Prix de l'immobilier à Spézet
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Spézet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Spézet est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Spézet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 898 Kerellan | 80 m² | 3 | 77 000 € | juillet 2025 | 963 €/m² |
| 384 Saint-Jean | 80 m² | 3 | 20 000 € | février 2024 | 266 €/m² |
| 896 Minez Palae | 83 m² | 3 | 98 000 € | août 2025 | 1 181 €/m² |
| 39 Menez Kergwenn | 77 m² | 3 | 133 000 € | avril 2025 | 1 727 €/m² |
| 1977 C Kerhalet | 78 m² | 3 | 90 000 € | mai 2024 | 1 227 €/m² |
| 335 Kosker Goueled | 84 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 726 €/m² |
| 1 Cite de Penn Kernevez | 80 m² | 3 | 123 360 € | août 2022 | 1 691 €/m² |
| 21 rue de la Gare | 79 m² | 3 | 120 000 € | mai 2022 | 1 666 €/m² |
| 21 rue de la Gare | 79 m² | 3 | 84 000 € | septembre 2021 | 1 459 €/m² |
| 273 Trevilli Huella | 80 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2025 | 875 €/m² |
| 719 Kroaz Pennarc'Hoat | 85 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2023 | 554 €/m² |
| 45 rue de l'Aulne | 82 m² | 3 | 51 000 € | mars 2021 | 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,2 % entre 2021 et 2025, passant de 833 €/m² à 1 143 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Spézet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 067 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 960 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Spézet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Spézet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Résistance | maison | 62 m² | 3 | 54 m² | 26 000 € | 419 | novembre 2025 |
| 724 Kroaz Pennarc'Hoat | maison | 29 m² | 1 | 227 m² | 57 500 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 273 Trevilli Huella | maison | 80 m² | 2 | 6 816 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 23 rue du Général de Gaulle | maison | 137 m² | 5 | 1 112 m² | 87 000 € | 635 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Aulne | maison | 83 m² | 4 | 810 m² | 110 000 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 5173 Moulin du Krann | maison | 146 m² | 4 | 12 301 m² | 300 000 € | 2 055 | août 2025 |
| 51 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 577 m² | 59 500 € | 620 | août 2025 |
| 5103 Brugou | maison | 37 m² | 1 | 5 467 m² | 47 000 € | 1 270 | août 2025 |
| 896 Minez Palae | maison | 83 m² | 3 | 1 140 m² | 98 000 € | 1 181 | août 2025 |
| 898 Kerellan | maison | 80 m² | 3 | 302 m² | 77 000 € | 963 | juillet 2025 |
| 335 Kosker Goueled | maison | 84 m² | 3 | 1 280 m² | 145 000 € | 1 726 | juillet 2025 |
| 18 bis rue de la Gare | maison | 137 m² | 5 | 2 279 m² | 130 000 € | 949 | juillet 2025 |
| 5219 F Kerpunz | maison | 128 m² | 3 | 1 006 m² | 165 100 € | 1 290 | juin 2025 |
| 543 A Pont Roc'H | maison | 66 m² | 4 | 1 089 m² | 64 865 € | 983 | mai 2025 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 5 | 339 m² | 53 240 € | 463 | avril 2025 |
| 624 Kerprigent | maison | 70 m² | 3 | 1 663 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 39 Menez Kergwenn | maison | 77 m² | 3 | 1 213 m² | 133 000 € | 1 727 | avril 2025 |
| 9999 Goden | maison | 124 m² | 4 | 4 186 m² | 147 603 € | 1 190 | février 2025 |
| 32 A rue de Poulmalotten | maison | 40 m² | 1 | 109 m² | 21 100 € | 528 | février 2025 |
| 1978 F Kerpunz | maison | 130 m² | 5 | 2 892 m² | 260 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 683 Kastell | maison | 81 m² | 4 | 3 213 m² | 83 000 € | 1 025 | janvier 2025 |
