joseph le Fur | maison | 92 m² | 4 | 1 274 m² | 80 000 € | 870 | novembre 2024 |
| 290 Pont Neuf | maison | 60 m² | 3 | 794 m² | 33 000 € | 550 | novembre 2024 |
| 61 Kerenor | maison | 20 m² | 1 | 2 003 m² | 13 000 € | 650 | novembre 2024 |
| 1468 Landzent d'en Bas | maison | 74 m² | 3 | 151 m² | 90 000 € | 1 216 | octobre 2024 |
| 7 impasse Bob Gestin | maison | 57 m² | 3 | 362 m² | 81 500 € | 1 430 | octobre 2024 |
| 4 place de la Victoire | maison | 100 m² | 5 | 417 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 6 rue Madeleine de Boissieu | maison | 79 m² | 4 | 245 m² | 123 000 € | 1 557 | octobre 2024 |
| 405 Kerdudal Breniel | maison | 72 m² | 2 | 487 m² | 20 000 € | 278 | octobre 2024 |
| 7 impasse Saint-Yves | maison | 60 m² | 3 | 183 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2024 |
| 590 Nouec Vras | maison | 104 m² | 4 | 1 500 m² | 162 000 € | 1 558 | septembre 2024 |
| Penhoat Bever | maison | 130 m² | 3 | 444 m² | 183 600 € | 1 412 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Maisonnette | maison | 72 m² | 3 | 486 m² | 68 000 € | 944 | septembre 2024 |
| 45 rue Jean Louis Kergaravat | maison | 52 m² | 2 | 289 m² | 40 000 € | 769 | septembre 2024 |
| 2034 rue de Cleurun | maison | 108 m² | 4 | 1 223 m² | 170 000 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 15 rue de Saint Nicolas | maison | 45 m² | 2 | 90 m² | 60 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 1938 rue de Saint Nicolas | maison | 73 m² | 3 | 967 m² | 83 000 € | 1 137 | août 2024 |
| 16 rue de la Paix | maison | 78 m² | 4 | 220 m² | 124 500 € | 1 596 | août 2024 |
| 9 rue des Genêts | maison | 95 m² | 5 | 572 m² | 163 000 € | 1 716 | août 2024 |
| 33 rue de Saint Nicolas | maison | 127 m² | 5 | 299 m² | 138 000 € | 1 087 | août 2024 |
| 3 impasse Saint Nicolas | maison | 70 m² | 3 | 315 m² | 25 000 € | 357 | août 2024 |
| 5 rue de Nouec | maison | 71 m² | 4 | 432 m² | 105 000 € | 1 479 | août 2024 |
| 4 rue du Docteur Laennec | maison | 115 m² | 3 | 723 m² | 190 000 € | 1 652 | juillet 2024 |
| 2177 Landzent | maison | 113 m² | 5 | 3 480 m² | 187 000 € | 1 655 | juillet 2024 |
| 9 rue de Scaër | appartement | 26 m² | 1 | 47 000 € | 1 808 | juillet 2024 | |
| 7 rue de Pen An Traon | maison | 140 m² | 5 | 765 m² | 130 000 € | 929 | juillet 2024 |
| 457 Kergonan | maison | 65 m² | 3 | 1 048 m² | 170 000 € | 2 615 | juillet 2024 |
| 11 rue Jean-Pierre le Bris | maison | 85 m² | 4 | 35 000 € | 412 | juillet 2024 | |
| 31 rue de la Résistance | maison | 95 m² | 5 | 179 m² | 62 000 € | 653 | juin 2024 |
| 17 lotissement Men Glas | maison | 67 m² | 3 | 718 m² | 155 000 € | 2 313 | mai 2024 |
| 419 Croastyben | maison | 51 m² | 3 | 528 m² | 122 000 € | 2 392 | mai 2024 |
| 10 rue de la République | maison | 93 m² | 3 | 173 m² | 130 000 € | 1 398 | mai 2024 |
| 14 rue de Spezet | maison | 94 m² | 4 | 282 m² | 135 000 € | 1 436 | avril 2024 |
| 2 rue de Kerguionnet | maison | 85 m² | 3 | 645 m² | 60 000 € | 706 | avril 2024 |
| 3 rue des sans Culottes | maison | 48 m² | 2 | 40 m² | 31 500 € | 656 | avril 2024 |
| 18 rue de Pont Ar Lenn | maison | 85 m² | 4 | 695 m² | 155 000 € | 1 824 | avril 2024 |
| 5 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 450 m² | 100 000 € | 909 | avril 2024 |
| 43 rue Jean Louis Kergaravat | maison | 40 m² | 2 | 253 m² | 42 000 € | 1 050 | avril 2024 |
| 20 rue Madeleine de Boissieu | maison | 85 m² | 4 | 329 m² | 105 000 € | 1 235 | mars 2024 |
Autour de Gourin
Gourin est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 5,4 km.
Le pôle qu'elle forme
Gourin est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roudouallec 700 €/m²
- Le Saint 1 288 €/m²
Les communes limitrophes
Gourin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Saint 1 288 €/m² 5,2 km
- Roudouallec 700 €/m² 7,3 km
- Tréogan Côtes-d'Armor 632 €/m² 8,1 km
- Langonnet 1 216 €/m² 8,7 km
- Saint-Hernin Finistère 1 263 €/m² 8,8 km
- Spézet Finistère 1 143 €/m² 9,5 km
- Guiscriff 1 133 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gourin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Faouët 1 643 €/m² 11,8 km, 2 814 hab.
- Scaër Finistère 1 299 €/m² 15,0 km, 5 178 hab.
- Carhaix-Plouguer Finistère 1 364 €/m² 15,7 km, 7 412 hab.
- Châteauneuf-du-Faou Finistère 1 250 €/m² 17,8 km, 3 651 hab.
- Plonévez-du-Faou Finistère 1 179 €/m² 21,5 km, 2 160 hab.
- Bannalec Finistère 1 633 €/m² 22,7 km, 5 725 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Toullaeron à 5,6 km
- forêts bois de Toulaëron à 5,4 km, bois de Conveau à 6,3 km
- site Natura 2000 Complexe de l'est des montagnes noires à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gourin ?
- jan 6,1 %
- fév 7,5 %
- mars 4,4 %
- avr 12,2 %
- mai 8,5 %
- juin 10,5 %
- juil 10,5 %
- août 8,8 %
- sept 8,1 %
- oct 7,5 %
- nov 6,1 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 957 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 091 €/m² | 63 |
| 2023 | 1 009 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 204 €/m² | 51 |
| 2025 | 1 152 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.