| 1982 P Kastell | maison | 65 m² | 2 | 2 666 m² | 186 500 € | 2 869 | décembre 2024 |
| 1 rue Eugène Hénaff | maison | 65 m² | 3 | 118 m² | 20 000 € | 308 | décembre 2024 |
| 6 rue de Gourin | maison | 140 m² | 4 | 225 m² | 120 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 727 La Sapinière | maison | 60 m² | 2 | 1 006 m² | 72 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 330 Penn Prad | maison | 40 m² | 1 | 1 298 m² | 27 000 € | 675 | novembre 2024 |
| 901 Palae | maison | 156 m² | 7 | 6 796 m² | 158 500 € | 1 016 | novembre 2024 |
| 7 rue Eugène Hénaff | maison | 36 m² | 2 | 35 m² | 27 500 € | 764 | octobre 2024 |
| 11 rue du Presbytère | maison | 45 m² | 2 | 696 m² | 99 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 5085 Penndreign | maison | 53 m² | 3 | 5 183 m² | 147 500 € | 2 783 | octobre 2024 |
| 261 Kerfranc | maison | 70 m² | 4 | 1 180 m² | 117 350 € | 1 676 | septembre 2024 |
| 499 Kerhalet | maison | 58 m² | 3 | 965 m² | 42 000 € | 724 | septembre 2024 |
| 11 rue Feunteun Gorned | maison | 116 m² | 5 | 1 141 m² | 174 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 424 Le Stang | maison | 96 m² | 4 | 45 000 € | 469 | août 2024 | |
| 763 Rest Ar Menez | maison | 36 m² | 1 | 367 m² | 41 000 € | 1 139 | août 2024 |
| 1981 V Kergwenn | maison | 109 m² | 5 | 2 201 m² | 187 000 € | 1 716 | juillet 2024 |
| 5019 Pont Minez Ar Beleg | maison | 105 m² | 4 | 950 m² | 166 000 € | 1 581 | juillet 2024 |
| 5119 Kerdaffret | maison | 84 m² | 4 | 1 459 m² | 70 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 443 Kergwenn | maison | 48 m² | 2 | 1 070 m² | 32 000 € | 667 | juin 2024 |
| 5109 Kerpunz | maison | 90 m² | 1 | 1 344 m² | 94 340 € | 1 048 | juin 2024 |
| 1977 C Kerhalet | maison | 78 m² | 3 | 898 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2024 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 102 m² | 43 000 € | 410 | mai 2024 |
| Gwernangrwac'H | maison | 80 m² | 1 | 909 m² | 39 000 € | 488 | avril 2024 |
| 554 Leskidig | maison | 95 m² | 6 | 1 100 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2024 |
| 514 Kroas Houarn | maison | 58 m² | 3 | 2 382 m² | 85 000 € | 1 466 | avril 2024 |
| 774 Kerbarz | maison | 45 m² | 1 | 1 020 m² | 48 010 € | 1 067 | avril 2024 |
| 917 Kerdaniel | maison | 55 m² | 2 | 963 m² | 82 000 € | 1 491 | avril 2024 |
| 307 Ar Fell | maison | 120 m² | 5 | 6 172 m² | 40 000 € | 333 | avril 2024 |
| 384 Saint-Jean | maison | 80 m² | 3 | 4 264 m² | 20 000 € | 250 | février 2024 |
| 658 Kerlard | maison | 60 m² | 2 | 662 m² | 65 000 € | 1 083 | janvier 2024 |
| 270 Trevilli Huella | maison | 95 m² | 3 | 896 m² | 128 000 € | 1 347 | janvier 2024 |
| 498 Kerhalet | maison | 120 m² | 4 | 1 620 m² | 107 030 € | 892 | décembre 2023 |
| 1981 R Kastel Gouranic | maison | 112 m² | 4 | 2 667 m² | 110 000 € | 982 | novembre 2023 |
| 400 Kerniou | maison | 96 m² | 4 | 5 457 m² | 146 850 € | 1 530 | novembre 2023 |
| 783 Kerivin | maison | 151 m² | 6 | 3 401 m² | 145 000 € | 960 | octobre 2023 |
| 308 Ar Fell | maison | 57 m² | 3 | 755 m² | 26 000 € | 456 | octobre 2023 |
| 1981 D Kerbarz | maison | 35 m² | 2 | 617 m² | 19 000 € | 543 | octobre 2023 |
| 585 Pont Triffen | maison | 68 m² | 2 | 202 m² | 89 000 € | 1 309 | septembre 2023 |
| 1003 Pont Triffen | maison | 105 m² | 4 | 291 m² | 93 000 € | 886 | août 2023 |
| 511 Kroas Houarn | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 68 000 € | 850 | août 2023 |
| 793 Kernevez | maison | 35 m² | 1 | 1 397 m² | 15 000 € | 429 | août 2023 |
| 581 Pont Triffen | maison | 126 m² | 5 | 4 470 m² | 105 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 250 C Minez Kaer | maison | 105 m² | 5 | 1 559 m² | 160 000 € | 1 524 | juillet 2023 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 325 m² | 105 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 541 Bodizel | maison | 112 m² | 5 | 1 084 m² | 161 000 € | 1 438 | juin 2023 |
| 442 Menez Kergwenn | maison | 68 m² | 3 | 1 097 m² | 40 000 € | 588 | juin 2023 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 134 m² | 6 | 797 m² | 158 000 € | 1 179 | juin 2023 |
| 1983 bis Kergoniou | maison | 89 m² | 3 | 1 111 m² | 117 000 € | 1 315 | février 2023 |
| 882 Kerdelan | maison | 115 m² | 4 | 1 049 m² | 70 000 € | 609 | février 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 111 m² | 5 | 1 091 m² | 80 900 € | 729 | février 2023 |
| 8 rue de l'Aulne | maison | 109 m² | 4 | 1 508 m² | 140 000 € | 1 284 | janvier 2023 |
| 678 Kastell | maison | 31 m² | 2 | 914 m² | 58 000 € | 1 871 | janvier 2023 |
| 5016 Kastell | maison | 110 m² | 7 | 1 180 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 719 Kroaz Pennarc'Hoat | maison | 85 m² | 3 | 2 160 m² | 40 000 € | 471 | janvier 2023 |
| 1024 Kerlaviou | maison | 50 m² | 3 | 2 265 m² | 51 000 € | 1 020 | janvier 2023 |
| 582 Pont Triffen | maison | 90 m² | 4 | 1 334 m² | 117 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 434 Kermec | maison | 136 m² | 6 | 1 363 m² | 54 500 € | 401 | novembre 2022 |
| 50 rue du Général de Gaulle | maison | 285 m² | 8 | 285 m² | 68 727 € | 241 | novembre 2022 |
| 660 Kerlard | maison | 130 m² | 4 | 11 119 m² | 52 000 € | 400 | novembre 2022 |
| 543 A Pont Roc'H | maison | 66 m² | 4 | 1 089 m² | 74 000 € | 1 121 | octobre 2022 |
Autour de Spézet
Spézet est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 4,7 km, monts d'Arrée à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Spézet appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Maël-Carhaix 982 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Plounévézel 1 560 €/m²
- Cléden-Poher 909 €/m²
- Landeleau 1 010 €/m²
- Kergloff 1 827 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
- Le Moustoir 1 344 €/m²
Les communes limitrophes
Spézet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Goazec 725 €/m² 6,0 km
- Cléden-Poher 909 €/m² 6,6 km
- Saint-Hernin 1 263 €/m² 6,6 km
- Landeleau 1 010 €/m² 7,4 km
- Roudouallec Morbihan 700 €/m² 7,4 km
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 9,5 km
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 9,5 km
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Spézet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m² 13,4 km, 7 412 hab.
- Guiscriff Morbihan 1 133 €/m² 17,4 km, 2 037 hab.
- Scaër 1 299 €/m² 18,0 km, 5 178 hab.
- Edern 1 798 €/m² 21,1 km, 2 186 hab.
- Le Faouët Morbihan 1 643 €/m² 21,2 km, 2 814 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 21,8 km, 3 692 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Toullaeron
- forêt bois de Toulaëron
- montagne Roc'h Toullaëron (318 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Conveau à 11 km
- rivières Hyères à 3,5 km, Ellez à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Spézet ?
- jan 7,1 %
- fév 8,6 %
- mars 1,4 %
- avr 8,6 %
- mai 9,3 %
- juin 12,1 %
- juil 10,7 %
- août 12,1 %
- sept 7,9 %
- oct 8,6 %
- nov 8,6 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 35 |
| 2023 | 971 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 075 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.